商品房**長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有:1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí),首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?! ?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí),所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。 3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面,對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說,如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人,需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好,這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。
全部3個(gè)回答>貸款買房**多貸多少年? 貸款買房多少年**劃算
135****0351 | 2019-03-13 20:24:28
已有4個(gè)回答
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134****7322
若通過招行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ **比例規(guī)定如下:
查看全文↓ 2019-03-13 20:24:49
1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。 -
138****1873
若您所在城市有招行,可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款,一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年,貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
查看全文↓ 2019-03-13 20:24:45
請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。 -
151****8982
觀點(diǎn)一:房貸還是長點(diǎn)好
查看全文↓ 2019-03-13 20:24:41
“我買了一套房子,總價(jià)100萬,我完全有能力全部付清,但是卻選擇了**20萬,貸款年限選擇30年,這樣算下來我每月的月供在3480元左右,感覺就好像在租一套房子,每月的房貸壓力很小?!笔忻耥n先生說,買房剩下的80萬還可以拿來投資,干點(diǎn)其他的事情。
韓先生認(rèn)為:在很多人眼里,年限延長需要支付銀行一大筆利息,但是錢也在不斷的貶值,十年前也就是2006年,那個(gè)時(shí)候豬肉大約5元錢一斤,現(xiàn)在都要15元一斤,物價(jià)差不多已是原來的三倍了。再過十年、二十年、三十年,到那個(gè)時(shí)候的3480元已經(jīng)不值錢了。
觀點(diǎn)二:勒緊褲腰帶盡快還清房貸
“房子總價(jià)100萬,**付了30萬,其中還有一部分是借的,我貸了70萬,選擇10年還清,每月房貸6840元,每月不僅僅要還貸款,還要還借款,這樣下來每月生活費(fèi)只有幾百塊錢,遇到國慶、春節(jié)親戚、朋友扎堆結(jié)婚,紅包還要借?!笔忻駨埾壬f,剛剛參加工作沒幾年,這樣的壓力非常大,但是他總感覺欠錢的感覺非常不好,勒緊褲腰帶都要盡快把錢還上。
張先生說,始終覺得欠著銀行的錢不舒服,而且如果時(shí)間越長越難受,雖然現(xiàn)在借了不少錢,但是只要努力熬一熬,很快會(huì)過去的。
小泰分析:
假如都是100萬的房子,**20萬,公積金貸款80萬(房貸利率3.25%)。我們來看看分期10年,20年,25年以及30年的差別。(都以等額本金的方式還款)
分期10年還款:每月還款7817元,總共支付利息13.8萬元;
分期20年還款:每月還款4537元,總共支付利息28.9萬元;
分期25年還款:每月還款3899元,總共支付利息36.96萬元;
分期30年還款:每月還款3481元,總共支付利息45.33萬元。
從上面數(shù)據(jù)看,分期時(shí)間越長,每月還款金額越低,生活壓力越小,生活品質(zhì)有所提升,但是總共需要的利息越高。
看到這里你肯定又煩惱了,到底是長點(diǎn)好呢還是短點(diǎn)好呢?
小泰先說說長期房貸的優(yōu)點(diǎn),比如20年或者25年。
第一點(diǎn)小泰考慮到通貨膨脹,之前有一篇文章提到過,現(xiàn)在的100萬元,10年后究竟值多少錢?(點(diǎn)擊紅字可看文章)從文章中可知,現(xiàn)在100萬元,但等到20年后,也就值個(gè)30~50萬左右了。所以看似很高的利息其實(shí)并不那么可怕。
第二點(diǎn)就是我們的月收入,現(xiàn)在的月供**好不要超過你家庭收入的百分之50%,否則會(huì)影響到生活質(zhì)量。而分期長一點(diǎn),現(xiàn)階段生活質(zhì)量并不會(huì)降低太多,同時(shí)隨著我們年齡的增長,收入會(huì)越來越多。而且我們買房是為了更好的生活,而不是為了縮衣節(jié)食。
**后一點(diǎn)可以利用銀行的錢來賺錢,假如小李收入很不錯(cuò),可以供得起高額的房貸,但是不選擇10年,每月還7817元,而選擇20年,每月還4537元。他每月把這其中的差價(jià)3300元,定投到一個(gè)收益為8%的理財(cái)產(chǎn)品上。
10年后可達(dá)22.4萬元,20年后可達(dá)116.5萬元。其實(shí)這就是相當(dāng)于用銀行的錢來進(jìn)行投資,只要你選擇的產(chǎn)品收益能夠高于3.25%(商業(yè)貸款是4.9%),比如泰然金融5.8%~10%,**重要的安全和穩(wěn)健不要忘記了。
當(dāng)然長期的房貸也有缺點(diǎn):長時(shí)間的房貸,對(duì)于保守型人的心里壓力大,不容易接受。
短期的房貸優(yōu)勢(shì):可以盡快擺脫負(fù)債,做到無債一身輕。而且可以把房屋拿去抵押進(jìn)行購買第二套房或者商鋪,或者用來投資做生意。缺點(diǎn):還款壓力比較大,不敢輕易換工作,會(huì)影響到生活品質(zhì),不能有效利用錢生錢的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行復(fù)利投資。
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145****1360
眾所周知很多人在選擇了貸款買房后,覺得等到自己有錢了一定要把自己剩余的房貸給提前還了,認(rèn)為這樣做比較劃算。那么,房貸提前還需要收違約金嗎?提前還貸又要注意哪些事項(xiàng)呢?下面就跟鄭州地產(chǎn)刊詳細(xì)去了解下吧,希望能夠幫助到您。
查看全文↓ 2019-03-13 20:24:34
提前還房貸是否要交違約金?
眾所周知,提前還房貸是否要交違約金,這主要看購房者簽訂的“房屋貸款合同”。一般情況下,房屋貸款合同都有關(guān)于“提前還貸”的規(guī)定,其中會(huì)對(duì)具體的年限、提前還款利息計(jì)算以及罰息等規(guī)定。
通常情況下,如果提前還貸都是要交違約金的。一般貸款第一年是利息**多的時(shí)候,銀行會(huì)想方設(shè)法的制止借款人在這個(gè)期限內(nèi)提前還款。假設(shè)你想在貸款一年內(nèi)還款,銀行收取的違約金也是**多的。
提前還貸要注意哪些事項(xiàng)呢?
與貸款銀行提前預(yù)約
提前還貸的時(shí)間可不是看你的心情而定,而是需要先經(jīng)過銀行的審批,只有銀行審批通過后,你才能進(jìn)行提前還貸。所以,打算提前還貸時(shí),**好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。
先償還貸款的費(fèi)用
對(duì)于提前還貸,銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用,**常見的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,購房者**好先到貸款銀行咨詢一下。
提前還貸數(shù)額有限制
對(duì)于提前部分還貸,并非購房者想還多少就還多少,而是有限制的。一般來說,**低還款額為1萬元,其次,還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。
提前還貸時(shí)間有要求
多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求,比如還貸滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,所以,如果還貸時(shí)間不符合要求,那么就無法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。
組合貸款提前還貸條件多
不少購房者采取了組合貸款的方式來買房,本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款,結(jié)果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還貸時(shí),不能只還其中一種,必須保持一定的比例。
相關(guān)問題
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大家要知道的是,并無適合每個(gè)人的房貸方案,因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年;2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系,但在行家看來,卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~
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1、無論貸款多少,均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況,也就是月收入來權(quán)量,一般月供款不能超過你月收入的50%。注意:貸款期限越長,月供款相對(duì)就少2、提前還貸金額= 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息(可能有)3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來計(jì)算的。所以,如果樓主第5年全部提前還款,需歸還金額=第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息(可能有)注意:提前還款罰息,具體看你的貸款合同有沒有約定,如我自己在工行的貸款,只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款,以后就沒有罰息了。
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若您所在城市有招行,可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款,一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年,貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年?! ≌?qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。具體情況,我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來說,越短越好;而對(duì)于低收入人群來說,拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
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