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• 148****4628

  房貸還不上可以二次抵押貸款的。
  
  按揭房二次抵押貸款是指貸款申請人用已經(jīng)辦理過一次貸款抵押的房產(chǎn)，再次提交給銀行進行貸款的二次抵押。而銀行則會按照目前房產(chǎn)的價值減去上次貸款的余額后將剩余的部分按一定比例給貸款人發(fā)放貸款。
  
  一.貸款申請條件：
  
  1.申請人為辦理地居民且年齡在十八歲到六十五歲之間，
  
  2.申請人還必須是曾經(jīng)辦理過一手的房屋抵押貸款的客戶；
  
  3.申請人第一次貸款是能按期還本付息且償還時間已在兩年以上；
  
  4.除了申請人具有良好的信用外還應具有穩(wěn)定的工作和收入
  
  二.貸款人準備資料：
  
  戶口本身份證和結婚證等；
  房子的產(chǎn)權證明
  上次銀行貸款的相關證明
  單位和收入證明以及各類銀行存折/卡以及其他的資產(chǎn)證明，
  三.貸款辦理流程：
  
  1.進行前期咨詢
  
  2.銀行及評估公司進行實地勘察并出具評估報告。
  
  3.憑借評估報告和其他申請資料向銀行提交貸款申請，
  
  4.銀行審核通過，發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2019-03-11 09:11:27
• 141****9878

  一、房貸逾期還款的后果
  
  1、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理
  
  一旦房貸產(chǎn)生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進入到征信系統(tǒng)中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
  
  2、產(chǎn)生相應的罰息和滯納金
  
  無論是由于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，那么銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30％-50％。
  
  一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內(nèi)能夠?qū)⒃撨€的資金都補齊，那么就不會產(chǎn)生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。
  
  3、可能被銀行起訴，讓你無家可歸
  
  銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。
  
  所以如果你房貸超過3個月未還款，后果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產(chǎn)保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)。
  
  法院判決下來后，會依法強制執(zhí)行（如扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息、由此產(chǎn)生的一切訴訟費用以及處置抵押物（質(zhì)押物）變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關費用等。
  
  二、解決房貸逾期方法
  
  1、延長貸款期限
  
  如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。對于延期的時間，銀行也有規(guī)定：短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是**長不得超過三年。
  
  2、申請還款展期
  
  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經(jīng)過銀行查實無誤后，會適當延長房貸期限，并降低月供。目前已有很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個**長期限的限制，并且展期通常也只能申請一兩次。
  
  3、尋求親朋好友的幫助
  
  在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。若是出現(xiàn)長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:11:02
• 155****6875

  問題不大，以后注意就是，可以電話告知銀行真實情況，并把錢及時的還上，下次注意就行了。按照規(guī)定逾期是要收滯納金的，但是就一天，滯納金了了。只是以后這種低級失誤不要累計超過6次，不然后果很嚴重的。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:10:55
• 144****0746

  一、銀行可能會將該房產(chǎn)拍賣、變賣，所得價款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人。
  二、一般逾期銀行會采取如下措施：
  1、打電話告知，用戶有哪一期的房貸沒有還，請用戶有時間及時去還上；
  2、再次打電話告知，并催用戶還款；
  3、如多次打電話沒有效果或電話找不到借款人，銀行會派專門的催討人員上門告知有、催討貸款；
  4、如果多次上門無果，銀行的常年法律顧問會發(fā)一封“律師函”給用戶，告知如果不還貸要采取“訴訟法院”等措施；
  5、如果沒有借款仍不還貸，銀行將此案訴訟法院，法院判決后，限期借款人還貸，如逾期不還，一般將采取將該房產(chǎn)拍賣、變賣后，所得價款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人，此房將屬于他人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:10:45

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• 問 ??公積金貸款逾期怎么辦？有什么解決的方法？
  答

  解決的辦法：1、就是再等一段時間，也就是**后一次逾期的時間往后推算五年，人行的征信會自動恢復。前提是這期間內(nèi)不能再發(fā)生逾期。到時候信用就沒問題。2、跟你老婆辦理離婚，以你老婆的名義貸款，這樣她的信用沒問題，能貸款。3、想辦法開非惡意逾期證明，解決你的信用問題，再辦理貸款。以上，希望對你有所幫助！

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• 問 ??房貸還不起了怎么辦?有哪些解決的方法呢?
  答

  若借款人第一次沒有按時償還貸款本息，貸款行會經(jīng)過電話或短信的方式通知其需要按時還款，同時會計收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶經(jīng)理會直接給借款人打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會計收罰息;若連續(xù)六次以上不還款，銀行會經(jīng)過法律手段維護權益，到時銀行的律師就會給借款人打電話，并告知其不按時足額還款的后果，在這期間抵押房產(chǎn)會被凍結;若經(jīng)過協(xié)商，借款人仍不還款，銀行會對房產(chǎn)進行拍賣，若有擔保人將承擔連帶責任。不管借款人幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人征信系統(tǒng)，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業(yè)務的辦理，而且假使時候?qū)①J款還清，不良信用記錄也會保存五年。房貸基本信息1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2.2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象

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• 問 ??房貸流水不夠怎么辦?有哪些解決的方法嗎？
  答

  按揭買房申請購房貸款時，貸款行往往會要求借款人提供自己的銀行流水。那么房貸銀行流水有哪些要求？銀行流水不夠怎么解決？銀行流水是什么？是指銀行活期賬戶的存取款交易記錄。根據(jù)賬戶性質(zhì)不通過分為個人流水和對公流水。普通上班族的是個人流水，中小企業(yè)主、個體戶是對公流水。房貸銀行流水有哪些要求？對于工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。對于中小企業(yè)業(yè)主、個體戶業(yè)主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。銀行流水中**好能體現(xiàn)出每月固定時間有較為穩(wěn)定的入賬。銀行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。若是換工作而中斷過銀行流水的也沒太大關系，提供不了半年的銀行流水，可以提供大額定期存款，個體戶或做企業(yè)的，可提供營業(yè)執(zhí)照，在貸款當?shù)赜蟹孔拥蓉敭a(chǎn)證明也可。銀行流水不夠可以通過以下辦法解決1。已婚人士可提供夫妻雙方的流水對于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，則可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。2。用公積金繳存證明或者個人納稅證明代替銀行流水可以用個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入，同時也并不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。3。往銀行卡中一次性存入一定數(shù)額的資金可往銀行卡中一次性存入一定金額的錢，同時提供自己的收入證明，也是可以證明自己的還款能力的。你還可以向銀行提供其他大額財產(chǎn)證明，比如其他房產(chǎn)，汽車之類，同時完全可以提供你的基金或保單票據(jù)，這些也是可以的！4。提供符合要求的擔保辦理貸款有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由于各銀行政策不同，并不適用所有銀行。提醒大家：市面上有中介或機構聲稱可以代辦假流水，這涉嫌觸犯私自買賣國家機關、企事業(yè)單位公文罪和私刻國家機關、企事業(yè)單位公章罪。如果被發(fā)現(xiàn)，購房人也是涉嫌騙貸，嚴重的會被追究法律責任。所以各位購房人還是慎重，切不可心存僥幸心理。

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• 問 ??征信不好怎么辦房貸?有哪些可以解決的方法呢?
  答

  如果說您的征信不好的話，會直接影響到貸款買房。但是不代表只要征信不好就沒有辦法獲得貸款。在貸款的時候銀行會根據(jù)貸款人的信用情況，如果貸款逾期少，不是很嚴重的信用問題，也會酌情。如果說你的征信不好，會直接影響到貸款買房。但是不代表只要征信不好就沒有辦法獲得貸款，給予房貸。但是如果比較嚴重的話，無疑肯定會把你拉入黑名單，沒有辦法獲得貸款。那么，征信不好，想要獲得貸款怎么辦呢？銀行在接到有不良信用記錄的客戶申請房貸時，一般通過以下方法來處理。1. 讓客戶說明現(xiàn)在已經(jīng)還清借款，并且保證以后及時完成2. 讓客戶打印沒按時還款銀行的賬單或還款清單，說明產(chǎn)生逾期的原因如果被拉入黑名單，無法獲得貸款怎么辦？想要撤出銀行黑名單，只需要一個對策即可，也就是今后按時足額還款。因為征信報告上只能看到**近24個月的記錄。如果您在使用信用卡或者還貸款的過程中，產(chǎn)生了信用污點，就應該在欠款還清之后，急需使用24個月，等有良好的信用記錄并將以前的負面記錄覆蓋以后，再做其他處理，不管你是哪種情況？想要獲得貸款買房，**重要的還是要把之前未結清的貸款還完。不過如果你已經(jīng)被拉入黑名單，則需要處理的時間會比較長一點。對于那些著急要貸款買房的人來說，可能就沒有辦法了，這也是在告誡大家，一定要保持良好的信用記錄！

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• 問 ??如果房貸還不起怎么辦?有什么解決的方法?
  答

  銀行會把房子拍賣，用拍賣的房款，來償還銀行的貸款。不能還貸是指商業(yè)銀行或其他金融機構在貸款款項撥出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然無法收回或只能收回極少的一部分，這也是貸款風險。而對于貸款人來說，貸款還不上也需要承擔一系列的責任與后果。如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執(zhí)行之后依舊未還款的，可上報**高人民法院以及錄入“失信被執(zhí)行人名單”，也俗稱“老賴名單”，會被禁止乘坐飛機高鐵等出行。

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