已有5個(gè)回答

• 151****3491

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)貸款的對(duì)象是注冊(cè)的有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的國(guó)有、集體、外資和股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限一般不超過(guò)三年（含三年）。
  　　按照開(kāi)發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款又有以下幾種類型：
  　　1、住房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。
  　　2、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
  　　3、土地開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開(kāi)發(fā)的貸款。
  　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于**終仍然用來(lái)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。
  　　開(kāi)發(fā)商的貸款步驟是：
  　　1、房地產(chǎn)商從拿到地（預(yù)付了首期款）后，就可以向銀行貸款（土地開(kāi)發(fā)貸款），但現(xiàn)在這種管理越來(lái)越嚴(yán)格，基本較難。
  　　2、在取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)后向銀行貸款（土地開(kāi)發(fā)貸款），目前也較難。
  　　3、取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、開(kāi)工許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）。
  　　4、建筑竣工驗(yàn)收后，用現(xiàn)房來(lái)貸款，能貸到較多的錢。
  　　5、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來(lái)，弄首套房，偽造當(dāng)?shù)丶{稅證明，可貸到房屋售價(jià)的70%。售價(jià)多少？嘿嘿，那就是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算咯，這招可貸到100%-130%。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:55:55
• 136****5947

  房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理。
  
  一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)
  
  借款人貸前咨詢：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:55:48
• 157****1195

  公益用途房屋
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  3、未結(jié)清貸款的房子
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)幔吭诘?次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  6、部分公房
  如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
  7、文物保護(hù)建筑
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:55:43
• 144****2580

  房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時(shí)抵押受限制的房產(chǎn)，一起來(lái)學(xué)習(xí)。
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  6、部分公房
  
  如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
  
  7、文物保護(hù)建筑
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  8、違章建筑
  
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  
  9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  **后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
  
  房產(chǎn)抵押貸款
  
  一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的。
  
  1.個(gè)人抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，貸款利率稍低
  
  2.公司抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，加擔(dān)保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
  
  3.公司抵押：又可以用開(kāi)銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來(lái)開(kāi)出100%的銀票。
  
  基本流程：提供咨詢—>受理申請(qǐng)—>貸前調(diào)查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理
  
  二、向民間機(jī)構(gòu)做抵押貸款：
  
  流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在貸款利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。
  
  三、二次抵押：
  
  二次抵押貸款一向是民間借貸機(jī)構(gòu)的主戰(zhàn)場(chǎng)，申請(qǐng)條件寬松雖是毋庸置疑，但一切都要回歸到有可貸空間為前提，也就是當(dāng)前貸款額度尚未觸及到房屋評(píng)估值70%的天花板，那么二次抵押貸款仍有一線希望。
  
  由于各家機(jī)構(gòu)定價(jià)策略各不相同，所以利率價(jià)格相差較為懸殊，總體而言，月利率價(jià)格區(qū)間普遍維持在0.65%-2%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:55:38
• 135****2415

  問(wèn)：我目前有一套自有的房子建筑面積134平米，每平米5000元，總價(jià)接近70萬(wàn)元。我想用這套房子辦理抵押貸，請(qǐng)問(wèn)我可以獲得40萬(wàn)元10年期的貸款嗎？如果可以，利息是多少，每個(gè)月需要還多少錢呢？
  
  答：您好！房產(chǎn)抵押貸款是銀行貸款產(chǎn)品中比較常見(jiàn)的一款產(chǎn)品，基本每家商業(yè)銀行都有相關(guān)的產(chǎn)品，但是對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，一直存在一個(gè)誤區(qū)，就是認(rèn)為只要是房子就能做抵押貸款。這是不正確的，因?yàn)榉慨a(chǎn)性質(zhì)復(fù)雜，銀行對(duì)借款人所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是有要求的，在此為大家做一詳細(xì)的介紹。
  
  
  
  
  
  什么是房產(chǎn)抵押貸款
  
  首先要先了解一下什么是房產(chǎn)抵押貸款？介紹之前，我們先簡(jiǎn)單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機(jī)構(gòu)取得的貸款。抵押物通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房產(chǎn)以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。
  
  而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。這也就說(shuō)明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)。
  
  哪些房產(chǎn)可以做抵押
  
  知道了房產(chǎn)抵押貸款的概念后，我們就進(jìn)入正題，到底哪些房產(chǎn)可以作為抵押物？在國(guó)家《擔(dān)保法》里的規(guī)定是“抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物可以作抵押。”
  
  因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，我們?cè)谶@里先列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押的。
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?？在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  6、部分公房
  
  如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
  
  7、文物保護(hù)建筑
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  8、違章建筑
  
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  
  9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:55:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子不能抵押是嗎？ 哪十種房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款
  答

  1、公益用途房屋??根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。??2、小產(chǎn)權(quán)房??小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。??3、未結(jié)清貸款的房子??已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?？在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。??4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房??銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。??5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房??未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。??6、部分公房??如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。??7、文物保護(hù)建筑??列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。??8、違章建筑??違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。??9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子??權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。??10、拆遷范圍內(nèi)的房子??已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不能抵押貸款的房是什么房?哪十種房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款
  答

  哪些類型的房子不能辦理抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。本文總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時(shí)抵押受限制的房產(chǎn)。1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)幔吭诘谝淮蔚盅嘿J款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款怎么弄? 房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)辦理銀行貸款的流程：借款人持相關(guān)貸款資料，向銀行提出書(shū)面貸款申請(qǐng)；銀行接到申請(qǐng)，對(duì)貸款資料進(jìn)行初審;銀行受理申請(qǐng)，對(duì)借款人及企業(yè)進(jìn)行貸前調(diào)查；銀行完成內(nèi)部審批程序，反饋結(jié)果；審批經(jīng)過(guò)的，與銀行協(xié)商貸款事宜，意見(jiàn)達(dá)成一致的，簽訂貸款合同;借款人落實(shí)擔(dān)保，比如辦理抵押登記手續(xù);銀行將貸款錢存入借款人賬戶?！　∫话銇?lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)貸款需要準(zhǔn)備的資料有：借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明；經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證；近兩年的財(cái)務(wù)報(bào)表和**近一期財(cái)務(wù)月報(bào)表；連續(xù)近半年的對(duì)公或?qū)λ姐y行流水；銀行要求提供的另外的資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款是怎樣的? 企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款還不上了怎么辦呢
  答

  企業(yè)信用貸款申請(qǐng)資料　　1、 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開(kāi)戶許可證、稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、貸款卡　　2、企業(yè)主要成員與擁有超過(guò)15%企業(yè)股份的持股人員身份證或護(hù)照?！　?、 近三年的年報(bào)、**近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，公司近六個(gè)月對(duì)公賬單　　4、 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同及租金支付憑據(jù)，近三個(gè)月水、電費(fèi)單　　5、 近六個(gè)月各項(xiàng)稅單，已簽約的購(gòu)銷合同(若有)　　6、 企業(yè)名下資產(chǎn)證明

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款是什么? 房地產(chǎn)企業(yè)向銀行貸款需要哪些資料？
  答

  一般房地產(chǎn)貸款是指項(xiàng)目貸款，即以該項(xiàng)目的土地與在建工程抵押給銀行貸款。一般條件是432即四證齊全（土地證、用地規(guī)劃證、建設(shè)規(guī)劃證、施工許可證），自有資金投入占整個(gè)投入的30%以上，擁有二級(jí)以上資質(zhì)證書(shū)?，F(xiàn)在很多銀行還要求，房地產(chǎn)企業(yè)在全國(guó)的排名，具體每個(gè)銀行不一樣（比如全國(guó)排名前50位）

  全部3個(gè)回答>