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• 141****9346

  合同細(xì)節(jié)要講清
  一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線(xiàn)電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等等。
  由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

  查看全文↓ 2019-03-23 20:50:05
• 137****9705

  全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣(mài)方賣(mài)的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣(mài)方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。
  因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)買(mǎi)房的同意而自行買(mǎi)賣(mài)該二手房。這是賣(mài)家需要注意的一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-23 20:49:54
• 158****2113

  二手房房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒(méi)有辦理完畢的房子是不能賣(mài)的。

  查看全文↓ 2019-03-23 20:49:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房的**是多少？哪位能夠告知一下？
  答

  二手房的**沒(méi)有變化。購(gòu)買(mǎi)第一套住房的為30%，購(gòu)買(mǎi)第二套的為40%。

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• 問(wèn) 二手房能轉(zhuǎn)按揭嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項(xiàng)1、由于賣(mài)方通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意;2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件;3、如果賣(mài)方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房，那么新購(gòu)買(mǎi)人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)20年，當(dāng)房齡超過(guò)30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購(gòu)公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房找哪家中介好？哪位能夠告知一下？
  答

  為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。

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• 問(wèn) 公房怎么買(mǎi)產(chǎn)權(quán)？哪位能夠告知一下？
  答

  你買(mǎi)的是該公房的使用權(quán)，屬于公租房。不管單位是不是破產(chǎn)，該房屋的使用權(quán)始終是你的。至于能不能成為私人產(chǎn)權(quán)房，需要與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議。

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• 問(wèn) 二套房**幾成？哪位能夠告知一下？
  答

  北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢(xún)，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。

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