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根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。
全部4個回答>銀行抵押過的房子還可以貸款嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎
156****2016 | 2019-03-13 15:09:13
已有4個回答
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131****6595
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
查看全文↓ 2019-03-13 15:09:33
房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。 -
151****3197
可以的，房地產(chǎn)抵押貸款，只是將房地產(chǎn)的它項權(quán)抵押給銀行，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)還是屬于你本人的，只要按時還款，覆行合同，貸款還完后，解除抵押登記，該房的它項權(quán)又回歸你本人了，想怎么支配都可以。
查看全文↓ 2019-03-13 15:09:29
在還貸的過程中，因為其它原因?qū)е聼o法繼續(xù)還貸，也可以將房屋出售的，和買方達成協(xié)議之后再提前還款，將房產(chǎn)解押后過戶，再清算房款，這樣做即不會因欠銀行錢造成信用不良，也不會因不還錢被銀行拍賣房產(chǎn)抵債，還能拿到還貸后房產(chǎn)的剩余價值。 -
147****0710
編者按：買賣房子算是件大事了，所以為了維護買賣雙方的權(quán)益，涉及到的程序也比較多，流程比較繁瑣。要簽合同、要貸款、要落戶等等，每一步可以說也是環(huán)環(huán)相扣的，哪一個環(huán)節(jié)稍有差池，就會影響**終的結(jié)果。哈爾濱的一位房主，在轉(zhuǎn)賣房子的時候就出現(xiàn)了一些問題，導(dǎo)致**后錢房兩空。
查看全文↓ 2019-03-13 15:09:25
全文共1922字，閱讀大約需要5分20秒。
周二《直通998》節(jié)目中，哈爾濱的陳女士打來電話反映，她與買方吳女士通過銀行辦理貸款賣房。雙方約定貸款審批通過后，憑借證明保函，雙方進行房屋產(chǎn)權(quán)更名。辦理更名手續(xù)后，銀行通知要想放貸必須再補交6萬元差價，買房者在沒有支付差價的同時將房屋抵押給了小貸公司。于是現(xiàn)在，陳女士落得房子不是自己的，錢也沒收到的境地。
房主 陳女士
我是2016年的9月19日，在中介的幫助下，把我的房子賣給我的租戶。當時約定的價格是51萬，他付給我一萬塊錢的定金，5萬塊錢的**。并且約定了45萬元的貸款。正常的約定是貸款手續(xù)審批之后，我們就辦更名過戶的手續(xù)。但是浦發(fā)銀行的貸款審批下來以后，我們更名之后，浦發(fā)銀行通知買方中介說這筆貸款他們沒有辦法發(fā)放了，需要買方再補6萬塊錢的**，才能夠再發(fā)貸款。但是在這個過程中，買方的手里沒有這么多錢，所以始終沒有籌上錢來補這個**，這個貸款就始終沒有下來。后來，買方因為她自己的一個經(jīng)濟糾紛，把這個房子抵押給了小額貸款的人，并且做了更名過戶。那這樣下來，就變成了，房子不是我的了，貸款的錢我也沒有拿到。所以浦發(fā)銀行既然已經(jīng)審批了這個貸款手續(xù)，它就該有義務(wù)發(fā)放這個貸款?？墒?*后由于他沒有發(fā)放這個貸款，沒有履行這個合約，就導(dǎo)致這個房子**后再次被更名，而導(dǎo)致我經(jīng)濟上受到了非常大的損失。就是現(xiàn)在我的房子沒有了，錢也沒有拿到。貸款45萬塊錢我一分錢沒有拿到，只拿到了5萬塊錢的**。
主持人 欣莉姐
你是通過哪家中介??？
房主 陳女士
易房的中介。
節(jié)目播出后，浦發(fā)銀行哈爾濱分行消費及小微金融部總經(jīng)理王春暉來到《直通998》。
浦發(fā)銀行哈爾濱分行消費及小微金融部總經(jīng)理 王春暉
首先，吳女士這個房貸業(yè)務(wù)確實是我們行受理，我們也初審?fù)ㄟ^了，按照我們銀行的正常貸款的流程來看，我們在初步審批通過后，會給房地局出具一個初審?fù)ㄟ^的證明。這個實際上對房地局相當于一個告知的效力，可能是聽眾會有誤會，以為這個審批證明就是銀行明確的說，我一定會給客戶辦理貸款的承諾。實際上這個并不是，只是用于辦理房產(chǎn)更名過戶的一個，給房地局出示情況的表示。
在貸款審批之后，按照銀行正常的貸款流程，是產(chǎn)權(quán)過戶之后，銀行和客戶會簽署購房合同，用于購房人或者說借款人去履行把房子抵押給銀行的義務(wù)。一旦客戶辦理了抵押登記，客戶也取得了登記的相關(guān)權(quán)證證明之后，銀行會依照合同約定給客戶進行放款。
吳女士這筆業(yè)務(wù)，目前我們銀行確實是沒有發(fā)放，原因是吳女士遲遲沒有提供辦理抵押登記的權(quán)利證明。不符合我們放款條件，所以我們銀行未放房款。整個這段時間里，吳女士就再也沒聯(lián)系過銀行。
《直通998》記者薛倫將電話打給買方吳女士。
買方 吳女士
因為那時候我沒在家，在外地。我不懂這些程序，都是中介的人帶著我辦的。
負責陳女士房產(chǎn)交易的“易房”中介總經(jīng)理魏巖也給《直通998》打來電話。
易房”中介總經(jīng)理 魏巖
2016年9月30日之后，這件事由當時負責的店經(jīng)理應(yīng)買方要求，借出辦理。就是把這個手續(xù)借出去他們自行辦理貸款。他們是辦理完貸款以后，回來找我們辦的產(chǎn)權(quán)。我們的辦件人員說，買方這塊我們給她辦理完她名下產(chǎn)權(quán)證，讓她辦理下一步手續(xù)的時候，她就不配合。直到賣方和我們說，她把這個房子更給小額貸了。之后造成了現(xiàn)在這種情況。
《直通998》記者將電話打給買方吳女士：
記者
當時銀行催你交抵押的時候，有沒有動過房屋更名小額貸的念頭？
買方 吳女士
沒有。他是我通過一個特別好的朋友認識的，是我朋友的親哥哥，他是做小額貸款的，高利貸那種，說讓我把房子過戶給他，然后才能給我拿錢。拿20萬，后來我就把房子過戶給他了。
記者
吳女士，你把房子過戶給他，你沒想到這個房子還沒付錢給陳女士？
買方 吳女士
本來過戶就是暫時的。后來要房子的時候他就不承認了，現(xiàn)在就是這房子我想快點追回來，只要房子能給我，這些錢我也能拿出來。 -
156****3098
個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
查看全文↓ 2019-03-13 15:09:19
個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
貸款流程
1.借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。
2.進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
4.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
建行房產(chǎn)抵押貸款要求
? 貸款用途： 建行向小微企業(yè)提供的房產(chǎn)抵押貸款，主要用于滿足企業(yè)經(jīng)營時流動性資金不足，申請人需要有營業(yè)執(zhí)照、固定的營業(yè)場所、交易合同等手續(xù)。
? 貸款利息： 在商業(yè)貸款利息基礎(chǔ)上**低將上浮30%，并且申請辦理后貸款將直接打到合同方賬戶內(nèi)。
? 貸款對象： 必須是個體工商戶、企業(yè)出資人合伙人等，有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營證明和固定經(jīng)營場所，才能申請這類助業(yè)貸款。
? 貸款額度： 建成年限15年內(nèi)的商品房**高可以貸到7成，別墅和商鋪**高貸6成，辦公用房、廠房則**高只能貸5成。貸款總金額**低10萬元，**高可達500萬元。
中行房產(chǎn)抵押貸款要求
? 貸款用途： 該項貸款不能用于買房，只能用于消費、裝修、購買大宗商品等。
? 貸款額度： 3年以內(nèi)的房產(chǎn)可以貸到評估價的7成，5年以內(nèi)的房產(chǎn)可以貸到6成，10年以內(nèi)的房產(chǎn)可以貸到5成左右。
? 貸款利率：個人房產(chǎn)抵押貸款利率**低要上浮2成。
? 貸款期限：貸款**長時限只能貸3年。
農(nóng)行個人房產(chǎn)抵押貸款要求
? 貸款額度：**高可貸到評估價的7成。
? 貸款利率：利率**低要上浮2成。
? 貸款用途：不能用于購房，只能用于消費、購買耐用品、裝修等，這個是貸款的紅線。
? 辦理條件：辦理房產(chǎn)抵押貸款需要滿足房產(chǎn)證、國土證雙證齊全，國土證性質(zhì)必須是“出讓”不能是“劃撥”性質(zhì);客戶準備齊資料向銀行申請，銀行指定評估公司對客戶房產(chǎn)進行評估，**后根據(jù)房產(chǎn)評估情況、客戶資信情況辦理貸款，“如果信用卡多次逾期，會對貸款辦理造成障礙。
注意事項：如果是已婚顧客辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要夫妻雙方同時到場。
工行個人房產(chǎn)抵押貸款要求
? 貸款用途：個人房屋抵押貸款可以用于經(jīng)營、購車、教育、醫(yī)療、大額耐用品消費等多種用途。
? 貸款額度：**高可以達到抵押房產(chǎn)價值的7成。
? 貸款條件：借款人不能超過65歲;信用記錄必須良好;必須有穩(wěn)定的收入來源和還款能力;而且貸款用途必須明確。
? 優(yōu)點：循環(huán)貸款功能，辦理抵押后資金可以循環(huán)使用，做到隨借隨還，靈活的減少利息支出，還可以通過商戶POS機和網(wǎng)上銀行等渠道實現(xiàn)貸款的自助發(fā)放。
招行個人房產(chǎn)抵押貸款要求
? 貸款對象：目前只針對企業(yè)法人或個體工商戶進行辦理，不對個人辦理。
? 貸款額度：**高可以貸6成到7成。
中信銀行房產(chǎn)抵押貸款要求
據(jù)了解，該行的房產(chǎn)抵押貸款只能做綜合消費貸款，而且貸款用途必須是裝修。
? 貸款條件：借款人申請這項貸款的時候必須要有裝修合同。
? 貸款利率：**低利率是基準利率上浮30%，而且根據(jù)貸款人的資產(chǎn)信息、信用記錄等，還有可能更高。
? 貸款額度：可以貸到房屋評估價的6~7成。
? 申請資料：貸款人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證和財力證明等資料即可到該行進行申請，資料齊全的話，**快3周可以放款。
相關(guān)問題
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答
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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
全部3個回答> -
答
首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
全部3個回答> -
答
首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
全部3個回答> -
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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