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• 156****1730

  孩子名下的產(chǎn)權(quán)房屋是不可以貸款的，并且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。
  
  依據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定:監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,除為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,不得處置被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。而抵押就是一種處置行為,監(jiān)護(hù)人為了生產(chǎn)或生活利用未成年人名下的財產(chǎn)辦理抵押時,一般不應(yīng)受理此類業(yè)務(wù),否則可能被認(rèn)定為侵害被監(jiān)護(hù)人的利益而被認(rèn)定為無效抵押形成風(fēng)險。
  
  
  
  擴展資料：
  
  抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件：
  
  1．貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。
  
  2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:05:10
• 145****0728

  您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。
  二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。
  二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
  根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:05:05
• 133****5538

  
  來源：房屋買賣合同糾紛裁判思路與裁判規(guī)則
  
  轉(zhuǎn)自：民商法律實務(wù) 圖片來自網(wǎng)絡(luò)
  
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  離婚訴訟中“婚前按揭房”的歸屬認(rèn)定與分割是一個綜合性的法律問題。而司法實踐中之所以會出現(xiàn)裁判不一的情形，一方面源于法律沒有明確規(guī)定，不能為司法實踐提供有效法律指引；另一方面也與裁判者在審理案件時沒有對該問題有一個系統(tǒng)的認(rèn)識，對該問題的處理沒有一個正確的出發(fā)點有關(guān)。
  
  
  
  關(guān)于離婚案件中按揭房屋如何認(rèn)定和處理問題，司法實踐中存在不同觀點：
  
  
  
  第一種觀點認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)的取得以登記為標(biāo)志，因此，判斷房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，關(guān)鍵看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間。如果在婚前已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，則房屋屬于購房者的個人婚前財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證是在雙方登記結(jié)婚后取得，既然我國《婚姻法》規(guī)定的夫妻財產(chǎn)制為婚后所得共同制，除非雙方有特別約定，否則房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。購房者于婚前支付的購房**款和婚前以個人財產(chǎn)歸還貸款部分則視為債務(wù)，從夫妻共同財產(chǎn)中償還。
  
  
  
  
  
  第二種觀點認(rèn)為，不能以房產(chǎn)證取得的時間作為判斷房屋性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。簽訂購房合同、支付**款、簽訂貸款合同均是在婚前，購房者已經(jīng)通過按揭貸款的方式向開發(fā)商支付了全部房款，房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是合同權(quán)利的轉(zhuǎn)化，因此將房屋認(rèn)定為購房者的個人財產(chǎn)比較公平。當(dāng)事人未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因可能是多種多樣的，很多是因為開發(fā)商未繳納或未足額繳納土地出讓金等非購房者的過錯，導(dǎo)致購房者未能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，如果因此就將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)對購房者顯屬不公。因此，不能將取得房產(chǎn)證的時間作為判斷此類房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，而只能以購房合同上記載的購房者為房屋的所有權(quán)人。
  
  
  
  第三種觀點則認(rèn)為，如果購房者在婚前已經(jīng)支付了大部分款項，夫妻共同還貸部分只占極小比例，此時認(rèn)定房屋為夫妻共同財產(chǎn)，顯然對購房者不公平；但如果夫妻共同還貸部分占絕大比例，此時將房屋認(rèn)定為購房者的個人財產(chǎn)，對夫妻另一方也不公平。因此，認(rèn)定房屋為共有或個人所有，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待，基于折中考慮，可根據(jù)婚前付款與婚后付款的比例大小作出共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)的認(rèn)定。
  
  
  
  隨著《婚姻法解釋三》的出臺，該爭議塵埃落定。《婚姻法解釋三》第10條規(guī)定：
  
  
  
  “夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對一方進(jìn)行補償。”
  
  
  
  
  
  對于該條文，應(yīng)從以下幾個方面把握：
  
  
  
  1. 對于一方婚前簽訂購房合同支付**款并在銀行按揭貸款，婚后夫妻共同還貸的房屋，完全認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)或者一方個人婚前財產(chǎn)均是不妥的。
  
  
  
  此類房屋的購置資金由以下兩個或三個部分組成：一是購房者于婚前購房時用個人財產(chǎn)交納的**款以及婚前償還的貸款；二是婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)償還的貸款；三是離婚時如果貸款尚未還清，離婚后由取得房屋的一方繼續(xù)用個人財產(chǎn)償還的貸款。
  
  
  
  因此，此類房屋是婚前個人財產(chǎn)和婚后共同財產(chǎn)的混合體。人民法院在離婚案件中判決分割此類房產(chǎn)時，既要保護(hù)個人婚前財產(chǎn)權(quán)益，也要按照照顧子女與女方權(quán)益的原則公平地分割雙方共同還貸形成的夫妻共有的財產(chǎn)權(quán)益。
  
  
  
  2. 對于“婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸”，一般只需從還貸的時間上進(jìn)行判斷，只要是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即可認(rèn)定為用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而無須區(qū)分還貸的金錢來源于夫妻中哪一方的收入。當(dāng)然，如果夫妻之間約定實行分別財產(chǎn)制或者對房屋還貸問題另有約定，自當(dāng)區(qū)別對待。
  
  
  
  3.由于此不動產(chǎn)中有夫妻共同財產(chǎn)的成分，因此在離婚分割房屋時，應(yīng)首先由當(dāng)事人協(xié)議解決，協(xié)商不成的才能進(jìn)行判決。
  
  
  
  4. 司法解釋只是提供給人民法院針對特殊不動產(chǎn)進(jìn)行分割時的一種方法，因此在表述上采用“可以”字樣，該分割方法不是絕對的，不能機械地理解只能采取此一種方法分割房屋，而排除在特定情況下可以將房屋判歸非產(chǎn)權(quán)登記一方所有的可能性。
  
  
  
  例如，雙方當(dāng)事人結(jié)婚時間較長，夫妻共同還貸的款項在房款中所占比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出購房者支付的**款比例，而非購房者一方有能力支付尚未償還的貸款，則法院仍可根據(jù)案件情況將房屋判歸婚前購房者的配偶所有，令其向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)補償并承擔(dān)繼續(xù)還款的義務(wù)。再如，婚前購房的一方當(dāng)事人因某種原因經(jīng)濟狀況發(fā)生變化，離婚時不具備繼續(xù)償還貸款的能力，另一方當(dāng)事人具備此能力，并愿意承擔(dān)繼續(xù)還款義務(wù)的，法院仍可將房屋判歸另一方當(dāng)事人所有。
  
  
  
  5. 判決取得產(chǎn)權(quán)的一方向另一方補償時需考慮房屋的增值，而不能僅給付夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸所支付的款項的一半。具體操作上，當(dāng)事人可以通過協(xié)商對房屋市值達(dá)成共識，如協(xié)商不成，可以在離婚時首先對房屋的市值進(jìn)行評估。
  
  
  
  對于補償數(shù)額的確定，舉例說明如下：假如婚前貸款所購房屋的總價為2,000,000元，**600,000元，按揭貸款1,400,000元，貸款期限20年（240個月），利息總計為1,215,098.21元。還款總額為2,615,098.21元（1,400,000元+1,215,098.21元）。如果采用等額還款的方式，月均還款10,896.24元。
  
  
  
  雙方當(dāng)事人婚后共同還貸5年（60個月）后訴訟離婚，離婚時房屋經(jīng)評估為4,000,000元。通過計算可知，購房者為購買房屋總計應(yīng)支付購房款3,215,098.21元（2,000,000元+1,215,098.21元），夫妻共同還貸653,774.4元（10，896.24元×60)，占房價款的20.33%(653,774.4元÷3，215,098.21元×100%)，因此，取得產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)補償給另一方406,600元（4,000,000元×20.33%÷2)，剩余貸款1,961,323.81元（2,615,098.21元-653,774.4元），由取得產(chǎn)權(quán)的一方繼續(xù)償還。
  
  
  
  6. 在特殊情況下，如果房屋判歸支付**款按揭購房者的配偶所有，如果尚有未歸還的貸款，判決時原則上應(yīng)將還貸義務(wù)與房屋所有權(quán)同歸于配偶一方，因為按揭貸款是以房屋為抵押物的，如果失去房屋所有權(quán)的一方事后拒絕還款，銀行將會拍賣房屋優(yōu)先受償，配偶一方對此無法控制，仍可能失去房屋。

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相關(guān)問題

• 問 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  可以的，放心去貸。按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。要求：（1）具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 。（2）具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。（3）同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 。（4）具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動。貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán),而不是即將擁有。

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• 問 房屋辦理抵押貸款可以嗎？ 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  可以申請二次抵押。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 房子可以再抵押貸款嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進(jìn)行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證

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• 問 按揭房可以抵押嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  可以按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途

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• 問 貸款房可以抵押嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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