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• 136****5512

  對(duì)財(cái)產(chǎn)的征稅。 征稅對(duì)象是稅法的一個(gè)基本要素，是一種稅區(qū)別于另一種稅的主要標(biāo)志。因此，按征稅對(duì)象的不同來(lái)分類，是稅種**基本和**主要的分類方法。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)稅種大體可分為以下五類：
  1、 對(duì)流轉(zhuǎn)額的征稅
  我國(guó)的當(dāng)前開(kāi)征的流轉(zhuǎn)稅主要有：增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅和關(guān)稅。
  2、 對(duì)所得額的征稅
  我國(guó)當(dāng)前開(kāi)征的所得稅主要有：企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅。
  3、 對(duì)資源的征稅
  我國(guó)對(duì)資源的征稅主要有：城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、資源稅、土地增值稅。
  4. 對(duì)財(cái)產(chǎn)的征稅
  我國(guó)對(duì)財(cái)產(chǎn)的征稅主要有：房產(chǎn)稅、契稅、車輛購(gòu)置稅、車船使用稅。
  5、 對(duì)行為的征稅
  我國(guó)對(duì)行為的征稅主要有：印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:47:33
• 132****7429

  房屋契稅是指在房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)向承受該房屋者征收的一種稅收, 目前已經(jīng)成為地方上的財(cái)政收入的重要來(lái)源,在全國(guó)范圍內(nèi)契稅收入都是呈現(xiàn)上升的趨勢(shì),那么,房屋契稅到底有哪幾種呢?該如何計(jì)算房屋契稅呢?
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  1.房屋契稅的分類
  一、是按交易價(jià)格計(jì)算。銷售價(jià)格是由交易的兩方確定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于出讓國(guó)有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。
  二、是按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,不是固定不變的,比如,北京成申辦奧運(yùn)會(huì)那一年,奧運(yùn)村地價(jià)也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場(chǎng)價(jià)格作為定價(jià)依據(jù),而不是土地或房屋原始價(jià)值。
  三、是依據(jù)房屋交換差價(jià)計(jì)算。隨著二手房越來(lái)越熱,房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬(wàn)元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
  四、是按照土地盈利定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國(guó)家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地盈利,即乙單位出讓土地使用的所得。
  2.計(jì)算方法
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  2010年月29日,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,自2010年10月1日起,調(diào)整后的契稅政策為:對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)僅有住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭僅有住房的,減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:47:28
• 148****0046

  房屋契稅是房產(chǎn)交易過(guò)程中所必須要繳納的稅款，是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種，在房屋所有權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。上海新房契稅有哪些種類？應(yīng)該如何繳納？
  
  上海新房契稅種類
  
  1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；
  
  2、維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2％交納；
  
  3、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五；
  
  4、其它一些費(fèi)用，不是很多。
  
  繳稅時(shí)機(jī)
  
  簽合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)主要有：
  
  1.契稅：房款總金額的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  
  2.印花稅：0.05%：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  
  c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
  
  交房時(shí)需要交納的費(fèi)用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。
  
  1.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%
  
  是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
  
  開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  
  2.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算
  
  以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
  
  產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  3.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套
  
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  
  如果買(mǎi)二手房，除了契稅外，還應(yīng)該繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅費(fèi)。
  
  買(mǎi)家
  
  契稅：成交總價(jià)×1.5%
  
  合同印花稅：成交總價(jià)×0.05%
  
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：定額80元
  
  交易手續(xù)費(fèi)：3元×建筑面積
  
  國(guó)土證工本費(fèi)：定額 80元
  
  賣(mài)家
  
  交易手續(xù)費(fèi)：3元×建筑面積
  
  合同印花稅：成交總價(jià)×0.05%
  
  營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%；滿5年后免交。
  
  個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1%
  
  土地出讓金：看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級(jí)地，視具體情況而定
  
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/套

  查看全文↓ 2019-01-07 00:47:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅證件都包括哪些？
  答

  辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、房屋登記證明（憑查詢?nèi)藗€(gè)人身份證在交易中心查詢窗口免費(fèi)查詢并打印，證明是首套房還是二套房）5、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書(shū)原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書(shū)需本人簽名、按指?。?。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房條件都包括哪些內(nèi)容
  答

  商業(yè)貸款買(mǎi)房條件都包括哪些內(nèi)容？有哪些限制？搜房網(wǎng)小編做出如下整理。 個(gè)人辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房所需條件：1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲；3、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議； 一般需提交的資料：1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明；2、借款人還款能力證明3、購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件。4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。；5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件；6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件；8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。 貸款申請(qǐng)流程：1、提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查2、貸款審批3、貸款發(fā)放4、貸款回收5、貸后管理目前二手房銀行貸款**高可以貸總房?jī)r(jià)的70%!貸款.分為公積金貸款，商業(yè)貸款（按揭）和組合貸款（公積金和商業(yè)組合貸款）辦理方式:貸款流程:購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸。

• 問(wèn) ??房子產(chǎn)權(quán)包括哪些種類？
  答

  一、 房屋產(chǎn)權(quán)的種類1、 商品房：是指房屋由開(kāi)發(fā)商建設(shè)出售的，買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可以自由對(duì)該房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、出租。2、 成本價(jià)住房：成本價(jià)房屋是房改售房的一種政策性規(guī)定，職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋后職工擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，職工再次上市出售，必須征得售房單位的同意。3、 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋是房改售房的一種政策性規(guī)定，國(guó)家或國(guó)有企業(yè)向職工出售公有住房時(shí)，職工占有一部分產(chǎn)權(quán)，單位占有一部分產(chǎn)權(quán)，一般是職工占有百分之94的產(chǎn)權(quán)，單位占有百分之6的產(chǎn)權(quán)，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，被稱之為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋。4、經(jīng)濟(jì)適用房：國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。5、 房改房：房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)住房改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。6、 使用權(quán)：使用權(quán)是指由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)，事業(yè)單位投資興建的住宅，政府或國(guó)有企事業(yè)單位，以規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)租給居民的公有房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸種類是什么? 銀行貸款種類包括有哪些？
  答

  銀行是有三種的,但現(xiàn)在一般情況都是兩種,一個(gè)是住房公積金貸款和商業(yè)貸款,住房公積金貸款的話一般都是單位上幫你買(mǎi)的.這樣的話,你在銀行貸款的話.那利息都是比較低的,比較劃算.但住房公積金貸款有權(quán)限的,比如別墅.商鋪都不能用.只能用于住宅,而且只能用一次.商業(yè)貸款就屬于正常是貸款了.這個(gè)利息相對(duì)肯定高很多.但地產(chǎn)都可以走這個(gè)貸款.至于利息怎么算的話,那要看銀行給出的是多少.經(jīng)常會(huì)調(diào)的.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房需要交納不同種類的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)都包括些什么？
  答

  契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房由 2%調(diào)整為1.5%;個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(高檔商品房，即房屋為別墅或房?jī)r(jià)在7000元/平方米以上或總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)。