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• 155****3095

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當?shù)劂y行申請條件為準，
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:08:18
• 144****3148

  房屋抵押貸款就是用房屋作為抵押物，向銀行或者非銀行機構(gòu)借用資金。購房者在進行大額消費的時候，可能會涉及到房屋抵押這個概念，但是你知道什么樣的房屋能用來做抵押嗎？不是所有房子都能被抵押的，下面我們就來介紹這部分知識。
  
  
  
  一、商品房
  
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)，用來出售或者出租給買受人，并有買受人支付房款的行為，一般是支持房屋抵押的。
  
  二、已購公有住房
  
  已購公有住房又分為央產(chǎn)房和普通已購公有住房。已購公有住房城鎮(zhèn)職工，根據(jù)國家和縣級以上人民政府按照成本價，標準價或者優(yōu)惠價格購買的房屋。按照成本價購買的房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般5年左右歸職工個人所有，一般這樣的房屋，個人進行處分權(quán)時，國家或者單位有優(yōu)先購買的權(quán)利！
  
  購公有住房在單位出具放棄優(yōu)先購買權(quán)，央產(chǎn)房在取得央產(chǎn)上市手續(xù)后，完全歸個體所有，個體單位就享有對房屋的處決權(quán)，購房者就能做房屋抵押貸款。
  
  三、經(jīng)濟適用房
  
  經(jīng)濟適用房分兩種：一類經(jīng)濟適用房，二類經(jīng)濟適用房。一類經(jīng)濟適用房就是通常所說的兩限房，只有房本日期超過5年才能上市交易。二類經(jīng)濟適用房，這類房產(chǎn)大多是拆遷安置的房屋就是通常講的回遷房！
  
  一類經(jīng)濟適用房需要滿五年才能交易，個體才有對房屋的處決權(quán)。二類經(jīng)濟適用房只要取得產(chǎn)權(quán)證就能上市交易，做房屋抵押貸款。
  
  四、廉租房
  
  廉租房，是指政府以租金補貼或房屋配租的方式，向符合城鎮(zhèn)**低生活保障標準且住房困難的家庭的居民提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。廉租房產(chǎn)權(quán)**終歸政府所有，個人只有居住權(quán)。因此并不能申請抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:08:12
• 154****6250

  抵押人通常為房屋產(chǎn)權(quán)人，如果您房子未過戶，您想做抵押，只能讓賣方作為抵押人，您作為借款人賣方一般不會同意的，而且房子有貸款，您想過戶時也要還清解除抵押才能過戶所以，不建議您這樣做！

  查看全文↓ 2019-03-11 23:08:07
• 143****9885

  《奇葩說》有期討論：
  
  
  
  結(jié)婚前，想在他的房本上加我的名字，我有錯嗎？
  
  
  
  支持方和反對方，展開了三個回合的論辨。
  
  
  
  ——但，大家展示的并不是自己的觀點，而是論辨技巧。
  
  
  
  只因為一定要分為兩個隊，相互PK，所以有人明顯是在為自己反對的觀點辯護，詞不達意，在所難免。
  
  
  
  但論辨而后，干貨上場。
  
  
  
  經(jīng)濟學家薛兆豐，及蔡康永。
  
  
  
  （02）
  
  
  
  結(jié)婚前，該不該在對方的房本上，加上你的名字？
  
  
  
  薛兆豐的觀點是：
  
  
  
  加加加！
  
  
  
  因為，結(jié)婚就是辦企業(yè)，就是簽合同。
  
  
  
  辦的是家庭企業(yè)，簽的是一張終身批發(fā)的期貨合同。
  
  
  
  ——然鵝，雙方拿出來的資源，是不對等的。
  
  
  
  女性拿出來的資源，是生育，是撫養(yǎng)家庭。這些資源在較早時間段上起到作用，很快就會消耗光。
  
  
  
  而男方的資源，是大器晚成，要在很長一段時間之后，才會起到作用。
  
  
  
  ——如果女方是播種者，男人只想做個收割者。那么，負責收割的那貨，就會敲先行付出的女人的竹杠。
  
  
  
  薛兆豐說：這是古往今來的規(guī)律。
  
  
  
  所以當雙方進入這個關(guān)系時，女方如果要向男人給一點抵押。為未來，如果出了問題的婚姻做一點墊底，做一點保護。
  
  
  
  這有錯嗎？
  
  
  
  這沒錯。
  
  
  
  這是薛兆豐的觀點。
  
  
  
  （03）
  
  
  
  蔡康永，被配置在反對薛兆豐的陣營。
  
  
  
  他的觀點是：
  
  
  
  房子不是人生的全部。
  
  
  
  
  
  
  我們有必要被房屋約束成這樣悲慘的狀態(tài)嗎？
  
  
  
  房價這么高，是蓋房子的人的問題，還是那些沒有房子就活不下去的人的問題？
  
  
  
  把房子想象成我們?nèi)松胂蟮闹匾罁?jù)，這個出發(fā)點是錯的。
  
  
  
  你提出這個要求，你對自己人生的想象，就被限制住了。
  
  
  
  你從此對婚姻的想象，都依據(jù)社會約定俗成的態(tài)度來進行。你把你人生的幸福，交在了別人手里邊，這是非常危險的。
  
  
  
  把房子的重要性從人生排除掉，你會去想更重要的事情。
  
  
  
  不止是房子，一切所謂娉金，所謂嫁妝的要求，都耽誤了你們對幸福在意的重點。如果你真的盲目的相信，你需要嫁妝的話，你就是唯一的嫁妝，不是房子。
  
  
  
  這是蔡康永的觀點。
  
  
  
  （04）
  
  
  
  薛兆豐與蔡康永，哪個觀點是對的呢？
  
  
  
  ——其實觀點沒有對錯。
  
  
  
  ——只有能力、現(xiàn)狀與對策。
  
  
  
  （05）
  
  
  
  高曉松說：承認你對問題的敏感，就說明愛情不單純。
  
  
  
  他這句話，太毒了。
  
  
  
  事實上，多數(shù)的愛情，都是不單純的，都摻雜了或多或少的經(jīng)濟因素。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:08:02
• 146****1280

  兩限房這個概念是從2007年的下半年才開始流傳起來的，**初是限地價、限房價的名稱，而后來在分配政策的制定之時又加上購買人群的限制。
  
  
  
  1什么是兩限房？
  
  　　2007年，國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀薄ⅰ跋薹績r”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。
  
  限價房由政府成立的全資國有公司負責建設(shè)。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%－25%確定。銷售價格在預(yù)售時向社會公布，公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的**高價。購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。
  
  
  
  2兩限房申購資質(zhì)
  
  限價房購買一般實行申請、審核和備案制度。即限價房辦理流程要通過街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）、市，“三級審核、兩級公示”的程序，才能取得購房資格。申請人需同時滿足以下條件：
  
  １、須取得北京市戶口滿五年；
  
  ２、申請人家庭必須是第一次買房；
  
  ３、中低收入家庭優(yōu)先，這一點北京市出臺了一個硬性標準：
  
  3人及3人以下家庭的年收入要在8.8萬元及以下，人均住房使用面積應(yīng)該在15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值應(yīng)該在57萬元及以下（包括57萬元）；
  
  4人及4人以上的家庭的年收入要在11.6萬元及以下，人均住房使用面積應(yīng)該在15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值應(yīng)該在76萬元以下（包括76萬元）。
  
  ４、申請人需具有完全民事行為能力；單身家庭提出申請的，除了符合以上的條件外，申請人必須年滿30周歲。
  
  
  
  3兩限房可以貸款嗎？
  
  
  
  答：兩限房購買時可以辦理按揭貸款；需要轉(zhuǎn)商后才能辦理其他抵押類貸款。
  
  
  
  
  4兩限房轉(zhuǎn)商流程
  
  轉(zhuǎn)商流程
  
  1、購買后滿五年可上市交易
  
  購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。
  
  
  
  2、房屋需要交易才可轉(zhuǎn)商
  
  可以是買賣，也可以是贈予（←點擊），但必須是年滿十八歲的自然人。夫妻之間是不可以的。
  
  
  
  3、購買人或受贈人要有資質(zhì)
  
  要做資質(zhì)審核，約1個工作日。
  
  
  
  4、交契稅
  
  資質(zhì)審核通過后可以去地稅交契稅。
  
  
  
  5、繳納土地出讓金
  
  帶著相關(guān)材料（① 房本；② 身份證；③ 戶口本；④ 契稅票；⑤ 一手房稅票）到不動產(chǎn)登記事物中心，繳納土地出讓金（即兩次契稅票繳稅金額差額的35%）。
  
  
  
  6、完成交易（制證）
  
  不動產(chǎn)登記事物中心在手續(xù)都齊全的的情況下，兩個工作日出新房本，需繳納80元房本工本費。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:07:49

相關(guān)問題

• 問 兩限房抵押貸款可以嗎? 限價房能做抵押貸款嗎
  答

  如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當?shù)氐你y行申請貸款，貸款銀行委托房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當然，不管新房還是舊房，都分等級。你貸款數(shù)額超過你現(xiàn)在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。

  全部3個回答>
• 問 兩限房抵押貸款可以嗎? 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當?shù)氐你y行申請貸款，貸款銀行委托房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當然，不管新房還是舊房，都分等級。你貸款數(shù)額超過你現(xiàn)在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。

  全部3個回答>
• 問 兩限房抵押貸款可以嗎? 限價房，可以房產(chǎn)抵押貸款嗎？
  答

  限價房不可以抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款的條件：年齡為18-65周歲的自然人；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為；征信良好，不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 兩限房能貸款嗎? 兩限房可以抵押貸款嗎
  答

  　兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔保公司，他們能做質(zhì)押，但是點位很高在5-8一個月。　　兩限房簡介：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

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• 問 兩限房抵押貸款是什么? 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。需要注意的是，經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動，不得辦理除購買經(jīng)濟適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價款；而轉(zhuǎn)讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟適用房?？茨闶且L期租還是短期的把，短期的還是兩限房好，長期的就經(jīng)濟使用房

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