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• 153****4997

  房屋的二次抵押是近兩年備受關(guān)注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產(chǎn)又處在按揭貸款的過程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對一些人來說還比較陌生，尤其是對抵押的流程還不熟悉，小編通過資料的收集對房屋二次抵押的涵義和流程進行了總結(jié)，供貸款者進行參考。
  
  首先，所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。
  
  房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別，具體的要求包括以下幾個方面：
  
  一、 銀行對于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高，一般對那些市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房，這類房產(chǎn)一般具有較大的**空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。
  
  二、銀行要求進行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。
  
  三、在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。
  
  除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個方面：
  
  第一，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產(chǎn)的價值進行評估，主要是對其**潛力進行評價，再根據(jù)評估結(jié)果給出參考價值;
  
  第二，業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
  
  第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;
  
  第四，銀行會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;
  
  **后，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

  查看全文↓ 2019-03-11 17:34:10
• 131****4316

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認。
  按揭房子申請再抵押貸款流程：
  
  客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構(gòu)提交申請；
  銀行指定評估機構(gòu)評估房產(chǎn)，給出評估值；
  銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；
  貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構(gòu)或個人墊資進行贖樓并解押；
  解押完畢后，重新辦理抵押登記；
  貸款機構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。

  查看全文↓ 2019-03-11 17:34:03
• 158****7790

  準備資料，填寫申請表，審批放款。
  　　房屋按揭貸款，是國家為中國公民提供的一項關(guān)于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設(shè)銀行（簡稱建行）來舉例：
  　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準備的資料有：
  　　一：二代身份證復(fù)印件。
  　　二：家庭戶口薄復(fù)印件。
  　　三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個體戶或公司負責(zé)人則出示營業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）
  　　四：個人收入證明原件（如近6個月的工資流水或六個月的個人流水二選一即可）
  　　五：個人征信報告原件（且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過不了）
  　　六：婚姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件，離婚證復(fù)印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可）
  　　七：已經(jīng)向樓盤開發(fā)商付**款的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件，（**款方面商業(yè)按揭****少為30%，公積金按揭購房****少則為20%）
  　　準備好以上資料之后，到辦理按揭貸款當?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點信貸部，會有專門負責(zé)此業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理接待貸款人，填寫申請表及提交準備好的資料等事項，提交完畢之后，建行的信審部門會對貸款申請人所提供的資料進行審核，審核分為初審，預(yù)審及終審，初審就是分行的客戶經(jīng)理進行初步審核，然后提交到各區(qū)域支行進行預(yù)審，**后由總行進行終審，審核期一般為7到15個工作日，通過之后網(wǎng)點會通知貸款人到網(wǎng)點辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個人住房按揭合同及相關(guān)手續(xù)，辦理完畢之后銀行會在3個工作日之內(nèi)將該筆款項直接打入貸款人所辦理的借記卡中，以上就是辦理房屋按揭貸款的整過程，之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日，貸款人應(yīng)按時還款，還款方式分為，等額本息，等額本金等還款方式，目前國內(nèi)按揭房貸款利率已經(jīng)有所下調(diào)，商業(yè)按揭房的利率為4厘到5厘之間，公積金按揭還要低一點，也就是商業(yè)按揭的50%。
  　　貸款人應(yīng)保持良好的還款記錄，按揭貸款是會進入人行（中國人民銀行）的個人征信報告系統(tǒng)中的，保持良好的還款記錄，對于貸款人今后辦理其他與信用有關(guān)的業(yè)務(wù)，有著非常大的幫助。

  查看全文↓ 2019-03-11 17:33:56

相關(guān)問題

• 問 按揭購房流程是怎么樣的
  答

  按揭購房流程：辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準備的其他資料。

• 問 還在按揭貸款的房子如何去賣？流程是怎么樣的？
  答

  為了保障業(yè)主之間的利益，也為了節(jié)省賣方的負擔(dān)，可以直接先將房子掛在地產(chǎn)出售，如果有客戶有意向購買，就可以直接簽訂買賣合同辦理公證，交易過戶；你現(xiàn)在的按揭在過戶前是必須先還清的。你可以協(xié)商用買方的**款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶了！你的利益就是你所售房產(chǎn)的售價減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

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• 問 辦理按揭貸款的流程是怎么樣的？
  答

  一、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。二、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。三、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。四、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。五、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。六、個人住房按揭貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人啦。

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• 問 ??按揭房再貸款可以貸款多少在買房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  按揭房二次抵押貸款,門檻低,月入3k即可申請;額度高,**高可達50W,解燃眉之急!這種二次抵押不建議長時間使用一般一到兩年比較合適，時間長了利息上不劃算。適合短期的資金周轉(zhuǎn)。按揭房二次抵押貸款借貸者需要滿足以下申請條件：1、二次按揭借貸者需還滿18個月以上;2、借貸者征信良好（當前不能有逾期）;3、年齡滿21-55周歲且是有中國居民;4、具有有效身份證及婚姻狀況證明;5、穩(wěn)定的收入;前期準備資料：1、房本2、借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件3、身份證4、貸款卡復(fù)印件

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• 問 ??按揭的房子怎么貸款?按揭房再貸款流程是什么？
  答

  　已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資?！　　　“唇曳吭儋J款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因為一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時，可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請貸款?！　　　≠J款利率：按各銀行的基準利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產(chǎn)，通過“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用，再也不用發(fā)愁了?！　　　≠J款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上?！　　　≠J款限額：1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額?！　　　?. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者?！　　　≠J款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日?！　　　≠J款基本要求：　　　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民　　　　2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　　　3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　　　4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途　　　　所需基礎(chǔ)資料：　　　　1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.　　　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　　　3、申請人及配偶收入證明　　　　4、借款用途的相關(guān)證明　　　　5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：　　　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動;　　　　2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款?！　　　〔襟E：　　　　1.客戶提供資料　　　　2.評估房產(chǎn)　　　　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)　　　　4.贖樓并解押　　　　5.抵押登記　　　　6.重新開始還款

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