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• 138****0490

  現(xiàn)在有些人在購買房子的時候，選擇使用等額本息的貸款方式。我們了解到，這種方式比較方便而且也比較省心，還有一點就是很多銀行也提供這樣的貸款方式，所以辦理起來也比較方便。下面我們來介紹有關買房貸款等額本金按揭貸款有什么條件？買房貸款等額本金按揭貸款需要注意哪些問題？
  
  買房貸款等額本金按揭貸款有什么條件？需要注意哪些問題
  
  買房貸款等額本金按揭貸款有什么條件
  
  1、對于申請辦理等額本金貸款、銀行看重的是借款人還貸能力，審批房貸，銀行一般會審查的其他條件有：借款人年齡、借款人職業(yè)、借款人數(shù)量、借款人個人信用情況、借款人購買銀行理財或其他金融產(chǎn)品情況、借款人有無犯罪記錄、抵押房屋的房齡。
  
  2、而這些條件都會影響到申請房貸的用戶的貸款額度和利率，各位讀者在申請房貸前能有所準備、特別是個人信用情況，銀行一般都會調(diào)出申請人在央行的個人征信報告來查閱、信用卡是否存在欠款、欠款金額，是否有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內(nèi)。
  
  3、其銀行并未對等額本息貸款有額外的條件要求，但是，跟其他貸款方式一樣，使用這種方法也對貸款人的收入水平有一定要求、因為等額本息貸款，在還款期內(nèi)，月供是一樣的，不存在前后期的區(qū)別。
  
  買房貸款等額本金按揭貸款需要注意哪些問題
  
  1、要按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。
  
  2、那也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:58:39
• 158****6127

  若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，目前可貸款用途如下:購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費；
  以及生意方面周轉(zhuǎn)的用途。您可在8:30-18:00致電95555，進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:58:32
• 135****9247

  這幾天，杭州的幾家銀行門口畫風，把小麥震撼了，綿延數(shù)百米的隊伍，通宵排隊凍資，只為了一個可以參與搖號購房的資格。這隊伍中，據(jù)說還有一位98歲的老奶奶……
  買房很開心，買房很憂愁。開心的是終于有一套屬于自己的房子了，憂愁的是從此背上了大山一樣沉重的債務。
  買房是人生中的大事，所以需要慎而又慎。買房又免不了與銀行打交道，當然如果你是富豪就請繞過。
  
  大部分人，尤其是年輕人買房都需要按揭貸款。其實，很多銀行不會來問你：你選擇何種還款方式？他們會默默地“幫”你在“等額本息”的選項上打勾。
  
  小麥的頂頭上司，即老板很多年前買了幾套房，他告訴我，到**后提前還款時，發(fā)現(xiàn)多還了很多錢。
  
  哎，城市套路深，但還得在城市里老實呆著；銀行套路深，但還是得抱銀行大腿。
  
  本文就專門為你講述在銀行按揭貸款時，關于還款方式方面，等額本息和等額本金的那些道道。
  
  
  
  
  NO.1｜壹
  
  等額本息和等額本金的直觀差別
  
  等額本息：還款金額每月是固定金額，其中包含了每月應償還的本金和利息；
  
  等額本金：每月還款金額有多到少，逐月遞減。但每月償還本金是固定的，另外再加上每月遞減的利息。
  
  
  
  
  
  等額本息和等額本金優(yōu)劣勢：在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，這個是等額本金的優(yōu)點。
  
  但等額本金在開始幾年的月供金額要比等額本息高，所以在剛開始還款的時候資金壓力大些，這個是等額本金的缺點。
  如果提前還款，在3年之內(nèi)如果你就把錢還清了，兩種方式**終的利息總額沒什么差距。如果需要多幾年才能還清，那么等額本金方式比較劃算。
  
  NO.2｜貳
  
  為了讓大家能夠更直觀地了解等額本息和等額本金的區(qū)別和優(yōu)劣勢，下面以借款100萬，借款期限30年（360期），基準利率4.9%為例，分別計算這兩種還款方式情況下的結(jié)果。
  
  1、等額本息
  
  計算公式：每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  
  
  
  （注：限于篇幅，只列出前十期和后十期）
  
  累計支付利息：910616.19元
  
  累計還款總額：1910616.19元

  查看全文↓ 2019-03-13 14:58:28
• 155****5691

  摘要：日前，公積金貸款再送政策“大禮包”，買房首套與二套**比例齊下調(diào)。不少購房者開始在網(wǎng)上發(fā)帖咨詢公積金貸款選擇等額本息還是等額本金還款更劃算，也有購房者咨詢提前還貸，欲再出手享受首套購房政策。一般開發(fā)商和銀行往往會推薦等額本息的還款方式。貸款買房提前還款更劃算嗎？貸多長時間？房產(chǎn)新政下，等額本金還款呢，還是等額本息？
  
  名詞解釋
  
  ■等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。
  
  ■等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。
  
  
  等額本息和等額本金還款哪個更劃算
  
  兩相比較，等額本息在初期還貸時資金壓力會更小。
  
  公積金貸款算賬：
  
  等額本息比等額本金多還4萬元，讓我們來算一筆賬，在搜索引擎上搜“2015年房貸計算器”，選擇公積金貸款選項：
  
  案例：一套125平方米的房子，8000元/平方米，總價100萬元，**兩成，貸款總額80萬元，20年計算。
  
  選擇等額本息還款房貸總額為1163482.23元，其中要支付的總利息是363482.23元；
  
  選擇等額本金還款房貸總額為1121333.33元，其中要支付的總利息為321333.33元。
  
  通過上面的計算可以看出：使用公積金貸款，因為利率基準較低，兩種不同的還款方式利息相差并不太大，兩相比較，等額本息20年還款的總金額比等額本金還款要多42148.9元。
  
  專家建議：
  
  等額本息利息更高但還款壓力小
  
  等額本息確實**后還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些。購房者應結(jié)合自己的實際選擇這兩種還款方式，如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。
  
  大家還可以算一筆賬，首套房銀行貸款買房的商貸利率上限為5.9%，如果能借到銀行的錢買房，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因為我們換位思考，投資的利息只要大于銀行的貸款利率，就不用著急還銀行貸款。你借到銀行的錢，其實就是等于賺到了。
  
  提前還貸誰更劃算？
  
  提前5年還款，等額本息多還6萬多
  
  那么，又有購房者問了，20年還貸的總利息相差不大，如果是提前還貸呢，等額本息和等額本金的差異會不會拉大？
  
  那么，讓我們按照80萬元公積金貸款，在房貸還款期的第5年提前還款計算：
  
  等額本息提前還款：5年后提前還款節(jié)約利息215036.78元，節(jié)約59.16%。此時已還利息148445.45元，一次性付清的本金總金額為657574.9元。
  
  等額本金提前還款：5年后提前還款節(jié)約利息179000元，節(jié)約55.71%。此時已還利息142333.33元，一次性付清的本金總金額為602000元。
  
  由此可見，等額本息一次性付清的本金相比等額本金要多出55574.9元，利息也要多出6112.12元。那么，等額本息提前還貸方式比等額本金多還61687.02元。
  
  此外，相關業(yè)內(nèi)人士算了一下如果是商業(yè)貸款，同樣的條件下，等額本金提前還款比等額本息提前還款要節(jié)約66252.01元。
  
  專家建議：
  
  等額本金 還款期超1/3別再提前還款
  
  等額本息 還款期超1/2不宜提前還款
  
  前面已經(jīng)說過，是否選擇提前還款就看你想不想再用銀行的錢投資！借用銀行的錢還按揭，自己多余的錢可以用作投資，如果投資收益大于銀行利息，就是劃算的，相當于在利用銀行錢做投資了。
  
  但是如果購房者是不太擅于理財投資的傳統(tǒng)人士，那么提前還款還是一個好選擇。
  
  根據(jù)理財專家的建議，如果采用的是等額本金還款，期限已經(jīng)超過三分之一，本金都已經(jīng)還了大半了，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了。
  
  而選擇等額本息還款期已經(jīng)超過二分之一，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 14:58:19

相關問題

• 問 貸款還款方式等額本金和等額本息
  答

  的區(qū)別一、額度不同首先，等額本金和等額本息的貸款額度是不同的，等額本金的貸款額度較低，而等額本息的貸款額度較高。二、還款方式不同等額本金的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越少，而利息部分在越來越多。而等額本息的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越多，而利息部分在越來越少。三、還款總額不同等額本金的還款總額較低，而等額本息的還款總額較高。四、貸款期限不同等額本金的貸款期限較短，而等額本息的貸款期限較長。

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• 問 銀行貸款等額本金是什么? 銀行等額本金是什么意思
  答

  這是一種貸款的還款方式。貸款還款方式一般分為等額本息與等額本金兩種。等額本息與等額本金，應該說兩者均有好處等額本息：每月本金償還額逐月增長，利息償還額逐月減少。每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金：每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利于提前還款。如果前期還款能夠承受選擇等額本金還款方式比較好。

  全部3個回答>
• 問 貸款還款方式等額本金和等額本息
  答

  的區(qū)別一、額度不同首先，等額本金和等額本息的貸款額度是不同的，等額本金的貸款額度較低，而等額本息的貸款額度較高。二、還款方式不同等額本金的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越少，而利息部分在越來越多。而等額本息的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越多，而利息部分在越來越少。三、還款總額不同等額本金的還款總額較低，而等額本息的還款總額較高。四、貸款期限不同等額本金的貸款期限較短，而等額本息的貸款期限較長。

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• 問 ??公積金貸款可以等額本金嗎？采用等額本金還款法嗎？
  答

  可以的。跟商貸一樣，可以選擇還款方式。1、等額本息還款法。即每個月償還的金額相對固定，還款壓力相對平均，前期還款壓力不大，適用于前期收入較低的家庭。2、住房公積金貸款自由還款法。這種還款方式較少見。即借錢方與住房公積金管理中心雙方協(xié)商之后，確定**低還款金額，而且每個月還款只要不低于**低還款額即可。這類還款方式相對靈活，而且還能隨時進行調(diào)整，有利于在還款期未到之前即先行償還貸款，**大限度降低逾期還款比較好。3、等額本金還款法。即每個月所償還的本金相同，不過前期償還的利息較多，正因如此前期還款壓力較大，但隨著還款年限增加，中后期還款壓力較小，基本都在償還本金。這類住房公積金貸款還款方式時候收入較高的人群。

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• 問 住房公積金等額本金貸款條件有哪些？公積金貸款可以采用等額本金還款法嗎？
  答

  公積金貸款還款方式一次性還款法從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。停止還貸若干月法從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。逐月還款法每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

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