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• 158****5036

  購房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：
  
  辦理購房貸款所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人。
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
  
  4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:01:23
• 156****9615

  我知道哦！之前我家準(zhǔn)備貸款買房的時候就有特意去查過一些資料呢，現(xiàn)在我把資料分享給你一份吧！
  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠? 　　
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 　　
  3、有按期償還貸款本息的能力; 　　
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。 　　
  5、有購買住房的合同或協(xié)議; 　　
  6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金; 　　
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。 　　
  1、貸款申請表; 　　
  2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同; 　　
  3、身份證明; 　　身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。 　　
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。 　　
  三、貸款買房具體流程 　　第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。 　　第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書; 　　第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。 　　第四步：放貸 　　注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。 　　
  四、貸款買房要注意的6大問題 　　
  1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。 　　
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 　　
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。 　　
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 　　
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 　　
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。 差不多就是這樣呢！希望我的回答能幫到你吧！要是覺得我回答的還行，可以給我點個贊哦！

  查看全文↓ 2019-03-13 16:01:20
• 154****4600

  近來，網(wǎng)上流傳一句順口溜：“全款買房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪?！?br/>
  
  
  新華社記者在多地的熱門樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商只接受全款買房，拒絕公積金貸款甚至商貸。
  
  
  
  這種現(xiàn)象受到關(guān)注，多地近期出臺相關(guān)政策保護購房者權(quán)益。
  
  
  
  1
  
  有熱點城市樓盤只接受
  
  全款購房拒絕公積金貸款
  
  
  
  記者近日在廣東、福建等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商拒絕公積金貸款。
  
  
  
  在福州，記者走訪了融僑方圓等8家樓盤，有6家拒絕公積金貸款。如即將開售的、每平方米售價3萬元的陽光城·檀府，銷售人員明確表示只賣給全額付款客戶，公積金貸款甚至商貸按揭客戶都“機會不大”。
  
  
  
  福州的劉先生向記者坦承，本打算使用公積金貸款購房，**終被迫“東借西湊”湊了五成**且找了內(nèi)部關(guān)系才商業(yè)貸款買到“陽光城·麗景灣”?！皼]有內(nèi)部關(guān)系根本無法認(rèn)籌，想公積金貸款更是奢望?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  一位陳姓置業(yè)顧問確認(rèn)了劉先生的說法：“只接受商業(yè)貸款，**至少要五成，選房后三天內(nèi)必須交齊?！?br/>
  
  
  在廣州、深圳等熱點城市，開發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區(qū)域發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)的樓盤基本拒絕公積金貸款。
  
  
  
  深圳的一些高端樓盤更開始走“封閉式”路線，客戶看房必須提前預(yù)約，即必須登記、復(fù)印身份證，在指定的銀行卡內(nèi)存足錢款，等樓盤發(fā)出參觀邀請才能實地看盤。
  
  
  
  “我們項目不僅拒絕公積金貸款，還必須一次性付款?，F(xiàn)在客戶這么多，要好好篩選?！迸R近深圳的惠州江北西區(qū)某樓盤，在針對全部意向客戶做了調(diào)查之后，直接選取了200個全款支付的客戶入場交易。
  
  
  
  2
  
  開發(fā)商為何“嫌棄”公積金按揭貸款？
  
  
  
  記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商之所以拒絕按揭貸款，主要原因有二：
  
  
  
  首先，公積金貸款資金回籠慢?！白》抗e金貸款流程較為復(fù)雜，放款周期比較長?！倍辔粯潜P營銷負(fù)責(zé)人透露，對于開發(fā)商來說，回款率是其考核的剛性指標(biāo)。急需回籠周轉(zhuǎn)資金的開發(fā)商認(rèn)為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢，更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款，以盡快回籠資金。
  
  
  
  
  
  
  
  記者采訪各地公積金管理部門發(fā)現(xiàn)，一般放款時間在1.5-3個月。但季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些。
  
  
  
  廣東格林律師事務(wù)所律師張旭鋒表示，開發(fā)商拒絕公積金貸款，主要原因是程序較為復(fù)雜，放款時間長、提成少。
  
  
  
  其次，新房銷售量少，開發(fā)商為資金快速回籠，首先選擇支付全款的客戶。
  
  
  
  中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海僅有1個新項目入市，創(chuàng)歷史新低?！耙痪€城市樓市全款買房的客戶比例預(yù)計只有20%左右，但開發(fā)商在供不應(yīng)求的情況下，肯定優(yōu)先選擇全款客戶?！鄙虾Ｒ患曳科筘?fù)責(zé)人表示。
  
  
  
  上海市住建部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對于有條件獲取公積金貸款的用戶來說，各地公積金管理部門是支持的，但在實際操作中決定權(quán)被轉(zhuǎn)到了開發(fā)商手上，尤其在貨源不足的情況下更是如此。
  
  
  
  3
  
  多地出手遏制拒絕公積金現(xiàn)象
  
  業(yè)內(nèi)人士建議提高相關(guān)審批效率
  
  
  
  上海華榮律師事務(wù)所合伙人丁興峰律師說，全款優(yōu)先等于限制了購房人平等選房、購房的權(quán)利，拒絕公積金貸款則直接違反相關(guān)法規(guī)。“房子是特殊商品，屬于民生保障范疇，地方政府宜通過適當(dāng)?shù)男姓侄?，保障所有購房人的合法?quán)益?！?br/>
  
  
  早在2014年10月，住建部聯(lián)合財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中第七條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-13 16:01:15
• 133****9572

  新的一天，新的開始，愿一個問候帶給你一個新的心情，愿一個祝福帶給你一個新的起點。小編帶你閱讀文章吧！精彩的內(nèi)容在后面，一定看到**后哦！
  
  
  
  住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 可以用于買房、裝修、租房等，個人繳納多少，單位也繳納多少，一般不超過工資的15%。用公積金貸款買房利息比商業(yè)貸款便宜。貸款買房是隨著人們消費觀念的改變而興起的，預(yù)支未來收入提高現(xiàn)實支付能力，公積金貸款相比商業(yè)貸款在利息上有絕對優(yōu)勢。購房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個月或者累計不少于兩年就可以申請住房公積金貸款
  
  【公積金買房貸款條件說明】
  
  1、繳存時間:申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區(qū)要求6個月(含)，有的要求12個月(含)，各地會有差異。
  
  2、貸款人年齡:貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲;
  
  3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
  
  4、申請人已按規(guī)定支付購房**款;
  
  5、申請人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
  
  6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;
  
  7、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
  
  公積金買房貸款所需材料
  
  1、住房公積金聯(lián)名卡(原件);
  
  2、有效身份證明(原件及兩份復(fù)印件);
  
  3、已婚職工須提供結(jié)婚證(原件及一份復(fù)印件);
  
  4、二手房買賣合同(原件及一份復(fù)印件);
  
  5、原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證(復(fù)印件各一份);
  
  6、貸款申請人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明(原件);
  
  7、購房首期款憑證(含賣方出具的定金收據(jù))及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)(原件及一份復(fù)印件);
  
  8、還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件);
  
  9、指定評估公司的房產(chǎn)詢價單(復(fù)印件，30天以內(nèi))或評估報告(如申請時提供了房產(chǎn)詢價單的，需在放款前補充評估報告原件);
  
  10、非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明(原件);
  
  11、主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口簿(原件及一份復(fù)印件)，或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件);
  
  12、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件);
  
  13、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權(quán)聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(一份復(fù)印件);
  
  14、賣方出具的延期付款證明(如需);
  
  15、如賣方為法人，則須提供賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人證明書原件各一份(復(fù)印件須加蓋公司公章);
  
  16、如賣方為法人，且有代理人的銀行貸款，則須提供法定代表人授權(quán)委托書原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件各一份(復(fù)印件須加蓋公司公章);
  
  17、其他需要的資料。
  
  首先，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請表，并根據(jù)提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。
  
  然后，申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要準(zhǔn)備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證)，有時候需要你去民政局開取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費用。
  
  第三步，申請人需要準(zhǔn)備的提交材料:住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同;
  
  第四步，申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:01:11

相關(guān)問題

• 問 銀行貸款買房的條件是什么? 請問買房銀行貸款條件有什么??？
  答

  一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6、銀行規(guī)定的其他條件。一般對于個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據(jù)個人在銀行的信用累積高低來發(fā)放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學(xué)歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。

  全部4個回答>
• 問 銀行貸款買房的條件是什么? 向銀行貸款需要什么條件
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 銀行買房貸款條件是什么? 買房條件，銀行貸款買房需要什么條件
  答

  我知道哦！之前我家準(zhǔn)備貸款買房的時候就有特意去查過一些資料呢，現(xiàn)在我把資料分享給你一份吧！ 1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠? 　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 　　3、有按期償還貸款本息的能力; 　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。 　　5、有購買住房的合同或協(xié)議; 　　6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金; 　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。 　　1、貸款申請表; 　　2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同; 　　3、身份證明; 　　身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。 　　4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。 　　三、貸款買房具體流程 　　第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。 　　第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書; 　　第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。 　　第四步：放貸 　　注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。 　　四、貸款買房要注意的6大問題 　　1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。 　　2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。 　　4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 　　6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。 差不多就是這樣呢！希望我的回答能幫到你吧！要是覺得我回答的還行，可以給我點個贊哦！~

  全部4個回答>
• 問 銀行貸款買房需要什么條件? 向銀行貸款買房需要什么條件，如何向銀行貸款買房
  答

  若在招行申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部3個回答>
• 問 銀行貸款買房有什么要求? 向銀行貸款買房需要什么條件，如何向銀行貸款買房
  答

  銀行貸款買房條件：借款人需要符合的條件：年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號1份。借款人應(yīng)提供的材料夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份收入證明(銀行指定格式)所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  全部4個回答>