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• 132****3209

  企業(yè)信用貸款申請資料
  　　1、 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、開戶許可證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、貸款卡
  　　2、企業(yè)主要成員與擁有超過15%企業(yè)股份的持股人員身份證或護照。
  　　3、 近三年的年報、**近三個月財務報表，公司近六個月對公賬單
  　　4、 經營場地租賃合同及租金支付憑據，近三個月水、電費單
  　　5、 近六個月各項稅單，已簽約的購銷合同(若有)
  　　6、 企業(yè)名下資產證明

  查看全文↓ 2019-02-18 19:21:31
• 141****0665

  一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
  
  60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
  
  7.56 這個數字是很久以前的了
  
  一至三年（含三年） 5.40
  
  三至五年（含五年） 5.76
  
  五年以上 5.94

  查看全文↓ 2019-02-18 19:21:25
• 142****2221

  企業(yè)經營貸款是以中小企業(yè)、微型企業(yè)以及私營業(yè)主為服務對象的融資產品，幫助借款人融通資金，具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優(yōu)勢。同時，厚澤擔保與合作銀行執(zhí)行更加靈活、務實的評判標準，建立特色服務通道，通過高效、優(yōu)質的服務和科學、簡化的審批流程，使每一位私營企業(yè)主滿意。
  申請條件
  年齡60周歲（含）以下的具有完全民事行為能力的自然人；
  能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保；
  信用良好，具備按時足額償還貸款本息的能力。
  貸款用途
  企業(yè)經營貸款僅限于借款人在投資經營過程中的正常資金需求，不得用于證券、期貨和股本權益性投資，不得用于房地產項目開發(fā)以及用于國家法律法規(guī)明確規(guī)定不得經營的項目。
  擔保方式和貸款額度
  企業(yè)經營貸款抵押物需為個人（含第三人）或企業(yè)名下的住房、商用房、商住兩用房；
  貸款金額不得超過評估價值的100％。
  貸款期限
  貸款期限**長不超過10年（含10年）。
  貸款利率
  執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率或適當上浮。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:21:20
• 144****1744

  以P2P網貸為代表的互聯網金融火爆，但逾期、壞賬的頻發(fā)也讓該理財途徑飽受煎熬。此時，含有易于變現抵押品的低風險產品成為P2P投資者的首選，一些嗅覺靈敏的P2P平臺也不失時機地推出諸多房產抵押借款項目。
  
  投資期限從1個月到1年不等，募集金額為數十萬元至上千萬元不等，年化收益率大約在15%左右。據某P2P平臺的負責人介紹，該平臺近日發(fā)了一個融資金額為50萬的房產抵押標，在不到兩分鐘的時間內，幾乎售罄。房產抵押項目的火爆程度由此可見一斑。
  
  
  
  樓市在經歷2014年的翹尾行情之后，羊年伊始，房產進一步成為投融資市場的搶手抵押品，火熱的P2P網貸趁勢分了一杯羹，P2P房產抵押項目投資熱度大幅升溫。以優(yōu)質房產作為抵押物的借款項目，在2015年春節(jié)前后呈現出“一標難求”的趨勢。
  
  
  
  究其原因，自2014年四季度開始，央行不對稱降息、公積金貸款限額上調等一系列政策紅利成為國內樓市扭轉頹勢的關鍵。例如此次央行降息就對推動房產增值有一定的刺激作用，降息后，全國主要城市客戶咨詢量環(huán)比上周均大漲了50%以上，其中一線城市表現**為明顯，北京、上海客戶咨詢上漲超過80%，這無疑對P2P房產抵押項形成利好。
  
  
  
  貨幣信貸政策疊加效應對樓市的刺激作用明顯
  
  一、二線城市樓市資金面明顯好轉，開發(fā)商推盤信心大增，房價進一步下跌的可能性不大。事實上，對于一線城市的房產抵押項目，只要成數控制嚴格，它是完全可以覆蓋本息的。房產抵押的市場認可度再度提升，P2P房產抵押項目市場需求擴大。
  
  
  
  房產抵押借款標的模式及優(yōu)勢
  
  房產抵押貸款是銀行、民間借貸的通用模式，風險保障主要是資產。民間基于房產抵押的借貸至少有10年歷史，在借款中，抵押貸款風險相對小。真實的抵押類融資項目，由于抵押物足值，并且所融資金額往往大幅小于抵押物市場評估價，因此房產抵押對于P2P模式而言屬優(yōu)勢業(yè)務類型。
  
  
  
  在做房產抵押項目時，按照正常的流程，P2P平臺一般會對借款人采取一定的風控措施，在面審借款人后，對抵押物估值，進行產權調查，以便借款人將自己名下的優(yōu)質房產直接抵押至投資人名下，以此作為抵押擔保保障，有些平臺會要求抵押房產的借款人簽署全權委托公證和強制執(zhí)行公證，安全性相對要高。
  
  
  
  這樣一來，一旦借款人違約，投資人可不經法院訴訟流程，直接進入司法拍賣，可避免較長的耗時。一些優(yōu)質的P2P平臺為保投資人到期準時拿**息，會引入第三方合作伙伴，由其承諾第一時間對抵押房產進行快速接盤，以在**短對間內對投資人進行全額償付。
  
  
  
  對于投資人來說，當有房產作為借款抵押物時，即使出現個別借款人違約，可以通過平臺處置優(yōu)質抵押資產來保障自身利益。并且，投資人手中握有實實在在的抵押物產權，一旦借款人違約、潛逃，投資者即便因故離開了平臺的協助，在通過一定的訴訟流程后，也可以直接獲得該抵押房產的優(yōu)先受償權。這在一定程度上提高了借款人的違約成本，能有效保障投資人的本息安全。
  
  
  
  因而，以不動產所有權證為抵押，進行抵押登記而取得他項權(擔保物權)，通過不動產抵押登記實現債權相對來說比較靠譜。
  
  
  
  房產抵押也存風險不能迷信抵押物
  
  雖然房產抵押標的相對比較安全，但也并非絕對安全，在2014年11月跑路的江蘇恒融財富便很好地印證了這一點，恒融財富的業(yè)務模式便是房產抵押貸款。
  
  投資者在P2P平臺投資房產抵押標的時，一定不能迷信抵押物，它存在如下幾方面的風險：
  
  1、房屋抵押貸款深藏貓膩，即便做了他項權證，但如果借款人有其他民間債務，或者借款人在抵押前把房子長期租了出去，比如簽訂了一個長期租約，由于租約受法律保護，債權人無法順利賣掉房子。
  
  2、經濟下行的風險，以P2P網貸平臺做房抵普遍流行的60%—80%的抵押率來計算，如果房價出現像溫州、鄂爾多斯似的攔腰斬斷，就算賣掉房子也無法完全覆蓋投資人的本金及收益。
  
  3、有逾期和壞賬風險，一般來說，借款人真正到抵押房子的地步，通常是缺口很急很大，各種信用貸款已經湊集不到資金了，以房產作為抵押物，借款的金額會相對較高，又可能超過借款人的違約成本，容易產生逾期和壞賬。
  
  4、有些平臺接受重復抵押，比如，一套房產已經在銀行抵押貸款過，又再次借款，那么一旦出現問題，在清償時是按時間先后排序的，首次抵押排在前面，剩余殘值可能無法覆蓋借款額。
  
  5、相對于工業(yè)廠房抵押，居住用房的抵押可能讓平臺和投資人遭遇“唯一住房”債權人，此時，耗費的各種成本比較高。對于居住住房，投資人在實現債權的司法實踐中有個“唯一住房"的特殊規(guī)定，即債務人有且只有一個住房，法院不得強制執(zhí)行。
  
  
  
  具體到各地，司法實踐中有不同的操作，一般在申請人能提供兩年暫住住所的情況下，法院也可以強制執(zhí)行，或者查明有其他居所，法院**快也要在留夠6個月的寬限期后再行執(zhí)行，耗費的時間成本高。
  
  另外，司法處置房產的費用較高，其中稅費是大頭，按二手房買賣交易計征，總稅收在5%-10%之間，再加上1%-2%的訴訟費和律師費、1%執(zhí)行費、3%- 5%拍賣費、0.25%評估費、每個案件5000元保全費，可達到全部拍賣所得的20%-40%。
  
  
  
  再者，司法拍賣實行一次流拍打8折、二次流標打6.4折的做法導致了尋租空間，一些專做司法拍賣房屋生意的“房蟲”往往內外勾結，使首輪甚至二輪流拍，令**終成交價遠低于評估價，得不償失。
  
  
  
  美國的次貸危機就是因為房地產的抵押貸款造成了世界性的危機，而當時，美國無抵押無擔保的信用卡并沒有受到很大沖擊。這再次證明了抵押并不是萬能的。
  
  
  
  投資人在選擇平臺時務必綜合考量房產類型、市值、公證抵押手續(xù)等各方因素，如此才能保障自身的實際利益。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:21:15
• 131****5826

  商業(yè)貸款和抵押貸款其次有兩個區(qū)別：
  商業(yè)貸款是相對于公積金貸款而言的，期利率高于公積金貸款。
  
  抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來。
  
  
  
  商業(yè)貸款的利率一般低于抵押貸款，首套現在一般執(zhí)行金準利率的0.9-1.1倍之間二套不低于1.1倍。
  
  抵押貸款的利率一般均高于基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業(yè)貸款可以用本身購買的房產去貸款。
  
  
  
  房產抵押貸款：一般是指借款人基于銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下房產抵押給銀行獲得貸款資金。
  
  住房按揭貸款建立在房產交易的基礎上，貸款用途用于支付買房人的購房款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產抵押貸款并不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監(jiān)會規(guī)定貸款不能用于購房及有價證券的投資。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 19:21:11

相關問題

• 問 房地產企業(yè)抵押貸款是什么? 房地產企業(yè)向銀行貸款需要哪些資料？
  答

  一般房地產貸款是指項目貸款，即以該項目的土地與在建工程抵押給銀行貸款。一般條件是432即四證齊全（土地證、用地規(guī)劃證、建設規(guī)劃證、施工許可證），自有資金投入占整個投入的30%以上，擁有二級以上資質證書?，F在很多銀行還要求，房地產企業(yè)在全國的排名，具體每個銀行不一樣（比如全國排名前50位）

  全部3個回答>
• 問 房地產企業(yè)抵押貸款怎么弄? 房產抵押貸款怎么辦理？
  答

  房地產企業(yè)辦理銀行貸款的流程：借款人持相關貸款資料，向銀行提出書面貸款申請；銀行接到申請，對貸款資料進行初審;銀行受理申請，對借款人及企業(yè)進行貸前調查；銀行完成內部審批程序，反饋結果；審批經過的，與銀行協商貸款事宜，意見達成一致的，簽訂貸款合同;借款人落實擔保，比如辦理抵押登記手續(xù);銀行將貸款錢存入借款人賬戶?！　∫话銇碚f，房地產企業(yè)貸款需要準備的資料有：借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明；經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼、稅務登記證；近兩年的財務報表和**近一期財務月報表；連續(xù)近半年的對公或對私銀行流水；銀行要求提供的另外的資料。

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• 問 企業(yè)房地產抵押貸款有哪幾種？
  答

  您好，建議您到當地的房產中介公司咨詢

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• 問 房地產企業(yè)抵押貸款可以嗎? 哪十種房子不能辦理房產抵押貸款
  答

  房地產開發(fā)貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發(fā)、經營權的國有、集體、外資和股份制企業(yè)。 房地產開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）?！　“凑臻_發(fā)內容的不同，房地產開發(fā)貸款又有以下幾種類型：　　1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。　　2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款?！　?、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款?！　?、房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產開發(fā)企業(yè)因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由于**終仍然用來支持房地產開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產開發(fā)貸款。　　開發(fā)商的貸款步驟是：　　1、房地產商從拿到地（預付了首期款）后，就可以向銀行貸款（土地開發(fā)貸款），但現在這種管理越來越嚴格，基本較難。　　2、在取得貸款項目的土地使用權后向銀行貸款（土地開發(fā)貸款），目前也較難。　　3、取得貸款項目規(guī)劃許可證、建設許可證、開工許可證，并完成各項立項手續(xù)，具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）?！　?、建筑竣工驗收后，用現房來貸款，能貸到較多的錢?！　?、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來，弄首套房，偽造當地納稅證明，可貸到房屋售價的70%。售價多少？嘿嘿，那就是開發(fā)商說了算咯，這招可貸到100%-130%。

  全部5個回答>
• 問 房地產企業(yè)抵押貸款是多少? 房產證抵押貸款**多可貸多少
  答

  房產證抵押貸款額度：在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規(guī)定不同。）房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；借款人需要提供的材料：

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