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• 141****1664

  　兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔(dān)保公司，他們能做質(zhì)押，但是點位很高在5-8一個月。
  　　兩限房簡介：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:28:56
• 136****1618

  【招商銀行】接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:28:53
• 151****7697

  如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請貸款，貸款銀行委托房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當(dāng)然，不管新房還是舊房，都分等級。
  你貸款數(shù)額超過你現(xiàn)在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:28:49
• 137****8671

  ——馬某諾、馬某德、李某某訴黃某某
  
  分家析產(chǎn)糾紛案相關(guān)法律問題探討
  
  
  
  楊路*
  
  
  
  裁判要旨
  
  
  
  離婚時兩限房的分割，涉及國家政策與法律規(guī)范、法律效果與社會效果的綜合考量問題。兩限房性質(zhì)上的特殊性使房產(chǎn)的取得主要取決于申請人所具備的資格，兩限房由一方婚前申請的，房產(chǎn)的供應(yīng)對象為一方或其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無關(guān)，故不能簡單地依據(jù)出資主體、簽購時間等將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。兩限房由一方在婚前申請，但在婚后簽訂房屋買賣合同且**款由另一方用個人財產(chǎn)支付的，應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)。
  
  
  
  一、據(jù)以研究的案例
  
  
  
  馬某德與李某某系夫妻關(guān)系，馬某諾系雙方之女。馬某諾作為申請人申請限價商品住房一套，申請家庭人口為3人，即其以及父母馬某德、李某某?！侗本┦袌F(tuán)結(jié)湖街道限價商品住房購買資格審核備案通知單》記載備案日期為2008年11月21日。此后2009年6月22日，馬某諾與黃某某登記結(jié)婚。同月28日，馬某諾作為買受人與保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出賣人）簽訂《商品房預(yù)售合同》（限價商品住房），約定馬某諾購買涉案房屋，房屋總價款510 615元，**款310 615元，貸款20萬元。涉案房屋**款由黃某某支付，首期貸款從2009年11月27日開始償還，每月1700元。2012年1月5日，涉案房屋取得房屋所有權(quán)證，登記所有權(quán)人為馬某諾。2015年6月8日，經(jīng)北京市第三中級人民法院調(diào)解，馬某諾與黃某某離婚。
  
  
  
  2016年，馬某德、李某某、馬某諾三人以黃某某為被告提起訴訟，要求確認(rèn)涉案房屋為三人所有。截至2009年6月一審?fù)徶眨课菔Ｓ噘J款本金為118 888. 97元。一審中，雙方對房屋現(xiàn)價值達(dá)成一致意見為200萬元。馬某諾、馬某德、李某某不要求在三人之間進(jìn)行份額及補償款的分割。
  
  
  
  一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，涉案房屋系在馬某諾與黃某某結(jié)婚后簽訂購房合同、支付**款，雙方共同償還部分貸款，故訴爭房屋應(yīng)為馬某諾與黃某某的夫妻共同財產(chǎn)。涉案房屋雖然登記在馬某諾個人名下，但系馬某諾以其與父母馬某德、李某某的家庭為單位申請的限價房。限價房系政府提供優(yōu)惠政策，向住房困難的居民提供的保障性住房，具有一定的人身依附屬性。馬某德、李某某因申請涉案房屋，今后無法再次申請保障性住房，故其二人應(yīng)該得到一定補償。
  
  
  
  現(xiàn)雙方當(dāng)事人對涉案房屋現(xiàn)價值達(dá)成一致意見，該院綜合考慮涉案房屋的來源、**款支付、貸款償還等情況，判決涉案房屋歸馬某諾所有、由馬某諾向黃某某支付折價款為宜。該院同時將馬某德、李某某應(yīng)獲得的補償計人馬某諾享有的份額中，在判決支付黃某某折價款數(shù)額時一并酌情予以考慮。依照《民法通則》第4條、第5條，《婚姻法》第39條之規(guī)定，判決：“一、涉案房屋歸馬某諾所有，房屋剩余貸款由馬某諾負(fù)責(zé)償還，馬某諾于判決生效后十五日內(nèi)支付黃某某房屋折價款70萬元；二、駁回馬某諾、馬某德、李某某的其他訴訟請求。”
  
  
  
  一審宣判后，馬某諾、馬某德、李某某，黃某某均不服，馬某諾、馬某德、李某某主張涉案房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，黃某某則對一審判決進(jìn)行房產(chǎn)分割時計算了馬某德、李某某的份額提出異議，均向二審法院提出上訴。
  
  
  
  二審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，關(guān)于涉案房產(chǎn)的權(quán)屬問題，涉案房產(chǎn)為限價商品住房，屬于具有保障性質(zhì)的政策性住房。本案中，馬某諾為經(jīng)家庭推舉的限價住房的申請人，于婚前提出購房申請，經(jīng)審核家庭符合申請購房條件，黃某某與此無關(guān)，亦不具備申請人資格，故不能簡單地將限價房是婚后購買的即認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。因涉案房屋的申請人、購買人均為馬某諾，權(quán)屬證明中載明的權(quán)利人亦為馬某諾單獨所有，故馬某諾與其父母馬某德、李某某一方主張三人共有，缺乏事實及法律依據(jù)。一審判決認(rèn)定涉案房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬適用法律有誤，但判決涉案房產(chǎn)歸馬某諾所有，房屋剩余貸款由馬某諾負(fù)責(zé)償還，馬某諾支付黃某某70萬元，處理結(jié)果并無不當(dāng)。判決：駁回上訴，維持判。
  
  
  
  二、相關(guān)法律問題探討
  
  
  
  關(guān)于離婚時兩限房分割的疑難問題，是指由一方在婚前申請，但在婚后簽訂房屋買賣合同且**款由另一方用個人財產(chǎn)支付的情形，爭議焦點主要在于兩限房的權(quán)屬認(rèn)定問題以及補償問題。對于申請、購房均由一方完成的，以及婚后以夫妻雙方名義申請的這兩種情形，《北京市高級人民法院民一庭關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》中有明確規(guī)定。但是對于上述情形如何處理目前沒有定論，實踐中爭議較大。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:28:45
• 155****6150

  對于我國的房屋類型種類還是很多的，今天在這里我給大家詳細(xì)總結(jié)一下：
  
  房屋產(chǎn)權(quán)定義
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  房屋基本類型
  
  房屋類型包括：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、“兩限”房、集資房、使用權(quán)房、廉租房、小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房、公寓、別墅及商鋪等。
  
  
  
  
  
  
  1、商品房
  
  
  
  
  商品房只是特指在市場經(jīng)濟(jì)條件下經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  
  包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  
  商品房包括商品二手房和一手房
  
  
  
  二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對于開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。
  
  一手房即新房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。
  
  無論是一手房還是二手房，均可直接進(jìn)入房屋交易中心上市轉(zhuǎn)讓，取得產(chǎn)權(quán)證明后可在銀行、金融機構(gòu)或個人處申請抵押借款。相應(yīng)的，只要取得產(chǎn)權(quán)證并可以上市交易就可以做交易類墊資業(yè)務(wù)。
  
  
  2、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是指由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。
  
  個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸個人所有。針對已取得合法產(chǎn)權(quán)證書即《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》的，自產(chǎn)權(quán)證取得之日起5年后，可依法進(jìn)入市場上市交易。上市并繳納有關(guān)稅費后，所有權(quán)收益全部歸個人所有。相應(yīng)的，補繳稅費后的經(jīng)濟(jì)適用房是可以在金融機構(gòu)或個人處申請抵押借款的，如買賣房屋也可以做交易類借款。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:28:40

相關(guān)問題

• 問 ??兩限房能抵押貸款嗎
  答

  兩限房是辦理不了抵押貸款的。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 兩限房能貸款嗎? 北京的全款兩限房可以在哪家銀行做抵押貸款
  答

  抵押人通常為房屋產(chǎn)權(quán)人，如果您房子未過戶，您想做抵押，只能讓賣方作為抵押人，您作為借款人賣方一般不會同意的，而且房子有貸款，您想過戶時也要還清解除抵押才能過戶所以，不建議您這樣做！

  全部3個回答>
• 問 什么是兩限房?兩限房可以貸款嗎?
  答

  這個情況您可以嘗試聯(lián)系柜臺個貸部門確認(rèn)一下，因為我們這邊不是直接審貸的部門，而且目前也不了解您個人的具體情況，針對您個人的具體信息還需要您這邊通過柜臺個貸部門申請的時候再具體確認(rèn)一下的。

  全部3個回答>
• 問 ??請問各位兩限房可以貸款嗎?兩限房怎么貸款?
  答

  　　兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔(dān)保公司，他們能做質(zhì)押，但是點位很高在5-8一個月?！　上薹亢喗椋簝上薹咳Q為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

  全部3個回答>
• 問 兩限房能貸款嗎
  答

  　　兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔(dān)保公司，他們能做質(zhì)押，但是點位很高在5-8一個月?！　上薹亢喗椋簝上薹咳Q為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

  全部3個回答>