已有4個(gè)回答

• 154****8097

  銀行會(huì)把房子拍賣，用拍賣的房款，來(lái)償還銀行的貸款。
  
  不能還貸是指商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在貸款款項(xiàng)撥出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然無(wú)法收回或只能收回極少的一部分，這也是貸款風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，貸款還不上也需要承擔(dān)一系列的責(zé)任與后果。
  
  如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執(zhí)行之后依舊未還款的，可上報(bào)**高人民法院以及錄入“失信被執(zhí)行人名單”，也俗稱“老賴名單”，會(huì)被禁止乘坐飛機(jī)高鐵等出行。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:06:41
• 148****7273

  隨著信貸政策的收緊，買房的資金壓力越來(lái)越大，有朋友擔(dān)心：要是房?jī)r(jià)下跌了，300萬(wàn)的房子跌到了200萬(wàn)，可是自己還欠銀行240萬(wàn)，房貸月供太高還不起了怎么辦？是該斷供還是繼續(xù)咬牙還貸？
  
  首先要先明確一下購(gòu)房人跟銀行這種借貸關(guān)系，雙方簽訂借貸合同，購(gòu)房人（抵押人）把房子作為抵押物（擔(dān)保）抵押給了銀行（抵押權(quán)人），根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法》），“抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人不恢復(fù)財(cái)產(chǎn)價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)?！?br/>
  意思就是如果是購(gòu)房人的原因（比如火災(zāi)、人為損壞）造成房子價(jià)值折損，銀行（抵押權(quán)人）有權(quán)利要求你停止該行為，并且恢復(fù)財(cái)產(chǎn)價(jià)值，或者提供點(diǎn)相當(dāng)于減少部分價(jià)值的擔(dān)保，要是你既不恢復(fù)價(jià)值，又不提供擔(dān)保的，銀行就要你提前清償債務(wù)，如果是300萬(wàn)房子只賣了
  
  200萬(wàn)，而當(dāng)時(shí)抵押的評(píng)估價(jià)為300萬(wàn)，那么你不僅要還貸款，還得補(bǔ)上下跌的100萬(wàn)差價(jià)。
  
  那如果不是因?yàn)橘?gòu)房人的原因造成房屋價(jià)值減少，又該怎么辦呢？《擔(dān)保法》有如下規(guī)定：
  
  “抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。”
  
  也就是說(shuō)，由于市場(chǎng)波動(dòng)造成房屋價(jià)值減少，你只需要補(bǔ)上減少的差價(jià)部分，并繼續(xù)償還貸款，銀行就不會(huì)追究責(zé)任。
  
  估計(jì)該有人說(shuō)了，《擔(dān)保法》不是還規(guī)定嗎，“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”既然我拒不還貸款，銀行就要拍賣，賣的價(jià)錢如果超過(guò)抵押時(shí)的價(jià)格，賣多的錢還要還給我呢，我就干脆把房子丟給銀行唄。
  
  小編覺(jué)得，有這種想法的人，也只是嘴上說(shuō)說(shuō)，而不會(huì)真的這樣做，試想一下，辛辛苦苦買的房子，**、裝修費(fèi)、稅費(fèi)這些花費(fèi)不是白白打了水漂？而且如果銀行真的起訴你，包括法院的執(zhí)行費(fèi)用在內(nèi)，律師費(fèi)、訴訟費(fèi)之類的統(tǒng)統(tǒng)由債務(wù)人承擔(dān)，等于是一直在往里面搭錢呢，更何況這樣做購(gòu)房人征信也會(huì)受影響，被列入黑名單的話，以后買車什么的就不能貸款了，你甘心就這樣放棄？
  
  從銀行的角度看，如果市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)有了波動(dòng)，他們也會(huì)第一時(shí)間就開(kāi)始采取應(yīng)對(duì)措施，比如到市場(chǎng)上做摸底調(diào)查，了解目前房子的成交情況和成交價(jià)；重新審核一遍抵押物的價(jià)值，加強(qiáng)貸后管理，對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)做預(yù)估等等。一旦借款人沒(méi)有按時(shí)還款，就會(huì)聯(lián)系他們了解情況協(xié)商解決辦法，如果借款人連續(xù)6個(gè)月以上沒(méi)有還款，且沒(méi)有要還款的意思，銀行就有權(quán)利起訴到法院，并要求拍賣房產(chǎn)。著名的“房姐”龔愛(ài)愛(ài)就是因?yàn)榉抠J斷供，遭到銀行起訴索賠800萬(wàn)元。
  
  所以一般來(lái)說(shuō)，斷供真的不是一個(gè)明智的選擇，如果真的覺(jué)得還貸壓力太大，可以暫時(shí)采取下面幾個(gè)措施：
  
  第一、延長(zhǎng)還款期限
  
  對(duì)于等額本息還款，還款期限越長(zhǎng)，每月還貸月供越少，是個(gè)能減小還貸壓力的方法，不過(guò)弊端是，更改還款期限，意味著要重新簽訂貸款合同，需要按照**新的政策執(zhí)行，比如現(xiàn)在利率上浮了10%，你剩下的貸款利率也要上浮10%，相應(yīng)的房貸壓力又會(huì)變大，這點(diǎn)需要注意。
  
  第二、暫停還本金
  
  貸款人可以跟銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只償還利息，不還本金，等以后有錢了在償還本金，因?yàn)殂y行有房子抵押權(quán)，通常會(huì)接受這個(gè)提議。
  
  第三、借錢還貸
  
  **后一招是下下策，要是資金真的出了問(wèn)題，可以跟銀行協(xié)商解決辦法，實(shí)在不行就只能向親戚朋友借錢還貸。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-25 16:06:35
• 157****0138

  可以。
  不得已的情況就是選擇將這套房屋出售。通常它的流程是：首先需要征得銀行同意后，**后將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款?；蛘哂尚碌馁?gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。
  　　不過(guò)，這也不是**理想的方法，但是，總比讓銀行拿著房子去進(jìn)行拍賣的結(jié)果好，起碼作為貸款方的你經(jīng)濟(jì)損失會(huì)更小。
  提示：
  1、若房貸只是逾期一兩天的
  　 如果你只是延誤一兩天的話，那就沒(méi)什么太大的關(guān)系，只要趕快按時(shí)存錢到銀行卡就好了。但是這時(shí)就需要注意一點(diǎn)了：當(dāng)你存錢進(jìn)去時(shí)，銀行有可能不會(huì)立馬扣款，因?yàn)檫^(guò)了當(dāng)月扣款日期。
  　　2、若因工作或家庭猛減收入以致無(wú)法按期歸還的
  　　萬(wàn)一作為貸款申請(qǐng)者的你真的是因?yàn)橛龅搅斯ぷ麝P(guān)系，或者是家庭的收入突然減少等其他情況，而造成房貸確實(shí)是沒(méi)法按期歸還的。那么在這種情況下，需要怎么解決呢？那么可以考慮下跟親戚朋友借支來(lái)急救，先歸還銀行的房貸錢再說(shuō)。
  　　但是，如果你還有大部分房貸需要還，而這種情況不是借錢就能解決的話，那么可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款。首先，你需要向銀行提交申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)還需要擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:06:26
• 147****2363

  一、如果沒(méi)錢還房貸了，那么貸款人會(huì)怎么樣？
  
  1、進(jìn)入征信黑名單
  
  如果你多次逾期還信用卡，那么你就會(huì)進(jìn)入征信黑名單。但是，跟信用卡逾期還款相比，不還房貸的后果可是更加嚴(yán)重，如果你不還房貸，那么你必然會(huì)進(jìn)入征信黑名單，屆時(shí)你的一切貸款行為都會(huì)受阻。
  
  2、銀行罰息
  
  當(dāng)房奴不還房貸時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)房奴進(jìn)行罰息，如果房奴在接到銀行通知后，可以按時(shí)補(bǔ)交房貸與罰息，那么問(wèn)題還不大。但是，如果在銀行多次催促之后，房奴仍拒不還貸，那么銀行可就會(huì)向法院申請(qǐng)收回你的房子。
  
  3、房子被低價(jià)拍賣
  
  如果房奴沒(méi)錢還房貸，那么你的房子就會(huì)被法院進(jìn)行拍賣。要知道法拍房的價(jià)格可是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的，這樣一來(lái)，你的房子也就會(huì)被低價(jià)拍賣，這豈不是很悲劇？
  
  4、血汗錢打水漂
  
  當(dāng)房子被拍賣后，所得的拍賣款并不會(huì)直接歸房奴所有，而是需要先扣除銀行貸款、一切訴訟費(fèi)用等。在扣除相關(guān)費(fèi)用后，如果拍賣款還有剩余，才歸購(gòu)房者所有。
  
  在上面這種情況下，你所交的**款、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、中介費(fèi)等一切費(fèi)用，可都是白交了，這不就等于你的血汗錢打水漂了嗎？
  
  5、家庭破碎
  
  在“錢房?jī)墒А钡奶幘诚?，多?shù)家庭都會(huì)出現(xiàn)一系列矛盾。當(dāng)矛盾無(wú)法解決時(shí)，一個(gè)美好的家庭也就破碎了，這也是棄房斷供**慘的結(jié)局了。
  
  二、如果沒(méi)錢還房貸了，不妨試試這樣辦法
  
  1、先向親朋好友借款
  
  如果你只是短期資金周轉(zhuǎn)困難無(wú)法按時(shí)還款的，可以先向親朋好友暫時(shí)挪用一點(diǎn)資金。然后，等你資金到位之后再將錢還給他們，想必他們也不會(huì)很小氣不愿意借給你的。
  
  不過(guò)，小編建議你還是稍微給他們一點(diǎn)利息，這樣他們心里才能更平衡一些，以后再有需要的話，親戚朋友也不會(huì)太決絕地拒絕你。
  
  2、向銀行申請(qǐng)展期
  
  通常銀行不會(huì)這么死板，它們也會(huì)將貸款人有斷供的可能考慮進(jìn)去。因此，如果你即將斷供時(shí)，將自己的情況告知銀行，并友好地跟銀行協(xié)商，向它們申請(qǐng)延期還款，它們也是愿意給你這個(gè)機(jī)會(huì)的，畢竟，銀行也是做生意的，肯定不希望自己本息都拿不回來(lái)。
  
  因此，小編提醒你不要認(rèn)為銀行完全不會(huì)接受你的延期還款申請(qǐng)的，你應(yīng)該先協(xié)商了再否定自己。
  
  3、將房屋轉(zhuǎn)讓或出售
  
  如果你認(rèn)為自己將長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法讓讓經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常，且必須要將房貸轉(zhuǎn)移出去來(lái)緩解壓力。那么，小編建議你先爭(zhēng)取銀行同意你將自己的房屋轉(zhuǎn)讓、出售。
  
  你也不用擔(dān)心還在還貸中的房子無(wú)法轉(zhuǎn)讓或出售。因?yàn)?，還在還貸中的房子也有特定轉(zhuǎn)按揭過(guò)戶方式，只要銀行和購(gòu)買者都愿意接受，這些都不會(huì)是什么問(wèn)題。
  
  漫漫還貸之路，誰(shuí)也不能保證一帆風(fēng)順，而一旦遇到麻煩事，那么房奴很可能就沒(méi)錢還房貸了。但此時(shí)，你千萬(wàn)別棄房斷供，不妨向貸款銀行尋求幫助，也許危機(jī)很容易就過(guò)去了。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:06:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如果房貸還不起怎么辦?還不起房貸有什么辦法解決?
  答

  如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了；若貸款人所購(gòu)房屋已經(jīng)在房管部門做過(guò)抵押登記，其結(jié)果除前面所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。通常貸款未能在繳息日繳清時(shí)，通常銀行內(nèi)部會(huì)暫時(shí)列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過(guò)7天仍未繳款，銀行就會(huì)把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時(shí)你就必須繳納「滯納金」，若你超過(guò)3個(gè)月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了! 銀行會(huì)寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時(shí)借款戶會(huì)在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸還不起怎么辦？有什么好的解決方法？
  答

  房貸逾期有什么影響？1、產(chǎn)生罰息，根據(jù)與銀行簽訂的貸款合同進(jìn)行罰息處罰；2、影響個(gè)人征信，逾期嚴(yán)重者，銀行會(huì)把不良記錄錄入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行申請(qǐng)信用卡、貸款買車、投資等都比較困難了。值得注意的是，房貸逾期上征信的影響遠(yuǎn)比平時(shí)信用卡逾期嚴(yán)重得多。3、提前收回全部房貸，逾期還款，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸。4、起訴，拍賣房產(chǎn)。長(zhǎng)期不還或者多次不還，銀行會(huì)起訴到法院，法院會(huì)查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，強(qiáng)制一次還清所有貸款。如果只是延遲一天還款，影響不大。及時(shí)存錢進(jìn)去，但是銀行可能不會(huì)自動(dòng)扣款，因?yàn)檫^(guò)了當(dāng)月扣款日期，建議存錢后，馬上聯(lián)系銀行客服，告訴銀行由于某種特殊原因忘記還款，現(xiàn)在可以扣款了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如果房貸還不起怎么辦?有什么好的處理方法?
  答

  　如果確實(shí)還不了貸款，銀行**后會(huì)拍賣房子，會(huì)通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題?！　≡V訟的時(shí)候，因?yàn)樵V訟是法律程序，在這個(gè)過(guò)程中如果有能力繼續(xù)還了，銀行可能會(huì)繼續(xù)讓欠款人還錢，如果還不了會(huì)進(jìn)入拍賣，現(xiàn)在拍賣法院都是公開(kāi)拍賣，通常底價(jià)選擇是覆蓋銀行的貸款本息和法律費(fèi)用，在這個(gè)基礎(chǔ)上法律會(huì)做一個(gè)評(píng)估，評(píng)估的價(jià)格可能回答八折，這兩個(gè)結(jié)合起來(lái)做一個(gè)價(jià)格的確定，在這基礎(chǔ)上進(jìn)行拍賣。拍賣以后的收入首先會(huì)還銀行貸款，本金、利息以及訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，在扣除所有費(fèi)用后，剩余部分會(huì)退還給借款人，這確實(shí)是**壞的打算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸還不起怎么辦？房貸還不起該怎么解決？
  答

  若借款人第一次沒(méi)有按時(shí)償還貸款本息，貸款行會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知其需要按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)計(jì)收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶經(jīng)理會(huì)直接給借款人打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會(huì)計(jì)收罰息;若連續(xù)六次以上不還款，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段維護(hù)權(quán)益，到時(shí)銀行的律師就會(huì)給借款人打電話，并告知其不按時(shí)足額還款的后果，在這期間抵押房產(chǎn)會(huì)被凍結(jié);若經(jīng)過(guò)協(xié)商，借款人仍不還款，銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，若有擔(dān)保人將承擔(dān)連帶責(zé)任。不管借款人幾次未還款，其逾期記錄都會(huì)被記入央行個(gè)人征信系統(tǒng)，這將影響其未來(lái)房貸、車貸等信貸業(yè)務(wù)的辦理，而且假使時(shí)候?qū)①J款還清，不良信用記錄也會(huì)保存五年。房貸基本信息1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2.2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??還不起房貸怎么辦?有什么處理的方法?
  答

  之前有人提問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，有稍微解答了一下，今天在文章里再詳細(xì)分析一下：目前我們買房貸款，少則十年、五年，多則二十、三十年，未來(lái)誰(shuí)也無(wú)法預(yù)計(jì)，假設(shè)哪天你真的無(wú)法按月足額歸還銀行貸款時(shí)，我們?cè)撊绾翁幚?，找親戚朋友借錢周轉(zhuǎn)，這些正常情況我們就不再一一分析了，能有這些渠道就不是問(wèn)題了：首先：房貸是絕對(duì)不能斷供的，一旦斷供，銀行多次催收后（一般為三次），期限**長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月（各個(gè)銀行的規(guī)定不一致）仍未歸還，那么銀行將會(huì)起訴你，同時(shí)將你納入征信黑名單，你的房子會(huì)被查封拍賣，假設(shè)拍賣款低于你的貸款金額，那么你的債務(wù)仍未結(jié)清，銀行后續(xù)還會(huì)繼續(xù)像你催討。所以說(shuō)，假如你預(yù)計(jì)自己即將無(wú)法正常按時(shí)歸還月供的話，那么一般有以下三種方式可以解決：1、你的貸款期限較短，你可以去你辦理房貸的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款展期，延長(zhǎng)貸款期限，降低每月的還款金額，但這個(gè)通過(guò)的概率不是很大，主要依據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及銀行的業(yè)務(wù)形式判斷（如果經(jīng)濟(jì)環(huán)境很差，銀行不良貸款壓力大，審批通過(guò)展期的概率高，反之則很低）。2、如果你只是收入減少，并非失業(yè)，只是所得無(wú)法償還全部貸款，那么你可以把你的房子出租出去，自己的去租一間較小的，兩邊的月租差可以覆蓋你收入減少的部分，用于彌補(bǔ)你月供的差額；特別是在房?jī)r(jià)迅速上漲的城市，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將處于一個(gè)高位。3、假設(shè)前兩款都無(wú)法實(shí)現(xiàn)的話，你一定要提前自己將房子轉(zhuǎn)賣出去，你本身賣房，即使比較緊急，一般也僅略低于市場(chǎng)價(jià)，你賣房的錢歸還銀行貸款后，**多虧損的就是前期支付的利息，但假設(shè)房?jī)r(jià)上漲，可能你還略有所賺。雖然你的房產(chǎn)抵押在銀行，但是按揭房也是可以買賣的，這個(gè)具體你可以去咨詢中介如何交易。4、記住，一定不能斷供后讓銀行拍賣，因?yàn)榉孔釉阢y行抵押只有七折，而你前期已經(jīng)有歸還部分了，實(shí)際抵押率可能只剩下六折五折的，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，只要拍賣的錢可以覆蓋剩余的貸款本金就夠了。因此銀行拍賣一般都是按照七折拍賣，流拍的話，還可能6.5折、6折，這也是為什么拍賣的房子價(jià)格都很低，而假設(shè)拍賣的錢高于銀行的貸款本金，那么銀行也會(huì)將訴訟費(fèi)及拍賣的傭金手續(xù)費(fèi)扣除后，方把剩余的錢轉(zhuǎn)給你，這時(shí)你的損失可能就是幾十萬(wàn)。舉個(gè)例子：一套100萬(wàn)的房子，你貸款70萬(wàn)元，償還了20萬(wàn)本金，剩余貸款金額50萬(wàn)，假設(shè)目前市場(chǎng)價(jià)值是120萬(wàn)元，你急著出手，**終110萬(wàn)出手，那么你自己賣后得到金額為：110萬(wàn)-50萬(wàn)=60萬(wàn)元，扣除中介費(fèi)、各類稅費(fèi)，應(yīng)該來(lái)說(shuō)至少還有50萬(wàn)元在手。但是假設(shè)交由銀行來(lái)拍賣：銀行一拍的起拍價(jià)為你貸款的本金70萬(wàn)元，假設(shè)沒(méi)流拍，**終以80萬(wàn)成交（買銀行拍賣的房子都是為便宜，和市場(chǎng)價(jià)一樣就沒(méi)人買了，畢竟買拍賣的房子要全款），扣除50萬(wàn)本金余額，扣除涉訴費(fèi)用、各類交易費(fèi)用、拍賣的傭金手續(xù)費(fèi)等等，**終剩余的資金可能就10幾萬(wàn)元左右能到你手里。兩種情況下相差30幾萬(wàn)，這還是銀行拍賣價(jià)格較高，假設(shè)流拍，或者**終拍賣低于70萬(wàn)元，可能你一分錢都沒(méi)能拿到。此外，自己拍賣，**高人民法院被執(zhí)行信息里既沒(méi)有涉訴信息記錄，征信記錄里也不會(huì)有不良記錄，一舉多得。

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