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• 135****4820

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  等額本息的還款公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  等額本金貸款計算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網上也有貸款計算器可以計算。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:39:16
• 136****0862

  2017年貸款買房利率是多少?
  
  目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。
  
  同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。
  
  第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:39:11
• 135****7932

  是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:39:06
• 146****8657

  “到耶路撒冷第四個安息日。亞歷山大先生邀請，同其臺灣太太和兩位活蹦亂跳的孩子晚餐……”12月1日晚上9點47分，萬科創(chuàng)始人王石發(fā)表了第569條“人生軌跡”微博。
  
  
  
  兩天之后，這條微博的評論里，涌入一群特殊的粉絲，他們留言稱：“王石先生，普通剛需沖著萬科品牌買了萬科的住宅，但貴企業(yè)卻不站在為百姓謀利益的角度出發(fā)，為了自己企業(yè)收款快選擇15%的上浮利率的銀行合作，上浮10%利率的銀行一概驅除，難道我們看錯了萬科？看錯了這個企業(yè)？請你關注深圳萬科星城貸款門這事件，上帝保佑您。”
  
  
  
  這群粉絲的聚集是有原因的。11月28日，位于深圳市寶安區(qū)的萬科星城以“30分鐘，1900套”的開盤“戰(zhàn)績”，刷新今年深圳新房市場的銷售紀錄。然而，直至兩天后交付裝修款，準業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)，同一片區(qū)、提前一天開盤的華強城，首套房貸利率只上浮10%，但在萬科星城，上浮15%。
  
  
  
  多出的這5%，在準業(yè)主們算來，超過了10萬元的購房成本“鴻溝”，一場降利率大戰(zhàn)打響了。
  
  
  
  降利率
  
  
  買房第二天，林舒（化名）被拉入“萬科星城業(yè)主利率維權”微信群。群內人數(shù)逼近300位，一封《關于反對萬科星城樓盤項目侵犯消費者自主選擇權的號召書》（以下簡稱“《號召書》”）剛剛上傳。
  
  
  
  善于總結的帶頭人將準業(yè)主們的質疑與訴求集中到這封《號召書》里——“目前，市場上已經出現(xiàn)基準利率上浮10%的銀行，并且據(jù)了解，相關銀行額度充足，能滿足貸款要求。但是，萬科星城為提高放款速度，完成回款指標，與個別銀行相互勾結，統(tǒng)一利率為上浮15%。另一方面，萬科指定合作銀行的行為嚴重侵犯了消費者自主選擇權?！?br/>
  
  
  猶如火上澆油，對話框里三言兩語的抗議和抱怨緊隨而上。林舒這才知道，自己所購買的萬科星城，按揭貸款利率為基準利率上浮15%，但距離不遠、僅相差一天開盤的華強城，首套按揭貸款利率只上浮10%。
  
  
  
  選房搶房都如愿以償，盡管利率并非林舒買房的首要考慮，但微信群里一觸即發(fā)的焦慮感，開始在林舒心底蔓延。
  
  
  
  萬科星城位于深圳市寶安區(qū)，11月28日晚采用線上選房方式開盤，共推出3337套79-136平方米的三至四房，整體備案均價約4.39萬元/平方米（毛坯）。因定位剛需、性價比高，這個“網紅盤”當晚以“30分鐘，1900套”的“戰(zhàn)績”，刷新了今年深圳一手房市場的銷售紀錄。
  
  
  
  但很快，曾為搶中“網紅盤”滿心歡喜的部分萬科準業(yè)主們，憤怒地聚集在萬科星城銷售中心門口討要“說法”。現(xiàn)場照片經過轉發(fā)，在微信群與朋友圈流傳。
  
  
  
  當天晚上，深圳萬科旗下深圳市西城房地產開發(fā)有限公司的第一份回應“出爐”。回應指出，銀行利率并非由開發(fā)商決定，而是銀行根據(jù)政策及客戶個人情況綜合確定，貸款利率上浮水平為銀行自由定價（據(jù)了解，目前深圳各銀行所執(zhí)行首套房貸款利率方案的主流是基準利率上浮15%，萬科星城各合作銀行已在銷售前向客戶充分告知其按揭服務方案及利率情況）。
  
  
  
  回應同時表示，客戶就利率提出疑問以來，公司亦積極與合作銀行開展溝通，并持續(xù)為客戶積極答疑解惑，做好服務工作。
  
  
  
  這份回應顯然無法說服對利率敏感的準業(yè)主?！叭A強城在之前一天開盤，他們的按揭利率是上浮10%。憑什么萬科星城的利率就不能下調？”這是丁麗（化名）在深圳的第一套房，她告訴經濟觀察報，她是交完認籌金，準備繳付裝修款時才發(fā)現(xiàn)利率要上調15%。買房之前她曾咨詢過銷售員，銷售員稱按揭利率根據(jù)市場情況而定。“我們是剛需客，周邊新開樓盤利率差異較大，這是原因?！?br/>
  
  
  12月2日，焦急的準業(yè)主們再次趕到銷售中心，深圳萬科代表與駐點銀行的工作人員首次出面溝通。
  
  
  
  現(xiàn)場影像陸續(xù)上傳到微信群里，不停有未到現(xiàn)場的準業(yè)主心急詢問，“問一下萬科為什么拒絕一些額度充足且利率較低的銀行入場？”、“萬科星城哪里不如華強城，為何利率上浮程度不一致？”……
  
  
  
  時間一點一點地流逝，微信群的對話框也頻繁跳出新消息。一位準業(yè)主提議：“不降就退房吧，買個房那么心累，不買了！”一石激起千層浪，很快一連串退房退款的附和聲出現(xiàn)。甚至有準業(yè)主表示，單獨拉一個退房群，然后再集體團購其他新盤。
  
  
  
  但退房的聲音迅速被另外一股反對聲音淹沒——“沒有人想退房，只是不想出那么多錢?！?br/>
  
  
  **新傳來的現(xiàn)場動態(tài)暫時中止了這場“內戰(zhàn)”。萬科方面正在準備延期交付**與退房協(xié)議的模板，他們將繼續(xù)保持與銀行的溝通，并將**交付時間延長到12月7日。如果直到12月7日，按揭利率仍然不變，準業(yè)主可以選擇退房；如果需要退房，12月2日-12月7日期間，也能隨時退房。
  
  
  
  不甘退房的那波準業(yè)主，開始思考其他對策：有人提議各自致電項目銷售員，全部先申請延期付款，指不定事情還有轉機；有人希望再組織一次大規(guī)模抗議行動；有人則表示，每人一個電話去向政府相關部門與媒體投訴……
  
  
  
  那一個夜晚，群里討論激烈，關于如何降低利率、如何退房的爭辯一直延續(xù)到午夜。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:39:01
• 144****9767

  房屋抵押貸款：通常就是借款人，像金融機構或其他的自然人貸款，用自己的或者是其他人的房屋做抵押進行貸款的一種模式。
  
  房屋按揭貸款:就是我們所說的個人住房按揭貸款，它是在購房人在支付了首期購房款以后，用所購買的房屋做抵押向金融機構貸款，同時相關的房地產企業(yè)要提供階段性擔保的一種貸款方式。
  
  按揭的時候，業(yè)主要先到所屬地的房地產交易中心辦理房產他項權利證明，銀行憑此證明才會發(fā)放貸款。在房貸歸還期間，由于房產證抵押給銀行了，所以戶主不能隨便進行房屋買賣。這樣看起來，住房按揭就是房產證抵押貸款了。但其實，兩者是不一樣的兩種行為。那么，究竟有怎樣的區(qū)別呢？
  
  
  
  
  
  
  按揭貸款與房產證抵押貸款的區(qū)別之一：這兩者法律關系的主體是不一樣的。
  
  律師解答：在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權人。而房屋按揭貸款中，主體一般是購房人、銀行以及房地產開發(fā)商商。在運作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，能夠上市流通的房屋。而房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋所有權證還有土地使用權證的情況下辦理的，購房人前期是以商品房的預售合同，作為辦理貸款的相關手續(xù)的。
  
  
  
  房屋抵押貸款的用途可以用做買房，也可以用做他用，但是房屋按揭貸款所貸的款項必須用于支付所購買房屋的余款。在房屋抵押貸款的過程中不會發(fā)生所有權的轉移，而房屋按揭貸款所有權會發(fā)生從房地產商轉移到購房人身上這樣一種變更。
  
  
  
  
  
  
  
  由此可見，這按揭貸款與房產證抵押貸款所適用的貸款人群也是有所區(qū)別的。房屋按揭貸款所適用的是沒有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購房款并且有穩(wěn)定收入的人群。房產證抵押貸款則適合在已經取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因為各種原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。
  
  按揭貸款與房產證抵押貸款的區(qū)別之二：在于兩者的貸款利率。
  
  住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行；而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。至于按揭貸款與房產證抵押貸款哪個利息更高，需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合決定。雖然按揭貸款需要支付的總利息比較高，但是它的額度大、年限長，而房產證抵押貸款卻相反。
  
  簡單來講，雖然二者都是在用房產證作為抵押，但住房按揭是在房產證歸屬明確之前辦理的貸款，目的是買房，房產抵押貸款是在取得房產證后的貸款，主要用于經營、消費等其他用途，性質還是有所不同的。
  
  那么選擇用房屋做抵押貸款，是否會存在一定的風險？
  
  律師解答：房屋抵押的目的就是要擔保債權的事項，那么如果是在履行合同中的話，你按照合同約定如期足額的償還了本息，那么，它的債權已經實現(xiàn)了，這樣對你抵押的房屋就沒有任何影響。另一種情況是你違約了，還款期間到了你還欠著還沒有清償這個全部債務，那么這個就會受到影響。
  
  另外，如果沒有經過貸方同意，擅自進行轉讓或者出租等，對貸方實現(xiàn)債權方面造成了威脅。那這種情況的發(fā)生就是有風險的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:38:52

相關問題

• 問 房產證貸款能貸多少年? 房產證貸款利息是多少,可以帶多少年
  答

  用房子做抵押，貸消費貸款一般是1、3、5、10年。借貸者還要滿足申請條件。一、申請條件：1、房屋性質;住宅：（1）寫字樓；（2）別墅；（3）商品房；（4）成本價房；

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• 問 房產證借貸可以貸多少? 房產證貸款利息是多少,可以帶多少年
  答

  首先說，你現(xiàn)在的房子是否已經結清或者是全款買的，也就是現(xiàn)在產權是否清晰。如不是，是不能再抵押貸款的。第二，你肯定是找銀行貸款，流程不是太麻煩?？梢哉覀€中介辦，也可以自己到銀行辦，先填表申請－評估－定價－放款－還款。第三，你的房子值多少，不是你說了算，要等銀行的評估機構評了才知道。4.抵押貸款只能貸5成。利率上浮10－30%，肯定是大了，按揭是下浮10－30%。5.還款是一樣的，也是每月還，多少年。具體要看你找那個銀行辦。6.**好是找家中介問一下，讓他們幫你辦。也可以直接去問銀行。

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• 問 ??房貸的利息是多少，可以帶多少年？
  答

  理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。2、如果是抵押房產用于個人消費：（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產用于購買商用房。

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• 問 按揭貸款買房利息是多少? 貸款買房**多少？利息是多少
  答

  您好，目前住房貸款全國普遍為**20％。您的貸款屬于購房貸款。強烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設后銷售給個人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機構。因為沒有不同的條件利息標準和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請百分之八十的貸款。也就是說，到時候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項貸款支持30年還款??！貸款利率：　　1. 住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率；　　2. 有浮動利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;　　3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對應期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行?！　≠J款期限：　　人民幣一手房住房按揭貸款**長期限不超過30年，外幣一手房住房按揭貸款**長期限不超過8年?！　≠J款額度：　　一手房住房按揭貸款的**高限額不超過所購住房價值的80%。

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• 問 ??用房產證貸款利息是多少?房產證貸款能貸多少年?
  答

  **多能做三十年。但銀行一般不會做那么久，而且要考慮房產的房齡來定是否貸款，貸多長時間，十年以上的房產做的時候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產，貸款時間就會越短。都是按照時間來計算貸款利率的，基準利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。貸款到期后理論上講可以用房產再次貸款，但考慮到還款后房齡問題，可能就無法辦理了吧。房貸一般都是十年，十五年，二十年，**多也就是二十五年，三十年非常少見。抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會給**高的七成的，公建5成左右，公建抵押時間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。如果沒有個人房產可抵押，可以找一個信得過的親友，用他們的房產進行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會低于抵押個人房產，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當然，超過50以后一般就不是特別好貸了，同時收入和信用也都是銀行的考量范圍。

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