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• 132****4720

  現(xiàn)在二手房交易越來(lái)越透明了，不像以前有吃差價(jià)的，當(dāng)時(shí)被大家稱為“黑中介”！現(xiàn)在“黑中介”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在整個(gè)中介行業(yè)都是透明化交易，不存在坑這么一說(shuō)，與其說(shuō)坑，還不如說(shuō)在找中介買二手房時(shí)有哪些需要注意的更為貼切！
  
  
  現(xiàn)在中介扮演的角色已經(jīng)不僅僅只是提供信息，促成交易那么簡(jiǎn)單了，現(xiàn)在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，并且有一定的保障！
  
  
  現(xiàn)在整體的中介行業(yè)，略微大一點(diǎn)的公司都是收取服務(wù)費(fèi)，而且是一次性的，整體都是一條龍服務(wù)，包括貸款，繳稅，過(guò)戶，物業(yè)交割等一系列服務(wù)，這是一個(gè)一整套的服務(wù)流程，也是作為中介公司**基本的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，那么現(xiàn)在有些大的公司，相對(duì)應(yīng)的有一些保障，這些保障大概如下，交易不成功退還全部代理費(fèi)，查封先行墊付，兇宅**高原價(jià)回購(gòu)等！
  
  
  我們找中介再也不是為了單單找他們能快速的找到好房子，更為重要的是現(xiàn)在房子的標(biāo)地額越來(lái)越大，有的三代的錢才可以買一套房子，我們很擔(dān)心中間交易的資金風(fēng)險(xiǎn)，所以找到中介公司想買一定的保障！
  
  
  大公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和小公司肯定不同，那么有些人為了省那點(diǎn)錢會(huì)覺(jué)得其實(shí)二手房交易就那么點(diǎn)事兒，的確二手房交易就那么點(diǎn)事，有的公司就可以有保障，有的小公司就沒(méi)保障，中間不出問(wèn)題都可以，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，小公司完全可以卷鋪蓋走人，但是大公司能這么做嗎？上下幾千號(hào)的員工，肯定是沒(méi)發(fā)動(dòng)的！
  
  所以，我們找中介買二手房一定不是想我們不被坑就而已了，整個(gè)中介行業(yè)現(xiàn)在是越來(lái)越規(guī)范，坑基本很少，也不去比誰(shuí)家沒(méi)有坑，現(xiàn)在比的是誰(shuí)家服務(wù)好，誰(shuí)家更有保障！

  查看全文↓ 2019-01-13 21:34:07
• 138****1237

  二手房中介在房產(chǎn)交易中已經(jīng)起到了越來(lái)越重要的作用，這也就意味著一旦遇見(jiàn)不法中介，那么買賣雙方遭受損失的可能性也就會(huì)增加，那么這就要求買賣雙方必須對(duì)可能存在的中介陷阱有所了解。
  
  1、隱瞞真相
  
  房產(chǎn)交易的手續(xù)、流程、要求，以及稅收政策等變更得比較快，甚至在不同區(qū)的交易中心都有細(xì)微的差別，中介基本上都能在第一時(shí)間獲取這些信息，為了讓買賣雙方達(dá)成交易以便收取傭金，中介往往利用自己的這些優(yōu)勢(shì)對(duì)客戶進(jìn)行誘導(dǎo)、欺騙、隱瞞。
  
  2、虛假承諾
  
  有的購(gòu)房者想要買便宜的房子，中介就向其出售只有使用權(quán)的房子，并假意承諾等到產(chǎn)權(quán)辦下來(lái)就可以過(guò)戶，結(jié)果等到購(gòu)房者支付了房款，產(chǎn)權(quán)卻久久辦理不下來(lái)，想要找中介討說(shuō)法，也找不見(jiàn)人了。
  
  3、霸王條款
  
  居間合同中頻繁出現(xiàn)“若甲、乙雙方中任一方未按雙方簽訂的定金協(xié)議約定的期限履行各自義務(wù)，則違約言賠償中介方總房?jī)r(jià)的2%的違約金”等類似的條款，其實(shí)這都是霸王條款，因?yàn)橘I賣雙方有時(shí)沒(méi)有履行義務(wù)并不是出于自身的原因，還可能是由于中介的不規(guī)范操作導(dǎo)致的。
  
  4、獲取不當(dāng)利益
  
  在房產(chǎn)交易中，客戶通過(guò)中介公司介紹的銀行辦理抵押貸款，或是通過(guò)中介介紹的擔(dān)保公司為下家的付款能力提供擔(dān)保等，中介都能從銀行或擔(dān)保公司處取得回扣。所以，“零中介”、“中介費(fèi)打折”的方式表面上看是中介的“讓利”，但事實(shí)并非如此，由于中介不從買賣雙方處獲得利潤(rùn)，此時(shí)中介只是銀行、保險(xiǎn)公司的銷售員，這會(huì)大大增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)，肯定是弊大于利的。
  
  5、挪用客戶資金
  
  有時(shí)客戶的房款劃入的是中介公司賬戶，而銀行對(duì)中介公司使用資金不能起到監(jiān)督的作用，所以，中介公司賬戶內(nèi)大筆流動(dòng)的資金是否會(huì)被挪用，這完全取決于中介公司的道德自律。
  
  如果合同約定下家將房款劃給中介，再由中介付給上家，那么中介收款后出具的是中介公司的收據(jù)，一旦中介挪用資金，下家仍然要向上家承擔(dān)違約責(zé)任，使得下家白白蒙受損失。
  
  以上就是小編為大家整理的二手房中介陷阱的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:34:01
• 151****8307

  二手房中介到底有什么用？
  
  
  
  1. 提供咨詢服務(wù)
  
  一般情況，咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書(shū)面咨詢兩種，口頭咨詢根據(jù)服務(wù)所需時(shí)長(zhǎng)和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用，但是對(duì)于一般常見(jiàn)的房產(chǎn)咨詢，中介是不會(huì)收費(fèi)的。而書(shū)面咨詢就要根據(jù)具體的內(nèi)容來(lái)判斷是否收費(fèi)、收多少費(fèi)用等。
  
  
  
  2. 房屋調(diào)查
  
  如果選擇通過(guò)中介交易二手房，中介一般會(huì)進(jìn)行房屋調(diào)查，了解房屋的基本情況，如產(chǎn)權(quán)年限，面積，位置等，還有產(chǎn)權(quán)情況，還有交易雙方的身份信息等。
  
  
  
  3. 陪同看房
  
  中介作為買賣雙方的牽線人，會(huì)陪同買方看房，看完房買方的答復(fù)及時(shí)反饋給賣方。
  
  
  
  4. 簽訂合同
  
  中介會(huì)根據(jù)實(shí)際情況約雙方見(jiàn)面談，如果雙方意見(jiàn)一致，中介會(huì)幫助雙方簽訂買賣合同，促成交易。
  
  
  
  5. 辦理過(guò)戶
  
  中介會(huì)協(xié)助雙方辦理過(guò)戶，繳稅及不動(dòng)產(chǎn)登記等事宜。
  
  
  
  6. 申請(qǐng)貸款
  
  中介會(huì)告知買方貸款需要準(zhǔn)備的材料，協(xié)助買方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。
  
  
  
  7. 辦理入住
  
  中介會(huì)協(xié)助買方辦理物業(yè)交接，包括水、電、煤氣、天然氣費(fèi)用結(jié)算。
  
  
  
  
  
  
  
  如何選擇一個(gè)靠譜的中介？
  
  
  
  1. 看資質(zhì)
  
  根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  因此購(gòu)房者如果在門店里沒(méi)有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公示，說(shuō)明這家中介公司可能不規(guī)范。
  
  
  
  2. 看歷史和規(guī)模
  
  有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)。沒(méi)有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。
  
  
  
  3. 看告知和承諾
  
  中介公司對(duì)房屋狀況和交易風(fēng)險(xiǎn)是有一定的調(diào)查和告知義務(wù)的，如果中介公司不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問(wèn)題。
  
  
  
  也不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該如何進(jìn)行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
  
  
  
  4. 看人員專業(yè)度
  
  一是了解經(jīng)紀(jì)人從業(yè)時(shí)間，二是看經(jīng)紀(jì)人對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解，對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通，對(duì)交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚。
  
  
  
  5. 看服務(wù)細(xì)節(jié)
  
  經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)能體現(xiàn)出一家公司的管理、培訓(xùn)和文化，所以服務(wù)做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓(xùn)和文化方面有些問(wèn)題。
  
  
  
  除了看一些諸如帶看是否戴鞋套，是否有專業(yè)的營(yíng)銷工具等服務(wù)細(xì)節(jié)，更應(yīng)該看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實(shí)需求并為你匹配合適的房源等。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:33:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房找什么中介? 買二手房找中介都有哪些坑？
  答

  通常情況是買房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶找哪個(gè)中介？二手房中介有哪些坑？有什么貓膩么？
  答

  對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，在簽下任何書(shū)面形式的文字之前，一定要仔細(xì)了解房子的情況，這里的情況包含：1、房子的真實(shí)地址是哪里，也就是房產(chǎn)證上所寫(xiě)的地址是什么；2、房子的真實(shí)面積是多少，這也在房產(chǎn)證上能夠看到；3、房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶型設(shè)計(jì)的新舊；4、房屋類型是什么，是70產(chǎn)權(quán)的土地做公寓房，還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的；5、土地使用年限為多少年，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該第一時(shí)間問(wèn)清楚，這關(guān)系到你拿到的房子后還能住多少年；除了房子基本的信息以外，對(duì)于買二手房的人來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊的環(huán)境也很重要，看房的時(shí)候一定要查看周邊的環(huán)境，環(huán)境是否很吵，是否有大型垃圾場(chǎng)這類影響生活品質(zhì)的情況，譬如上海的華漕，臨靠虹橋飛機(jī)場(chǎng)，從早到晚都能聽(tīng)到飛機(jī)起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息，又或者有一些小區(qū)旁邊被規(guī)劃了一塊垃圾回收站，也不是不好但是長(zhǎng)期從這條路經(jīng)過(guò)，你心里多少會(huì)有點(diǎn)不舒服。一定要記得，當(dāng)你實(shí)際考察過(guò)房屋并且確切的了解房子情況之后，這時(shí)候才可以去簽字。

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• 問(wèn) 二手房中介坑有哪些? 房產(chǎn)交易都有哪些坑，中介自曝房屋交易多“坑”
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問(wèn) 買二手房注意哪些坑
  答

  當(dāng)決定購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要查清楚所購(gòu)二手房屋的這種證件是不是齊了，沒(méi)有缺少，比如要查看房本、土地證是否具有真實(shí)性，可以拿到專業(yè)機(jī)構(gòu)查證。還要注意產(chǎn)權(quán)是不是清洗的，不存在糾紛的情況，比如是否還清貸款、是否有抵押出去的情況、是否存在債務(wù)糾紛、是否存在其他房主沒(méi)有同意出售的情況。還可以去房屋周圍了解情況，看看所購(gòu)二手房是否存在還有其他租戶的情況。在購(gòu)買的時(shí)候，還需要查明土地所有權(quán)的情況，避免房屋還在，但是土地已經(jīng)抵押出去的情況。還要注意所購(gòu)房屋是否在即將拆遷的范圍內(nèi)，而且還要注意房屋的合法性，是否是按照規(guī)定建造或者裝修的，是否是屬于無(wú)法買賣的福利房或者員工房。而且要注意該房的物業(yè)費(fèi)用是否已經(jīng)交清。只有注意好這些問(wèn)題，才能更放心地購(gòu)買二手房

• 問(wèn) 二手房中介怎么坑買方呢？
  答

  很多同學(xué)聽(tīng)說(shuō)“二手房砍價(jià)師”的另一個(gè)反應(yīng)是“沒(méi)準(zhǔn)是串通中介坑買方的套路”。非常能理解大家的質(zhì)疑，畢竟已經(jīng)習(xí)慣了中介的各種黑，突然出這么一個(gè)嚴(yán)重擦邊的服務(wù)，不質(zhì)疑才怪。16年，我在為這個(gè)借鑒單邊代理制的“買方顧問(wèn)/買方代理/買方經(jīng)紀(jì)”業(yè)務(wù)起名、設(shè)計(jì)規(guī)則流程時(shí)，已經(jīng)考慮到這個(gè)問(wèn)題。畢竟初心再好，如果沒(méi)有合理的制度規(guī)則約束，難免**后還是會(huì)異化成另一個(gè)“黑中介”。如何才能確?？硟r(jià)師的立場(chǎng)、利益和買方徹底一致？如何收費(fèi)，才能體現(xiàn)出我們的立場(chǎng)，衡量出服務(wù)的價(jià)值，讓咱購(gòu)房人心甘情愿的多付這筆錢？矛盾了近三個(gè)月，才探索出了“二手房砍價(jià)師”和“二次砍價(jià) 差價(jià)提成”這個(gè)看似有點(diǎn)怪的服務(wù)和收費(fèi)方式。那砍價(jià)師會(huì)不會(huì)串通中介坑買方呢？不會(huì)！“二次砍價(jià) 差價(jià)提成”的方式，已從體制上把顧問(wèn)和買方的立場(chǎng)、利益徹底捆綁在一起。在你砍不動(dòng)時(shí)，一般還能幫你多砍1-2%，提4成做顧問(wèn)費(fèi)，目前多數(shù)收費(fèi)在1-3萬(wàn)區(qū)間，賺得并不算少。顧問(wèn)靠本事吃飯，錢賺的心安理得，又受人尊敬，立足于建立長(zhǎng)遠(yuǎn)的個(gè)人品牌信譽(yù)，沒(méi)興趣自毀“顧問(wèn)、老師”的正面形象，與中介合流。況且砍不到你能接受的價(jià)位，或二次砍價(jià)我們提太多，你也未必會(huì)買。顧問(wèn)犯不著為了筆未知成交與否，未知“二次砍價(jià)”多少的交易去串通。

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