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• 155****7429

  商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。
  
  影響貸款年限的因素有：
  
  1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！　?br/>
  2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?br/>
  3、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:19:12
• 155****1033

  如您在中國銀行辦理個人客戶的一手住房貸款業(yè)務(wù)，借款人應(yīng)與貸款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權(quán)貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
  償還貸款本息的方式可選擇一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法或其他靈活還款方式。借款人可與貸款人協(xié)商選擇還款方式。合同簽訂后，未經(jīng)貸款人同意借款人不得擅自改變還款方式。 您可以根據(jù)自己的實際情況與經(jīng)辦網(wǎng)點進(jìn)行溝通，選擇合適的還款方式。 如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)

  查看全文↓ 2019-03-15 08:19:08
• 131****6862

  近幾年，
  
  相信各位鄰居不管走到哪里，
  
  不管喝酒沒喝酒只要聊天
  
  大家就都會有幾個共同的話題——
  
  老婆、孩子、丈母娘
  
  哦~不對
  
  應(yīng)該是
  
  房子！車子！股票！
  
  你買房了嗎？
  
  你買車了嗎？
  
  你的股票**近怎么樣了？
  
  你房貸車貸一個月款還多少？
  
  嗯~想想都頭疼
  
  小遍不是有意要提股票這個詞的~
  
  **近一年的股票
  
  簡直沒法看...
  
  
  
  
  何時才能重回5000！
  
  
  
  算了，好像有點跑題
  
  還是回來說我們今天的主題
  
  房貸！
  
  
  
  
  不論是70后、80后還是90后，
  
  都會感嘆：
  
  自從貸款買房后，
  
  幸福指數(shù)直線下降了。
  
  每月工資大部分都要還貸款，
  
  生活水平一下從小康變成了溫飽
  
  徹底成房奴了……
  
  前幾天和鄰居們聊天的時候
  
  就突然聊起來這個提前還房貸的事
  
  有人說劃算，
  
  有人說不劃算
  
  那我們今天就來認(rèn)真算一下
  
  到底提前還貸值不值！

  查看全文↓ 2019-03-15 08:19:03

相關(guān)問題

• 問 貸款買房多少年劃算? 房貸多少年還清**劃算
  答

  如果你問我，現(xiàn)在買房貸款，怎么選**劃算？我說：“就選“30年等額本息”，這**劃算?！笔遣皇怯X得詫異，我沒有如往常一樣抽絲剝繭、細(xì)致分析，然后再下結(jié)論。這是因為關(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟，對此了然于心的“理財達(dá)人”已經(jīng)動手操作，用不著我在這叨叨絮絮了。所以，我先給答案，替他們省時間。1下面，我將給對此還有疑惑的“理財小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是**劃算的選擇。首先，以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后，理財小白第一個月還款5307.27元，第二個月同樣還款5307.27元，以后每個月都是還款5307.27元，直至30年后還款結(jié)束。“20年等額本息”情同此理，只不過每個月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。

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• 問 買房貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  1、無論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況，也就是月收入來權(quán)量，一般月供款不能超過你月收入的50%。注意：貸款期限越長，月供款相對就少2、提前還貸金額＝ 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）3、利息的歸還是以你借款的實際時間來計算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，需歸還金額＝第5年時的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息（可能有）注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。

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• 問 買房貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年?！　≌埬?:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 買房貸款多少年劃算
  答

  相對于目前的經(jīng)濟(jì)狀況而言，買房時相對于全款支付，銀行貸款更為劃算。相比于短期貸款，在符合銀行條件的情況下，應(yīng)選擇更長期的貸款年限。

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• 問 ??買房如何貸款**劃算？?買房貸款多少年**劃算？
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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