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• 155****2404

  怎么挑選靠譜的房屋中介？
  
  一、不選擇沒有資質(zhì)的中介公司
  
  中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務(wù)的質(zhì)量。當(dāng)承租人選擇一家中介公司的時(shí)候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格。
  
  一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問題的可能性相對(duì)較小。
  
  二、向中介公司索要發(fā)票。
  
  在承租法律關(guān)系中，承租人往往會(huì)忽略一個(gè)非常重要的問題，那就是向中介公司索要發(fā)票。
  
  主動(dòng)向中介公司索要發(fā)票，對(duì)于承租人來說有兩點(diǎn)好處：第一，可以在一定程度上檢驗(yàn)中介公司是否正規(guī)；第二，由正規(guī)單位出具的發(fā)票其真實(shí)性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人與中介公司產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)作為證據(jù)使用。
  
  三、小心合同陷阱。
  
  大部分中介公司的合同都是規(guī)范化文本，承租人往往誤認(rèn)為格式合同是被廣泛適用不會(huì)有大問題，并且認(rèn)為格式合同是無法進(jìn)行協(xié)商和修改的。
  
  事實(shí)上，合同是協(xié)議雙方達(dá)成一致意見而同意簽署的書面約定，不是由單方?jīng)Q定的。
  
  大部分中介公司的格式合同中都存在著規(guī)避自己的責(zé)任，加重承租人責(zé)任的霸王條款，這就需要承租人認(rèn)真地審查中介公司的合同，逐條仔細(xì)閱讀合同中的條款?？吹侥承┎幻靼椎臈l款時(shí)一定要問清楚，讓對(duì)方針對(duì)該條款作出明確的解釋，并做好錄音工作。
  
  四、不要相信口頭承諾。
  
  中介公司的工作人員在解釋租賃協(xié)議的時(shí)候，往往會(huì)對(duì)承租人覺得疑惑的條款做超出合同范圍內(nèi)的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權(quán)利義務(wù)都要以合同上所載明的條款為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  中介公司除了會(huì)對(duì)合同中的霸王條款做擴(kuò)大解釋外，還會(huì)對(duì)合同中未載明的一些承租事項(xiàng)做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時(shí)是不能得到任何法律保障的。
  
  五、到相關(guān)部門進(jìn)行投訴。
  
  從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，必須到住建委登記備案，并需要有相關(guān)的資質(zhì)。如果因中介公司的原因產(chǎn)生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進(jìn)行投訴。
  
  怎么挑選靠譜的房屋中介？挑選房屋中介公司時(shí)，一定要注意公司的口碑，如果有熟人曾經(jīng)與房屋中介公司合作過，找熟人介紹是**好的。二手房買賣中介有哪些糾紛？二手房買賣產(chǎn)生的糾紛非常多，不過只要按照正規(guī)的程序走，不去貪圖小便宜，上當(dāng)受騙的幾率還是比較小的。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:48:03
• 142****9193

  　一看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。
  　　二簽合同要認(rèn)真仔細(xì)不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國(guó)多數(shù)城市房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。
  　　三選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務(wù)較好的房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時(shí)會(huì)統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)；在業(yè)務(wù)知識(shí)方面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:47:57
• 145****4558

  判別房產(chǎn)中介公司是否正規(guī)，主要看這個(gè)中介公司是否有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證。有證照的是正規(guī)可信的，無證照的是不正規(guī)不可信的。
  如果要在網(wǎng)上查詢公司的資質(zhì)，可在該中介公司所在地的省或者縣市的工商行政管理局官網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:47:45

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• 問 ??買房中介哪家好?如何選擇房屋中介?
  答

  在易居優(yōu)家消費(fèi)可以變成按揭款，這樣購(gòu)買新房的話，確實(shí)是要省不少。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??哪家房產(chǎn)中介好?如何選擇房屋中介?
  答

  像鏈接，21世紀(jì)等都是全國(guó)連鎖的，比較有保障。為什么要通過中介呢，是因?yàn)槿绻阆胭I二手房，首先通過中介去看房，不管是自身安全，還是房屋的質(zhì)量相對(duì)是有保障的，而且中介會(huì)給你一些指導(dǎo)意見，也會(huì)幫助你選房，貨比三家，他們房源比較多，你可以進(jìn)行比較，還有就是，在交易過程中，流程走的比較順，省去很多麻煩，流程他們都很懂，還有重要的一點(diǎn)事，如果私自交易，款項(xiàng)比較大，買賣雙方如果互相不認(rèn)識(shí)，彼此在錢上有什么糾紛，有中介保障，私自交易沒保障的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋中介公司哪家好？好的房屋中介公司收費(fèi)怎樣？有沒有誰明白的？
  答

  中介開的費(fèi)用太高了，我才買了二手房，條件和你差不多，除開**，其他費(fèi)用總共就花了21000。而且中介費(fèi)也被收高了的，否則還可以少花點(diǎn)，大體費(fèi)用如下： 一，營(yíng)業(yè)稅5%,就是房子原本的購(gòu)置價(jià)減去現(xiàn)在你所買的價(jià)格差額的5%（可以叫中介低過戶，這樣營(yíng)業(yè)稅會(huì)少很多） 二，個(gè)稅1% 三，契稅1% 四，交易手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，制圖費(fèi)，抵押，轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)等合計(jì)500元左右 以上四項(xiàng)是繳給國(guó)家的，沒得辦法省。以前遇到房交會(huì)，有可能會(huì)免營(yíng)業(yè)稅什么的，但是在目前的調(diào)控政策下，今年的秋交會(huì)就沒有省。

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• 問 大連房屋中介哪家好
  答

  看來你還沒有買房子首先買房子要注意這幾點(diǎn),多走幾家中介公司,對(duì)比收費(fèi)價(jià)格,然后看房源又沒有你合適的簽合同是一定要明確必須要和房本上寫名的那個(gè)人過戶!費(fèi)用嗎一般都是你來 出!還有各種稅費(fèi)!你想一想一般要是都房主交那還不 羊毛出在羊身上呀!

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• 問 長(zhǎng)春房屋中介哪家好？
  答

  宏遠(yuǎn)地產(chǎn)不錯(cuò) 你也可以查查

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