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可以。房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
全部3個回答>銀行房屋抵押貸款能貸多少? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
143****5504 | 2019-03-13 15:17:42
已有4個回答
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137****9669
房產抵押一般需要以下條件：
查看全文↓ 2019-03-13 15:18:12
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。 -
156****2678
可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。
查看全文↓ 2019-03-13 15:17:58
貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質情況會有略微上浮。
申請房產抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；
3、戶口本復印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財力證明
貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項；
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估； -
135****7579
貸款是很多家庭在買房子時候會選擇的一種方式，這樣的話能緩解自己經(jīng)濟上的壓力。抵押貸款是辦理貸款時候比較方便的一種方式，可以省去很多繁瑣的程序，那么銀行抵押房子貸款流程是什么?房子抵押給銀行貸款要多久?下面我們一起來了解下銀行抵押房子貸款流程吧。
查看全文↓ 2019-03-13 15:17:52
銀行抵押房子貸款流程是什么？房子抵押給銀行貸款要多久
銀行抵押房子貸款流程是什么?
1、申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發(fā)票個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。
銀行抵押房子貸款流程是什么？房子抵押給銀行貸款要多久
房子抵押給銀行貸款要多久?
1、在貸款產品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經(jīng)很長，幾乎所有銀行都在開展這項業(yè)務，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。
2、一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規(guī)定的，“借款人自遞交工作證明、收入證明、房產證明等完整的申請材料，并通過個人資質和抵押房屋的審核之后，15-20個工作日內便可獲得貸款”。
3、銀行在辦理房屋抵押貸款時需要進行資質審核，審核過程中會涉及房產評估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。
4、貸款人可以通過擔保公司來進行貸款，這樣會大大簡化審批流程，只要抵押的房產能夠得到認可，就能夠獲得貸款。不過這種方式存在的風險要比較大，而且需要付出比較高的費用，需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺也是不錯的選擇。
5、近兩年，互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展勢頭非常迅猛，所提供的貸款產品也日益豐富，房產抵押貸款完全可以通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺完成。
在銀行辦理抵押貸款的話大家就要按照當?shù)卣邅磉M行辦理，辦理抵押貸款要注意按照流程來進行辦理。辦理貸款要注意具體的辦理流程，及時的交納個人的材料，按照流程來進行辦理，保證貸款能順利的實施。
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152****4209
近日，鎮(zhèn)江聽眾張女士向本臺《政風熱線》反映說，今年4月她通過鎮(zhèn)江農村商業(yè)銀行申請房產抵押貸款，銀行經(jīng)辦經(jīng)理要求她繳納300元房產抵押貸款評估費，而且不交錢就不給貸款。為了盡快貸到款，張女士無奈繳納了評估費，然而事后她越想越不對勁，評估費屬于銀行工作成本為什么要由消費者承擔呢？
查看全文↓ 2019-03-13 15:17:48
為張女士辦理貸款業(yè)務的銀行是鎮(zhèn)江市農村商業(yè)銀行京江支行，業(yè)務經(jīng)理對她解釋說貸款評估費是交給第三方評估公司的，因此需要張女士自行繳納。
“我是用于自己經(jīng)營需要把房產拿到（銀行）去抵押貸一點錢出來，要給我們房產進行評估，比方說我說這么多你們說可能不值這么多，程序走完了說要收我評估費，我說不對啊評估費不是你們銀行收嗎？他說（經(jīng)辦經(jīng)理）這是評估費又不是我們銀行收的是人家評估公司收的?！?br/>
據(jù)了解，所謂“房產評估”是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，由第三方機構來評估。記者多次聯(lián)系為張女士辦理業(yè)務的徐經(jīng)理，但電話均被掛斷，記者又嘗試與鎮(zhèn)江農村商業(yè)銀行總部聯(lián)系，銀行信貸部一位不愿意透露姓名的負責人認為，銀行的做法沒有問題。
“因為這是委托方去對于這個對房產的評估是誰委托誰付費。（但這不是你們銀行需要委托的行為？怎么能變成貸款人的委托行為呢？）如果我銀行做低了，我說你的房子只值50萬，你說我的房子值100萬，你為什么只給我抵押這么多，因為我金融服務需要佐證。（我證明我的房產比如值100萬的，你不認同那你就應該花錢去出證明。）不是這樣講的?！?br/>
記者注意到，根據(jù)2006年，原建設部和央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理通知》規(guī)定：房地產抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔。在實際操作中，貸款手續(xù)前的評估費由借款人承擔，貸款申請中的評估費由銀行承擔。但是，鎮(zhèn)江農村商業(yè)銀行工作人員不僅沒有按照規(guī)定操作，反而采用口頭約定的方式，有逃避責任嫌疑。該行小微信貸負責人朱經(jīng)理承認，在鎮(zhèn)江農商行辦理房產抵押貸款業(yè)務均會被收取抵押評估費。
“這可能就是我們現(xiàn)在工作當中做的不足的一個地方吧，就是我們這個約定從來沒有過紙質的授權委托書。（就是你們銀行有意回避了前半部分原則性條款由你們來承擔？）這個我們也不存在回避。（所有相關貸款都是要收的是嗎？）是?！?br/>
到底是工作的不足？還是違規(guī)收費？其實今年3月1號起正式實施的《江蘇省商業(yè)銀行服務價格行為管理辦法》中就已經(jīng)明確：商業(yè)銀行開展貸款業(yè)務及其他服務審查時，應當區(qū)分自身工作職責和所提供的有償服務，依法承擔盡職調查、押品評估、押品監(jiān)管等相關成本，不得強制客戶到指定的相關機構或企業(yè)接受資信調查、押品評估、押品監(jiān)管等服務。
記者將情況反映給鎮(zhèn)江市物價局價格服務處，工作人員張先生說，屬于政策性規(guī)定監(jiān)管在省一級，市級物價局只監(jiān)管目錄上規(guī)定的收費項目。
“你比如說像他的明碼標價這些行為的監(jiān)管可能是我們，然后省里面國家規(guī)定的一些它有一個目錄，我們肯定就可以監(jiān)管，但是一些政策性比較復雜的東西，主要還是在省一級?！?br/>
早在今年3月底，《政風熱線》欄目就曾采訪過江蘇省物價局服務價格處，工作人員明確表示，銀行不能收取抵押貸款評估費。
“現(xiàn)在我們明確規(guī)定就是：“商業(yè)銀行辦理抵押貸款業(yè)務時，應當按規(guī)定承擔他項權證登記費用，不得轉嫁給客戶”，就是這個房屋抵押的評估費用。（就是應該銀行來出這個錢？）對，對?！?br/>
相關問題
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首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準備好需要的申請資料就可以。一、個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請個人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：1. 個人房屋抵押貸款申請表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內的平均
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以中國工商銀行個人房屋抵押貸款要提供的資料為例個人資料：1.借款人身份證(如結婚,夫妻雙方的身份證 )2.借人戶口本(首頁,戶主頁,本人頁,變更頁)3.收入證明及營業(yè)執(zhí)照(黑色八字筆填寫加蓋公章,收入大寫,營業(yè)執(zhí)照加蓋公章)4.稅收證明(月收入五萬以上提供相應稅收證明)5.工行活期存折或卡(用于扣款或入賬)
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是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
全部4個回答> -
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首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準備好需要的申請資料就可以。一、個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請個人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：1. 個人房屋抵押貸款申請表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內的平均金融資產證明等；4. 貸款用途證明或聲明；5. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；房產所有人（包括共有人）同意抵押的證明文件；抵押房產如需評估，須提供評估報告原件；6. 銀行要求提供的其他文件或資料。
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