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• 154****4087

  住宅抵押率一般是70%,也就是**高可貸款28萬(wàn)。商用房是60%。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:24:43
• 135****7916

  房產(chǎn)評(píng)估值的6-8成，
  房抵押準(zhǔn)備資料：
  1、房產(chǎn)證；
  2、權(quán)利人及配偶的身份證；
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本；
  4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5、收入證明；
  6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  7、房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  8、為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:24:38
• 138****5896

  問：我目前有一套自有的房子建筑面積134平米，每平米5000元，總價(jià)接近70萬(wàn)元。我想用這套房子辦理抵押貸，請(qǐng)問我可以獲得40萬(wàn)元10年期的貸款嗎？如果可以，利息是多少，每個(gè)月需要還多少錢呢？
  
  答：您好！房產(chǎn)抵押貸款是銀行貸款產(chǎn)品中比較常見的一款產(chǎn)品，基本每家商業(yè)銀行都有相關(guān)的產(chǎn)品，但是對(duì)于借款人來說，一直存在一個(gè)誤區(qū)，就是認(rèn)為只要是房子就能做抵押貸款。這是不正確的，因?yàn)榉慨a(chǎn)性質(zhì)復(fù)雜，銀行對(duì)借款人所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是有要求的，在此為大家做一詳細(xì)的介紹。
  
  
  
  
  
  什么是房產(chǎn)抵押貸款
  
  首先要先了解一下什么是房產(chǎn)抵押貸款？介紹之前，我們先簡(jiǎn)單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機(jī)構(gòu)取得的貸款。抵押物通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房產(chǎn)以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。
  
  而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。這也就說明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)。
  
  哪些房產(chǎn)可以做抵押
  
  知道了房產(chǎn)抵押貸款的概念后，我們就進(jìn)入正題，到底哪些房產(chǎn)可以作為抵押物？在國(guó)家《擔(dān)保法》里的規(guī)定是“抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物可以作抵押?！?br/>
  因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，我們?cè)谶@里先列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押的。
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?？在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  4、房齡太久、面積過小的二手房
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  6、部分公房
  
  如果無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
  
  7、文物保護(hù)建筑
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  8、違章建筑
  
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  
  9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:24:36
• 135****3843

  
  我們當(dāng)初結(jié)婚的時(shí)候，我爸媽全款給我買了一套婚房，寫的是我的名字，裝修和家電什么的都是我家出的錢。我爸媽就我一個(gè)孩子，總說以后什么都是我的，還不如現(xiàn)在就全款給我買房，讓我壓力輕一點(diǎn)。照理說，我沒有房貸，兩口子收入加起來一萬(wàn)多，在這個(gè)三線城市過得也算中等。但老婆就是有點(diǎn)拎不清，總想著貼補(bǔ)娘家。對(duì)于她那些小動(dòng)作，我也就睜只眼閉只眼，覺得她想表孝心就隨她去，只要不是太過分就好。當(dāng)然因?yàn)樗羞@個(gè)毛病，我也不敢把錢全交給她，一個(gè)月只給她三千塊錢家用?，F(xiàn)在我們還沒生寶寶，這錢也夠用了。
  
  平時(shí)老婆什么也不舍得買，自己的衣服、化妝品都沒買檔次高的，但對(duì)她那個(gè)弟弟可大方了。連她爸媽都讓她別慣著弟弟，可她老覺得當(dāng)姐姐的就應(yīng)該對(duì)弟弟全心全意地付出，否則就有虧欠似的。偏偏她弟弟就是個(gè)不爭(zhēng)氣的主兒，找工作總是挑肥揀瘦，后來干脆不肯去工作了，說要自己當(dāng)老板。她爸媽也沒辦法，給了小舅子三十萬(wàn)讓他去折騰。才兩年功夫，就虧沒了。這期間，他開過服裝店，開過飲食店，代理過白酒，反正做什么虧什么。現(xiàn)在錢沒了，就天天纏著老婆給他借錢，說是找到個(gè)好項(xiàng)目，要四十萬(wàn)啟動(dòng)資金，這回一定不會(huì)虧了，求姐姐幫他。
  
  老婆開始說沒錢，經(jīng)不住小舅子的軟磨硬磨，**后竟然打起了房子的主意，要我把房子抵押貸款40萬(wàn)給小舅子做生意，東山再起！我暈，就她弟弟那好吃懶做的德行，也會(huì)做生意賺錢？我才不信，更別說要我把房子抵押貸款了。我們都是工薪階層，親戚的事兒，能幫就幫，幫不了也不用打腫臉充胖子吧？這房子可是我們住的地方，萬(wàn)一打了水漂，難道一家人露宿街頭嗎？
  
  老婆卻是鐵了心非要我?guī)兔Γf嫁給我什么都沒得，這回小舅子有難也不幫，她覺得一點(diǎn)意思都沒有，這事我不同意就離婚！我暈，你傻，我才不跟著你一起傻，要離婚你就離吧，你這思想觀念不改過來，離婚也就是遲早的事。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:24:28

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• 問 40萬(wàn)的房子抵押貸款可以嗎? 40萬(wàn)的房產(chǎn)證抵押貸款**多能貸款多少
  答

  可以貸款房產(chǎn)評(píng)估值7成，你可以問問市場(chǎng)價(jià)，一般貸到的款是比市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)的！

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• 問 40萬(wàn)的房子抵押貸款可以嗎? 40萬(wàn)房子抵押銀行可以抵押多少錢
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部5個(gè)回答>
• 問 40萬(wàn)的房子能貸款多少
  答

  現(xiàn)在的銀行貸款利率如下:六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款4.85%六個(gè)月至一年(含1年)貸款4.85%一至三年(含3年)貸款5.25%三至五年(含5年)貸款5.25%五年以上貸款5.40%按照現(xiàn)在銀行貸款40萬(wàn),按揭20年,月供如下:等額本息還款法:貸款總額400000.00元還款月數(shù)240月每月還款2729.01元總支付利息254961.53元本息合計(jì)654961.53元等額本金還款法:貸款總額400...

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??40萬(wàn)的房子能貸款多少錢合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1．以商品住房作為抵押物的，授信或單筆貸款金額**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%，即**多可以貸款28萬(wàn)元。2．以商業(yè)用房作為抵押物的，授信或單筆貸款金額**高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%，貸款額度在20-24萬(wàn)元之間。3．授信或單筆貸款金額不得超過所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。第3條是結(jié)合您的成交價(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 40萬(wàn)的房子貸款**多是多少??？
  答

  首先，請(qǐng)銀行會(huì)請(qǐng)?jiān)u估公司給房子評(píng)估，這個(gè)客戶經(jīng)理會(huì)跟你搞定，收取一定費(fèi)用，此外，后臺(tái)評(píng)審會(huì)對(duì)貸款進(jìn)行授信，一般是房子的70%，利率的話，現(xiàn)在實(shí)行浮動(dòng)利息，基準(zhǔn)利率上浮30%左右。額度會(huì)在27~32萬(wàn)左右。 這個(gè)事抵押貸款，看你房產(chǎn)證有效期，一般三十年沒問題。抵押貸款，每個(gè)月還利息，到期還本就行。 貸幾年看你個(gè)人每年能賺多少，假如說，你能用貸款到的錢賺取多余利息的錢，理論上是合算的。 證件，身份證，結(jié)婚證，戶口本，工作證明，房產(chǎn)證。 后續(xù)的話，簽合同，按手印，填寫抵押貸款合同等

  全部4個(gè)回答>