已有4個(gè)回答

• 156****3311

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房價(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:47:38
• 144****6228

  您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。
  二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。
  二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
  根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:47:34
• 143****1295

  貸款是很多家庭在買房子時(shí)候會(huì)選擇的一種方式，這樣的話能緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力。抵押貸款是辦理貸款時(shí)候比較方便的一種方式，可以省去很多繁瑣的程序，那么銀行抵押房子貸款流程是什么?房子抵押給銀行貸款要多久?下面我們一起來了解下銀行抵押房子貸款流程吧。
  
  銀行抵押房子貸款流程是什么？房子抵押給銀行貸款要多久
  
  銀行抵押房子貸款流程是什么?
  
  1、申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。
  
  2、銀行房子抵押貸款時(shí)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。
  
  銀行抵押房子貸款流程是什么？房子抵押給銀行貸款要多久
  
  房子抵押給銀行貸款要多久?
  
  1、在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時(shí)間已經(jīng)很長，幾乎所有銀行都在開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。
  
  2、一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時(shí)間是這樣規(guī)定的，“借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請材料，并通過個(gè)人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15-20個(gè)工作日內(nèi)便可獲得貸款”。
  
  3、銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)需要進(jìn)行資質(zhì)審核，審核過程中會(huì)涉及房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款的速度會(huì)相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。
  
  4、貸款人可以通過擔(dān)保公司來進(jìn)行貸款，這樣會(huì)大大簡化審批流程，只要抵押的房產(chǎn)能夠得到認(rèn)可，就能夠獲得貸款。不過這種方式存在的風(fēng)險(xiǎn)要比較大，而且需要付出比較高的費(fèi)用，需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)也是不錯(cuò)的選擇。
  
  5、近兩年，互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展勢頭非常迅猛，所提供的貸款產(chǎn)品也日益豐富，房產(chǎn)抵押貸款完全可以通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)完成。
  
  
  
  在銀行辦理抵押貸款的話大家就要按照當(dāng)?shù)卣邅磉M(jìn)行辦理，辦理抵押貸款要注意按照流程來進(jìn)行辦理。辦理貸款要注意具體的辦理流程，及時(shí)的交納個(gè)人的材料，按照流程來進(jìn)行辦理，保證貸款能順利的實(shí)施。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 15:47:30
• 134****8051

  1、房屋抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證）。
  
  
  
  
  
  2、按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
  
  3、住房按揭貸款主要用于購房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
  
  
  
  
  
  4、按揭貸款**長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。
  
  
  
  以上就是關(guān)于房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別的介紹了，房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，至于大家在選擇貸款方式時(shí)，**好結(jié)合自身的實(shí)際情況來考慮哪一種更適合自己。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:47:26

相關(guān)問題

• 問 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  可以的，放心去貸。按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。要求：（1）具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 。（2）具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。（3）同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 。（4）具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)。貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán),而不是即將擁有。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子可以再抵押貸款嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)?，根?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證

  全部4個(gè)回答>
• 問 可以房屋抵押貸款嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  孩子名下的產(chǎn)權(quán)房屋是不可以貸款的，并且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。依據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定:監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,除為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,不得處置被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。而抵押就是一種處置行為,監(jiān)護(hù)人為了生產(chǎn)或生活利用未成年人名下的財(cái)產(chǎn)辦理抵押時(shí),一般不應(yīng)受理此類業(yè)務(wù),否則可能被認(rèn)定為侵害被監(jiān)護(hù)人的利益而被認(rèn)定為無效抵押形成風(fēng)險(xiǎn)。擴(kuò)展資料：抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件：1．貸款用途：用于支持個(gè)人購買住房以及循環(huán)使用貸款。2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子抵押給銀行能貸款是嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  銀行可以提請法院拍賣房子。銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)要求以該房屋清償債務(wù)。 《擔(dān)保法》第五十三條　 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。拓展知識(shí)抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭房可以抵押嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  可以按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途

  全部3個(gè)回答>