已有5個回答

• 144****4698

  如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，貸款的**高成數(shù)不得超過所購住房價值或評估價值的80%(兩項選其中較低一項)，具體成數(shù)不得超過法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定。單筆貸款的成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。
  如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:50:51
• 144****2031

  若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:50:43
• 151****6215

  個人住房貸款的商業(yè)貸款上限是當前房價的70%。
  
  補充說明：
  
  個人能貸到多少款，要根據(jù)個人的實際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等，**終還要看銀行的審批；
  
  據(jù)銀行個貸人士介紹，一般來說，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤**三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標準。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關。二套住房**的標準都是六成，貸款四成是上限，并且在基準利率的基礎上上浮10%-15%；
  
  據(jù)介紹,在二手房市場中，申貸還有一定條件。例如如果房齡太老，或者購房者的年齡太大，貸款是很難的；
  
  也有一些客戶本身條件是符合申貸條件的，但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個貸人士介紹,有一個客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費信用卡，其中有6張存在透支未及時還款的情況。經(jīng)調查誠信記錄，發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因為扣卡費、手續(xù)費等造成的，而客戶自己沒有及時發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠信記錄**終影響了他的購房計劃。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:50:37
• 156****0345

  老王和他的未婚妻小張打算今年結婚，但在此之前他們要先干一件事，那就是買房，作為朋友的小白給他們推薦了隔壁小區(qū)的一套新房，老王很中意，慢慢規(guī)劃他夫妻倆今后的美好生活，欣喜之余煩惱也來了：
  
  
  
  這套房300萬，但自己手頭的錢也才100萬，也就是說要貸款200萬了，那么該以何種方式貸款才是**優(yōu)方案？
  
  
  
  老王自己購買了公積金，相比現(xiàn)在的5年以上的商業(yè)貸款基準利率4.9%，公積金貸款利率也才3.25%，如果全部采用公積金貸款那肯定**好啦！但實際情況是個人公積金貸款的**高額度往往取決于自己的**比例、當?shù)胤績r水平、月繳存額、建筑面積等，即使?jié)M足了這些條件，不同的城市還會給你設置不同的天花板。
  
  
  
  
  
  
  
  
  比如你是北京的，按照個人情況可以貸款150萬，但北京設置的無論是個人還是夫妻公積金貸款**高上限是120萬，假如老王在北京買房，那么通過公積金**多能貸到的錢就是120萬。
  
  
  
  在這樣的情況下老王200萬貸款全部采用公積金方式是不可能的了，那么只能采用另外兩種：一是商業(yè)貸款（目前基準利率4.9%）；二是組合貸款，我們先假定老王滿足**高貸款額度120萬的上限，這就意味著貸款方式是120萬公積金貸款（利率3.25%）+80萬商業(yè)貸款(利率4.9%）。
  
  
  
  一、商業(yè)貸款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我們可以看出老王商業(yè)貸款20年、等額本息，那么未來20年月還款是1.3萬。
  
  
  
  二、組合貸款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  可以看出同等貸款年限、貸款方式的情況下，采用公積金貸款月供是1.2萬。相比商業(yè)貸款的1.3萬月供省了1千。
  
  
  
  可見大部分情況下，如果你有公積金，采用組合貸款買房確實比較劃算，注意我說的是大部分哈，還有小部分情況是不利，什么情況？
  
  
  
  比如在2017年之前，你采用商業(yè)貸款買房，銀行普遍會在5年貸款基準利率4.9%的基準上打折扣優(yōu)惠，8折9折不等，我們假定是8折，那么商業(yè)貸款利率實際上也才3.92%，是不是很低?
  
  
  
  這時候你采用組合貸款的話就不劃算了，因為組合貸款中商業(yè)貸款部分銀行不一定會給你打折扣，這樣一來假如你的商貸部分比例較高的話很不利。
  
  
  
  不過就目前市場情況來說，采用組合貸款是非常有利的，因為現(xiàn)在一二線城市的商業(yè)貸款利率已經(jīng)沒有8折、9折優(yōu)惠，不管是首套房，還是二套房普遍上浮10%、20%不等。
  
  
  
  這會帶來什么結果？
  
  
  
  公積金貸款利率一般是由央行來定，其利率上下調一般與央行公布的基準利率同步，現(xiàn)在的基準利率仍然維持在2015年的水平，而隨著這兩年央行收緊貨幣政策，目前商業(yè)貸款利率已經(jīng)普遍上升（上浮10%、20%），這就意味著公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率相差越來越大，這就使采用公積金貸款（含組合貸款）的優(yōu)勢越來越明顯。
  
  
  
  我的預計是2018年央行應該會上調基準利率一次，每次調整的幅度一般是0.25%左右，倘若基準利率上調，公積金貸款利率也會相應上調0.25%，如何影響你的買房？
  
  
  
  按照目前的政策：
  
  
  
  如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  
  
  也就是說即使公積金利率上調了，那么你的月供還不會馬上增加，根據(jù)你的合同來定，一般情況下是下一年的1月1日起實施。
  
  
  
  需要說明的是2017年到現(xiàn)在的商業(yè)貸款利率上升對存量房基本是沒有影響的，比如你在2016年9月買的房，那么你的月供還是按照當時的利率來結算，但如果是基準利率（公積金利率）上調的話那就不同，不僅會影響新買房的人，也會影響已購買的人。
  
  
  
  所以現(xiàn)在的市場利率（商業(yè)貸款）上升對樓市影響其實很弱，因為沒有割到已購房人的肉，而這種情況未來也會持續(xù)，如果2018年央行上調基準利率1次的話，那么已購買人利率上浮也才0.25%左右，你覺得對你的影響有多大呢？來發(fā)表你的看法。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:50:31
• 137****1841

  
  房貸還款年齡提高，**高75歲
  
  
  4月19日，樓市再傳大消息：“房奴”可以干到75歲了！
  
  
  
  據(jù)中國工商銀行總行處證實：
  
  
  
  工行已經(jīng)將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，個人住房貸款的**長期限仍然是30年，沒有改變。
  
  
  
  舉例來說：
  
  
  
  如果一位50歲的購房人在北京購房，那么按照貸款人年齡與貸款期限之和不超過75年計算，這位購房人購買首套房**長可申請25年貸款，而此前**長貸款年限為20年。此次放寬**高年齡后，70周歲的首套房購房人在滿足相關條件后，亦可申請5年期住房貸款。
  
  
  
  
  
  圖片來源：房掌柜
  
  
  
  其實在工行做出這一新決定之前，市場一般遵循“借款人年齡+貸款期限≦70年，貸款**高年齡65歲”的守則。在原有規(guī)則下，如果購房者年齡超過45歲，則無法申請30年期的貸款。
  
  
  
  imagefile
  
  圖片來源：南方都市報
  
  
  
  此次放寬后，對于那些60歲還在買樓供樓，或者是買不起新房，只能買三四十年樓齡老破小的大齡80后而言，壓力將有所減輕。
  
  
  
  
  
  貸款期限是否越長越好呢？
  
  
  我們來做個算術。假設一個購房者需要300萬商業(yè)貸款，按照利率上浮20%計算，三種還款時限的月供分別是：
  
  20年：21286元
  
  25年：19110元
  
  30年：17756元
  
  
  
  可以看出，如果獲得30年按揭期限，則月供壓力將減輕很多。有人認為30年貸款月供當然少，但總還款和利息都會多出很多。
  
  
  
  但實際上，在任何一個國家，通脹都是長期存在的，當通脹被長時間疊加，就產(chǎn)生滾雪球一樣的效應。中國尤其如此，如果考慮到通脹因素，中國真正的按揭只有10年，**多15年，后面的按揭通脹替你還了。
  
  
  
  所以，財經(jīng)媒體人劉曉博認為，不要急著提前還房貸，且盡量拉長貸款期限！
  
  
  
  不過，貸款實際是向未來的自己借錢，當時間跨度增大，風險也隨之增大。當房貸期限越來越長，行業(yè)風險將會被放大。結合實際適當調整才是**優(yōu)選擇。
  
  
  
  工行這樣做意味著什么？
  
  
  第一，工行是中國第一大行，是標桿、帶頭大哥，工行這樣做，其他銀行很快就會跟進。也就是說，利好會放大。
  
  
  
  第二，鑒于工行的地位，我相信此舉一定獲得了銀監(jiān)會、央行的默許，所以這里面有政策含義。
  
  
  
  什么政策含義？
  
  
  
  隨著中美貿(mào)易戰(zhàn)不確定性增大，再加上環(huán)保升級、落后產(chǎn)能不斷被淘汰，“大基建+PPP”越來越審慎，很多項目下馬。2018年下半年開始，經(jīng)濟下行壓力或將顯現(xiàn)。在這種背景下，需要樓市保持一定成交量。
  
  
  
  這項政策將帶來一系列影響
  
  
  
  第一，老年人擁有的“房票”（限購城市購房資格），將被激活，利用率將提高。第二，各城市搶人大戰(zhàn)中，“搶父母”會成為新的主題；第三，在適當?shù)臅r候“父母+成年子女”一起貸款買房的“合力貸”、“接力貸”會重出江湖。
  
  
  
  未來，當“接力貸”、“合力貸”進一步放寬的時候，貸款時間長度甚至可以延長到40年、50年，一套房子就可以在兩代人“接力”下來購買。（注意，這僅僅是一種猜想和展望）
  
  
  
  
  
  利好年齡較小或較長的購房者
  
  
  利好人群
  
  
  放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房者獲得更長的貸款期限，這將減小他們月供壓力，對于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
  
  
  更利好40-45歲人群，這個年齡是一個跨度線，雖然只差5年，但**有購買力的人群往往是集中在這個年齡段，有一定的經(jīng)濟基礎，對住房置換的需求更強，如果貸款年限放寬，還款額度降低，很可能會促使他們果斷出手。
  
  
  
  增強購買力
  
  
  其一，同樣的經(jīng)濟條件，可以買更新品質更好的房子。
  
  
  其二，買同樣的房子，因為月供的減少，增加生活舒適度，亦或可以把更多資金投入到其他產(chǎn)業(yè)。
  
  
  假設我們的購買力都被房子透支，創(chuàng)造力被限制，經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架，未來的發(fā)展堪憂。
  
  
  雖然小的政策不能立竿見影帶來改變，但這是一個良性發(fā)展的訊號，可以逐漸讓資金流入除了房地產(chǎn)之外的其他經(jīng)濟。
  
  
  
  
  
  對樓市有何影響
  
  
  不管是工行調整房貸年限還是央行降準，這都同時指向一個信號，金融政策有了松動的跡象，而這些都會不可避免的傳導到樓市。
  
  
  在中國經(jīng)濟發(fā)展并轉型的大環(huán)境下，房地產(chǎn)作為支撐中國經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，短期內(nèi)不可能轉型，也是絕對不能出亂子的。
  
  
  
  而近期和美國的經(jīng)濟貿(mào)易戰(zhàn)，更使得國內(nèi)的經(jīng)濟必須要穩(wěn)，國內(nèi)經(jīng)濟局勢穩(wěn)了，才可能有能力和美國這樣的超級大國進行經(jīng)濟對抗。
  
  
  兩會之后沒有再對樓市出臺大的打壓政策，反而是出臺了一系列北京戶口的逐步放松、央行降準、房貸突破70年限制等政策，雖然每一項單拆開來看，都不是太大的政策，但小規(guī)模利好政策的不斷累加，**終產(chǎn)生的規(guī)模效應也是不容忽視的。
  
  
  所以，我們要看清政策的導向，做市場的先知先覺者，而不是等到整個市場基本面都變了，你才發(fā)現(xiàn)情況不對，才發(fā)現(xiàn)自己又一次被拋在了時代的后面。
  
  
  但是，這些是不是說明北京樓市的基本面已經(jīng)改變，房價又要大漲了呢?我覺得這個還為時過早，剛經(jīng)過一年前房價瘋漲的北京，還需要一定的時間來消化過高的房價。而且房住不炒的大政方針不變，共有產(chǎn)權房和限競房的不斷推出，都在壓制著北京房價的上漲。
  
  
  但是，我需要提醒你的是，房價再降的機率已經(jīng)越來越小，留給你猶豫不決的時間已經(jīng)越來越短了。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:50:23

相關問題

• 問 商業(yè)貸款**多貸幾成? 個人商業(yè)貸款**多能貸款多少?
  答

  若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部4個回答>
• 問 個人住房商業(yè)貸款**高能貸多少
  答

  個人住房商業(yè)貸款能貸多少，要根據(jù)貸款人的年齡，貸款資質，抵押的房產(chǎn)來決定。例如貸款人只是一個普通上班族，每個月工資只有3000元左右，那么在銀行只能貸出10萬元左右。如果貸款人是一個身價千萬的老板，有上千萬的財產(chǎn)，那么在銀行就可以貸出上千萬來。如果貸款人有一個非常非常大的企業(yè)，就像王健林一樣，那么隨隨便便貸款一個億都是小意思。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款**多貸多少? 個人商業(yè)貸款買房**多可以貸多少
  答

  如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款可貸多少? 個人住房商業(yè)貸款有幾種類型？
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個更劃算？1.貸款額度高適合商業(yè)貸款商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會根據(jù)房屋產(chǎn)總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首。公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。2.公積金貸款利率更低商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%。公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。3.公積金貸款還款方式更為靈活商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

  全部5個回答>
• 問 商業(yè)貸款**多貸幾成? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

  全部3個回答>