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銀行貸款買房的條件是什么? 請(qǐng)問(wèn)買房銀行貸款條件有什么?。?/h1>

144****7481 | 2019-03-13 16:42:32

已有4個(gè)回答

  • 136****4647

    一般情況下,申請(qǐng)個(gè)人貸款需要符合以下這些條件:

    1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為 能力的中國(guó)公民;

    2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;

    3、具有良好的信用記錄和還款意愿,無(wú)不良信用記錄;

    4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;

    5、有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;

    6、銀行規(guī)定的其他條件。

    一般對(duì)于個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人信用貸款這類的貸款類型來(lái)說(shuō),申請(qǐng)貸款的條件很大程度上依據(jù)個(gè)人在銀行的信用累積高低來(lái)發(fā)放貸款,這時(shí)候,申請(qǐng)貸款時(shí)盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料,比如:學(xué)歷證書、收入證明等。信用度累積越高,貸款金額越大。

    查看全文↓ 2019-03-13 16:42:56
  • 131****5207

    我知道哦!之前我家準(zhǔn)備貸款買房的時(shí)候就有特意去查過(guò)一些資料呢,現(xiàn)在我把資料分享給你一份吧!
    1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻W》靠?   
    2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;   
    3、有按期償還貸款本息的能力;   
    4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。   
    5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;   
    6、提出借款申請(qǐng)時(shí),在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款,申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;   
    7、貸款行規(guī)定的其他條件。   
    1、貸款申請(qǐng)表;   
    2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;   
    3、身份證明;   身份證明是指,外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證,如在上海工作的,則需提供工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明,如在上海工作的,只需提供上海公司開(kāi)具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入證明。   
    4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。   
    三、貸款買房具體流程   第一步:買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。   第二步:評(píng)估公司評(píng)估房屋,律師出具法律意見(jiàn)書;   第三步:銀行審閱評(píng)估報(bào)告,行長(zhǎng)簽字批貸。   第四步:放貸   注:各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同,且流程細(xì)節(jié)上也有差異,請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。   
    四、貸款買房要注意的6大問(wèn)題   
    1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。   
    2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。   
    3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。   
    4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。   
    5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。   
    6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng),作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。 差不多就是這樣呢!希望我的回答能幫到你吧!要是覺(jué)得我回答的還行,可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦!~

    查看全文↓ 2019-03-13 16:42:52
  • 154****1552


    隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火熱,吸引了越來(lái)越多的中國(guó)人去美國(guó)買房子。而在美國(guó)買房子的過(guò)程中,去銀行貸款買房是**常見(jiàn)的方法,但是在美國(guó)買房子選擇銀行貸款買房與國(guó)內(nèi)銀行貸款買房不一樣,必須要滿足美國(guó)銀行貸款買房的條件才行的。下面,就讓我們看看去美國(guó)選擇銀行貸款買房需要什么條件吧。

      

    去美國(guó)選擇銀行貸款買房需要什么條件?在美國(guó),按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠,申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來(lái)源,與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)。作為海外人士,在美國(guó)銀行取得房貸的要求相對(duì)較高。如果在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來(lái),又或者是持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄等這些,是對(duì)在美國(guó)貸款有“加分”的。目前,在美國(guó)絕大多數(shù)州,外國(guó)人(無(wú)美國(guó)綠卡)可以通過(guò)貸款購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn),但是**通常要在40-50%,并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平1%-2%的利息。

      

    去美國(guó)選擇銀行貸款買房需要什么條件?美國(guó)買房銀行貸款申請(qǐng)條件:銀行一般會(huì)考慮以下七個(gè)主要因素,綜合評(píng)定以決定是否給予申貸人“預(yù)先合格”資格:第一、是否有穩(wěn)定的收入來(lái)源(比如有份工作); 第二、過(guò)去兩三年是否有份穩(wěn)定的工作;第三、目前的收入是否可靠; 第四、付款記錄是否良好; 第五、長(zhǎng)期借債是否不多,比如貸款買車; 第六、是否有一筆存款用于首期款的支付; 第七、是否有能力每個(gè)月支付月供款以及所增加的成本。

      

    去美國(guó)選擇銀行貸款買房需要什么條件?如果是海外人士,美國(guó)買房在銀行取得房貸的要求比較高,除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來(lái),比如持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民,也就是綠卡持有人,也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求,銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請(qǐng)者包括中國(guó)人。

      

    從上述有關(guān)美國(guó)銀行貸款買房需要什么條件的介紹中可以得知,去美國(guó)買房子選擇銀行貸款買房是一件很常見(jiàn)的事情,可是,在美國(guó)選擇貸款銀行不一樣,貸款的要求也不一樣,利率自然也存在差異。所以,即便滿足了在美國(guó)銀行貸款買房的條件,也需要根據(jù)自己的實(shí)際需要去選擇貸款渠道。

    查看全文↓ 2019-03-13 16:42:48
  • 135****9223

    隨著銀行信貸政策的收緊,銀行審批貸款時(shí),對(duì)借款人的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了微妙的變化,征信好、還款能力強(qiáng)的人申請(qǐng)貸款也未必能一帆風(fēng)順。



    如今銀行放貸時(shí)會(huì)查哪些因素?小編總結(jié)后發(fā)現(xiàn),主要分自然狀況、清償保障、與銀行關(guān)系三大類。





    01

    自然狀況類



    自然狀況類,包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)、社保以及住房狀況,二手房的話還有房齡。







    1、貸款人年齡

    借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些,會(huì)影響到正常還款。



    2、貸款人職業(yè)

    職業(yè)同樣會(huì)影響房貸審批,有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶,比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強(qiáng)員工,其工作收入較為穩(wěn)定,通常受到銀行的青睞。而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。 這是因?yàn)?,銀行考慮到這類人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn),無(wú)法保證按時(shí)還貸,為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),會(huì)選擇拒絕為這類人貸款。



    3、社保繳納不穩(wěn)定的人

    有些銀行在審批貸款的時(shí)候,會(huì)比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納,因?yàn)檫@兩類都屬于職工保險(xiǎn),繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況,如果借款人繳納不穩(wěn)定,說(shuō)明其工作不穩(wěn)定,收入也不穩(wěn)定,銀行擔(dān)心其還貸能力,所以這類借款人有可能審批被拒。



    4、貸款人數(shù)

    確定貸款人數(shù),如果有共同貸款人,銀行還會(huì)審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì),總之所有申請(qǐng)人的情況都會(huì)影響到貸款申請(qǐng)。



    5、房齡

    購(gòu)買二手房的話,銀行會(huì)審查房子房齡,通常是20-25年,房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。而且房齡會(huì)影響貸款年限,一般房齡與貸款年限的關(guān)系為:房齡+貸款年限≤50年,但是城市間房齡和貸款年限之和有差別,有的要求**高不超過(guò)40年。今年政策收緊,有部分城市縮短了貸款年限,同時(shí)也縮短了房齡+貸款年限之和,對(duì)于二手房年齡的審查也變嚴(yán)了,在選房子的時(shí)候要注意二手房房齡的問(wèn)題。



    02

    清償、保障能力類



    清償、保障類包括貸款人的收入、資產(chǎn)等還款能力、個(gè)人征信。







    1、個(gè)人征信

    個(gè)人征信是獲得貸款的前提條件,征信好說(shuō)明借款人的貸款、還款習(xí)慣好,能保障今后按時(shí)償還房貸。通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄,嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是,連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良,會(huì)被銀行拒貸。



    ps
    哪些情況易征信不良?
    1、信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。

    2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。

    3、車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。

    4、貸款利率上調(diào),仍按原金額支付“月供”,產(chǎn)生欠息逾期。

    5、“睡眠信用卡”激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi),若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。

    6、信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款。

    7、為第三方提供擔(dān)保時(shí),第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。

    8、欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。

    9、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。

    10、個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。

    11、助學(xué)貸款拖欠不還款。

    12、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤,在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù),因欠月租費(fèi)而形成逾期。

    13、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。



    2、還款能力

    還款能力,包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況,通常月收入和月供之間的關(guān)系是:月供不超過(guò)月收入的一半,其他包括住房、金融理財(cái)產(chǎn)品、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟(jì)能力。

    查看全文↓ 2019-03-13 16:42:43

相關(guān)問(wèn)題

  • 貸款買房的條件:一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

    全部3個(gè)回答>
  • 我知道哦!之前我家準(zhǔn)備貸款買房的時(shí)候就有特意去查過(guò)一些資料呢,現(xiàn)在我把資料分享給你一份吧! 1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻W》靠?   2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;   3、有按期償還貸款本息的能力;   4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。   5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;   6、提出借款申請(qǐng)時(shí),在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款,申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;   7、貸款行規(guī)定的其他條件。   1、貸款申請(qǐng)表;   2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;   3、身份證明;   身份證明是指,外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證,如在上海工作的,則需提供工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明,如在上海工作的,只需提供上海公司開(kāi)具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入證明。   4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。   三、貸款買房具體流程   第一步:買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。   第二步:評(píng)估公司評(píng)估房屋,律師出具法律意見(jiàn)書;   第三步:銀行審閱評(píng)估報(bào)告,行長(zhǎng)簽字批貸。   第四步:放貸   注:各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同,且流程細(xì)節(jié)上也有差異,請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。   四、貸款買房要注意的6大問(wèn)題   1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。   2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。   3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。   4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。   5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。   6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng),作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。 差不多就是這樣呢!希望我的回答能幫到你吧!要是覺(jué)得我回答的還行,可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦!~

    全部4個(gè)回答>
  • 若在招行申請(qǐng)住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策,具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門,年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲,同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款,您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn),是否與我行有合作關(guān)系,若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系,將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

    全部3個(gè)回答>
  • 銀行貸款買房條件:借款人需要符合的條件:年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)。具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力。借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。需要提供的資料:申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購(gòu)房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。借款人應(yīng)提供的材料夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份收入證明(銀行指定格式)所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

    全部4個(gè)回答>