已有3個回答

• 151****6260

  主要因為如下幾點:
  
  1、住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年。
  
  2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
  
  3、住宅一般水電煤費用國家標準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅。
  4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。
  5、住宅一般采光通風比較好，公寓采光通風相對住宅差一些。
  所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:27:38
• 143****6176

  現(xiàn)在的住宅種類是非常多的，但是大家對于有些住宅種類十分了解，比如公寓式住宅，這一類住宅的居住的舒適度是非常高的，所以今天小編帶大家一起來了解一下公寓式住宅與普通住宅有什么區(qū)別，公寓式住宅有沒有層高要求，我們一起來看一下具體情況。
  
  公寓式住宅與普通住宅有什么區(qū)別？
  
  1、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。
  
  2、在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。
  
  3、公寓的平面面積大，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。
  
  公寓式住宅有沒有層高要求？
  
  1、居住型、混合型公寓建筑標準層層高應控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以內。當建筑中有一層或若干層的層高超過3m時，應對這些層按其高度總和除以3m進行層數(shù)折算。
  
  2、余數(shù)不足1.5m時，多出部分不計入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5m時，多出部分按1層計算2、當住宅和其他功能空間處于同一建筑內時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。
  
  3、對住宅裝修吊頂時，不應忽視此凈高要求。局部凈高是指梁底處的凈高、活動空間上部吊柜的柜底與地面距離等。一間房間中低于2.40m的局部凈高的使用面積不應大于該房間使用面積的1／3。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-07 20:27:33
• 131****0290

  1、產權比較短，常見的都是50年的；
  
  2、買房交稅要高出標準住宅房不少；
  3、居住環(huán)境人口比較集中，一層有可能達到30戶等，有些吵鬧等；
  4、生活配備不一定都齊全，更多的都是用電的，沒有燃氣來供業(yè)主使用；
  5、普遍的存在水費、電費、單價比較高，后期生活費用增大；
  6、層高高度不是很高，居住有些壓抑感；
  7、采光不是很好，多為單向的光線照射過來。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:27:25

相關問題

• 問 公寓和住宅哪個便宜? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  買公寓好還是住宅好，要結合其優(yōu)缺點和個人實際情況決定。（原創(chuàng)的）1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年。2、建筑結構方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。綜上所述： 個人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長線居住選擇住宅比較好

  全部5個回答>
• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓比住宅便宜，主要原因是因為公寓的面積會比住宅的面積要小一些，而且公寓的產權一般只有40年或者是50年，雖然大多數(shù)的公寓不限購也不限貸，而且總價會比普通的住宅要便宜，但也不太建議大家購買公寓，因為現(xiàn)在很多的公寓都屬于商住兩用的性質，之后的生活成本會增加，而且在次交易的時候也會比正常的住宅稅費要高很多。住宅的水電氣費用都是按照國家的標準來收取，公寓是按照商用的標準來收取，而且當公寓的產權年限到期的時候，是不能夠自動續(xù)期的，需要提前一年的時間向相關部門提出申請，因此權衡利弊來考慮，還是住宅會更加實用一些，如果打算自己居住的話，經濟實力不達標可以適當?shù)馁徺I一處小一些的房子，但也不要倉促的購買公寓，之后可能接盤的人就會比較少。

• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。高層建筑住宅至少應有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時；如果不能滿足這個要求，就會在產權性質上定性為公寓。這就是他價格便宜些的原因。

  全部3個回答>
• 問 什么是公寓式住宅?公寓式住宅的特點是什么?
  答

  裝修完保潔費用通常是多少；這要看垃圾情況了（100-130平方），少的需要300元，多點需要400元。。。因為裝修后新房，都會產生垃圾，用污染嚴重和不嚴重，所以清潔費也是需要按污染嚴重和不嚴重和垃圾多少說價的。如果面積更大的，垃圾更嚴重的，可能收費還會更多一些。

  全部3個回答>
• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓之所以會比住宅便宜，是因為公寓不限購也不限貸，而且大多數(shù)的公寓面積是比住宅面積要小的，因為公寓面向的人群就是一些大學生或者是剛剛畢業(yè)不久的年輕人，或者是在城市當中打工的白領，而住宅一般都是家庭在選擇，對于房屋的面積以及居住的環(huán)境有著較多的要求，而且大多數(shù)的城市購買住宅是限購的，不符合條件的話是沒有辦法購買的。公寓的產權一般只有40年或者是50年，很少有70年產權的公寓，而住宅的產權大多都是70年，除非購買的是二手房，可能實際的產權年限比較短，所以在交易的時候稅費根據(jù)產權性質的不同也會發(fā)生變化，普通住宅的稅費能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而公寓的話只能夠按照相應的規(guī)定來收取，比正常住宅的稅費要高出很多。