已有4個回答

• 142****6099

  那么房產(chǎn)證抵押貸款**長能貸多長時間：
  如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
  舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：
  1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
  2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:58:03
• 138****4673

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:57:53
• 134****1398

  
  如果客戶之前在銀行有過貸款，跟其能否再做二次抵押并沒有必然的聯(lián)系?？蛻羧绻胍龆海紫纫獫M足一些基本的前提條件，如：
  
  1）要求客戶上海的房產(chǎn)在上海市內(nèi)銀行做過一次抵押貸款且未到期
  
  2）房子50㎡以上，房齡20年以內(nèi)
  
  3）房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成
  
  4）客戶征信良好
  
  其次，在滿足了以上一些基本條件后，每一家做二押的銀行針對自己的產(chǎn)品還有一些特定的要求，如：中銀消費的二次抵押要求房子現(xiàn)估值150萬以上等，在這里就不一一累述了。
  
  此外，針對房子有過貸款的客戶，不一定非得通過二次抵押來獲得更多的貸款，還要根據(jù)客戶此次融資的金額以及能接受的成本來設(shè)計方案，我們在實操的過程中，有的會建議客戶把原貸款還掉，重新申請新的貸款，這樣有時候額度會高一些，成本也會低很多；對于再次融資的客戶，如果資金需求量不是太高，時間比較緊急的，我們會建議客戶做信用類貸款，所以具體方案是根據(jù)客戶的實際情況及需求來制定的。
  
  
  二、貸款有哪幾種還款方式？
  
  
  等額本息還款法、等額本金還款法、按月付息，到期還本法是貸款中**常見的3種還款方式。首先我們先分析一下這3種還款方式的利弊。
  
  
  等額本息還款法
  
  優(yōu)勢：（1）每月還款金額相同，方便記憶；
  
  （2）前期每月還款少，故還款壓力小；
  
  （3）此種還款方式，一般可申請較長的貸款期限（10年甚至更長），還款壓力降低，適合項目周期較長，回款較慢的客戶。
  
  以貸款金額100萬，貸款期限10年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元,十年利息總額為447069元
  
  劣勢：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高；
  
  與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低；
  
  
  等額本金還款法
  
  優(yōu)勢：（1）前期每月還款多，總利息支付比較少；
  
  （2）同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限（10年甚至更長）。
  
  劣勢：（1）前期每月還款多，故還款壓力大；如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信；
  
  （2）每個月還款數(shù)字不一樣，難記！
  
  
  按月付息，到期還本法
  
  優(yōu)勢：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高；較適合資金周期率快，回款周期短的客戶；
  
  一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。
  
  劣勢：一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進去。如果資金安排不到位的話，可能會出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風(fēng)險。
  
  第二年是否續(xù)貸成功是個問題，在實際操作中融百科遇到過很多例由于各種原因未續(xù)貸成功的案例。如在每年的11、12月份申請的貸款，次年的這個時候很可能會因為額度問題或者是政策變化而影響到續(xù)貸，導(dǎo)致貸款無法續(xù)批；銀行分管相應(yīng)業(yè)務(wù)的人員變動、相應(yīng)業(yè)務(wù)的壞賬率升高、客戶未按銀行要求的回報給予銀行等等都會導(dǎo)致續(xù)貸失敗。
  
  貸款周期短，基本**長授信期限為3年，且一年一還，重新續(xù)貸，不適合項目周期長的客戶。
  
  
  綜上所述，每種還款方式都有優(yōu)劣勢，客戶在選擇時，一定根據(jù)自己的實際資金安排為依據(jù)，沒有**優(yōu)，適合的就是**好的！
  
  
  三、之前的信用記錄不好還能貸款嗎？
  
  
  在回答“關(guān)于信用記錄不好，能否貸款的問題”之前，我想大家首先要知道什么是信用記錄以及怎樣查詢自己的信用記錄？其實，所謂的信用記錄也就是我們常說的個人征信報告情況，它分為個人信用報告和企業(yè)信用報告，是由中國人民銀行征信中心出具的記載個人信用信息的記錄。
  
  
  征信報告主要包括以下幾方面信息：
  
  1、個人基本信息：包括姓名、證件類型及號碼、通訊地址、聯(lián)系方式、婚姻狀況、居住信息、職業(yè)信息等；
  
  2、信用交易信息，包括信用卡信息、貸款信息、其他信用信息；
  
  3、其他信息，如個人公積金、養(yǎng)老金信息等。
  
  一般我們貸款所要注意的主要是客戶的信用交易信息這一塊，我們需要了解客戶名下的貸款及信用卡使用狀況和還款情況；如果客戶的還款情況良好，且不存在任何逾期，對于銀行來說可能就是比較優(yōu)質(zhì)的客戶。一般情況下，信用類貸款對于客戶的信用記錄要求較為嚴(yán)格，所以如果說客戶的征信較差，比如說有貸款逾期尤其是當(dāng)前有逾期，貸款難度就會相對較高。
  
  
  四、抵押貸款一般的辦理流程是什么樣的？
  
  
  抵押貸款的周期相對較長，一般情況下要申請一筆抵押貸款除了做好前期的咨詢和鋪墊工作外，還要經(jīng)過以下的流程：
  
  
  第一歩，與銀行客戶經(jīng)理溝通，銀行認(rèn)定該筆貸款可行性后，由借款人本人授權(quán)貸款銀行，查詢自己的征信情況；
  
  
  第二歩，若客戶征信無問題，客戶提供其抵押物權(quán)證，由貸款銀行評估其房產(chǎn)或其他抵押物價值，并初步預(yù)判可待貸款額度；
  
  
  第三歩，以上前期工作完成后，產(chǎn)權(quán)人及其配偶要攜帶貸款所需的材料（如借款人及其身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等），到貸款銀行簽訂貸款合同，提交銀行審批；
  
  
  第四步，銀行審批結(jié)果通過后，并按照貸款銀行的要求，補交用途合同等一些后續(xù)銀行所需要的材料及其他事宜，等待銀行終審結(jié)果；

  查看全文↓ 2019-03-13 16:57:48
• 137****1379

  
  一次抵押：也就是我們常說的首次抵押;
  
  
  
  二次抵押：也就是我們常說的第二次抵押貸款;
  
  
  
  一次抵押和二次抵押不同之處：
  
  
  
  貸款要求不同
  
  
  
  首次抵押貸款：
  
  
  
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  
  
  
  2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力;
  
  
  
  3、借款人個人信用良好;
  
  
  
  4、借款人有能力支付房屋**款;
  
  
  
  5、具有抵押貸款條件;
  
  
  
  6、貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件;
  
  
  
  二次抵押貸款：
  
  
  
  除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
  
  
  
  1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
  
  
  
  2、該房屋擁有可抵押額度。
  
  
  
  
  一次押抵和二次抵押不同之處：
  
  
  
  貸款額度不同
  
  
  
  一次抵押貸款：
  
  首次抵押貸款的貸款額度**高可達到房屋價值的百分之七十左右;
  
  
  
  二次抵押貸款：
  
  
  
  二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來看;
  
  
  
  通常若是首套房做二次抵押貸款的話，**高額度達到房屋總價值的百分之六十左右;
  
  
  
  具體還是要根據(jù)各個貸款機構(gòu)規(guī)定來看，
  
  
  
  規(guī)定不同，貸款的價值也是不相同的。
  
  
  
  
  在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，很多借款人都會混淆一些概念，其中**明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。
  
  
  
  兩類貸款區(qū)別如下：
  
  
  
  二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款。
  
  
  
  而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。
  
  
  
  二次抵押貸款申請有兩個關(guān)鍵前提：
  
  
  
  1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證在手中;
  
  
  
  2、該房子有抵押額度。
  
  
  
  而二套房抵押貸款不特別強調(diào)此二條件。
  
  
  
  二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。
  
  (當(dāng)然，二次抵押貸款的時候同樣強調(diào)二套房抵押貸款條件)。
  
  
  
  二套房抵押貸款一般可辦理機構(gòu)比較多，較容易受理(初次抵押情況)，
  
  
  
  而二次抵押貸款的話，可受理機構(gòu)相對就要少一些了。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:57:46

相關(guān)問題

• 問 房貸可以二次抵押嗎？能不能再二次抵押貸款呢?
  答

  不可以。一、原因：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。二、解決方法：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。三、二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)能不能二次抵押？有什么注意事項？
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部4個回答>
• 問 房貸未還清抵押貸款可以嗎？能不能再二次抵押貸款呢？
  答

  這種情況是可以再次申請貸款的。一般來說，這種行為就稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請通過，就要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)）。拓展資料：房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)（住房、*兩用房）作抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的人民幣貸款?！胺康仲J”其實很早以前就有，且很多銀行都有這項業(yè)務(wù)，只是在具體限制上有差異。有的銀行只接受按揭還清的房產(chǎn)，而有的銀行則可接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。無論是“房抵貸”還是“有房就貸”都存在風(fēng)險。盡管“房抵貸”此前就被規(guī)定資金不能用于購房，但事實卻是，已有相當(dāng)一部分“房抵貸”資金通過“創(chuàng)新”受托支付手段流入樓市。而“有房就貸”也有可能如此，即便需要申請人填寫相關(guān)材料，且銀行會進行審核，但在房價大漲的利益驅(qū)動下，總歸會出現(xiàn)“上有政策、下有對策”的情況。對借款人來說，如果將這兩種方式貸來的資金用于購房，無異于配資炒股，風(fēng)險不言而喻。一旦房價下跌，在杠桿放大的情況下，購房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會被強行“平倉”，屆時真的是后悔都來不及了，借款人應(yīng)謹(jǐn)慎對待。由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定；對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說，幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。

  全部3個回答>
• 問 房子做二次抵押嗎? 房貸未還清，能不能再二次抵押貸款呢？
  答

  不可以。一、原因：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。二、解決方法：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。三、二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸未還清可作抵押嗎？能不能再二次抵押貸款呢？
  答

  可以的辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請；2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估；3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

  全部3個回答>