已有5個(gè)回答

• 146****7104

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。
  按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程：
  
  客戶提供資料，填寫貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；
  
  銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；
  
  銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；
  
  貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；
  
  解押完畢后，重新辦理抵押登記；
  
  貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:11:31
• 134****3499

  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  
  拓展資料
  
  
  
  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  
  申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。**高額抵押，實(shí)質(zhì)還是一次抵押。國(guó)內(nèi)做**高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。
  
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:11:27
• 138****2301

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
  
  在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。
  
  目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
  
  如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)椋鶕?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無(wú)論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過(guò)公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
  
  而已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
  
  以下為拓展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:11:18
• 137****7182

  有房貸的房子能辦抵押貸款嗎？住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。那么，有房貸的房子能辦抵押貸款嗎？》推薦閱讀：房屋二次抵押貸款有哪些條件
  
  有房貸的房子能辦抵押貸款嗎？
  
  根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
  
  假如你購(gòu)房時(shí)選擇了銀行按揭付款方式，以其所購(gòu)買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發(fā)商支付購(gòu)房款。在貸款合同存續(xù)期間，你必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務(wù)，直至貸款本息全部清償為止。
  
  如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對(duì)房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
  
  假如申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分:一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)這都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。有貸款的房子抵押貸款
  
  假如申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。貸款當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金。二來(lái)房產(chǎn)增值部分，也可以變?yōu)楝F(xiàn)金辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要謹(jǐn)慎因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)若是一不小心掉入陷阱的話可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 14:11:13
• 131****5271

  2019年，**老的一批90后已經(jīng)30歲，**小的也已經(jīng)到了20歲，正值娶妻生子的年紀(jì)。
  
  
  
  突然發(fā)現(xiàn)身邊已經(jīng)買房的90后或者95后還真不少。他們用心工作，努力賺錢，在不到30歲的年紀(jì)都已經(jīng)成功買了房。
  
  
  
  今天，我想和大家分享身邊這幾個(gè)真實(shí)存在的，努力生活的年輕朋友們的故事。
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  他用兩年的茍且，換來(lái)詩(shī)和遠(yuǎn)方。
  
  
  
  2016年初，我的朋友亮哥為了買房，已經(jīng)禁欲半年。不購(gòu)物、不聚餐、不交女朋友。當(dāng)時(shí)我們并不知道他要買房，只是覺(jué)得這個(gè)來(lái)自豫北小鎮(zhèn)的朋友很能吃苦。
  
  
  
  那一年，我們所在的城市房?jī)r(jià)還不過(guò)萬(wàn)。亮哥在東區(qū)工作，就直接把房也買在了東區(qū)，110平的三房，一步到位。
  
  
  
  東區(qū)是城市新區(qū)，一直是房?jī)r(jià)高地。亮哥傾盡所有積蓄，這套房子算下來(lái)月供6000。亮哥那時(shí)候還只是公司的基層員工，月薪剛能抵得上月供。
  
  
  
  我問(wèn)亮哥，為什么不退而求次，買個(gè)離公司遠(yuǎn)一點(diǎn)、小一點(diǎn)的房子。亮哥摸摸頭，笑了笑：年輕就得對(duì)自己狠一把。
  
  
  
  亮哥這句話說(shuō)得很平靜，卻帶給我很大的觸動(dòng)，糾正了我對(duì)90后玩世不恭的偏見(jiàn)。
  
  
  
  其實(shí)那段時(shí)間，我也正在看房，一直徘徊在買與不買之間。每次看完房子，算完價(jià)格，腦海里就會(huì)浮現(xiàn)出以后拮據(jù)的生活場(chǎng)景，所以始終下不了決心。
  
  
  
  買房后的亮哥，在長(zhǎng)達(dá)兩年的時(shí)間里，住在擁擠的城中村，靠手里的三張信用卡輾轉(zhuǎn)騰挪，交房租、還房貸。為了省錢，午飯餐標(biāo)不過(guò)8元，泡面不吃桶裝的，出門沒(méi)打過(guò)出租車，沒(méi)買電腦，不裝網(wǎng)線，經(jīng)常在公司加班到深夜。作為一個(gè)男人，他把省錢發(fā)揮到了極致。
  
  
  
  今年過(guò)年我們聚餐，亮哥已經(jīng)滿血復(fù)活。他去年剛結(jié)婚，現(xiàn)在和媳婦兒兩個(gè)人共同在城市奮斗。
  
  
  
  兩三年的時(shí)間里，亮哥的月薪增加2倍多，**借的錢早已還清。現(xiàn)在幾千塊錢的月供對(duì)他來(lái)說(shuō)已經(jīng)不算什么。
  
  
  
  作為買過(guò)房的90后，亮哥感受著杠桿、經(jīng)濟(jì)、信貸、房?jī)r(jià)帶給自己人生的變化。忙碌，但篤定。
  
  
  
  
  
  2
  
  
  
  他買首套房，純粹是為了給二套房付**。
  
  
  
  另一個(gè)朋友小江買的是遠(yuǎn)郊住宅。
  
  
  
  2015年，在小江畢業(yè)的第二年，借了家里幾萬(wàn)塊錢，借了親戚朋友幾萬(wàn)塊錢，在城市的遠(yuǎn)郊新區(qū)買了一套房，不久后就交房了。
  
  
  
  郊區(qū)的房子不貴，**湊湊也能接受。對(duì)他來(lái)說(shuō)，他肯定不會(huì)住在郊區(qū)，郊區(qū)并不適合剛需首套。那他為什么還要買呢？
  
  
  
  他的初衷很簡(jiǎn)單，說(shuō)等再過(guò)幾年**了，就賣掉去市區(qū)買。
  
  
  
  小江很坦然：這點(diǎn)錢我肯定買不起很好的房子，等再過(guò)幾年，把這個(gè)房子賣了，然后加上手頭攢的錢，那時(shí)候一定能買到一套還不錯(cuò)的房子。我掙的是房子**的錢。所以這套遠(yuǎn)郊的房，我沒(méi)去看就直接打了定金過(guò)去，既然這套房我不準(zhǔn)備住，何必在乎那么多呢？
  
  
  
  還有一個(gè)原因，自己死命加班存下來(lái)的血汗錢，不想存進(jìn)銀行，更愿意放在房子里，哪怕是離城市很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)的地方。
  
  
  
  看他那么坦然，真的很難想象，這是一個(gè)曾經(jīng)做出過(guò)幾十萬(wàn)決策的90后年輕人。
  
  
  
  結(jié)果在2017年上半年，小江嗅到房子該出手的準(zhǔn)確時(shí)機(jī)，隨即順利以全款脫手。并在2018年上半年，成功在市區(qū)買了一套90多平的小三房，2020年底交房。
  
  
  
  小江現(xiàn)在和女朋友租房住。不管怎樣，小江已經(jīng)在市區(qū)有了一個(gè)屬于自己的窩。他在廣告公司做文案策劃，因?yàn)樾袠I(yè)發(fā)展快，個(gè)人提升也快，財(cái)務(wù)狀況比前幾年好多了?，F(xiàn)在**借的錢陸續(xù)還完了，就剩下每個(gè)月6000的月供，對(duì)他來(lái)說(shuō)輕而易舉。
  
  
  
  小江可以說(shuō)是90后中一名成功的決策者。他的性格里有一種年輕人少有的堅(jiān)定，不知道這是房子帶給他的，還是年輕帶給他的，或許兩者都有。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 14:11:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款房子可以再抵押?jiǎn)? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  1、樓主所說(shuō)的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請(qǐng)貸款的。只是二次貸款金額不能超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評(píng)估后的價(jià)值與原貸款金額的余額來(lái)計(jì)算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來(lái)貸款（即第一筆貸款）時(shí)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算的。4、還有一個(gè)方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來(lái)的貸款，再重新申請(qǐng)貸款，這樣的話會(huì)有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。5、建議：請(qǐng)樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押小額貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  首先，要了解房子抵押貸款的條件：1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過(guò)60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)房子抵押貸款正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行全款房抵押貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房子在銀行貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  全部4個(gè)回答>