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一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規(guī)定為準。按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權?！⊥ǔＧ闆r下，在借貸人滿足有關貸款條件并且手續(xù)齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續(xù)比較麻煩，并且還需將房產抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。
全部3個回答>商貸多長時間放款? 銀行貸款買房放款是多長時間呀
155****5364 | 2019-03-10 14:30:53
已有5個回答
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153****6647
若申請的是招行的貸款，若提交申請資料齊全，審批的時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估等環(huán)節(jié)，每個客戶都會有差異，具體放款時間可與經辦網點或當地分行的客戶經理再做了解。
查看全文↓ 2019-03-10 14:31:31 -
134****0557
房貸從申請到放款一般需要45個工作日左右，具體時間以銀行放款為準。
查看全文↓ 2019-03-10 14:31:27
房貸申請辦理流程如下：
1、準備資料：
身份證（原件）、戶口本（原件）、結婚證（原件）（單身不需要準備）、近半年銀行流水、社?？ǎ梢愿脦椭J款人取得貸款）、工作收入證明（銀行規(guī)定格式，加蓋單位公章）。
2、選購房產：
若該房產支持銀行按揭業(yè)務，一般會有銀行工作人員在售樓處專門辦理或聯(lián)系開發(fā)商辦理申請貸款業(yè)務，并提交資料。
3、等待初審：
一般售樓處會有專門負責人員，進行材料的初審，核實是否全面，符合規(guī)定，貸款人配合準備資料或確認即可。
4、等待復審：
銀行方接到購房者申請后，安排專員進行電話復審及真實情況考察。
5、銀行出結果：
銀行的審批明確后，貸款人通過審批，銀行會下發(fā)按揭貸款同意書等相關文件，沒有通過審批則貸款失敗，查詢原因解決問題后可再次申請。 -
148****6609
這個要看你們當地申請貸款的人數，貸款金額，你的個人情況等，沒有規(guī)定天數。商業(yè)貸款比公積金貸款下款稍微一點。
查看全文↓ 2019-03-10 14:31:17
舉例來說吧，“截至9月23日，廣州公積金貸款本年已發(fā)放金額約163.27億，這意味著，今年剩余的額度已不足7億元。昨日下午，廣州住房公積金管理中心發(fā)布了這一**新數據。10月未至，但廣州市住房置業(yè)擔保中心已公布，10月的貸款申請額度已輪候完，10月受理的案件將要在11月之后輪候上報?！?這也就意味著，由于廣州公積金從8月起每月的貸款發(fā)放額度控制在10億元，若今年剩余的7億元額度用完，而公積金全年貸款額度沒有放松，則10月才申請公積金貸款的市民或許要排到明年4月才可能獲得放款。
通常來講，年初或上半年好申請貸款，年末或下半年不容易申請貸款，尤其到了十一二月，銀行全年可用額度基本用了個光，要貸就等過了元旦，用下一年的了。 -
134****9932
**近，很多小伙伴在明星房博士后臺向我咨詢買房貸款的問題，目前南京各大銀行房貸利率如何、放款速度快不快？提前還款劃不劃算？申請了貸款卻遲遲下不來，到底什么原因…………
查看全文↓ 2019-03-10 14:31:11
今天，我針對這些買房貸款的熱門問題 ，為大家?guī)砹艘环莞韶?，有貸款疑問的買房人都可以看看哦！
問題
01
南京主流銀行利率下調了，是真的嗎？
據融360的統(tǒng)計數據和對南京幾家主流銀行的摸底來看，南京近期首次出現首套房整體利率水平下降的情況。
在融360監(jiān)測的南京地區(qū)17家銀行中，首套房貸利率執(zhí)行基準上浮20%的銀行有16家，另有1家銀行執(zhí)行基準利率上浮25%；
二套房方面，有1家銀行執(zhí)行基準上浮20%，14家銀行執(zhí)行基準上浮25%，另有2家銀行執(zhí)行基準上浮30%。
在摸底的幾家銀行當中，其中一家國有銀行的工作人員表示，目前該銀行的首套房貸利率執(zhí)行的是基準上浮20%，接下來可能會降到16%，不過目前還沒執(zhí)行。
據業(yè)內人士透露，**近各家銀行的放款速度相對還好，正常三個月內都能放款，個別銀行下款較快，在一個月內。但從往年的經驗來看，12月份各銀行有可能會收緊額度，待明年1月份再放款。
問題
02
在南京買房，政策規(guī)定商貸要**幾成？
問題
03
銀行貸款遲遲下不來，究竟是什么原因？
很可能是征信報告查詢次數太多了?。?br/>
若查詢記錄過多，反而會影響金融機構對客戶的信用評定及放貸。個人信用報告的查詢原因分為本人查詢、信用卡審批、擔保資格審查、貸后管理、貸款審批、異議查詢等。
其中信用卡審批、擔保資格審查、貸款審批按風險要素看可以屬于負面類。這類查詢記錄過多會產生不利影響。本人查詢不算在內。
以下13類情況會導致借款人個人征信的不良記錄，情況嚴重的將進入銀行“黑名單”：
1、信用卡連續(xù)三次、累計六次逾期還款。
2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4、貸款利率上調，仍按原金額支付“月供”，產生欠息逾期。
5、水、電、燃氣費不按時交款。
6、個人信用卡出現套現的行為。
7、助學貸款拖欠不還款。
8、“睡眠信用卡”不激活還是會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
9、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
10、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
11、個人信用報告還會記錄法院部分經濟類判決。因此，欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關手續(xù)，因欠月租費而形成逾期，也會造成不良記錄。
13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
如果有了不良信用記錄，請盡快還款，積極采取措施避免再次發(fā)生。如，留意還款日期，主動設置手機提醒備忘；設置關聯(lián)存款賬戶自動還款等。如果信息確實有誤，請向業(yè)務發(fā)生銀行提出異議申請。
如果個人信用報告偶爾出現了逾期還款，但此后都按時、足額還款，這足以證明其信用狀況正在向好的方向發(fā)展，不會對審批造成影響。不過，若手頭的信用卡出現了逾期，千萬不要采取注銷信用卡的方式來解決，應該采取正常使用、正常還款的方式，因為一旦信用卡逾期以后被注銷，有可能會被銀行認定為“惡意透支”，直接進入黑名單，這將直接導致市民在至少5年內無法與銀行發(fā)生信貸關系，也無法申請信用卡。
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132****1916
使用商業(yè)貸款買房可能會遇到很多問題，這些問題你未必能夠及時找到答案，下面就和小編一起來詳細了解下吧。
查看全文↓ 2019-03-10 14:31:01
買房用公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？
答：公積金貸款的優(yōu)點就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。
買房想要用商業(yè)貸款，具體流程是什么??？
答： 簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納**款；與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。 第二步：提交申請。貸款買房流程中繁瑣，且重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關資料。
（1） 填寫申請資料：
1、《個人住房貸款借款申請表》
2、《個人住房貸款借款合同》
3、《貸款房屋權證收押合同》
4、《授權委托書》
5、《承諾書》
6、《談話記錄》
（2）提交申請資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。
2、購房協(xié)議書正本；
3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會發(fā)現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
第三步：銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導，是關系到貸款申請成功與否的關鍵。
第四步：簽訂貸款相關合同。銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之后，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。 第五步：貸款人按月還款 貸款買房手續(xù)中后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
住房商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款嗎？
答：您好，是可以的。但您需要具備以下條件：
1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。
3.申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力 。
4.申請人同意提供認可的貸款保證方式 。
5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
6.商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ，商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
另外：組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款，商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款 。
正準備買房，為什么到年底銀行停止放貸了??？
答：受年內5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導致貸款額度高度吃緊，截止當前，多數銀行已經宣布11月份后隨時暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準入門檻。今年情況有點特殊。
如果已經在銀行申請個人貸款，會影響住房商業(yè)貸款嗎？
答：肯定會有影響的。銀行風控會核查的。如果兩邊的月供相加都沒有你的月收入高那問題不大。如果比你的高問題就來了，要么申請下來的款項少，要么直接申請不通過。
房貸資料交給銀行多久后銀行會打電話來初審？要多久銀行貸款才能下來？
答：銀行審核時間由貸款人資信、房產年限、評估價格、貸款數額等決定，一般一周內會打電話過來，一個月到45天之內放款。
相關問題
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答
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答
一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；3、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定；
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答
看情況，一般來說是1個月內，有熟人什么的所以快點。
全部2個回答> -
答
一般來說，個人申請房屋按揭貸款后，大多數的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款，如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數1-2個月就可以放款。如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請，然后再轉交當地的銀行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。【擴展資料】住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
全部3個回答> -
答
商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，一般辦理購房按揭貸款需要的時間都是一個月，如果銀行放款比較慢的話一個半月都是可能的。建設銀行購房貸款流程如下：到銀行簽訂貸款合同→銀行審核通過后把產權證交給銀行→辦理他權→銀行放款擴展資料：商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務
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