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• 157****4157

  正在還房貸的房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實(shí)現(xiàn)貸款的。
  
  但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:56:34
• 137****4771

  可以前往銀行或者貸款公司辦理
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:56:31
• 153****4726

  二手房交易之前，房屋不能處于再抵押狀態(tài)，這是為什么呢？
  
  房屋抵押貸款和按揭貸款兩者之間有什么區(qū)別呢？
  
  今天，小編來給大家答疑解惑。
  
  
  
  　一、什么是房屋按揭貸款?
  
  簡單來說，就是購房人先向銀行貸款，在通過分期付款的方式來償還貸款，直至還清獲貸所購房屋的所有權(quán)。
  
  　二、什么是房屋抵押貸款?
  
  有資金需求的借款人，用名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行、小貸公司等金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則，作為一種補(bǔ)償銀行有權(quán)處理抵押品。
  
  　三、房屋按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別?
  
  　1、用途不同
  
  從貸款用途來說，房屋按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)，即房屋的權(quán)，從而去辦理的房屋貸款，也就是說房屋按揭所貸的款項(xiàng)是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是對此抵押物已經(jīng)擁有權(quán)，他們將其抵押出去之后所貸的款項(xiàng)可能會用于住房，也可能用于其他項(xiàng)目的貸款。住房按揭貸款，只能用于購買房屋;而房產(chǎn)抵押貸款則可用于買車、旅游、裝修、企業(yè)經(jīng)營等多種用途。
  
  　2、貸款利率不同
  
  按揭貸款與抵押貸款的另一個重要區(qū)別，那就是兩者的貸款利率。住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而抵押貸款一般都是在基準(zhǔn)利率上上浮。如果說按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款相比哪個利息更高，這就需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合來決定。
  
  
  
  
  
  3、貸款期限不同
  
  住房按揭貸款：**長可貸30年
  
  房產(chǎn)抵押貸款：**長10年，部分地區(qū)可貸15年
  
  4、法律關(guān)系的主體不同
  
  在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權(quán)人，而在房屋按揭貸款中，主體一般是購房者、銀行等。房屋按揭的主體享有房屋的權(quán)，而房屋抵押就不發(fā)生房屋權(quán)的變化，房屋抵押人依舊持有房屋的權(quán)，房屋抵押權(quán)人是只擁有該房屋的抵押權(quán)。
  
  住房按揭貸款：按揭人(購房者)、擔(dān)保人(賣方)、按揭權(quán)人(一般為銀行)
  
  房產(chǎn)抵押貸款：抵押人(買房人)、抵押權(quán)人(銀行或其他金融機(jī)構(gòu))
  
  
  5、法律意義不同
  
  住房按揭貸款：房屋所有權(quán)(房屋產(chǎn)權(quán)證)，隨著購房交易的完成，從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中。
  
  房產(chǎn)抵押貸款：房屋所有權(quán)未發(fā)生改變。只要當(dāng)借款人不能還款時，金融機(jī)構(gòu)才會將房屋拍賣。
  
  6、前提不同
  
  房屋按揭和房屋抵押在運(yùn)作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求是說所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，并且能夠上市流通。房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋權(quán)證還有土地使用權(quán)證的情況下辦理的，購房者前期是以房屋買賣合同作為憑證辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
  
  
  
  7、貸款人群不同
  
  按揭貸款與抵押貸款所適用的貸款也是有所區(qū)別的，房屋按揭貸款所適用的是沒有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購房款并且有穩(wěn)定收入的人群。抵押貸款則適合在已經(jīng)取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因?yàn)楦鞣N原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:56:26
• 154****4937

  截止到今天，九寨溝7.0級地震，已經(jīng)造成了19人遇難，247人受傷。為此默哀和祈福的同時，劫后余生的人們即將要面臨重建家庭的困境！地震本身就是一件極其殘忍的天災(zāi)人禍！且毫不留情的剝奪去我們的家園。
  
  
  
  
  
  
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  地震 | 房子倒塌了，房貸還要繼續(xù)還嗎？
  
  
  
  這個問題成了今天網(wǎng)民們關(guān)注的重點(diǎn)！畢竟房奴已經(jīng)成為了大家身上的重?fù)?dān)。
  
  
  
  生命中不可承受之重莫過于房子沒了，房貸還得繼續(xù)還！
  
  
  
  
  
  但是小編要很明確的告訴大家：
  
  地震中房屋倒塌，房貸還是要繼續(xù)還！
  
  
  
  原因一：
  
  
  
  假設(shè)你借的不是銀行是朋友，地震中你的房屋倒塌，是否就不還錢了？讓朋友替你承擔(dān)地震的損失？借債還錢這事哪怕天災(zāi)也是躲不過的！
  
  
  
  有人說對銀行是抵押貸款，若是房子沒了，讓銀行把廢墟收走就好了！無論是抵押還是非抵押，銀行借錢給你當(dāng)初看的就是你本人的信用跟房子抵押關(guān)系不大，且你抵押的是實(shí)物，若實(shí)物沒了銀行沒有因此要求收回剩余的款項(xiàng)都已經(jīng)是好的了，當(dāng)然銀行也不會這么做的！
  
  
  
  
  
  原因二：
  
  
  
  借款都是有簽訂合同的，合同里面不會把地震導(dǎo)致的房屋損毀情況列入免除房貸中，銀行也不會去承擔(dān)這樣的風(fēng)險，否則就不會下款，所以房屋因?yàn)榈卣饟p毀，也是要按期還貸的！
  
  
  
  
  
  那么開發(fā)商或房貸險總可以賠償吧？
  
  
  
  
  
  
  
  開發(fā)商賠償?shù)那闆r：
  
  
  
  國家規(guī)定，**低抗震標(biāo)準(zhǔn)7級。如果達(dá)到7級或者低于7級，房子倒塌，消費(fèi)者第一時間應(yīng)該是考慮如何維權(quán)，如何得到補(bǔ)償，或者把房子退回開發(fā)商。畢竟質(zhì)量不合格，消費(fèi)者有權(quán)告開發(fā)商，退款，并獲得補(bǔ)償，精神損失費(fèi)，受傷的話還有醫(yī)療費(fèi)。而不是考慮還不還房貸，畢竟銀行是借款方，不是出售方。
  
  
  
  房子不合格，把房子退回給開發(fā)商，可以讓開發(fā)商承擔(dān)房貸，并退回已還房款和**，這是**好的選擇。銀行雖然有錢，但畢竟不是責(zé)任承擔(dān)者。但是如果地震等級高于7級，那就看買房合同里提到的抗震等級算。如果地震等級高于合同里的等級，那沒辦法，消費(fèi)者只能認(rèn)栽倒霉，等候全國的捐款和資助，國家不會不管你的，肯定幫助你重建家園，但房貸還是要還的，一碼歸一碼！

  查看全文↓ 2019-03-13 14:56:20

相關(guān)問題

• 問 銀行有房子抵押貸款可以嗎? 有人需要銀行房子抵押貸款嗎？
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。

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• 問 銀行做房子抵押貸款嗎? 在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估；

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• 問 哪個銀行做房子抵押貸款? 哪個銀行可以房子抵押貸款
  答

  用房子做抵押貸款對房齡有要求的，對于面積大小沒有具體要求。比如以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。對于已經(jīng)購買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。銀行對于房子抵押貸款還有以下幾個條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；(5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購住房價格的70%。

  全部4個回答>
• 問 ??哪個銀行房屋抵押貸款？銀行房屋抵押貸款需要什么條件？
  答

  條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個人信用。

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• 問 銀行房屋抵押貸款需要什么東西? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  以中國工商銀行個人房屋抵押貸款要提供的資料為例個人資料：1.借款人身份證(如結(jié)婚,夫妻雙方的身份證 )2.借人戶口本(首頁,戶主頁,本人頁,變更頁)3.收入證明及營業(yè)執(zhí)照(黑色八字筆填寫加蓋公章,收入大寫,營業(yè)執(zhí)照加蓋公章)4.稅收證明(月收入五萬以上提供相應(yīng)稅收證明)5.工行活期存折或卡(用于扣款或入賬)

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