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• 141****3986

  農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
  
  此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
  
  
  
  
  拓展資料：
  
  農村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：
  
  1、所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn);

  查看全文↓ 2019-03-12 12:40:24
• 136****7381

  一般情況下銀行對于有房產證的房子才可以進行抵押貸款的!你可以根據(jù)你實際貸款的用途來決定你的貸款方式的!房產抵押貸款申請材料:
  (1)房產證
  (2)權利人及配偶的身份證
  (3)權利人及配偶的戶口本
  (4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
  (5)收入證明
  (6)如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  (7)如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  (8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

  查看全文↓ 2019-03-12 12:40:18
• 156****2835

  如果你有房產證就可以辦理住房抵押貸款。
  
  住房抵押貸款申請資料：
  
  房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
  權利人及配偶的身份證
  權利人及配偶的戶口本
  權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)
  如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。)
  
  住房抵押貸款貸款流程：借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:
  
  借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明。
  
  借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。
  
  借款人具有法律效力的身份證明。
  
  符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。
  
  抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)。
  
  購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。
  
  貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  
  3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-03-12 12:40:14
• 141****6645

  近日，河南省住建廳在其官網(wǎng)上公布了《河南省農村村民住宅建設管理辦法（征求意見稿）》（下簡稱“辦法”），面向社會征集意見。
  
  辦法再次確認，符合規(guī)定的農村住宅將可以辦理產權證。一般農村住宅將限定在三層(含三層)以下、建筑面積300平方米以內。
  
  背景
  
  該辦法是為了明確農村建房流程
  
  昨日，河南省住建廳村鎮(zhèn)建設處相關負責人表示，前幾日有些網(wǎng)絡媒體對該辦法進行了報道，都以“未來農村住宅可以辦產權證”為主題，其實是一種“誤讀”。
  
  “根據(jù)我們現(xiàn)行的法規(guī)，農村住宅已經可以辦理產權證?！痹撠撠熑朔Q。
  
  目前，我省少數(shù)農村住宅已經取得了房屋產權證，但更多的實際情況是，村民建設住宅很難拿到產權登記時所需的要件，比如宅基地證，因此無法獲得產權證。
  
  解讀
  
  建筑面積不能超過300平方米
  
  辦法中規(guī)定，村民個人建房，一般只允許建設限額以下住宅，即不超過三層(含三層)、投資額在30萬元以內或者建筑面積在300平方米以內的住宅。集體建房每戶住宅建筑面積應當控制在200平方米以內。
  
  “俺家現(xiàn)在的房子就超過了300平方米，那以后是不是拿不到產權？”家在信陽商城縣某村的熊先生問。
  
  住建廳相關負責人解釋，一般規(guī)定村民建房應在限額以內，但如果由于家里人口多等有特殊需要的也可以提出特殊申請。
  
  房子可以轉讓，宅基地只能在村內轉讓
  
  “取得產權了，是否意味著就可以像城里的房子一樣正規(guī)交易了？”老家在周口鄲城某村，目前在鄭州上學的李姓大學生問。
  
  “目前農村房屋距正式買賣還有一段路要走?！笔∽〗◤d相關負責人說，根據(jù)現(xiàn)行的政策法規(guī)，宅基地上所建符合規(guī)定的住宅可以轉讓，但農村宅基地只允許在本村內流轉，所以說現(xiàn)有房屋的交易或轉讓只能在村內進行。
  
  每戶只能有一塊宅基地
  
  對于宅基地方面，新的辦法規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一塊宅基地。農村村民在原有宅基地之外申請新建住宅，其原有宅基地由村委會收回，并結合村莊土地整理，重新規(guī)劃后統(tǒng)一安排使用。
  
  如果農村村民將原有住房出售、贈與他人，或者將原有住房改為經營場所或已參加集體建房，再申請建房的，一律不予批準。
  
  有村民提出疑問，目前他與父母都在同一個戶口下，但是家里擁有多塊宅基地怎么辦？
  
  省住建廳工作人員解釋，對于同一個戶口下有多名成年成員擁有多塊宅基地的，未來如果想要確權，建議提早將戶口分開。
  
  他山之石
  
  拿了證后，將推動農村房屋抵押貸款
  
  有相關農村問題觀察者表示，農村房產確權登記后，可以去銀行進行抵押貸款，將會促進農村經濟發(fā)展。
  
  記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，早在2012年廣東省政府就出臺過相關政策，在有條件的縣試點農村宅基地使用權和土地承包經營權抵押。
  
  9月2日，浙江海寧市的農村抵押貸款試點工作正式啟動，農民可憑借農村住房抵押貸款。
  
  河南省住建廳相關負責人表示，未來河南也將根據(jù)發(fā)展推行相關探索。

  查看全文↓ 2019-03-12 12:40:10
• 143****3289

  農村住房財產權抵押融資歷年來面臨著融資難、處置變現(xiàn)難等一系列難題，尤其在我國土地管理法、物權法等相關法律制度框架內，面臨著抵押無效困境。日前，我國開始逐步推行“兩權”抵押試點工作，嘗試解決農村融資難問題。為更好地貼近相關政策，制定科學合理的信貸政策，本文針對包頭地區(qū)農戶調研基礎上，就農村住房財產權抵押貸款進行實證分析，并提出了合理化的建議。
  
  
  
  一、研究的原因及意義
  
  
  
  農村住房財產權是農民賴以生存的根本所在。在農業(yè)發(fā)展迅猛的當前，農民擴大生產經營規(guī)模獲得融資渠道與農村住房財產權密不可分。早在2013年中共中央在《關于全面深化改革若干重大問題的決定》一文中明確指出“賦予農民更多的財產權利”，推進農民住房財產權抵押。2015年8月10日國務院在《關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》中明確“農村承包土地的經營權和農民住房財產權”抵押貸款試點方案。為逐步實行農民住房財產權抵押貸款融資，2015年12月27日全國人民代表大會常務委員發(fā)文明確，為實現(xiàn)“農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款”而暫?！段餀喾ā返?84條和《擔保法》第37條部分條款的規(guī)定。這標志著在試點區(qū)內，農民住房財產權抵押的取得了法律的認可。
  
  
  
  中國人民銀行等五部委2016年3月24日聯(lián)合印發(fā)了《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》，至此拉開了農民住房財產權抵押的序幕。為更好貫徹落實國家對農村住房財產權抵押貸款融資政策，深化農村牧區(qū)金融改革創(chuàng)新，2016年5月4日內蒙古自治區(qū)人民政府專門印發(fā)了《內蒙古自治區(qū)農民住房財產權抵押貸款試點工作實施方案》，使得內蒙古地區(qū)就農村住房財產抵押貸款逐步深根落地。
  
  
  
  在中央政府及地方政府多年的推動下，農民擴大生產經營規(guī)模而需要融資的渠道正逐步擴寬。但就目前我國現(xiàn)狀，宅基地及其農村住房是農民抵押融資擔保的首選之一。而在我國宅基地的性質造成了農村住宅財產權抵押效力受到質疑，形成農民大額資金融資難局面。實踐中，許多金融機構的市場定位更多地轉向城鎮(zhèn)居民及工商服務業(yè)，涉農貸款實際投放量存在不真實現(xiàn)象，金融機構“貸款脫農現(xiàn)象”嚴重。
  
  
  
  為此，在農村開展農村住房財產權抵押貸款，釋放農民住房的財產權這一特性，
  
  對有效解決農民大額資金需求有著重要現(xiàn)實意義。
  
  
  
  二、農村住房財產權抵押貸款調研情況
  
  
  
  1設計訪問調查問卷的基本情況
  
  
  
  本次訪問調查問卷是建立在我國當前“兩權”抵押相關規(guī)定，農村住房財產權抵押貸款、農戶大額融資方面可能涉及的實踐問題的基礎上總結而成。為使調研數(shù)據(jù)及內容更有針對性，在問卷設計完成后，提前對部分農戶開展小范圍的摸排，并根據(jù)摸排情況對問卷的部分內容進行了完善。
  
  
  
  調查問卷主要內容包括：一是客戶家庭基本情況，包括客戶年齡、所從事的職業(yè)等個人特征，家庭擁有宅基地及住房數(shù)量及狀況等。二是客戶對我國農村宅基及住房現(xiàn)行政策的了解情況，大體包含宅基地與其附著的住房的功效及權屬問題、使用的限制等。三是客戶的融資比例，包括借貸資金需求量、以農村住房財產權抵押獲得貸款的真實意思表示如何等。
  
  
  
  從本次訪問調查問卷的結果來看，調研成果較好。共印發(fā)訪問調查問卷140份整，共用2天時間完成本次調研。調研當場收回問卷數(shù)為131份，收回的問卷全部有效。問卷樣本有效率為93.57%。
  
  
  
  2樣本戶對農村住房財產權抵押貸款的認知分析
  
  
  
  調研數(shù)據(jù)顯示，有22.90%的農戶擁有一處以上宅基地或住宅，有8.4%的農戶擁有空閑宅基地；對于農村住房及其附著的宅基地歸誰所有問題，30.53%的農戶認為均屬于個人所有、25.19%的農戶認為屬于國家，22.90%的農戶對于歸屬問題不清楚，而21.38%的農戶明確知曉宅基地屬于集體所有和宅基地上自建住房歸個人所有；54.96%的農戶在融資時不愿用自己的住房進行抵押，45.04%的農戶愿意用自己的住房進行抵押。
  
  
  
  農村住房是農戶的私人財產。根據(jù)《物權法》第30條之規(guī)定可知，住房自建造完成農戶便對該住房享有占有、使用、收益及處分的權能。根據(jù)調研情況可見，農戶為了生產經營獲得資金而抵押自有住房已經在包頭農村地區(qū)普遍認同。
  
  
  
  3融資渠道的選擇及分析
  
  
  
  就調研地區(qū)而言，農戶的獲得資金支持的渠道主要是向商業(yè)銀行、農村信用社、親戚朋友或其他途徑獲得資金。農戶根據(jù)自身條件選擇獲得資金的渠道大相徑庭。
  
  
  
  據(jù)調研數(shù)據(jù)顯示，在被調查的131個農戶中，5萬元以上大額資金需求的農戶共計72戶，比重達54%以上。在這72戶中，有2戶獲得國有商業(yè)銀行貸款支持，比重偏小，占比2.78%。農村信用社作為根植農村地區(qū)、服務農戶的地方金融機構，在調研地區(qū)支持農村發(fā)展成果顯著，在被調研的農戶中，有32戶已獲得信用社貸款資金支持，比重達44.44%。在調研地區(qū)，靠向親朋好友等民間借貸而獲得資金的比重加大，有34戶采取此種方式獲得資金，占比47.22%。除以上方式外，通過其他渠道獲得資金支持的共4戶，占比為5.56%。（參見圖1）
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 12:40:06

相關問題

• 問 農村的房子能抵押貸款嗎? 自己家在農村建的房子能不能去銀行抵押貸款?
  答

  如您在中國銀行使用住房作為抵押物申請個人商業(yè)貸款，抵押物應滿足以下條件： （一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規(guī)定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。 （二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標準詳詢當?shù)刂行芯W(wǎng)點）。 （四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟涋k機構。

  全部4個回答>
• 問 ??農村的房子能不能抵押貸款?。?/a>
  答

  以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p> 全部3個回答>

• 問 農村的房子能不能抵押貸款呢？
  答

  有你自己的獨立房產證和土地證可以，但是集體的就不可以哦

  全部4個回答>
• 問 貸款買的房子能抵押貸款？能不能再拿房子向銀行抵押貸款了？
  答

  可以買,但是抵押貸款沒有還完之前,是過不了戶的

  全部3個回答>
• 問 農村的房子能抵押貸款嗎?農村的房子可以做抵押到銀行貸款嗎
  答

  一、首先我們看下小產權房的特殊性小產權房是大家的俗稱，法律上并沒有這一概念。我們通常所說的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以小產權房并沒有國家房產管理部門發(fā)放的土地使用證和房產預售許可證，所以購房合同在國土房管局不會給予備案，因此是不能上市公開買賣的。二、農民房是否可以進行銀行抵押貸款？可以肯定的告訴大家小產權房是不能進行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規(guī)定小產權房不能抵押做貸款。

  全部3個回答>