已有5個(gè)回答

• 144****9516

  銀行是有三種的,但現(xiàn)在一般情況都是兩種,一個(gè)是住房公積金貸款和商業(yè)貸款,住房公積金貸款的話一般都是單位上幫你買的.這樣的話,你在銀行貸款的話.那利息都是比較低的,比較劃算.但住房公積金貸款有權(quán)限的,比如別墅.商鋪都不能用.只能用于住宅,而且只能用一次.商業(yè)貸款就屬于正常是貸款了.這個(gè)利息相對(duì)肯定高很多.但地產(chǎn)都可以走這個(gè)貸款.至于利息怎么算的話,那要看銀行給出的是多少.經(jīng)常會(huì)調(diào)的.

  查看全文↓ 2019-03-13 13:35:42
• 138****2583

  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
  (一)個(gè)人住房組合貸款
  指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
  (二)個(gè)人住房委托貸款
  指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。
  (三)個(gè)人住房自營貸款
  是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:35:37
• 148****2857

  1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
  
  2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
  
  3、按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；
  
  4、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
  
  5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；
  
  6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款，等等。
  
  簡介：
  
  銀行貸款是指個(gè)人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個(gè)人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。在不同的國家和一個(gè)國家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。
  
  借款人所需條件：
  
  1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)，內(nèi)地及外籍亦可）；
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:35:32
• 157****9483

  很多中國買家在美國買房會(huì)選擇Mortgage。 Mortgage是什么？是美國一種貸款買房的支付方式，貸款銀行提供給買家這筆貸款用來填補(bǔ)從房子**到實(shí)際房價(jià)的金額差距。Mortgage中文就是我們常提到的“按揭貸款”，是房屋抵押貸款的一種形式。
  
  美國房屋貸款要求買家每月償還債務(wù)。貸款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。利息是買家使用貸款銀行所借的貨幣資金而必須支付的代價(jià)，對(duì)貸款銀行來說，利息是利潤的一種特殊轉(zhuǎn)化形式。本金則是貸款銀行在計(jì)算利息之前的借給買家的原始金額。
  
  
  
  如果買家的現(xiàn)金**（Down Payment）低于房屋購買價(jià)的20%，貸款銀行可以強(qiáng)制要求買家建立一個(gè)第三方賬戶（Escrow Account，也稱作Impound Account）。買家需要每個(gè)月通過這個(gè)第三方托管賬戶支付當(dāng)月的付費(fèi)用，比如房產(chǎn)稅、地稅和各種房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。房屋貸款會(huì)被放入賬戶用來支付費(fèi)用。隨著稅率和保險(xiǎn)費(fèi)的波動(dòng)，這個(gè)賬戶里的錢也會(huì)減少。貸款人將每年進(jìn)行一次審核，以確保有足夠的資金用于支付費(fèi)用。
  
  了解如何選擇合適的房屋貸款，可以幫助買家在未來幾年成為一個(gè)財(cái)務(wù)輕松的房主。同時(shí)買家還需要了解如何在做房屋貸款交易時(shí)為自己爭取**有利的條件，如何避免支付更多的利息費(fèi)用。如果對(duì)房屋貸款沒有一個(gè)清晰的認(rèn)知，當(dāng)房屋貸款還清時(shí)，發(fā)現(xiàn)支付給貸款方的利息總數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了買房的本金，這種例子也是屢見不鮮。
  
  
  
  舉例說明，假設(shè)買家借了144,000美元房屋貸款，并自己支付36000美元作為**，購買了18萬美元的理想住房。如果買家這筆144,000美元的房屋貸款，是30年期固定利率房屋貸款，利率為7%，那么買家需要在貸款期限內(nèi)支付高達(dá)200,892美元的利息。這不僅是一筆巨大的利息支出，也比買家原來借的貸款本金金額更大！
  
  所以建議買家不要過度申請(qǐng)貸款，而只尋找**符合自己需要的房屋貸款。那么，什么類型的房屋貸款才是適合自己的呢？現(xiàn)在是時(shí)候開始了解房屋貸款的選擇了。
  
  與其他金融和投資產(chǎn)品一樣，買家可以選擇不同類型的房屋貸款。這些不同類型的房屋貸款之間的差異可大可小，利率也有高有低。
  
  基本房屋貸款類型：固定利率房屋貸款（Fixed-rate Mortgages）&可調(diào)利率房屋貸款（Adjustable-rate Mortgages）
  
  
  
  兩種不同的基本房屋貸款類型：
  
  Fixed-rate Mortgage，中文：固定利率貸款，簡稱“FRMs”；
  
  Adjustable-rate Mortgage，中文：可調(diào)利率貸款，簡稱“ARMs”。
  
  這兩種房屋貸款的主要區(qū)別在于貸款利率是如何確定的。
  
  在可調(diào)利率貸款出現(xiàn)之前，只有固定利率貸款存在。固定利率貸款期限通常是15 - 30年。固定利率貸款，顧名思義，指在貸款的利率在貸款期限內(nèi)一直固定不變。
  
  固定利率貸款利率保持不變，買家每月的支付金額也不變。不喜歡不確定性，擔(dān)心利率變高的買家，可能會(huì)喜歡這種Fixed-rate Mortgage，固定利率貸款。
  
  另一方面，可調(diào)利率貸款的利率是不同的，可調(diào)整的?？烧{(diào)利率貸款的利率通常每6到12個(gè)月調(diào)整一次，但也可能會(huì)頻繁到每個(gè)月都發(fā)生變化。
  
  可調(diào)利率貸款的利率主要取決于利率的總體變化。當(dāng)利率普遍上升時(shí)，買家的貸款利率將會(huì)隨之升高，從而使買家需要支付的貸款總額增加。相反，當(dāng)利率下降時(shí)，買家的貸款利率通常也會(huì)下降，需支付的總額減少。喜歡生活中經(jīng)常有所改變的買家，可以考慮這種可調(diào)利率貸款形式。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:35:28
• 159****0585

  美國有四種常見的貸款項(xiàng)目：常規(guī)貸款、退伍軍人貸款（VA）、農(nóng)村住房服務(wù)局補(bǔ)助貸款（USDA）、低收入政府補(bǔ)助貸款(FHA)。
  
  
  
  若國外買家持有綠卡及H1B工作簽證一般會(huì)適用于常規(guī)貸款。
  
  
  
  所以，舉個(gè)例子，如果你是綠卡或H1B簽證持有者，能申請(qǐng)到的貸款很可能是這樣：
  
  
  
  ◆ 貸款項(xiàng)目：Conventional(普通貸款)
  
  
  
  ◆ 條件限制：信用分?jǐn)?shù)**低620，無收入限制，要有至少兩年報(bào)稅單
  
  
  
  ◆ **比例：
  
  
  
  ? 貸款數(shù)額在$417,000以內(nèi)，**比例是房價(jià)總額的3% - 5%
  
  ? 貸款數(shù)額大于$417,000，將屬于大額貸款，需要付20%**
  
  
  
  ◆ 貸款審批時(shí)間：10-15天
  
  
  
  ◆ 其他費(fèi)用：
  
  
  
  無中介費(fèi)，無申請(qǐng)費(fèi)
  
  
  
  ? **為3%-5%時(shí)：房屋貸款保險(xiǎn)相對(duì)于FHA貸款低很多，并且當(dāng)你貸款額度償還到20%的房市值后，自動(dòng)消失。
  
  
  
  ? **為20%時(shí)：不收取房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  
  以華人購置興趣濃厚的洛杉磯來說，房屋中位數(shù)在60萬美金左右，即**需要承擔(dān)12萬美金左右，無須房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)。
  
  
  
  后續(xù)每月還貸金額則根據(jù)利率不同，還貸額度不同會(huì)有變化，每月還款額度需要具體案例具體分析。
  
  
  “但仍然有不少朋友綠卡，H1B均不具備，想要貸款購房應(yīng)該如何申請(qǐng)呢？“
  
  
  
  首要說明的是，美國以上四種常見貸款并不適用這類買家。
  
  
  
  一般國外買家若有意于美國購屋，需要聯(lián)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或商業(yè)銀行，尋找合適的借貸銀行，操作比較麻煩。
  
  
  
  F1簽證或B-2簽貸款都屬于外國人貸款，很難貸到款，即使有，利率也非常高。
  
  
  
  ◆ 貸款機(jī)構(gòu)：一般只能找專為外國人貸款的公司或機(jī)構(gòu)
  
  
  
  1. China Trust Bank中國信托銀行
  
  2. Sterling Bank & Trust 富華信托銀行
  
  3. Cathay Bank國泰銀行
  
  4. Guaranteed Rate
  
  5. HSBC 匯豐銀行（不接受B1，B2，只接受已有綠卡但尚未報(bào)稅者）
  
  
  
  外國人貸款的條件及利率各家銀行不太相同，但一般都要求較高的**比例，基本在 35% 或 40% 以上。需要和銀行再行聯(lián)系選擇對(duì)你**有利的銀行。
  
  
  
  2016年部分銀行數(shù)據(jù)參考：
  
  
  
  
  
  “我的身份挺適合貸款購房的，那具體的貸款流程有哪些？ ”
  
  
  
  中國人在美貸款購房步驟有哪些？
  
  
  
  在美貸款購房，申請(qǐng)房貸的流程與國內(nèi)的房貸申請(qǐng)流程有相似之處，具體可分為以下7步：
  
  
  
  
  
  
  1
  
  選擇放貸機(jī)構(gòu)
  
  
  
  選擇美國貸款機(jī)構(gòu)主流方式有兩種，選擇貸款經(jīng)紀(jì)人或商業(yè)銀行。
  
  
  
  貸款經(jīng)紀(jì)人是幫助在美貸款買房者找到放貸機(jī)構(gòu)的中間人，他可直接與買家協(xié)商費(fèi)用，幫助買家實(shí)現(xiàn)**低貸款利率和**少花費(fèi)。
  
  
  
  ? 適用條件：不熟悉美國貸款購房事宜，挑選一位優(yōu)秀的貸款經(jīng)紀(jì)人推進(jìn)整體流程或許是更好的選擇。
  
  ? 費(fèi)用說明：貸款經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)收取貸款額1%的費(fèi)用作為服務(wù)費(fèi)。
  
  ? 直接尋找商業(yè)銀行，不通過第三方。
  
  ? 適用范圍：對(duì)整體流程比較熟悉，可自行選擇商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等。
  
  ? 優(yōu)惠措施：如果在這些商業(yè)銀行擁有支票賬戶或存款賬戶，還可享受貸款優(yōu)惠 。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:35:23

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)銀行貸款種類有哪些
  答

  商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)種類一：按照用途的分類　　按照貸款的用途不同，可以是將貸款是分為固定資產(chǎn)貸款、流動(dòng)資金貸款、貿(mào)易融資貸款、消費(fèi)貸款的等?！　」潭ㄙY產(chǎn)貸款是指的商業(yè)銀行是為解決企業(yè)是用于基本建設(shè)、技術(shù)改造項(xiàng)目的工程建設(shè)、技術(shù)設(shè)備的購置安裝等方面的長期性資金需求而發(fā)放的貸款。包括基本建設(shè)貸款和技術(shù)改造貸款?！　×鲃?dòng)資金貸款是商業(yè)銀行為解決企業(yè)是在生產(chǎn)經(jīng)營的活動(dòng)中流動(dòng)資金不足而是發(fā)放的貸款。按照期限的不同又是可分為臨時(shí)貸款、短期貸款和中期流動(dòng)資金的貸款?！　≠Q(mào)易融資貸款是商業(yè)銀行對(duì)企業(yè)是在國際國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)中的，是以貿(mào)易單據(jù)的等為憑證是向企業(yè)發(fā)放的貸款。主要的是包括進(jìn)出口押匯、打包貸款、信用證等?！　∠M(fèi)貸款是商業(yè)銀行對(duì)消費(fèi)者發(fā)放的主要用于滿足其購買耐用消費(fèi)品等支出的貸款。主要包括住房貸款、購車貸款等?！　∩虡I(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)種類二：按照方式分類　　按照貸款的方式的不同是可以將貸款是分為信用貸款、保證貸款、抵(質(zhì))押貸款和票據(jù)　　信用貸款是指的是不需要任何的財(cái)產(chǎn)抵押或是第三者保證而直接向借款人發(fā)放的貸款。　　保證貸款是指按照《中華人民共和國擔(dān)保法》(以下簡稱《擔(dān)保法》)規(guī)定，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，由其按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款?！　〉?質(zhì))押貸款是指按照《擔(dān)保法》規(guī)定，以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，或以其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款?！　∑睋?jù)貼現(xiàn)是指貸款人用信貸資金購買未到期商業(yè)匯票，在匯票到期被拒付時(shí)，可以對(duì)背書人、出票人及匯票的其他債務(wù)人行使追索權(quán)的一種資金融通行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房貸款種類有哪些
  答

  目前住房貸款的種類有3種：按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸款。按揭貸款的條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸還款種類有哪些？
  答

  個(gè)人貸款常用還款方式一般包括：等額（本息）還款法、等額本金還款法、到期還本還款法（針對(duì)期限一年內(nèi)的貸款）等，不同貸款可選擇的還款方式不同，具體您的還款方式，可在申請(qǐng)貸款時(shí)與貸款經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸種類是什么? 房貸屬于什么類型貸款業(yè)務(wù)
  答

  1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；3、按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；4、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款，等等。簡介：銀行貸款是指個(gè)人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個(gè)人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。在不同的國家和一個(gè)國家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。借款人所需條件：1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)，內(nèi)地及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)的契稅都包括哪些種類？
  答

  對(duì)財(cái)產(chǎn)的征稅。 征稅對(duì)象是稅法的一個(gè)基本要素，是一種稅區(qū)別于另一種稅的主要標(biāo)志。因此，按征稅對(duì)象的不同來分類，是稅種**基本和**主要的分類方法。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我國稅種大體可分為以下五類：1、 對(duì)流轉(zhuǎn)額的征稅我國的當(dāng)前開征的流轉(zhuǎn)稅主要有：增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅和關(guān)稅。2、 對(duì)所得額的征稅我國當(dāng)前開征的所得稅主要有：企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅。3、 對(duì)資源的征稅我國對(duì)資源的征稅主要有：城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、資源稅、土地增值稅。4. 對(duì)財(cái)產(chǎn)的征稅我國對(duì)財(cái)產(chǎn)的征稅主要有：房產(chǎn)稅、契稅、車輛購置稅、車船使用稅。5、 對(duì)行為的征稅我國對(duì)行為的征稅主要有：印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。

  全部3個(gè)回答>