已有4個(gè)回答

• 143****6739

  1，認(rèn)購流程
  　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。
  　　2，簽約流程
  　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
  　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款
  　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。
  　　商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。
  　　4，貸款流程
  　　如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋，或購房者的年紀(jì)過大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請(qǐng)房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶

  查看全文↓ 2019-03-13 20:34:54
• 136****9282

  購房合同已簽公積金貸款是可以改商業(yè)貸款的，具體的需要更改購房合同的。
  
  一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。
  
  二、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。?
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:34:46
• 153****5031

  商業(yè)貸款評(píng)估
  
  1、商業(yè)貸款評(píng)估流程及時(shí)效如何？
  
  系統(tǒng)報(bào)成交次日，商貸專員聯(lián)系客戶了解貸款需求報(bào)評(píng)估，評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘，看房實(shí)勘后不缺資料三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告。
  
  2、商業(yè)貸款評(píng)估值一般能到市場價(jià)格的多少？
  
  成交價(jià)的80%-90%左右。
  
  3、商業(yè)貸款交一次費(fèi)用同一評(píng)估公司是否可以重復(fù)出評(píng)估報(bào)告？
  
  可以免費(fèi)更改一次，之后每改一次報(bào)告加收100元 。
  
  4、商業(yè)貸款遞評(píng)估需要哪些證件？
  
  產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件。
  
  5、商業(yè)貸款評(píng)估拍照時(shí)是否可以采用同戶型的照片，應(yīng)該怎么辦？
  
  不可以，必須一套房子一套照片，照片不能替換。
  
  二商業(yè)貸款政策及材料
  
  1、針對(duì)商業(yè)貸款，現(xiàn)行銀行政策對(duì)于首套購房、二套購房執(zhí)行什么樣的貸款政策？
  
  【房】以家庭為單位，在京住宅套數(shù)，網(wǎng)簽在其家庭名下和登記在其家庭名下的住宅都認(rèn)定為其擁有的房屋套數(shù);；
  
  【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數(shù)，貸款筆數(shù)包含全國范圍內(nèi)的商業(yè)貸款、公積金貸款和公積金組合貸；
  
  【婚】離婚不滿一年是二套；
  
  【特殊房產(chǎn)】商業(yè)用房不允許以個(gè)人名義申請(qǐng)貸款。
  
  一、關(guān)于住房貸款套數(shù)的認(rèn)定
  
  以家庭為單位，認(rèn)全國范圍內(nèi)的住宅貸款記錄
  
  首套：無房無貸款記錄（離婚需滿1年）
  
  二套：有1房無貸款；有1貸款無房；多套貸款已結(jié)清；離婚一年以內(nèi)做購房貸款的。（原則上有購房資格就能按二套貸款，銀行政策可能會(huì)有調(diào)整，請(qǐng)隨時(shí)咨詢）
  
  二、首套、二套**比例及利率折扣
  
  
  普通住宅
  
  非普通住宅
  
  套數(shù)
  
  貸款
  
  成數(shù)
  
  利率
  
  貸款
  
  成數(shù)
  
  利率
  
  首套
  
  6.5
  
  基準(zhǔn)利率上浮10%
  
  6
  
  基準(zhǔn)利率上浮10%
  
  二套
  
  4
  
  基準(zhǔn)利率上浮20%
  
  2
  
  基準(zhǔn)利率上浮20%
  
  2、商業(yè)貸款，如果遇到國家調(diào)整利率，對(duì)于批貸未放款業(yè)務(wù)有什么影響？已放款利率調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么時(shí)候？
  
  ①批貸未放款：根據(jù)銀行要求，執(zhí)行新利率；
  
  ②已放款利率調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)：次年1月1日開始執(zhí)行新利率（具體按借款合同約定執(zhí)行）。
  
  3、商業(yè)貸款收入證明有什么要求？
  
  ●需要達(dá)到家庭全部負(fù)債的二倍（含本次貸款）
  
  ●按照銀行出具的收入證明格式開具，核實(shí)電話須留座機(jī)
  
  ●收入證明上需加蓋單位公章/人事章
  
  4、商業(yè)貸款的貸款年限如何確定？
  
  ●**長不超過25年
  
  ●與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡；**長貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
  
  ●借款人年齡有關(guān)：一般可到65周歲，**長貸款年限計(jì)算：貸款年限+借款人年齡<65，有些銀行可以放寬到70(即:貸款年限+借款人年齡<70)
  
  ●以上三點(diǎn)同時(shí)滿足，以貸款年限**短的為準(zhǔn)
  
  5、商業(yè)貸款，在銀行面簽、簽屬借款合同時(shí)，對(duì)到場人有什么要求？
  
  需要買賣雙方產(chǎn)權(quán)人及配偶共同到場。
  
  6、商業(yè)貸款辦理銀行面簽時(shí)，出售方材料清單
  
  類型
  
  材料
  
  未婚
  
  ①產(chǎn)權(quán)人身份證原件；
  ②戶口本首頁、戶主頁（變更頁）、本人頁（變更頁）原件；
  ③房產(chǎn)證原件（已購公房提供原購房合同、央產(chǎn)提供央表）。
  
  已婚
  
  ①產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證原件；
  ②夫妻雙方戶口本首頁、戶主頁（變更頁）、本人頁（變更頁）原件；
  ③結(jié)婚證原件；
  ④房產(chǎn)證原件（已購公房提供原購房合同，央產(chǎn)提供央表）。
  
  離異
  
  /
  
  喪偶
  
  ①產(chǎn)權(quán)人身份證原件；
  ②戶口本首頁、戶主頁（變更頁）、本人頁（變更頁）原件，戶口本體現(xiàn)離異或喪偶；
  ③離婚證+【離婚協(xié)議（民政局調(diào)檔）原件、民事調(diào)解書原件、法院判決書原件 其中任意一個(gè)】；
  
  ④房產(chǎn)證原件（已購公房提供原購房合同，央產(chǎn)提供央表）；
  ⑤喪偶提供死亡證明和繼承公證書。
  
  業(yè)主公司產(chǎn)權(quán)
  
  ①營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；
  ②公司章程復(fù)印件蓋公章；
  ③股東會(huì)決議（a同意該房出售b2收款人及賬戶寫清楚c同意由誰來辦理d所有股東簽字蓋章）；
  ④委托公證書（內(nèi)容要有體現(xiàn)代為辦理銀行貸款手續(xù)我公司模板內(nèi)容就行）對(duì)公賬戶.房本，代理人身份證；
  ⑤法人身份證復(fù)印件；
  ⑥公司公章；
  
  ⑦開戶許可證。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:34:38
• 138****3082

  
  海南部分購房者近期反映，?？谑胁糠謽潜P在封頂前取得了預(yù)售許可證，開發(fā)商為了快速回籠資金，要求購房者限期交齊**、辦理商業(yè)貸款，但海南省公積金管理局表示，樓盤未封頂不能辦理公積金貸款。
  
  
  
  開發(fā)商要求購房者“二選一”：要么選擇全款，要么選擇商業(yè)貸款。但實(shí)際上，未封頂樓盤不能進(jìn)行商業(yè)貸款，開發(fā)商與銀行均有違規(guī)發(fā)放商業(yè)貸款、排斥公積金貸款之嫌。
  
  
  
  
  
  ?？谑腥f綠園附近房地產(chǎn)項(xiàng)目一角 楊冠宇 攝
  
  
  
  半月談?dòng)浾攉@悉，?？谑胁糠謽潜P春節(jié)前開盤預(yù)售，每平方米17000元左右的價(jià)格吸引了眾多購房者。朱先生雖然搶到一套三室住房，可簽認(rèn)購協(xié)議時(shí)才得知，開發(fā)商要求購房者3天內(nèi)交齊**、辦理商業(yè)貸款。
  
  
  
  由于該樓盤尚未封頂，根據(jù)相關(guān)政策無法辦理公積金貸款，如果做商貸的話，一套200萬的住宅每月要多付1000元的利息。按照貸款期限30年計(jì)算，總計(jì)可能多出30多萬元的利息成本，這對(duì)于連**都是輾轉(zhuǎn)借來的朱先生來說，無異于一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  在此之前，海南已經(jīng)取消了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，辦理完商業(yè)貸款便不可能再轉(zhuǎn)回公積金貸款。這意味著，朱先生一方面要“背負(fù)”更多的利息成本，另一方面公積金賬戶里面的余額要繼續(xù)“沉睡”。
  
  
  
  朱先生隨后撥打了海南省政府12345公積金熱線專席，回復(fù)稱“未封頂?shù)臉潜P無法辦理公積金貸款是政策規(guī)定，建議你與開發(fā)商協(xié)商，等封頂時(shí)再辦理公積金貸款”。
  
  
  
  朱先生有點(diǎn)哭笑不得，開發(fā)商限期要求繳納全款或者交**辦理商貸，否則將不會(huì)與其簽訂購房合同。
  
  
  
  半月談?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，跟朱先生同樣遭遇的并非個(gè)案。
  
  
  
  海南省公積金管理局局長吳和平表示，《中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》規(guī)定，“為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)，商業(yè)銀行只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款”。公積金相關(guān)管理?xiàng)l例也是據(jù)此制定。
  
  
  
  ?？谑凶〗ň志珠L王旭明表示，?？谑信鷾?zhǔn)預(yù)售工作均是按照海南省政府和海南省住建廳規(guī)定辦理，不存在違規(guī)發(fā)放問題，并表示朱先生購買的樓盤是2016年之前報(bào)建，確實(shí)取得了預(yù)售許可證。
  
  
  
  2017年9月，海南省政府出臺(tái)政策明確“自本意見施行之日起，新取得出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅項(xiàng)目中，除采取裝配式建造方式建造的建筑可按我省原預(yù)售許可條件批準(zhǔn)預(yù)售外，其余建筑應(yīng)在主體工程封頂后方可批準(zhǔn)預(yù)售。鼓勵(lì)現(xiàn)有在建項(xiàng)目、存量用地開發(fā)項(xiàng)目提高預(yù)售條件，并優(yōu)先支持現(xiàn)房銷售”。
  
  
  
  半月談?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場具有明顯的滯后效應(yīng)，海南市場上仍然有大量在此規(guī)定出臺(tái)之前報(bào)建的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目可以在封頂前申請(qǐng)預(yù)售證，并可以項(xiàng)目未封頂為由拒絕購房者使用公積金貸款。
  
  
  
  住建部門和公積金管理部門表示各自均按照政策規(guī)定辦事，但**終得出的結(jié)論是盡管購房者有資格買房，卻無法辦理公積金貸款。
  
  
  
  海南此前就有不少樓盤拒絕公積金貸款，海南省相關(guān)部門曾對(duì)此進(jìn)行過調(diào)查。2017年12月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門下發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》。
  
  
  
  明確規(guī)定住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)市場監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。
  
  
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。受托銀行要按照協(xié)議約定，及時(shí)受理職工住房公積金貸款申請(qǐng)和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù)。
  
  
  
  海南現(xiàn)代管理研究院院長王毅武等專家指出，按照政策規(guī)定，只要住宅項(xiàng)目未封頂，公積金和商業(yè)貸款都不能進(jìn)行辦理。
  
  
  
  開發(fā)商和銀行在此問題上只是選擇性地拒絕公積金貸款，而違規(guī)給商業(yè)貸款放行，這表明開發(fā)商和銀行排斥公積金貸款的態(tài)度較為明顯。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:34:33

相關(guān)問題

• 問 改合同的房子能貸款嗎? 購房合同已簽公積金貸款可以改商業(yè)貸款嗎？
  答

  你可以問他改合同的意思是不是就是直接開發(fā)商改底單如果可以改的話,按一手房買賣進(jìn)行,需要交契稅,公共維修基金等貸款為什么不好走?如果是沒有問題的一首商品房?額外的3000多我不明白是什么費(fèi)用,銀行收?還是什么的停售的樓盤,**好在當(dāng)?shù)氐慕ㄎ橐幌麻_發(fā)商的資質(zhì),這個(gè)樓盤手續(xù)是否齊全

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購房合同已簽公積金貸款貸可以轉(zhuǎn)商貸嗎？
  答

  購房合同已簽公積金貸款是可以改商業(yè)貸款的，具體的需要更改購房合同的。一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。二、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。?

  全部5個(gè)回答>
• 問 商貸可以改公積金貸款嗎? 商業(yè)貸款可以改成公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件：借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請(qǐng)過住房公積金貸款的；商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購房商業(yè)貸款貸6萬可以嗎 ？
  答

  　　如果是一手房按揭貸款，那么銀行貸款額錢是直接放到房產(chǎn)開發(fā)商的專門賬戶，不會(huì)進(jìn)入個(gè)人賬戶，客戶得不到現(xiàn)金?！　∪绻嵌址抠J款，錢會(huì)進(jìn)入賣家的賬戶，買家個(gè)人也是沒有機(jī)會(huì)得到現(xiàn)金的?！　】傊彿抠J款，自己是得不到現(xiàn)金的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購房合同已簽公積金貸款能轉(zhuǎn)商貸嗎？
  答

  購房合同已簽公積金貸款是可以改商業(yè)貸款的，具體的需要更改購房合同的。一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。二、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。?

  全部5個(gè)回答>