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• 157****4017

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:19:18
• 146****3760

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：
  
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；
  2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
  3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
  4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
  5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:19:14
• 152****8483

  海南長勝君悅灣小區(qū) 業(yè)主 孫志泓：我一共花了三十六萬多，買了這個房子，是毛坯房，去年的三月份全款付清，去年四月份到這里來的時候，簽了這份合同，當(dāng)時是說等待網(wǎng)簽。
  
  孫志泓告訴記者，他特意從北京來臨高，買下海南長勝君悅灣8棟的小戶型套房，用來養(yǎng)老。按照合同上的約定，出賣人應(yīng)于合同簽定暨網(wǎng)上備案之日起30日內(nèi)（不超過30日），持本合同和相關(guān)材料向臨高縣房產(chǎn)行政主管部門辦理書面?zhèn)浒甘掷m(xù)。然而孫志泓說，去年7月份他已經(jīng)裝修好入住，直到現(xiàn)在，開發(fā)商承諾的網(wǎng)簽一直沒有兌現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  海南長勝君悅灣小區(qū) 業(yè)主 孫志泓：現(xiàn)在我擔(dān)心我這個房子現(xiàn)在沒有法律效力，房子不是我們的，一年了。
  
  交完全款買房快一年了，遲遲沒有網(wǎng)簽備案，這讓孫志泓十分憂心。而據(jù)介紹，和孫志泓有著同樣遭遇的，至少還有幾十戶業(yè)主。
  
  
  海南長勝君悅灣小區(qū) 業(yè)主：我兩套都交全款了，一年了，現(xiàn)在網(wǎng)簽沒有，麻煩啊，畢竟我們耽誤時間，一年了沒拿房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  海南長勝君悅灣小區(qū) 業(yè)主 徐曉梅：當(dāng)時買房的時候，我來看它，有幾證，證件是齊全的，現(xiàn)在我問他（開發(fā)商），他說有些業(yè)主是排隊，我問他，我是什么情況，他說等待，沒有網(wǎng)簽。
  
  既然證件齊全，交了全款，還簽了合同，為什么網(wǎng)簽遲遲辦不下來呢？業(yè)主們說，在他們的追問下，前些天，開發(fā)商給出了這樣的答復(fù)。
  
  
  海南長勝君悅灣小區(qū) 業(yè)主 孫志泓：我們的房子被銀行抵押了，要網(wǎng)簽得經(jīng)過抵押以后才申報房管局，根本不知道這個事，知道這個事，我們就不辦了，因為這個是很大的陷阱。
  
  對此，業(yè)主們也聯(lián)系開發(fā)商海南長勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司討要說法，但一直沒有負(fù)責(zé)人出面，只是幾個售樓經(jīng)理在進(jìn)行溝通。
  
  
  
  
  
  
  
  
  【電話采訪】海南長勝君悅灣小區(qū)銷售部 工作人員：開發(fā)商都是跟銀行貸款的，你的房子抵押在銀行那邊，然后我們備案出來就好了。
  
  
  
  海南長勝君悅灣小區(qū) 業(yè)主：那當(dāng)時你為什么不跟我們說呢？
  
  
  
  【電話采訪】海南長勝君悅灣小區(qū)銷售部 工作人員：每個開發(fā)商都是跟銀行貸款的啊。
  
  面對業(yè)主的質(zhì)疑，這名銷售人員說，把房子抵押給銀行貸款，這是開發(fā)商比較普遍的做法，但是另外一位工作人員承認(rèn)這么做不對。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 15:19:09
• 134****0002

  沒有還清銀行貸款的房子，屬于抵押狀態(tài)，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續(xù)交易，才能成功辦理過戶手續(xù)。二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍，那么買這種房子，該如何操作？
  
  
  
  
  
  
  
  1用買方的**款繳清剩余貸款
  二手房交易常見、方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  
  
  注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的**款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高**，適當(dāng)?shù)姆绞絽f(xié)商完成。
  
  2轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
  
  
  
  3再次貸款來繳清剩余貸款
  假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:19:04

相關(guān)問題

• 問 全款房抵押銀行貸款可以嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急?！　≠J款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。　　用于抵押的房屋要符合的條件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問 全款房子可以貸款嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。　　貸款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。　　用于抵押的房屋要符合的條件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問 全款房子怎么貸款? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  可以的。申請程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當(dāng)時辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

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• 問 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  這樣的話你既然沒有能力還貸款,那么就得找到下個買家有這個能力才成,買你房子的人可能也得貸款,那么就有個**的問題了,比如說你的房子100萬,**需要30萬,而你的貸款卻還有40萬沒還,那就需要買家支付你40萬**,拿著這個錢去還了銀行,解了抵押,才可以正常過戶.

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• 問 全款房子貸款可以嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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