已有5個(gè)回答

• 148****3670

  首先你想提前還一部份的話，必須先向銀行提出申請(qǐng)，銀行同意了后，才可以還這部份本金，你遞交申請(qǐng)上去后，通常要一個(gè)月左右的時(shí)間，銀行才會(huì)審批OK。
  而提前還一部份錢，這部份錢**少必須是多少，在你的貸款合同里都寫的一清二楚的。你把你的貸款合同找出來(lái)，仔細(xì)看一下有關(guān)提前還款的說(shuō)明……

  查看全文↓ 2019-03-12 20:59:29
• 147****4157

  1、提前還款應(yīng)在貸款實(shí)際發(fā)放一年以后提出，否則銀行有權(quán)拒絕，如經(jīng)銀行同意的，需要支付違約金；
  2、一年以后可以提前還款，應(yīng)提前預(yù)約，還款額不少于6個(gè)月的月還款額，是否收取補(bǔ)賞金，由審批者確定；
  3、如貸款合同上規(guī)定有提前還款次數(shù)限制的，按合同執(zhí)行。
  4、如合同上沒(méi)有限制提前還款次數(shù)的，你有錢就可以提前還款，建議1年提前還款1次，分5次來(lái)還。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:59:24
• 146****1442

  辦理房貸提前還款，在貸款有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時(shí)，需提前向經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng)，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:59:20
• 146****4862

  網(wǎng)上提問(wèn):房貸提前還款可以申請(qǐng)縮短貸款年限嗎?這是買房貸款提前還款中常見的問(wèn)題。
  
  首先,我們來(lái)了解下購(gòu)房貸款的幾種模式。
  
  購(gòu)房貸款的幾種模式
  
  目前購(gòu)房貸款有三種方式:商業(yè)貸款、公積金貸款、組合型貸款。無(wú)論哪種貸款,其還款方式都只有兩種:等額本息還款和等額本金還款。下面我們來(lái)看看這兩種還款方式到底啥意思。
  
  等額本息還款:把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。還款人每個(gè)月還給銀行的金額固定不變,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  等額本金還款:將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  光看這樣的定義是不是覺(jué)得有點(diǎn)難懂?我們就來(lái)個(gè)具體的案例比較一下吧~~(由于組合型貸款的程序和情況相對(duì)復(fù)雜,這里就先不詳述了,重點(diǎn)比較商業(yè)貸款和公積金貸款。)
  
  假設(shè)一套房子的價(jià)格是200萬(wàn),現(xiàn)在需要貸款120萬(wàn),貸款期限為30年。我們來(lái)算算每種貸款方式在30年到期時(shí)要還的本息各需要多少錢。
  
  首先是商業(yè)貸款的兩種還款方式:
  
  1)商業(yè)貸款,還款方式采用等額本息:如下圖所示這種還款方式30年下來(lái),貸款利息達(dá)到1092739.43元,約為109.3萬(wàn)元。
  
  2)商業(yè)貸款,還款方式采用等額本金:如下圖所示,這種還款方式30年下來(lái),貸款的利息為884450元,接近88.5萬(wàn)元。
  
  下面我們?cè)賮?lái)看看,在用公積金貸款的情況下,兩種還款方式的差別:
  
  1)公積金貸款,還款方式為等額本息:如圖所示這種還款方式30年下來(lái),貸款利息為680091.3元,約為68萬(wàn)元;
  
  2)公積金貸款,還款方式為等額本金:如圖所示這種還款方式30年下來(lái),貸款利息為586625元,約為58.7萬(wàn)元。
  
  經(jīng)過(guò)4次計(jì)算可以看出,貸款利息**高的是商業(yè)貸款,采用等額本息還款方式,30年產(chǎn)生的貸款利息為109.3萬(wàn)元;利息**低的是公積金貸款,采用等額本金還款方式,30年產(chǎn)生的貸款利息僅為58.7萬(wàn)元。兩者相差了50.6萬(wàn)元!
  
  所以我們可以得出如下3個(gè)結(jié)論:
  
  1)公積金貸款比商業(yè)貸款便宜,因?yàn)楣e金貸款的利率低;
  
  2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;
  
  3)采用等額本金方式還款,購(gòu)房者的還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸變小。
  
  因此在貸款買房時(shí),如果條件允許,盡量選擇使用公積金貸款,采用等額本金的還款方式。但是由于公積金貸款所需周期長(zhǎng),手續(xù)繁瑣,而且每個(gè)城市公積金貸款額度不同,所以銀行一般建議購(gòu)房者采用商業(yè)貸款的方式,在購(gòu)房之后,再把公積金取出來(lái)還房貸。
  
  另外,銀行在放貸給購(gòu)房者的時(shí)候,并不會(huì)主動(dòng)告訴購(gòu)房者哪種還款方式更為省錢,銀行一般默認(rèn)是讓購(gòu)房者采用等額本息的還款方式。按照上面的計(jì)算,在商業(yè)貸款的情況下,等額本金還款是更劃算的,等額本息產(chǎn)生的利息要比等額本金產(chǎn)生的利息高出近21萬(wàn)元。有些銀行在放貸的時(shí)候,還會(huì)根據(jù)情況對(duì)貸款利率進(jìn)行有條件的打折**,所以在貸款買房時(shí)一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會(huì)給銀行多打幾年工!
  
  提前還款的兩種還款方式
  
  我們知道,房貸提前部分還款有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時(shí)間不變,縮短還款時(shí)間相對(duì)更能節(jié)省利息。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:59:16
• 152****1389

  一夜之間
  
  商鋪店招全被寫上辦證廣告
  
  
  
  市民阮先生撥打本報(bào)呼叫中心2395666反映稱：
  
  一夜之間，游仙區(qū)治平路很多商鋪都被人用馬克筆寫上了“野廣告”，內(nèi)容為“辦證”和手機(jī)號(hào)碼，黑色的字體又大又醒目，非常難清除，商家對(duì)此非常氣憤。接到線索后，記者第一時(shí)間進(jìn)行了采訪。
  
  
  
  記者采訪：
  
  24日上午，記者來(lái)到阮先生的診所門口看到，診所頂部的招牌兩邊，寫著兩個(gè)以150開頭的和157開頭的電話號(hào)碼，后面還寫著“辦正（證）”，黑色的字體格外醒目。
  
  
  
  
  
  
  
  隨后，記者沿著治平路往綿山路方向行走，發(fā)現(xiàn)治平路的商家凡是用彩布做招牌的，都遭到了“野廣告”的破壞。記者連續(xù)撥打了好幾個(gè)“野廣告”上的電話，全部都稱可以辦證。
  
  
  
  目前，商家已報(bào)警，24日下午，記者從游仙公安分局了解到，目前涪江派出所對(duì)此案已展開了調(diào)查，并將根據(jù)后期調(diào)查結(jié)果來(lái)處理。
  
  
  
  02
  
  如何辦理住房公積金還款手續(xù)
  
  
  
  市民李先生咨詢：
  
  前段時(shí)間申請(qǐng)了住房公積金貸款，短信通知我，申請(qǐng)的貸款金額32萬(wàn)元已經(jīng)審批完成，貸款25年，感覺(jué)辦理還是非?？焖俑咝У摹ＹJ款手續(xù)辦理完成，現(xiàn)在**關(guān)心的就是還款問(wèn)題。
  
  
  回復(fù)：
  
  按照規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
  
  
  
  借款期限在一年（含）以內(nèi)的，借款到期一次性還本付息，利隨本清；借款期限在一年以上的，借款人應(yīng)從貸款發(fā)放之日的次月起，按月分期歸還貸款本息。借款人可自行選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式，并在借款合同中約定。
  
  
  
  公積金貸款還支持提前還款。提前還款分為提前償還全部貸款和部分貸款兩種方式。借款人在正常還款滿6個(gè)月后，可以申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€貸款本金，提前部分還款，**少還款金額不得低于人民幣壹萬(wàn)元，不限制提前還款申請(qǐng)次數(shù)。提前還款無(wú)違約金。
  
  
  
  03
  
  已辦理商業(yè)住房貸款能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款嗎
  
  
  
  市民咨詢：
  
  申請(qǐng)住房公積金貸款買房好處很多，那么，已辦理商業(yè)住房貸款的能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款嗎？
  
  
  
  回復(fù)：
  
  按照規(guī)定，凡我市住房公積金繳存職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買普通自住住房時(shí)辦理了商業(yè)銀行購(gòu)房貸款，符合公積金貸款基本條件的，可以申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。
  
  
  
  商貸借款人需自籌資金結(jié)清商貸、撤銷房屋抵押權(quán)，在結(jié)清商貸一年以內(nèi)可申請(qǐng)公積金貸款；商貸轉(zhuǎn)公積金貸款**高貸款額度除滿足公積金貸款額度規(guī)定外，不能超過(guò)商貸**后一次還款本金。
  
  
  
  假如之前你辦的是商業(yè)住房貸款，現(xiàn)在需要轉(zhuǎn)成公積金貸款，辦理的前提是，你必須先取得該套住房的不動(dòng)產(chǎn)登記證，然后自籌資金將該筆貸款結(jié)清，才能向住房公積金申請(qǐng)貸款。假如你的商業(yè)貸款還剩十萬(wàn)本金沒(méi)有還，**后一次性提前還款結(jié)清商業(yè)貸款，那么你住房公積金貸款**高申請(qǐng)額度就不能超過(guò)十萬(wàn)元。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 20:59:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款可以提前部分還款嗎? 住房商業(yè)貸款，我應(yīng)該提前還款嗎？
  答

  可以提前償還一部分，提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定，各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會(huì)失去本次預(yù)約機(jī)會(huì)，重新預(yù)約。借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無(wú)須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會(huì)有一點(diǎn)的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。購(gòu)房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險(xiǎn)公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)贅在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，**后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸能提前還一部分嗎？提前部分還款利息怎么算?
  答

  提前還部分房貸，剩余部分計(jì)利息計(jì)算：1、按照原合同的規(guī)定計(jì)算；2、剩余本金 乘以 利率，以此類推。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。_

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款可以提前還一部分嗎
  答

  貸款可以提前還掉一部分的，但需要注意的是，如果在和銀行簽訂貸款合同的時(shí)候，合同當(dāng)中不允許用戶提前還款，那么只能夠按照約定按時(shí)還款，如果合同當(dāng)中沒(méi)有明文規(guī)定，可以先向銀行提出申請(qǐng)，符合提前申請(qǐng)的要求，就能夠提前還款。銀行幾種提前還貸方式：1、全部提前還款經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意之后，可以一次性提前歸還所有的欠款本金和利息，有些銀行會(huì)收取一部分的違約金，可以參照當(dāng)時(shí)所簽署合約當(dāng)中的要求執(zhí)行。如果搜索申請(qǐng)的是住房公積金，一般不會(huì)要求支付違約金，而且可以隨時(shí)申請(qǐng)還款。2、部分提前還款因?yàn)楣e金貸款只能夠全部提前還款，只有部分的商業(yè)銀行可以辦理部分提前還款選擇貸款期限縮短或者是貸款額度減少兩種模式，如果是貸款期限縮短，部分提前還款之后月還款額是不變的。

• 問(wèn) 首成商貸可以嗎? 買房商業(yè)貸款可以提前還一部分嗎
  答

  利率低、辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款可以提前還款一部分嗎
  答

  公積金貸款可以提前還款一部分的，而且公積金貸款的提前還款是不需要支付利息的。自放貸之日起滿12個(gè)月后可以辦理提前部分還款業(yè)務(wù)。辦理提前部分還款時(shí)，可以選擇月還款金額不變、貸款年限減少，或者月還款金額減少，貸款年限不變等多種方式，同時(shí)也可以一次性地全部還清，主要是看購(gòu)房人自己的實(shí)際情況。個(gè)人公積金提前還款的步驟1、提前還款的話，需要先準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，比如說(shuō)身份證原件、印有貸款賬戶的證明材料，還有還錢銀行卡到銀行服務(wù)臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。2、填好申請(qǐng)書或是提早部分還款的申請(qǐng)書交由相關(guān)的人員進(jìn)行審批，審批完成之后，蓋章并且準(zhǔn)備好需要提前還款的這部分資金。3、借款人去銀行把提前還的貸款本息一并還上，將提前還款表送至公積金管理中心歸檔。4、最后就可以去辦理解押手續(xù)。