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• 133****6667

  首先，要了解房子抵押貸款的條件：
  1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
  6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)
  7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)
  8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
  9、
  其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息)
  房子抵押貸款正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:24:05
• 145****9895

  個人房產(chǎn)抵押墊款流程：（這是我從別的地方找來的房產(chǎn)抵押貸款流程，希望不要介意能幫到你就好，如果還有不明白的可以去 北京鉆成擔(dān)保 咨詢哦）
  1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6、結(jié)清貸款。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:24:00
• 152****4257

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
  
  在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。
  
  目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
  
  如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因?yàn)椋鶕?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
  
  而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
  
  以下為拓展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:23:54
• 145****1508

  在買房的時候現(xiàn)在大部分人都出于不同的考慮選擇貸款買房，而無論是按揭貸款買房，還是用已有的房屋抵押，辦理抵押貸款，再用貸的錢去買房，還是用貸**款加按揭貸款的方式貸款買房都會面臨很多坑，都要求我們必須得了解一些抵押貸款常識，才能使得貸款買房更順利，更安全，更劃算！
  
  那么，貸款買房時需要注意哪些抵押貸款常識呢？筆者為大家整理了以下十四個抵押貸款常識，可供參考！
  
  
  
  
  
  一、 付**的按揭貸款買房性質(zhì)也屬于房屋抵押貸款
  
  一般我們買房時選擇的按揭貸款付款方式我們都認(rèn)為是信用貸款買房，其實(shí)他是用我們新買的房做抵押在銀行辦理房子抵押貸款的方式，具體過程為，我們用**款在開放商哪里買的房子，需要在銀行辦理抵押貸款，然后付清尾款，把錢交給開發(fā)商，我們向銀行定期還本付息，其中的危險(xiǎn)是一旦房子的價值下降的多了就需要我們立馬付清全款，或當(dāng)我們不能正常還本付息的時候，銀行就會直接把我們買的房子收回去。
  
  二、 按揭貸款沒還清的房子也可以再用這套房子辦理二次銀行抵押貸款
  
  按揭貸款還款滿3年的房子一般都可以在按揭貸款的貸款行辦理二次銀行抵押貸款，貸出來的資金，借款人可以用于其他合規(guī)的貸款用途。
  
  
  
  三、 銀行允許的房屋抵押貸款的資金用途不包括買房
  
  一般情況下，貸款用途來買房的銀行會直接拒貸的，銀行對于資金流向把控也是非常嚴(yán)格的。貸款用途搞不定，但是一般貸款公司都會給你想辦法解決。
  
  四、 抵押貸款還本付息后可以解押，很安全！
  
  很多人對于貸款多少還是有點(diǎn)犯怵，畢竟是拿著自己的房子去做抵押，怕上當(dāng)受騙，害怕做了抵押之后房子就不是自己的了，其實(shí)，只要大家選擇的是正規(guī)的貸款公司，之后是可以解決抵押手續(xù)，所以不用擔(dān)心的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:23:49
• 157****8385

  現(xiàn)如今買房已經(jīng)是人生的一等大事，
  
  買房不易，所以總要千挑萬選
  
  挑一個**合適的。
  
  然而有時候
  
  還是無法逃過無良賣房人的套路。。。
  
  
  
  
  
  
  比如說，
  
  不小心就買到了被抵押的房子
  
  這時候該咋辦呢？
  
  房子還能拿到手嗎？
  
  請看**近在北京發(fā)生的真實(shí)案例
  
  
  
  
  
  
  
  近日，多位購房者向媒體反映稱：他們通過房產(chǎn)中介“和諧置家（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”購房，支付錢款后，公司卻始終不給他們過戶，直至今日，他們的購房款也未得到返還。
  
  
  
  “
  
  通過房產(chǎn)中介購房
  
  付款后不給過戶
  
  馬先生介紹，2016年12月18日，他在懷柔看中一套一層臨街房屋，當(dāng)天下午進(jìn)店了解房屋價格和房屋狀況，經(jīng)了解此房屋為“和諧置家”所有，當(dāng)時房屋面積為103平米，總房價約266萬元人民幣。
  
  馬先生隨后在“和諧置家”總部簽訂房屋買賣合同。2017年2月28日，他刷卡付清**款114萬。此后多次敦促“和諧置家”工作人員辦理后續(xù)手續(xù)，他們給我出回復(fù)稱正在辦理之中。不斷催促下，2017年6月中旬辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。
  
  
  
  “后來和諧置家的工作人員說我媳婦的征信有問題，無法貸款，讓我必須付清全款，我不同意?！瘪R先生說，多次溝通無果?，F(xiàn)如今，“和諧置家”既不給過戶，也不返還**。
  
  
  
  與馬先生相同，高女士通過“和諧置家”購房后，支付了**款227萬元。之后公司一直拖著未能辦理過戶。
  
  
  
  “
  
  受害者訴至法院
  
  發(fā)現(xiàn)所購房屋被抵押
  
  記者發(fā)現(xiàn)，涉及“和諧置家”的受害者并非馬先生一人，有多位受害者發(fā)現(xiàn)，他們通過“和諧置家”購買的房子實(shí)際上都被高額抵押出去，而就在付款之后，該公司仍在利用該房屋進(jìn)行貸款抵押。
  
  
  
  由于公司一直不予過戶，馬先生無奈訴至法院。法院審理后，他才得知此房屋在“和諧置家”員工名下，并且在購房前已經(jīng)抵押給小額貸款公司180萬元。同樣的，高女士訴至法院后發(fā)現(xiàn)，所購房屋此前有350萬的貸款抵押。而在雙方網(wǎng)簽后，公司單方面撤掉網(wǎng)簽，再次抵押貸款了460萬。
  
  
  
  李女士的遭遇相似。她介紹，2017年4月24日通過“和諧置家”購房，并付清了500萬購房款。交完全款后，對方以各種理由一推再推不給過戶。答復(fù)原因是房屋之前有350萬抵押。
  
  
  
  “我選擇起訴，庭審時才知道，對方在我簽完合同交完全款之后，在2017年6月14日又抵押了100萬，至今不給解壓過戶?！崩钆空f，現(xiàn)在她已經(jīng)撤訴，因?yàn)橛械盅悍ㄔ翰荒軓?qiáng)制給予過戶。
  
  
  
  “對方還說你想要過戶可以，把房屋抵押的錢還上?？晌也豢赡苣脙煞蒎X去買一套房，再說也沒那么多錢。我也不知道有這些貓膩，太大意了?！崩钆空f。
  
  
  
  “
  
  老賴公司
  
  名下無財(cái)產(chǎn)可強(qiáng)制執(zhí)行
  
  法院判決“和諧置家”返還購房者房款，但公司均未執(zhí)行。記者查詢北京法院裁判文書發(fā)現(xiàn)，涉及“和諧置家”的法律文書有93條，大部分為房屋買賣合同糾紛。其中今年3月29日公布的一起案件執(zhí)行裁定書顯示，因雙方達(dá)成調(diào)解，公司需返還房款共計(jì)65萬元。2017年10月18日，因未收到房款，谷先生向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  
  
  文書中，法院回應(yīng)稱，在依法對被執(zhí)行人名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查詢時，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下有銀行存款、機(jī)動車、房產(chǎn)等可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。在案件執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人相關(guān)人員被懷柔公安分局羈押，相關(guān)人員名下財(cái)產(chǎn)亦被凍結(jié)。綜上所述，被執(zhí)行人暫無履行的能力。
  
  
  
  “我們之后查詢銀行信息才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初交款刷pose機(jī)時，這個錢根本不是到和諧置家的賬戶上，而是到了一些其他公司或者其他個人的賬戶上。”多位受害者稱，正因如此，即便到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，該公司賬戶沒有資金，也無法返還房款。
  
  
  
  在全國法院失信被執(zhí)行人名單信息中，記者也發(fā)現(xiàn)“和諧置家”有兩起失信被執(zhí)行人信息，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名一欄分別顯示桑桂江和田苗。而在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，桑桂江為該公司執(zhí)行董事，田苗為公司法人代表。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:23:45

相關(guān)問題

• 問 貸款房子可以再抵押嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計(jì)算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計(jì)算的。4、還有一個方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。5、建議：請樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

  全部4個回答>
• 問 房貸抵押貸可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。按揭房子申請?jiān)俚盅嘿J款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請；銀行指定評估機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)，給出評估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個人墊資進(jìn)行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部咨詢。

  全部4個回答>
• 問 銀行全款房抵押貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部咨詢。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢確認(rèn)。

  全部4個回答>
• 問 抵押房子在銀行貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  全部4個回答>