房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。 貸款人要具備的條件: 首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 其次,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力; 第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?! ∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件: (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 這里需要提醒大家,用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
全部4個(gè)回答>全款房子怎么貸款? 全款買下的房子,是否可以抵押給銀行貸款?
146****6474 | 2019-02-24 10:51:43
已有4個(gè)回答
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131****8506
可以的。申請程序如下:貸款人決定提前還貸后,可去當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請書”,按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。
查看全文↓ 2019-02-24 10:52:07
銀行同意后,先到銀行查清尚欠本金和利息,一次性全部還清所余貸款,然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明,之后再到房管局辦理涂消抵押證明,這樣,客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。 -
146****0224
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件:
查看全文↓ 2019-02-24 10:52:02
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明,可以利用別人的房子申請抵押貸款;
2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4、所抵押房屋的房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
7、貸款人有本市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力; -
152****8869
其實(shí),**常見的辦法就是:
英國本地的不少房產(chǎn)投資者,會(huì)選擇把自己住宅拿去做住宅抵押貸款(remortgage),在啟動(dòng)資金不足的情況下,住宅抵押貸款獲得的流動(dòng)資金可以作為下一套房產(chǎn)的**;
如果**資金充足,通過住宅抵押貸款甚至有可能直接買下一套房產(chǎn)。
這種方法雖然常見,但不一定適合所有人。
如果你是保守型的,日日夜夜盼著還清所有房屋貸款,你可能很難接受自己重新背負(fù)更多房貸的情況。
但是不要忘了,從總體上說,窮人跟富人在個(gè)人經(jīng)濟(jì)上兩個(gè)**大的區(qū)別:
1 富人的被動(dòng)收入高,窮人被動(dòng)收入低。 (被動(dòng)收入指自己本職工作之外的其他收益,比如房產(chǎn)的房租,投資理財(cái)?shù)氖找?,股票的分紅等等)
2 富人的負(fù)債率高,窮人負(fù)債率低甚至沒有。
富人知道怎么通過投資來錢生錢。同時(shí),又知道怎么通過掌控適當(dāng)?shù)呢?fù)債率,從而提高現(xiàn)有資金的杠桿。 用已有的錢杠桿出更多的資金來生更多的錢...
那么,怎么適當(dāng)?shù)奶嵘约旱呢?fù)債率,來提高自己的被動(dòng)收入? 這就是我們房產(chǎn)圈這篇文章的重點(diǎn)。分享的關(guān)于住宅抵押貸款的一些情況非常值得關(guān)注。
這種方法就是:
1 如果你現(xiàn)在的自住房是全款買的,你可以自住房去貸自住的貸款,然后用貸出的錢去投資其他的buy to let房產(chǎn)。
2 如果你現(xiàn)在自住房的貸款比例不高,你可以利用remortgage,貸出更多的資金,用多余的資金去買其他的buy to let房產(chǎn)。
通過貸款,提升自己的負(fù)債率,釋放出資金。 同時(shí)用資金去投資在英國相對(duì)穩(wěn)妥的buy to let房產(chǎn)。 那么,新買的這套房子的出租租金收益,在扣除了貸款的每月月供之后還有相當(dāng)?shù)氖S?,這就成了自己額外的被動(dòng)收入。
我們舉1個(gè)例子:
我有一套50萬房子,全款買的。沒有貸款。 我們家庭工資收入6萬英鎊。假設(shè)沒有其他理財(cái)收益。 我想去買一套房子來做投資Buy to Let。
在這樣的情況里,這個(gè)家庭的
那么,如果想要把自住房remortgage出來,能貸出多少款呢? -
154****0715
雖然在二三線城市要想全款買房也并非難事,但現(xiàn)在絕大部分人買房都還是會(huì)選擇按揭貸款。那么,買房到底付全款還是選貸款?如果選貸款,又該貸多少?這是大多數(shù)普通購房者都需要好好考慮的問題,那今天象象就和您聊一聊購房付款那些事。
查看全文↓ 2019-02-24 10:51:49
全款?還是貸款?
一次性付款的優(yōu)勢
1.方便省心。無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款,都需要購房者提供各種證明和材料,例如工作證明、收入證明和銀行流水等,通常還需要一段審理時(shí)間。一次性付款則省去了這些繁瑣。
2.無債一身輕。全款買房后,沒有背負(fù)貸款的壓力。每個(gè)月的收入都可以按照自身意愿去分配,不需要再挪出一大部分用于還債。
3.轉(zhuǎn)手更容易。全款購買的房子不受貸款未償還完的約束,一旦房主想要換房或有現(xiàn)金需求,將能更快、更便捷地實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)手。
4.更快獲得房屋產(chǎn)權(quán)。一次性付款,如是現(xiàn)房能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)證獲得時(shí)間滿2年或者5年以上,再交易稅費(fèi)是會(huì)有所減少的。隨時(shí)可變現(xiàn),交易期間不產(chǎn)生利息且交易操作手續(xù)比較簡便。
按揭貸款的優(yōu)勢
1.更早入住新房。畢竟在現(xiàn)在的樓市下,想要全款買房如果沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,勢必就需要一段時(shí)間的積蓄。打個(gè)形象的比方,貸款能讓今天的你用上明天的錢,住上原本后天才能入住的新房。
2.時(shí)間就是金錢。你的錢給銀行(存款),銀行要付錢(存款利息);同樣,銀行給你錢(貨款),你也要付錢(貨款利息)。當(dāng)然,這個(gè)錢不是白白給你的,它換來的是時(shí)間,寶貴的時(shí)間。而對(duì)于貸款購房而言,換來的除了時(shí)間還有空間。
3.利用銀行的錢作投資。如果**之后還有余錢,就可以借銀行的錢繼續(xù)投資,拿房產(chǎn)作抵押,向銀行借到更多的錢!具備金融頭腦的你若能善用利差,或許能為自己掙回一個(gè)衛(wèi)生間。
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可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件:1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明,可以利用別人的房子申請抵押貸款;2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、所抵押房屋的房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;7、貸款人有本市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
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當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。 貸款人要具備的條件: 首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 其次,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力; 第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?! ∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件: (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 這里需要提醒大家,用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
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當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急?! ≠J款人要具備的條件: 首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 其次,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力; 第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 用于抵押的房屋要符合的條件: (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 這里需要提醒大家,用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
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5.39%以上房產(chǎn)抵押又分為兩種,一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押,而這兩種的貸款利率也各不相同,一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會(huì)要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低,而且各地和各個(gè)銀行之間的利率也會(huì)有所差距,但是這個(gè)差距是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的,上浮的比數(shù)一般都是在10%-35%之間,不會(huì)有高于35%利率上浮多少主要看個(gè)人資質(zhì),資質(zhì)好利率低
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