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• 135****1787

  首先說(shuō)，你現(xiàn)在的房子是否已經(jīng)結(jié)清或者是全款買的，也就是現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)是否清晰。如不是，是不能再抵押貸款的。
  第二，你肯定是找銀行貸款，流程不是太麻煩。可以找個(gè)中介辦，也可以自己到銀行辦，先填表申請(qǐng)－評(píng)估－定價(jià)－放款－還款。
  第三，你的房子值多少，不是你說(shuō)了算，要等銀行的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)了才知道。
  4.抵押貸款只能貸5成。利率上浮10－30%，肯定是大了，按揭是下浮10－30%。
  5.還款是一樣的，也是每月還，多少年。具體要看你找那個(gè)銀行辦。
  6.**好是找家中介問(wèn)一下，讓他們幫你辦。也可以直接去問(wèn)銀行。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:22:03
• 154****4983

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:21:56
• 151****4699

  拿房產(chǎn)證怎么貸款？首先，對(duì)于貸款人的要求：
  
  貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過(guò)65周歲。有本市常住戶口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可其貸款行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  
  拿房產(chǎn)證怎么貸款？其次，對(duì)于抵押貸款房產(chǎn)的要求：
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且沒(méi)有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過(guò)40年，房屋沒(méi)有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國(guó)家房產(chǎn)部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購(gòu)公房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)法取得房屋抵押貸款的。
  
  拿房產(chǎn)證怎么貸款？辦理流程是什么？
  
  拿房產(chǎn)證怎么貸款？1、提交所需證件
  
  房地產(chǎn)權(quán)證或房屋權(quán)證，土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開(kāi)據(jù)單身證明）；收入證明(需蓋公章)。
  
  拿房產(chǎn)證怎么貸款？2、看房評(píng)估
  
  根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。
  
  拿房產(chǎn)證怎么貸款？3、在銀行面簽合同
  
  房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。
  
  拿房產(chǎn)證怎么貸款？4、抵押登記
  
  借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
  
  拿房產(chǎn)證怎么貸款？5、放款
  
  抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。
  
  拿房產(chǎn)證怎么貸款？房產(chǎn)證抵押貸款的利息是多少？
  
  各個(gè)銀行的房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是不一樣的，人民銀行制定一個(gè)基準(zhǔn)利率并對(duì)各銀行執(zhí)行不同的浮動(dòng)區(qū)間。國(guó)有商業(yè)銀行、城市信用社、 農(nóng)村信用社 等均不相同、另外，人民銀行只規(guī)定了基準(zhǔn)率和浮動(dòng)區(qū)間。各銀行可以根據(jù)自身情況在浮動(dòng)區(qū)間內(nèi)制定一個(gè)貸款利率。
  
  拿房產(chǎn)證怎么貸款？房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少？
  
  房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少，這個(gè)是根據(jù)房子的位置等價(jià)值來(lái)決定的。一般是評(píng)估那個(gè)位置的單價(jià)乘以面積，然后再乘以70%，不過(guò)不同銀行評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
  
  拿房產(chǎn)證怎么貸款？哪些情況不能夠辦理抵押貸款？
  
  1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
  
  2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
  
  3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:21:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款能貸多少年? 房產(chǎn)證貸款利息是多少,可以帶多少年
  答

  用房子做抵押，貸消費(fèi)貸款一般是1、3、5、10年。借貸者還要滿足申請(qǐng)條件。一、申請(qǐng)條件：1、房屋性質(zhì);住宅：（1）寫(xiě)字樓；（2）別墅；（3）商品房；（4）成本價(jià)房；

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• 問(wèn) 按揭買房貸款利息是多少? 房產(chǎn)證貸款利息是多少,可以帶多少年
  答

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來(lái)，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

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• 問(wèn) ??用房產(chǎn)證貸款利息是多少?房產(chǎn)證貸款能貸多少年?
  答

  **多能做三十年。但銀行一般不會(huì)做那么久，而且要考慮房產(chǎn)的房齡來(lái)定是否貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間，十年以上的房產(chǎn)做的時(shí)候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時(shí)間就會(huì)越短。都是按照時(shí)間來(lái)計(jì)算貸款利率的，基準(zhǔn)利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，但考慮到還款后房齡問(wèn)題，可能就無(wú)法辦理了吧。房貸一般都是十年，十五年，二十年，**多也就是二十五年，三十年非常少見(jiàn)。抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會(huì)給**高的七成的，公建5成左右，公建抵押時(shí)間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。如果沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)可抵押，可以找一個(gè)信得過(guò)的親友，用他們的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會(huì)低于抵押個(gè)人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場(chǎng)簽字，抵押人和借款人年齡不超過(guò)60歲。當(dāng)然，超過(guò)50以后一般就不是特別好貸了，同時(shí)收入和信用也都是銀行的考量范圍。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證貸款能貸多少？可以貸多少年？
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證借貸能貸多少? 個(gè)人房產(chǎn)證貸款可以貸多少
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢!

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