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• 153****1212

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。
  但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。
  在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:53
• 141****6622

  可以的，房地產(chǎn)抵押貸款，只是將房地產(chǎn)的它項(xiàng)權(quán)抵押給銀行，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)還是屬于你本人的，只要按時(shí)還款，覆行合同，貸款還完后，解除抵押登記，該房的它項(xiàng)權(quán)又回歸你本人了，想怎么支配都可以。
  在還貸的過程中，因?yàn)槠渌驅(qū)е聼o法繼續(xù)還貸，也可以將房屋出售的，和買方達(dá)成協(xié)議之后再提前還款，將房產(chǎn)解押后過戶，再清算房款，這樣做即不會(huì)因欠銀行錢造成信用不良，也不會(huì)因不還錢被銀行拍賣房產(chǎn)抵債，還能拿到還貸后房產(chǎn)的剩余價(jià)值。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:49
• 153****6983

  2018年9月7日，林先生拿著籌到的200多萬元，在杭州九堡的昆盛肖邦樓盤買下了一套房。
  
  
  
  如今，129天過去，別說房子，就連購房合同都都沒著落。開發(fā)商杭州昆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“昆盛房產(chǎn)”）三番五次拖延網(wǎng)簽時(shí)間，從去年9月拖到現(xiàn)在，依然無果。
  
  
  
  全款購房，卻始終難有下文，房子拿不著，錢也拿不回，林先生的心情可想而知。
  
  
  
  據(jù)記者調(diào)查，和林先生遭遇差不多的，至少有95人，涉及金額近1.5億元。
  
  
  
  投訴的購房者供圖
  
  
  
  購房者
  
  交了全款，4個(gè)多月簽不了合同
  
  
  
  林先生購房的昆盛肖邦不是新盤。
  
  
  
  昆盛肖邦，2015年年底開始銷售，2017年底整體交付。但到2018年8月，仍有783套房源處于限制銷售中，也就是被抵押狀態(tài)。
  
  
  
  去年8月，傳出這些限制房產(chǎn)開始銷售的消息。當(dāng)時(shí)，九鼎裝飾公司內(nèi)部就發(fā)布過信息：“公司目前有資源可以拿到位于市區(qū)的批量住宅，共17層……單價(jià)2.5萬元/平方米（一次性付款）—2.7萬元/平方米（按揭貸款），部門經(jīng)理、員工、親友購房的可以聯(lián)系XXX?！?br/>
  記者了解，上述房源就來自昆盛肖邦樓盤?！斑@批房子本身就是我們‘買’下來的，作為員工內(nèi)部福利的?！碑?dāng)時(shí)，記者以員工購房的名義曾咨詢九鼎相關(guān)負(fù)責(zé)人。
  
  
  
  同樣是在8月下旬，林先生也從浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“昆侖置業(yè)”）員工處，獲得了樓盤開售的信息。原本備案均價(jià)在16000元左右的房價(jià)，被加價(jià)7000元銷售，且只接受全款，要求在9月10日前后交齊。
  
  
  
  “（房價(jià)）畢竟比周邊要低，消息出來后，比較搶手。”盡管此前昆盛肖邦屢次曝出負(fù)面消息，但傳消息的昆侖置業(yè)員工和自己關(guān)系很好，林先生沒有猶豫，立刻借了一筆錢，湊齊了房款。
  
  
  
  
  
  購房者買房時(shí)的銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)。購房者供圖
  
  
  
  頭次交錢是在9月初，林先生由擔(dān)保人（昆侖置業(yè)員工）領(lǐng)著，在昆侖·西城廣場的辦公室內(nèi)，交納定金?！斑M(jìn)門之前，先把我們手機(jī)收了，再拿著現(xiàn)金由財(cái)務(wù)點(diǎn)清。”林先生當(dāng)天交納了10萬元現(xiàn)金，沒有收據(jù)，“給了我們幾天時(shí)間，籌集余下的房款?！?br/>
  
  
  剩下的200多萬元房款，在10月7日和11日分兩次結(jié)清。按此前約定，第一筆超過備案房價(jià)的差價(jià)，轉(zhuǎn)賬至擔(dān)保人的個(gè)人賬戶；而第二筆備案房價(jià)，統(tǒng)一轉(zhuǎn)賬至杭州昆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
  
  
  
  擔(dān)保人告訴林先生，不出意外，國慶節(jié)前他就能網(wǎng)簽合同。他憧憬著，接下來很快就能拿到鑰匙。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:45
• 131****0077

  　　
  
  　　房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記以后，就具有法律效力。無論是抵押權(quán)人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來處理有關(guān)問題。
  
  
  
  　　作為抵押人來說，應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)是按合同的約定按期歸還貸款本息。個(gè)人購買房屋的貸款，數(shù)額相對較小，而且歸還時(shí)間較長，銀行在計(jì)算每一期應(yīng)當(dāng)歸還的數(shù)額時(shí)，已考慮了貸款人逐年應(yīng)當(dāng)支付的利息。因此，每一期歸還的數(shù)額都是相同的，如果貸款人沒有特殊情況，一般都能按期歸還。
  
  
  
  　　但是，遇到特殊情況，如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實(shí)無法按期歸還貸款。
  
  
  
  　　作為貸款銀行來說，要維護(hù)銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息，這并不是說銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權(quán)。如果一期、二期不能按時(shí)還款，銀行并不一定立即行使抵押權(quán)，但積累到一定程度，銀行就會(huì)行使這一權(quán)利。
  
  
  
  　　這時(shí)，貸款人就要根據(jù)實(shí)際情況權(quán)衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來解決。比如，征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓，用轉(zhuǎn)讓所得的款項(xiàng)歸還貸款，并征得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:40

相關(guān)問題

• 問 用房子抵押商業(yè)貸款可以嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

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• 問 銀行抵押過的房子還可以貸款嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部4個(gè)回答>
• 問 抵押貸款的房子能賣嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 用房子做抵押銀行貸款可以嗎? 農(nóng)村的房子可以做抵押到銀行貸款嗎
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，拓展資料：貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

  全部3個(gè)回答>
• 問 用房子抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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