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• 134****5861

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項
  1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意;
  2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;
  3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

  查看全文↓ 2019-03-02 00:19:36
• 138****2352

  二手房可以轉(zhuǎn)按揭：
  二手房轉(zhuǎn)按揭流程
  1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
  2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
  3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
  4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。
  5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。
  6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
  7、由擔保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。

  查看全文↓ 2019-03-02 00:19:17
• 141****0456

  二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。
  二手房轉(zhuǎn)按揭客戶應(yīng)注意原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；轉(zhuǎn)按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同等。

  查看全文↓ 2019-03-02 00:19:09
• 154****4228

  什么轉(zhuǎn)按揭，業(yè)主沒有貸款，你怎么轉(zhuǎn)呀。沒法轉(zhuǎn)呀，
  你自己去審請貸款是可以的。
  有貸款公司，或去銀行好好的了解一下吧。

  查看全文↓ 2019-03-02 00:19:04

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• 問 二手房的**是多少？哪位能夠告知一下？
  答

  二手房的**沒有變化。購買第一套住房的為30%，購買第二套的為40%。

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• 問 買二手房找哪家中介好？哪位能夠告知一下？
  答

  為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。

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• 問 二手房中介哪家**強？二手房中介靠得住嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  我就是做二手房中介的,只要找信譽好的中介公司,他賺的是中介費,跟其他一切都無關(guān).簽**終合同的是賣主跟買主,沒什么不可靠的,有合同在呀.而且現(xiàn)在辦理過戶也很快.二手房市場絕大多數(shù)都是通過中介公司交易的,出了問題的畢竟是少數(shù)不講信用的小型中介公司.

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• 問 二套房**幾成？哪位能夠告知一下？
  答

  北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。

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• 問 哪個銀行能辦理二手房貸款？具體要如何辦理？哪位能夠告知一下？
  答

  1.首先你是商貸還是住房公積金貸款。2.你需要買哪兒的房子，房子總價是多少，還有你的年齡來區(qū)分貸款的年限。3評估公司要對你所買的房子做一次評估值。4.貸款基本上在工行、建行、農(nóng)行、郵政都可以。5、**好你在房地產(chǎn)中介服務(wù)中心詢問一下。你就會清清楚楚了。

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