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• 134****8121

  同時租給好幾個人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時段內(nèi)反復借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時，中介商放棄窩點，逃之夭夭。

  查看全文↓ 2019-03-08 22:43:58
• 133****0954

  拒退押金 還有一些中介業(yè)務員在帶租房者看房時，有意誘導租房者與房主交換聯(lián)系電話，當租房者此后對該房不滿時，中介公司則以租房者已與房主建立聯(lián)系，屬于中介成功為借口，拒退押金。
  所以，倘若有房屋中介要你掏錢簽什么合同之類的話，你就得提點神、忍點耐，即使再怎么著急，一定一定要先看清楚這家公司、還有那要你簽的合同（先好好看看，再簽不遲，沒人和你搶），學會維護自己的利益！

  查看全文↓ 2019-03-08 22:43:52
• 158****5861

  將押金、看房費等占為已有 以“低價”、“退款”“免收看房費”等承諾吸引客戶，然后以不斷刁難的方法將一無所獲的消費者的錢攫為己有，是那些中介公司的手段之一。
  一些中介公司在報紙上刊登低價房屋信息，而當消費者一旦交了看房費或押金后，中介公司會馬上通知消費者那套低價房已租出，剩下的只有租價更高的房，并找出各種理由拖延不予退款，直到將消費者拖到放棄為止。

  查看全文↓ 2019-03-08 22:43:44

相關問題

• 問 二手房中介怎么坑買方呢？
  答

  很多同學聽說“二手房砍價師”的另一個反應是“沒準是串通中介坑買方的套路”。非常能理解大家的質(zhì)疑，畢竟已經(jīng)習慣了中介的各種黑，突然出這么一個嚴重擦邊的服務，不質(zhì)疑才怪。16年，我在為這個借鑒單邊代理制的“買方顧問/買方代理/買方經(jīng)紀”業(yè)務起名、設計規(guī)則流程時，已經(jīng)考慮到這個問題。畢竟初心再好，如果沒有合理的制度規(guī)則約束，難免**后還是會異化成另一個“黑中介”。如何才能確保砍價師的立場、利益和買方徹底一致？如何收費，才能體現(xiàn)出我們的立場，衡量出服務的價值，讓咱購房人心甘情愿的多付這筆錢？矛盾了近三個月，才探索出了“二手房砍價師”和“二次砍價 差價提成”這個看似有點怪的服務和收費方式。那砍價師會不會串通中介坑買方呢？不會！“二次砍價 差價提成”的方式，已從體制上把顧問和買方的立場、利益徹底捆綁在一起。在你砍不動時，一般還能幫你多砍1-2%，提4成做顧問費，目前多數(shù)收費在1-3萬區(qū)間，賺得并不算少。顧問靠本事吃飯，錢賺的心安理得，又受人尊敬，立足于建立長遠的個人品牌信譽，沒興趣自毀“顧問、老師”的正面形象，與中介合流。況且砍不到你能接受的價位，或二次砍價我們提太多，你也未必會買。顧問犯不著為了筆未知成交與否，未知“二次砍價”多少的交易去串通。

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• 問 二手房中介坑有哪些? 買二手房找中介都有哪些坑？
  答

  現(xiàn)在二手房交易越來越透明了，不像以前有吃差價的，當時被大家稱為“黑中介”！現(xiàn)在“黑中介”的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在整個中介行業(yè)都是透明化交易，不存在坑這么一說，與其說坑，還不如說在找中介買二手房時有哪些需要注意的更為貼切！現(xiàn)在中介扮演的角色已經(jīng)不僅僅只是提供信息，促成交易那么簡單了，現(xiàn)在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，并且有一定的保障！現(xiàn)在整體的中介行業(yè)，略微大一點的公司都是收取服務費，而且是一次性的，整體都是一條龍服務，包括貸款，繳稅，過戶，物業(yè)交割等一系列服務，這是一個一整套的服務流程，也是作為中介公司**基本的服務標準，那么現(xiàn)在有些大的公司，相對應的有一些保障，這些保障大概如下，交易不成功退還全部代理費，查封先行墊付，兇宅**高原價回購等！我們找中介再也不是為了單單找他們能快速的找到好房子，更為重要的是現(xiàn)在房子的標地額越來越大，有的三代的錢才可以買一套房子，我們很擔心中間交易的資金風險，所以找到中介公司想買一定的保障！大公司收費標準和小公司肯定不同，那么有些人為了省那點錢會覺得其實二手房交易就那么點事兒，的確二手房交易就那么點事，有的公司就可以有保障，有的小公司就沒保障，中間不出問題都可以，一旦出現(xiàn)問題，小公司完全可以卷鋪蓋走人，但是大公司能這么做嗎？上下幾千號的員工，肯定是沒發(fā)動的！所以，我們找中介買二手房一定不是想我們不被坑就而已了，整個中介行業(yè)現(xiàn)在是越來越規(guī)范，坑基本很少，也不去比誰家沒有坑，現(xiàn)在比的是誰家服務好，誰家更有保障！

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• 問 二手房過戶找哪個中介？二手房中介有哪些坑？有什么貓膩么？
  答

  對于買房人來說，在簽下任何書面形式的文字之前，一定要仔細了解房子的情況，這里的情況包含：1、房子的真實地址是哪里，也就是房產(chǎn)證上所寫的地址是什么；2、房子的真實面積是多少，這也在房產(chǎn)證上能夠看到；3、房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶型設計的新舊；4、房屋類型是什么，是70產(chǎn)權的土地做公寓房，還是50年產(chǎn)權的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的；5、土地使用年限為多少年，這個問題應該第一時間問清楚，這關系到你拿到的房子后還能住多少年；除了房子基本的信息以外，對于買二手房的人來說，小區(qū)周邊的環(huán)境也很重要，看房的時候一定要查看周邊的環(huán)境，環(huán)境是否很吵，是否有大型垃圾場這類影響生活品質(zhì)的情況，譬如上海的華漕，臨靠虹橋飛機場，從早到晚都能聽到飛機起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息，又或者有一些小區(qū)旁邊被規(guī)劃了一塊垃圾回收站，也不是不好但是長期從這條路經(jīng)過，你心里多少會有點不舒服。一定要記得，當你實際考察過房屋并且確切的了解房子情況之后，這時候才可以去簽字。

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• 問 二手房中介坑有哪些? 房產(chǎn)交易都有哪些坑，中介自曝房屋交易多“坑”
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 買二手房找什么中介? 買二手房找中介都有哪些坑？
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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