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• 148****0114

  為了保障業(yè)主之間的利益，也為了節(jié)省賣方的負擔，可以直接先將房子掛在地產出售，如果有客戶有意向購買，就可以直接簽訂買賣合同辦理公證，交易過戶；
  你現在的按揭在過戶前是必須先還清的。你可以協(xié)商用買方的**款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協(xié)助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶了！
  你的利益就是你所售房產的售價減去你所剩余按揭款的數額，就是你凈得的房款了！

  查看全文↓ 2018-05-29 16:03:16
• 141****4869

  還在按揭的房子原則上是不能買賣的，如要出讓，必須將尚在貸款的銀行余額清償。
  其流程如下：
  1、將余額還清，在銀行取回他項權證。
  2、持身份證、他項權證、產權證到房產交易中心解除抵押登記。
  3、進行房產買賣。
  如你清償銀行貸款余額有資金困難，可與買家商量，讓買家先支付足夠你清償銀行貸款余額的資金，作為購你房子的**款去銀行還清余額，再按以上程序往下走即可。
  希望能得到您的采納！
  

  查看全文↓ 2018-05-29 16:02:34
• 144****2435

  正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節(jié)省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；
  對于你現在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的**款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協(xié)助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶了！
  你所售房產的售價減去你所剩余按揭款的數額，就是你凈得的房款了！

  查看全文↓ 2018-05-29 16:02:16

相關問題

• 問 還在按揭貸款的房子如何去賣
  答

  你這種情況想賣房的在現在的二手房交易中很常見！為了保障業(yè)主之間的利益，也為了節(jié)省賣方的負擔，可以直接先將房子掛在地產出售，如果有客戶有意向購買，就可以直接簽訂買賣合同辦理公證，交易過戶；你現在的按揭在過戶前是必須先還清的。你可以協(xié)商用買方的**款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協(xié)助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶了！你的利益就是你所售房產的售價減去你所剩余按揭款的數額，就是你凈得的房款了！

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• 問 ??還在按揭的房子怎么賣出去？
  答

  還在貸款的房子也就是說抵押中，如果想交易必須將尾款結清，將反正解押才可聯系，如果自己無力償還，可以和買房協(xié)議，由買房償還尾款后解押，才可交易

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• 問 還在貸款的房子怎么賣? 正在按揭的房子具體如何轉手賣出？
  答

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。

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• 問 按揭房子怎么賣? 還在按揭的房子可以賣嗎?要怎么賣?
  答

  一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請?；蛘呷フ?guī)的網絡貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網貸平臺，避免上當受騙，網絡貸款一般放款快、額度相對較高?！拘⌒〗鹑凇?，國內知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務機構70余家。與多家大型銀行合作，消費金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當天放款！更多貸款的具體要求，可以進入【小小金融】網站申請，點擊進入！

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• 問 還在按揭的房子可以賣嗎?
  答

  按揭房子買賣流程；銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關內容如下： 首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理； 如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受； 雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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