已有5個(gè)回答

• 142****6100

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個(gè)（含）以上申請(qǐng)人申請(qǐng)借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
  請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:23:47
• 132****4946

  正常情況是65歲，但如果你各方面（比如工作，資產(chǎn)，信用）都比較好可以申請(qǐng)貸到70歲

  查看全文↓ 2019-03-12 21:23:42
• 153****2578

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:23:37
• 142****7048

  
  **近關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息可謂是層出不窮，而一條關(guān)于工商銀行的新聞可謂是占據(jù)了**近房地產(chǎn)新聞的頭版頭條，那么這條新聞是什么呢？4月19日，從中國(guó)工商銀行總行處獲得證實(shí)，工行已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。這個(gè)消息一出可謂是所有人嘩然，這是工商銀行要放松房貸限制了嗎？中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì)怎么走了？
  
  
  
  一、房貸長(zhǎng)期以來的困境
  
  
  
  房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)特別是個(gè)人住房貸款市場(chǎng)一直都是中國(guó)房貸的主流，通過貸款買房也是大多數(shù)中國(guó)人**主要的購(gòu)房方式，眾所周知，貸款的**高年限是30年，但是這個(gè)有一個(gè)大問題這就是商業(yè)銀行有一個(gè)除了三十年之外的政策，目前絕大多數(shù)商業(yè)銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的要求是，借款人年齡+貸款期限不得超過70年，如果一個(gè)人的年齡超過了40歲，那么他就沒辦法再申請(qǐng)30年的貸款了。
  
  
  
  這在某種程度上導(dǎo)致了很多想買房的人要承受更高的房貸壓力。隨著中國(guó)人口老齡化的加劇，一方面中國(guó)人的平均壽命不斷增加，另一方面中國(guó)人的工作年限也在后移，雖然國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡是男性60歲，女性干部55歲，女性非干部50歲的退休年齡，但是，這個(gè)退休年齡很多只是一個(gè)參考價(jià)值，在城市中退而不休的現(xiàn)象是非常明顯的，所以買房好的實(shí)際貸款需求和目前的退休現(xiàn)狀之間出現(xiàn)了一定的矛盾，面對(duì)著這樣的矛盾，工商銀行終于成為了第一個(gè)吃螃蟹的人。
  
  
  
  工商銀行表示：為適應(yīng)我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力，工行近日將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年；個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限仍然是30年。該新規(guī)的消息于18日晚5時(shí)左右曝出，廣州市多家按揭公司都表示收到了工商銀行的口頭或微信通知。據(jù)介紹，工行總行已經(jīng)發(fā)文，還需要等待房貸系統(tǒng)調(diào)整才可以正式審批出同貸書，但工行的網(wǎng)站上仍未發(fā)布新規(guī)。
  
  
  
  舉例來說，如果有一個(gè)50歲的購(gòu)房人需要購(gòu)買住房，那么按照貸款年齡與貸款年限之和不超過75年計(jì)算，這個(gè)要買房的人就可以申請(qǐng)**長(zhǎng)25年的貸款，比起之前只有20年的貸款來看，每個(gè)月的還款壓力會(huì)小很多。
  
  
  
  假設(shè)他需要貸款200萬(wàn)元，按照**新的房貸基準(zhǔn)利率6.49%計(jì)算，以等額本息法來算，其如果是貸款20年的話，需要每個(gè)月還貸14899.69元，如果是貸款25年的話，需要每個(gè)月還貸13491.65元，每個(gè)月可以少還1408.04元，對(duì)于家庭的生活壓力可以減輕不少。
  
  
  
  二、房貸政策放寬房?jī)r(jià)到底怎么走？
  
  
  
  房貸政策出現(xiàn)了變化，相信所有人**關(guān)心的一定是房?jī)r(jià)到底會(huì)怎么走？
  
  
  
  首先，我們從政策的基礎(chǔ)出發(fā)，如果是銀行放貸政策放松的話，在某種程度上會(huì)刺激房地產(chǎn)的購(gòu)房需求，比如說一個(gè)家庭本身由于購(gòu)房年限限制，覺得自己可能支付不起那么高的月供可能就會(huì)壓縮自己的需求，不去買房，如今購(gòu)房年限有所放寬，那么一部分家庭就能夠承擔(dān)起購(gòu)房的負(fù)擔(dān)，從而在一定程度上會(huì)選擇購(gòu)買適合自己的住房。所以，如果在其他可控條件不變的情況下，購(gòu)房需求的增加，有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。
  
  
  
  其次，我們雖然從理論上分析有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，但是我們要實(shí)際分析一下需求層級(jí)，在中國(guó)如今大部分的需求，特別是住房需求其實(shí)有著非常明顯的年齡層級(jí)特征，大部分剛需需求多集中在30歲以下的青年人群，改善性需求也多集中在30-50歲之間的中年人群，所以仔細(xì)分析我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正能夠受益于工行政策的人群在真正的購(gòu)房需求者中并不太多，所以不太可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大規(guī)模需求波動(dòng)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也就較為有限。
  
  
  
  第三，這僅僅是工商銀行一家銀行的政策調(diào)整，所以對(duì)于市場(chǎng)的影響較為有限，但是我們需要認(rèn)識(shí)到的是，工商銀行是中國(guó)第一大商業(yè)銀行，工商銀行每次的政策出臺(tái)都會(huì)帶動(dòng)其他商業(yè)銀行跟進(jìn)，所以未來有可能各家商業(yè)銀行都會(huì)調(diào)整個(gè)人貸款年齡，所以對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有可能帶來放大效應(yīng)，從而帶來整個(gè)市場(chǎng)供需的波動(dòng)。
  
  
  
  綜上所述，房地產(chǎn)政策的放寬其實(shí)對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的影響較為有限，并不會(huì)帶來過大的市場(chǎng)沖擊，房子是用來住的，不是用來炒的主基調(diào)依然沒變，這一點(diǎn)需要我們認(rèn)清。但是，我們要關(guān)注的是，隨著人民銀行的置換降準(zhǔn)的實(shí)施，原先我們預(yù)計(jì)的貨幣政策加息周期的判斷可能會(huì)發(fā)生改變，未來貨幣政策是加息還是降息的靈活度會(huì)更大，來自貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的影響將會(huì)增加，這一點(diǎn)需要我們關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:23:35
• 157****6398

  2018年，**后的“90后”也成年了
  
  “90后”逐漸加入剛需購(gòu)房大軍
  
  網(wǎng)上有句調(diào)侃：
  
  80后再不買房就快瘋了
  
  90后再不買房就該老了
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，
  
  約85%的年輕人都認(rèn)為
  
  生活要想過得舒適
  
  必須得買房子
  
  
  
  工行近日將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡
  
  從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，
  
  借款人年齡與貸款期限之和不超過75年
  
  （即還款的**高年齡可到75歲），
  
  比以前增加了5年。
  
  同時(shí)，
  
  個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限仍然是30年，
  
  沒有改變。
  
  
  
  很多人不解的會(huì)問這是什么意思？簡(jiǎn)單來講就是假如你今年40歲了去貸款買房，按照以前的規(guī)定你**多能貸款30年，也就是**多還貸到70歲，而現(xiàn)在的說法是：你可以在45歲的時(shí)候，依然可以貸款30年，**多可以還貸到75歲了，**高期限貸款群體放寬了5歲。
  
  
  
  同時(shí)，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款，貸款的**高年齡群體也放寬了。
  
  這也意味著，
  
  有些人可能75歲都還在還房貸。
  
  而依據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）發(fā)布的
  
  2015年版《世界衛(wèi)生統(tǒng)計(jì)》報(bào)告顯示，
  
  中國(guó)人的平均壽命是男性74歲，女性77歲。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么情況？
  
  難道可以當(dāng)一輩子房奴了？
  
  事情并沒這么簡(jiǎn)單。
  
  
  
  
  
  ▲圖片來源：視覺中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）
  
  
  
  利好年齡較小或較長(zhǎng)的購(gòu)房者
  
  
  
  工商銀行借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，而原來這一數(shù)字是70年，即新的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于提高了5年。4月19日晚間，工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了該消息。
  
  
  
  該負(fù)責(zé)人指出，該政策調(diào)整是為了適應(yīng)我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟(jì)壓力。未來工行將持續(xù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家“因城施策”的差別化個(gè)人住房信貸政策，積極支持居民自住及改善型合理購(gòu)房融資需求。
  
  
  
  據(jù)北京晨報(bào)，“工商銀行延長(zhǎng)這一年限，實(shí)則是對(duì)樓市的利好?！辟嵸嵔鹑谄放七\(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)吳昊分析表示，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購(gòu)房人獲得更長(zhǎng)的貸款期限，這將減小他們?cè)鹿毫?，?duì)于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
  
  
  
  吳昊介紹，目前95后的購(gòu)房者已經(jīng)開始入市。而在購(gòu)房貸款時(shí)，對(duì)于年齡較小或較長(zhǎng)的購(gòu)房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔(dān)相應(yīng)的貸款償還責(zé)任。“延長(zhǎng)年限對(duì)他們的貸款將有所利好?！?br/>
  
  
  不過，吳昊認(rèn)為，這種利好只會(huì)影響剛需購(gòu)房中不到8%的人群，對(duì)于市場(chǎng)的總體影響相對(duì)較小，其他銀行可能還會(huì)根據(jù)自己的情況而定，跟進(jìn)的可能性不大。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 21:23:28

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款可以貸到多少歲? 商業(yè)貸款能貸到多少歲
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款，“一手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款能貸到多少歲? 貸款**多貸到多少歲
  答

  年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款貸到多少歲? 公積金和商業(yè)貸款可以貸到多少歲?
  答

  您好，住房公積金貸款**長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年,個(gè)人住房公積金貸款期限由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲。銀行對(duì)借款人年齡的要求都各不相同，有些銀行要求男性借款人小于65歲，女性借款人小于60歲；而有些銀行要求借款人年齡小于70歲。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款可以貸到多少歲? 購(gòu)房商業(yè)貸款**多能貸到多少歲
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個(gè)（含）以上申請(qǐng)人申請(qǐng)借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款貸到多少歲? 房貸能貸到多少歲
  答

  貸款年齡要求在18-65歲之間。申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)。銀行貸款程序：1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。2、信用等級(jí)評(píng)估。銀行對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。3、貸款調(diào)查。銀行對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。

  全部3個(gè)回答>