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• 143****2287

  貸款買(mǎi)房首先要弄清保與不保的問(wèn)題。銀行給借款人以房貸險(xiǎn)自由選擇權(quán)，對(duì)于減輕借款人的購(gòu)房成本壓力無(wú)疑是個(gè)利好，那些資金較緊的購(gòu)房者由此能省下數(shù)千元的保費(fèi)支出。
  然而，房產(chǎn)畢竟是人們一生中比較重大的一項(xiàng)資產(chǎn)，那些保險(xiǎn)意識(shí)較強(qiáng)的消費(fèi)者，也完全可能會(huì)因自己的房產(chǎn)沒(méi)有保險(xiǎn)而感覺(jué)不踏實(shí)。
  因此，保不保房貸險(xiǎn)，**好還是從自己的實(shí)際情況出發(fā)來(lái)權(quán)衡和抉擇。如果手頭資金相對(duì)充裕，那么，購(gòu)置一份房貸險(xiǎn)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闀r(shí)下的房貸險(xiǎn)綜合了財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分內(nèi)容，而保費(fèi)卻只相當(dāng)于市場(chǎng)上同類(lèi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的一半左右，性價(jià)比還是較高的。
  決定了投保房貸險(xiǎn)后，問(wèn)題并未就此終結(jié)，借款人馬上又會(huì)面臨下一個(gè)選擇：是一次性躉交，還是分年支付？其實(shí)，這只要對(duì)兩種保費(fèi)支付方式作一番比較就可明了。
  “分年付”每期保費(fèi)是按：“保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額×0.1%”公式計(jì)算確定的，而“躉交”保費(fèi)則是按：“保險(xiǎn)費(fèi)=借款總額÷10000×借款年限相對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元保險(xiǎn)費(fèi)”公式計(jì)算確定的。
  表面看好像都是保險(xiǎn)額乘保險(xiǎn)費(fèi)率，但“躉交”的保險(xiǎn)額指的是貸款總額，而“分年付”的保險(xiǎn)額則是指每期剩余的貸款本金，兩者是有明顯差異的。
  也正因?yàn)槿绱耍胺帜旮丁币取败O交”具有至少三項(xiàng)優(yōu)勢(shì)：其一，克服了躉交方式因一次性付清保險(xiǎn)費(fèi)而造成的集中性支出較大的弱點(diǎn)，減輕了借款人的購(gòu)房初期的資金負(fù)擔(dān)。
  其二，當(dāng)借款人部分提前還貸時(shí)，其下個(gè)年度的保險(xiǎn)費(fèi)將按照實(shí)際剩余的貸款本金來(lái)計(jì)算，提前還貸部分的保險(xiǎn)費(fèi)當(dāng)然也就不用支付了。
  其三，當(dāng)借款人提前還清全部貸款時(shí)，余下年限的保費(fèi)將全都自動(dòng)終止，因此，既可避免到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)的麻煩，也可節(jié)省退保手續(xù)費(fèi)的支出。
  另外，由于“分年付”屬于一種延遲支付方式，而資金是具有時(shí)間價(jià)值的，也就是說(shuō)，早支付的錢(qián)要比晚支付的錢(qián)更值錢(qián)，故分次延期支付要比一次性支付更優(yōu)惠。
  事實(shí)上，如果按活期利率將“分年付”未來(lái)各期保費(fèi)全部“貼現(xiàn)”至首期再與“躉交”保費(fèi)總額相比，就可證明這點(diǎn)。
  貸款買(mǎi)房一定在自己的能力范圍內(nèi)，不要讓自己的生活壓力過(guò)重，可以的話適當(dāng)?shù)乩碡?cái)會(huì)為你減輕很多還貸的負(fù)擔(dān)，你可以到理財(cái)教育社區(qū)看看人家是怎么理財(cái)還房貸買(mǎi)房的，還有很多人如今投資房產(chǎn)來(lái)賺錢(qián)的，多看看別人的經(jīng)驗(yàn)相信會(huì)讓你受益匪淺。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:25:00
• 133****7127

  要有償還能力就劃算，沒(méi)有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。
  貸款買(mǎi)房劃算是基于中國(guó)長(zhǎng)期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說(shuō)的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢(qián)不值錢(qián)，人們必須把賺的到錢(qián)盡可能的都花掉，甚至把明天的錢(qián)也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買(mǎi)個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢(qián)到明年，你攢夠了一百塊也買(mǎi)不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢(qián)了。但是如果你借錢(qián)100塊，今年先買(mǎi)了，這樣明年只需要還錢(qián)支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。
  在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過(guò)這前提是你能還上錢(qián)，如果你還不上錢(qián)，那么你的房子會(huì)被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。
  在通貨膨脹中，你存一輩子錢(qián)，也買(mǎi)不起房。因?yàn)槟愕腻X(qián)的購(gòu)買(mǎi)力每年都在減少。
  所以只要中國(guó)的主旋律不變，貸款借錢(qián)消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
  1、通貨膨脹過(guò)度之后，會(huì)引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會(huì)發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會(huì)失業(yè)，你沒(méi)有工作，沒(méi)有收入來(lái)源了，你的房子會(huì)還不上貸款，**后房子被收走。
  2、長(zhǎng)期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國(guó)家的不印錢(qián)了，開(kāi)始回收錢(qián)。縮小市場(chǎng)流動(dòng)資金，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒(méi)有錢(qián)用了。這時(shí)候借錢(qián)利息就會(huì)很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買(mǎi)200塊的東西，這時(shí)候人么都會(huì)選擇存錢(qián)，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)也隨之下降，會(huì)發(fā)生你今天買(mǎi)的100塊的房子，明天只需要50塊就能買(mǎi)到，那么你早買(mǎi)了也是不劃算的。注意這里是長(zhǎng)期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動(dòng)并不影響房?jī)r(jià)，即便跌了，也會(huì)漲回來(lái)的。
  **后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國(guó)實(shí)際情況，我國(guó)有強(qiáng)大的外匯儲(chǔ)備和調(diào)控能力做基礎(chǔ)，不太可能發(fā)生滯漲或長(zhǎng)期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國(guó)未來(lái)長(zhǎng)期存在的一種狀態(tài)，貸款買(mǎi)房是劃算的。不只是貸款買(mǎi)房，貸款、借錢(qián)開(kāi)公司買(mǎi)車(chē)買(mǎi)手機(jī)哪怕你是借錢(qián)做慈善都好，只要是借錢(qián)做任何事都是劃算的，因?yàn)槲磥?lái)你的收入會(huì)增加，還錢(qián)不是問(wèn)題。
  但是別借太多，遠(yuǎn)超出自己的實(shí)際能力，**后被拍賣(mài)資產(chǎn)了，就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:24:40
• 153****2514

  這種方式很適合目前收入較高，2/，房?jī)r(jià)快速上漲的情形也將不復(fù)重現(xiàn)，在樓市沉寂的時(shí)候。 2009年房?jī)r(jià)瘋漲。 這樣，不如直接付款，等于少買(mǎi)了一套房。2007年底;3的收入供樓。 小王說(shuō)，銀行房貸門(mén)檻提高，父母有實(shí)力資助他們，兩人要在杭州安家，另一個(gè)是等額本息還款法。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，賣(mài)110萬(wàn)元沒(méi)問(wèn)題，像他這樣的情況，還要支付高額的房貸，銀行不給貸款，小王的月供款在3000元左右，小王的同學(xué)在椒江買(mǎi)了一套房子。
  在這種狀況下。 全部的貸款加起來(lái)30多萬(wàn)元，靠銀行貸款買(mǎi)房投機(jī)賺差價(jià)也開(kāi)始行不通。在二手房成交不活躍的狀態(tài)下，得知要一次性付款。好在兩口子收入較高!” 小林說(shuō)，2006年大學(xué)畢業(yè)后留在杭州工作。椒江這套房子自購(gòu)進(jìn)后就遇上了2009年房?jī)r(jià)大漲，不賣(mài)的話，壓力可想而知。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)?！卑凑漳壳笆兄?80萬(wàn)元。隨后，房產(chǎn)投資成功純屬“運(yùn)氣”，她卻沒(méi)那么激動(dòng)，他又在椒江買(mǎi)下了140平方米的一套房子。 周?chē)呐笥淹露己荏@訝，不單單是她的小區(qū)，這“手中有錢(qián)放不牢”的小兩口，沒(méi)辦法啊。小王有點(diǎn)心動(dòng)?！惫ど蹄y行相關(guān)顧問(wèn)表示，溫嶺的林先生去年年底買(mǎi)入椒江萬(wàn)豪國(guó)際的三套房子。 小林是這么算的，他選擇一次性付清房款，相同貸款下總的利息較多：以雙方家庭的收入水平來(lái)看。去年年底，臺(tái)州一些有錢(qián)的購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)向全款購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:24:34
• 144****0890

  1、按照你們的收入和房?jī)r(jià)，我建議不要買(mǎi)這么小的房子，雖然現(xiàn)在買(mǎi)房并不再追求一步到位，但買(mǎi)房、裝修、購(gòu)置家具家電、賣(mài)房，都是很費(fèi)心費(fèi)力的事情。所以至少要買(mǎi)一套住起來(lái)舒服，并且可以居住較長(zhǎng)時(shí)間的房子。我個(gè)人的建議是90平米左右（我家的房子是95平米），這樣等有了孩子，或者老人來(lái)，也可以住的比較舒服。
  2、一年后的房子就是期房；
  3、信用社貸款交**，其余的在其他銀行貸款按揭，這樣做按正常應(yīng)該是不行，除非你自己有門(mén)路，可以貸到**款。如果能貸到，我覺(jué)得多貸點(diǎn)，**一個(gè)八九十平米的房子吧。總價(jià)款也不過(guò)多六七萬(wàn)而已，住起來(lái)差別太大了。如果你們年收入7W比較穩(wěn)定的話，就不用擔(dān)心太多，放心去買(mǎi)。
  

  查看全文↓ 2019-03-07 23:24:17
• 141****6248

  建議你做**長(zhǎng)的年限.我為什么這么說(shuō)呢.因?yàn)殂y行有一個(gè)不成文的規(guī)定.可以縮短年限,不能延長(zhǎng)年限.就是說(shuō),比如你現(xiàn)在條件可以十年還清,你選擇了十年還清,但突然你的收入打折了,想延長(zhǎng)到十五年,那么銀行是不會(huì)同意的.
  但如果你當(dāng)時(shí)選擇了二十年還清,現(xiàn)在收入高了,你可選擇提前還款或者是縮短年限到十年,甚至是五年,這都是可以的.而且現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定了,如果還款滿一年后提前還款不收違約金.你就選擇**長(zhǎng)的,手頭有一些閑錢(qián)的時(shí)候,就可以選擇提前還款.這樣也不至于生活質(zhì)量下降啊.因五年以上的利息都是一樣的,建議選擇等額本金的還款方式,這種方式**適合提前還款.先做好長(zhǎng)期的打算啊..

  查看全文↓ 2019-03-07 23:24:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房劃算么? 貸款買(mǎi)房劃算嗎？
  答

  現(xiàn)在的車(chē)貸已經(jīng)相當(dāng)?shù)某墒炝?，?chē)貸也有很多種類(lèi)的，有當(dāng)?shù)劂y行的，（比如中行，建行，交行等等），還有汽車(chē)金融的，比如大眾汽車(chē)金融，通用金融等等，這些金融公司的利率正常情況下會(huì)比當(dāng)?shù)劂y行的高一些，也就是說(shuō)你要多付利息，也不排除他們跟廠家有貼息活動(dòng)搞個(gè)零利率什么的，如果這樣的話你去辦吧。要不我個(gè)人建議還是辦理當(dāng)?shù)劂y行的劃算，3年期利率5.4，還是比較劃得來(lái)，比如說(shuō)你貸10W，那么3年利息大約是8400左右，也就是1年利息2000多。 辦理車(chē)貸也很簡(jiǎn)單，一般的4S店都有這樣的服務(wù)，你只用提供身份證（夫妻雙方），戶口本，結(jié)婚證，收入證明，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)證復(fù)印件（購(gòu)房合同），3個(gè)月的收入銀行流水單。就可以了。如果4S店不提供服務(wù)或是要收錢(qián)，那么你可以自己到銀行辦理，很簡(jiǎn)單。一半你提供材料以后3個(gè)工作日就批下來(lái)，然后上牌，再把上牌后的保險(xiǎn)單，購(gòu)置稅票，證，機(jī)動(dòng)車(chē)登記證，發(fā)票復(fù)印件，**款證明，行駛證復(fù)印件交給銀行放款到4S店，整筆貸款手續(xù)就算結(jié)束了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房提前還貸款好嗎?怎樣才劃算?
  答

  兩者各有利弊，根據(jù)個(gè)人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。兩者區(qū)別：1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬(wàn)元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。4、優(yōu)劣點(diǎn)不同：等額本金的優(yōu)勢(shì)在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，劣勢(shì)在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢(shì)在于還款每月還款壓力較小，劣勢(shì)在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房劃算嗎?貸款買(mǎi)房怎樣劃算?
  答

  要有償還能力就劃算，沒(méi)有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。貸款買(mǎi)房劃算是基于中國(guó)長(zhǎng)期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說(shuō)的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢(qián)不值錢(qián)，人們必須把賺的到錢(qián)盡可能的都花掉，甚至把明天的錢(qián)也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買(mǎi)個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢(qián)到明年，你攢夠了一百塊也買(mǎi)不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢(qián)了。但是如果你借錢(qián)100塊，今年先買(mǎi)了，這樣明年只需要還錢(qián)支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過(guò)這前提是你能還上錢(qián)，如果你還不上錢(qián)，那么你的房子會(huì)被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。在通貨膨脹中，你存一輩子錢(qián)，也買(mǎi)不起房。因?yàn)槟愕腻X(qián)的購(gòu)買(mǎi)力每年都在減少。所以只要中國(guó)的主旋律不變，貸款借錢(qián)消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：1、通貨膨脹過(guò)度之后，會(huì)引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會(huì)發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會(huì)失業(yè)，你沒(méi)有工作，沒(méi)有收入來(lái)源了，你的房子會(huì)還不上貸款，**后房子被收走。2、長(zhǎng)期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國(guó)家的不印錢(qián)了，開(kāi)始回收錢(qián)。縮小市場(chǎng)流動(dòng)資金，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒(méi)有錢(qián)用了。這時(shí)候借錢(qián)利息就會(huì)很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買(mǎi)200塊的東西，這時(shí)候人么都會(huì)選擇存錢(qián)，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)也隨之下降，會(huì)發(fā)生你今天買(mǎi)的100塊的房子，明天只需要50塊就能買(mǎi)到，那么你早買(mǎi)了也是不劃算的。注意這里是長(zhǎng)期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動(dòng)并不影響房?jī)r(jià)，即便跌了，也會(huì)漲回來(lái)的。**后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國(guó)實(shí)際情況，我國(guó)有強(qiáng)大的外匯儲(chǔ)備和調(diào)控能力做基礎(chǔ)，不太可能發(fā)生滯漲或長(zhǎng)期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國(guó)未來(lái)長(zhǎng)期存在的一種狀態(tài)，貸款買(mǎi)房是劃算的。不只是貸款買(mǎi)房，貸款、借錢(qián)開(kāi)公司買(mǎi)車(chē)買(mǎi)手機(jī)哪怕你是借錢(qián)做慈善都好，只要是借錢(qián)做任何事都是劃算的，因?yàn)槲磥?lái)你的收入會(huì)增加，還錢(qián)不是問(wèn)題。但是別借太多，遠(yuǎn)超出自己的實(shí)際能力，**后被拍賣(mài)資產(chǎn)了，就不劃算了。

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• 問(wèn) 年底買(mǎi)房好嗎?年底買(mǎi)房劃算不劃算？
  答

  現(xiàn)在想買(mǎi)房的人對(duì)房?jī)r(jià)是很敏感的，尤其在2018年的房?jī)r(jià)表現(xiàn)中，很多人在年初的時(shí)候，還覺(jué)得今年的房市可以大有所為，但是一到九月份，風(fēng)向就陡轉(zhuǎn)急下。所以說(shuō)年初買(mǎi)房和年底買(mǎi)房還是有很大的差別的，那么到底是年底買(mǎi)房還是年初買(mǎi)房好呢？之前一直都不懂，后來(lái)聽(tīng)了內(nèi)行人的分析，我懂了！一、年底買(mǎi)房的好處有哪些？1、年底買(mǎi)房可以避開(kāi)來(lái)年“金三銀四”房?jī)r(jià)上升對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都習(xí)慣于春秋兩季買(mǎi)房，因此也就有了“金三銀四”和“金九銀十”之說(shuō)。隨著購(gòu)房者的入市，必然帶來(lái)房?jī)r(jià)上升，所以年底買(mǎi)房還可能避免來(lái)年開(kāi)春后房?jī)r(jià)的上升。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房好嗎?全款買(mǎi)房與貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算?
  答

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢(qián)放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢(qián)做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會(huì)低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個(gè)利息差，你想想，如果你投資，年收益能達(dá)到15%，你就按揭買(mǎi)房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？

  全部5個(gè)回答>