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• 157****2257

  以中國工商銀行個人房屋抵押貸款要提供的資料為例
  個人資料：
  1.借款人身份證(如結婚,夫妻雙方的身份證 )
  2.借人戶口本(首頁,戶主頁,本人頁,變更頁)
  3.收入證明及營業(yè)執(zhí)照(黑色八字筆填寫加蓋公章,收入大寫,營業(yè)執(zhí)照加蓋公章)
  4.稅收證明(月收入五萬以上提供相應稅收證明)
  5.工行活期存折或卡(用于扣款或入賬)

  查看全文↓ 2019-03-13 15:04:44
• 145****4971

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:04:39
• 141****9832

  
  因為折扣低，沒有貸款利息，很多有錢人在買房時會選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購買者全款買房，為什么呢？
  
  
  
  首先承認全款買房有它固有的優(yōu)勢，例如以下三點：
  
  1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  
  2、全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  
  3、付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  但是全款買房有很大風險和缺陷，一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  
  而且全款買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。
  
  但是，我這些所有的原則都有個前提： 年輕人。
  
  尤其是30歲之前的年輕人。
  
  年紀大的視自己的情況調(diào)整吧。
  
  有人會說，我沒貸款或者全款買房，我負擔小、我心里痛快、我自由……
  
  但是我就想問問，我們中的大部分人，有沒有可能二三十歲的時候就用自己的錢全款買套房？
  
  恐怕，大部分的人是爸媽貼補的吧？拿爸媽的錢讓自己自由，有點兒不太懂事，這是 其一；
  
  還有，年輕的時候不拿什么東西綁著，你不怕自己上天??？女孩還好，我看過多少男孩，家里給買了房、娶了媳婦，是沒壓力，但工作不好好干成天想著發(fā)大財，或者是一點兒委屈受不了，動不動就跟上級拍桌子要走人，也是不太懂事兒，這是 其二；
  
  **后，經(jīng)歷過的人都知道，努力的人生回報不是發(fā)大財，而是你在職場上受到的認可越來越多、收入越來越高、眼界越來越寬……
  
  所以，過十年你就會發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)傾心喜愛的房子也就那么回事兒，曾經(jīng)以為要背一輩子的房貸就是區(qū)區(qū)點兒錢，當初為這些砸下所有的錢不值得！你會超越你自己，這是 其三。
  
  只要是在經(jīng)濟上行的通道里，即使有波動（比如股市時好時壞、收入時快長時慢漲）未來的收入也總會比現(xiàn)在多，同理，現(xiàn)在的負債就會比未來的負債劃算。
  
  反而現(xiàn)金流這個東西，可不好說啊。沒道理說你爸媽攢了十幾年的錢被你一朝花光且迅速能一兩年內(nèi)存回來。
  
  今天的現(xiàn)金流無比寶貴，遠期的負債卻有“時間”幫忙。
  
  ——所以， 年輕人為什么不負債？為什么要全款買房？
  
  高端小知識點：
  
  長期債務只有在一種情況下是可怕的，就是大的經(jīng)濟衰退周期。碰到這種周期，收入下降、失業(yè)增加、資產(chǎn)價格下跌、人心惶惶有價無市……因為未來的每一天都比今天還糟。
  
  好在我們還沒經(jīng)歷過。我推薦大家感興趣看看Ray Dalio的三部曲，尤其是經(jīng)濟如何像機器一樣運行-理解經(jīng)濟運行的框架。對認識自己所處的經(jīng)濟環(huán)境很有用。
  
  小她補充：
  
  其實啊，買不買房，是否全款買房，是否提前還貸，都是自己的事，誰也攔不住你，沒有那么多的應該不應該。
  
  @小盒 的觀點可以作為參考，如果有其他特殊情況，比如確實有錢，全款買房的錢就是毛毛雨，那就全款買唄，也不會太糾結。我們這里主要是說普通人的情況，畢竟大部分還是普通人嘛。
  
  另外，除了文中所述三個觀點之外，小她還補充一條：需要考慮如果全款買房，手頭現(xiàn)金都投入進去了，之后如果遇到大額花銷會比較被動的情況。小她有個朋友前幾年全款買房，后來有個急需錢的事，需要資金比較大，結果沒錢，張羅賣房一時賣不掉，抵押貸款手續(xù)上出了點問題，**后只好用消費貸款，利息高得嚇人。但凡手里有點現(xiàn)金流，像她這種情況就好辦多了。
  
  所以全款買房一定要慎重！如果真決定一次性付款買房，那么買房之前需要 注意這些事項：
  
  第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性
  
  業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：

  查看全文↓ 2019-03-13 15:04:35
• 145****8950

  ◢“讓你遇到麻煩的不是未知，而是你確信的事并非如你所想?！?br/>
  
  
  錢的數(shù)量總是固定的，既然掙不來，那就騙過來。
  
  
  
  尤其在市場環(huán)境不好的時候，大家都缺錢，騙子們更是會絞盡腦汁，想方設法地挖坑，騙錢。
  
  
  
  如今，各種騙局幾乎每天都在更新，請君入甕。那么，如何識別騙局，為自己，為家人提前預警呢？
  
  
  
  今天，菜導就來八一八，**近冒出來的幾種新型騙局的套路，在這個騙子橫生的時代，多掌握一些反收割技能，是我們每一個人的必修課。
  
  
  
  
  
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  如果有一天你的銀行卡里多出9000塊，然后有人給你打電話說是轉賬轉錯了，你會把錢退給他嗎？
  
  
  
  如果你的答案是會，那么恭喜你，中計了。
  
  
  
  事實上，這是一種新型騙局，騙子在一開始時會跟你說：這筆錢是他轉賬失誤轉到你的卡上的，打電話給你，是想要友好協(xié)商要回來。
  
  
  
  同時，騙子還會展示自己強硬的一面，如果你不同意，他則會表示將報警處理。
  
  
  
  大多數(shù)人一般還是比較愛好和平的，通常聽到這里，感覺人證物證比較確鑿，也算做件好事，就把錢還給騙子了。
  
  
  
  然而，一旦善良的你轉賬成功，悲劇也就開始了。原來，這一切都是騙子設計好的圈套，那9000元，實際上根本就不是他的錢。
  
  
  
  怎么會這樣呢？
  
  
  
  原來，這9000塊是一家網(wǎng)貸公司給你下發(fā)的貸款。
  
  
  
  騙子買到你身份證照片等信息，在網(wǎng)貸公司為你申請貸款，貸款下發(fā)后，他們馬上通過上述操作，將為你申請下來的錢騙走。
  
  
  
  結果就是，你為騙子還債，而騙子利用你的善良，拿著錢逍遙快活。
  
  
  
  因此，一旦碰到這種事情，一定要再三確認銀行轉賬的對象到底是誰，切忌想當然，**后為別人的卑劣買單。
  
  
  
  當然，更重要的是要保護好自己的個人信息，不要讓人鉆了空子。
  
  
  
  
  
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  如果說第一個騙局還經(jīng)過精心設計，騙的是普通人的善良，那么下面這個騙局，則完全是利用了人性的貪婪。
  
  
  
  **近總有人在后臺問菜導，北谷影視怎么樣？
  
  
  
  北谷影視是個什么東西，菜導以前還真沒聽說過。只看名字的話，還以為就是個影視制作公司。
  
  
  
  網(wǎng)上查一下，才發(fā)現(xiàn)是一家號稱給投資者提供投資電影機會，然后進行票房分紅的公司。
  
  
  
  打開它的官網(wǎng)，不尋常的味道撲面而來。
  
  
  
  
  哎喲，好厲害。都是回報率幾倍幾十倍的超有逼格的票房冠軍。不過這和北谷影視有啥關系呢？
  
  
  
  實際上，并沒有任何關系，放上來，就是因為這個公司根本沒有自己的項目，姑且盜別人的電影圖片一用，填充這個五毛錢畫質(zhì)官網(wǎng)有限的版面。
  
  
  
  為什么菜導會這么說？首先，這個北谷影視的域名就很可疑。
  
  
  
  
  
  一般來說，大多數(shù)網(wǎng)站的前綴都是“www”，然而這個北谷影視，域名開頭居然是中二病發(fā)作的天下第一？？？而且還被標記上“不安全”的警告標志。
  
  
  
  其次，在官網(wǎng)的角落里，我找到北谷影視所屬的公司，叫做上海崇新文化傳播有限公司。
  
  
  
  上天眼查一看，這是一個注冊資本300萬，由一位名叫馮亞麗的女士100%控股的，結構及其簡單的，注冊地址在上海奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)五四公路4399號71幢115室的公司。
  
  
  
  乖乖，從蘇州去上海都比從這去更快吧？這坐標，再偏一點就可以直接下東海了。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:04:30

相關問題

• 問 銀行房屋抵押貸款能貸多少? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

  全部4個回答>
• 問 房子抵押哪個銀行貸款? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  全部3個回答>
• 問 房子怎么抵押銀行貸款? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準備好需要的申請資料就可以。一、個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請個人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：1. 個人房屋抵押貸款申請表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內(nèi)的平均

  全部4個回答>
• 問 房子抵押貸款哪個銀行? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。

  全部4個回答>
• 問 銀行房屋抵押貸款需要什么東西? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  住房抵押貨款就是用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。1、抵押貸款的抵押物是你的房子2、需要你有固定的工作來償還你的貸款3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區(qū)項目的知名度等相關因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。房屋抵押貸款對房屋的性質(zhì)要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡**好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般**快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！只要你的房子是商品房，就可以做貸款。因為有尾款還涉及到去向，所以你**好找一個貸款中介，這樣能幫你解決貸款中的這兩個貸款問題。

  全部3個回答>