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• 132****8349

  房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額0平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-03-09 17:39:42
• 133****8386

  房產(chǎn)證時物權(quán)人擁有物權(quán)的證明！沒有房產(chǎn)證怎么證明房屋的產(chǎn)權(quán)是你的？交易也不受法律的保護！沒有房產(chǎn)證，你也敢買？買房前看好房產(chǎn)證.土地使用證.購房合同.物業(yè)合同...購房發(fā)票！一點點漏洞就回惹上產(chǎn)權(quán)糾紛

  查看全文↓ 2019-03-09 17:39:36
• 143****0835

  主要看你的期望是什么，用途是什么。
  有的人，買二手房，是希望能夠交通方便，小孩能有個學區(qū)，當然很多人都希望能夠價格比較ok咯。
  還有的人，買房子是希望能夠做生意。這種樣子的話，買二手房的話，就希望能夠位置好，人流大。這種樣子。

  查看全文↓ 2019-03-09 17:38:57

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• 問 婚房什么人不能進？哪位能夠告知一下？
  答

  各地的風俗不大一樣，一般是結(jié)婚當天不能讓別人進，這個進主要是不能讓別人睡。。至于什么樣的人，有些是看生辰八字之后定的，有的則是說結(jié)婚了的人不能進?！，F(xiàn)在都不太講究這些了。

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  二手房的**沒有變化。購買第一套住房的為30%，購買第二套的為40%。

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• 問 買二手房找哪家中介好？哪位能夠告知一下？
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  為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。

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• 問 二手房能轉(zhuǎn)按揭嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意;2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

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• 問 低價二手房問題在產(chǎn)權(quán)方面要謹慎什么？哪位能夠告知一下？
  答

  合同細節(jié)要講清 一些經(jīng)紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

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