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• 145****4073

  五年以上到20年以?xún)?nèi)吧，五年以下會(huì)有個(gè)稅，時(shí)間太長(zhǎng)房子很舊你會(huì)不愿意住。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:35:44
• 156****7753

  房屋買(mǎi)后五年內(nèi)再交易會(huì)多5%的營(yíng)業(yè)稅(其實(shí)不少啊)，所以你買(mǎi)二手房，**好是5年以上的。至于房齡具體看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。至于你說(shuō)的10年后房子會(huì)不會(huì)值錢(qián)，這個(gè)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產(chǎn)了。不用擔(dān)心不值錢(qián)了。應(yīng)該不會(huì)的。我也是剛買(mǎi)了一個(gè)二手房。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:35:38
• 132****8747

  買(mǎi)二手房一般買(mǎi)五年房齡的，具體參考如下：
  1. 一般房齡較長(zhǎng)，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對(duì)這類(lèi)房源抱有較大的**信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長(zhǎng)，房屋**空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值；
  2. 從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，因此買(mǎi)二手房也希望買(mǎi)一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將增高；
  3. 房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:35:33
• 139****0816

  **好是5年左右的二手房
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；
  3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
  7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:35:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房齡多少年好? 買(mǎi)二手房幾年房齡**好
  答

  很多人知道二手房房齡對(duì)貸款有影響，其實(shí)不僅一個(gè)影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的，不知道有沒(méi)有人會(huì)認(rèn)為是房屋被開(kāi)發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯(cuò)誤想法。小編會(huì)向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現(xiàn)在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購(gòu)房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因?yàn)榉魁g太大，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問(wèn)題。房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。買(mǎi)二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限，算出來(lái)的貸款年限取**短

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房幾年房齡**好? 買(mǎi)二手房幾年房齡**好 房齡多少年開(kāi)始貶值
  答

  房產(chǎn)的**與貶值主要要看地方的經(jīng)濟(jì)啊，不是說(shuō)房齡新舊決定**潛力，但是同等地段房齡新的一般二手房市場(chǎng)上價(jià)格坑定比舊的價(jià)格高，不是說(shuō)舊了**潛力沒(méi)有新的高，遇到拆遷基本都是一樣。所以如果是考慮投資的話(huà)，地段是決定性因素，還有地方發(fā)展的情況，優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來(lái)干嘛的，結(jié)婚？還是純居住？第四，周邊是否在拆遷開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問(wèn)題。其實(shí)一般買(mǎi)二手房的話(huà)要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看，一般可以買(mǎi)3-5年內(nèi)的較好，而且要買(mǎi)就買(mǎi)大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房幾年房齡**好是幾時(shí)? 買(mǎi)二手房幾年房齡**好 房齡多少年開(kāi)始貶值
  答

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來(lái)干嘛的，結(jié)婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問(wèn)題。其實(shí)一般買(mǎi)二手房的話(huà)要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看，一般可以買(mǎi)3-5年內(nèi)的較好，而且要買(mǎi)就買(mǎi)大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)二手房劃算嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
  答

  買(mǎi)二手房可以減少點(diǎn)當(dāng)前個(gè)人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看呢，要是以后政府搞拆遷，可是按上萬(wàn)元每平方米來(lái)賠賞的襖　所以呢從當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)其實(shí)呢還是劃算的

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