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• 144****3578

  之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。
  高層建筑住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時；
  如果不能滿足這個要求，就會在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上定性為公寓。
  這就是他價格便宜些的原因。

  查看全文↓ 2017-04-17 17:15:11
• 142****0303

  一、公寓分類如下：
  　　1、住宅型公寓：用地性質(zhì)--一般為住宅
  　　2、商務(wù)型公寓：用地性質(zhì)--一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地
  　　3、酒店式公寓：用地性質(zhì)--一般為商業(yè)用地
  　　二、公寓與普通住宅的區(qū)別如下：
  　　1、公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。
  　　2、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

  查看全文↓ 2017-04-17 17:12:30
• 157****6091

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):
  1.住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年，
  2.住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些，
  3.住宅一般水電煤費(fèi)用國家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r貴于住宅，
  4.住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵，
  5.住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對住宅差一些。

  查看全文↓ 2017-04-17 17:11:22

相關(guān)問題

• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓比住宅便宜，主要原因是因?yàn)楣⒌拿娣e會比住宅的面積要小一些，而且公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或者是50年，雖然大多數(shù)的公寓不限購也不限貸，而且總價會比普通的住宅要便宜，但也不太建議大家購買公寓，因?yàn)楝F(xiàn)在很多的公寓都屬于商住兩用的性質(zhì)，之后的生活成本會增加，而且在次交易的時候也會比正常的住宅稅費(fèi)要高很多。住宅的水電氣費(fèi)用都是按照國家的標(biāo)準(zhǔn)來收取，公寓是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而且當(dāng)公寓的產(chǎn)權(quán)年限到期的時候，是不能夠自動續(xù)期的，需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請，因此權(quán)衡利弊來考慮，還是住宅會更加實(shí)用一些，如果打算自己居住的話，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不達(dá)標(biāo)可以適當(dāng)?shù)馁徺I一處小一些的房子，但也不要倉促的購買公寓，之后可能接盤的人就會比較少。

• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓之所以會比住宅便宜，是因?yàn)楣⒉幌拶徱膊幌拶J，而且大多數(shù)的公寓面積是比住宅面積要小的，因?yàn)楣⒚嫦虻娜巳壕褪且恍┐髮W(xué)生或者是剛剛畢業(yè)不久的年輕人，或者是在城市當(dāng)中打工的白領(lǐng)，而住宅一般都是家庭在選擇，對于房屋的面積以及居住的環(huán)境有著較多的要求，而且大多數(shù)的城市購買住宅是限購的，不符合條件的話是沒有辦法購買的。公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或者是50年，很少有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，而住宅的產(chǎn)權(quán)大多都是70年，除非購買的是二手房，可能實(shí)際的產(chǎn)權(quán)年限比較短，所以在交易的時候稅費(fèi)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同也會發(fā)生變化，普通住宅的稅費(fèi)能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而公寓的話只能夠按照相應(yīng)的規(guī)定來收取，比正常住宅的稅費(fèi)要高出很多。

• 問 公寓和住宅哪個便宜? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  買公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個人實(shí)際情況決定。（原創(chuàng)的）1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。綜上所述： 個人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長線居住選擇住宅比較好

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• 問 為什么公寓比住宅便宜很多
  答

  公寓比住宅便宜很多的主要原因：1、公寓的產(chǎn)權(quán)年限是比較短的，基本上只有40年或者是50年，而住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，所以公寓的價格就會便宜一些。2、公寓面積一般比住宅小很多，所以看起來總價少。3、養(yǎng)房費(fèi)用不同，公寓的物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅多出許多，所以即便是房屋的總價比較便宜，但是后續(xù)的使用上的費(fèi)用卻不在手術(shù)，而且在交易的時候所需要支付的各種稅費(fèi)也比較多。酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別：1、用地的性質(zhì)就有著較大的區(qū)別，酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。2、酒店式的公寓屬于商住兩用型的產(chǎn)權(quán)，是可以用來辦公使用的，但是普通住宅的話就只能夠居住使用。3、酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。4、酒店式的公寓，一般戶型都在90平米以內(nèi)，大部分都是5、60平米，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。5、酒店式公寓一般是按照星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)來建造設(shè)計裝修的，而普通住宅是需要自己進(jìn)行裝修的。6、酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營為主，也就是只租不售。

• 問 公寓和住宅哪個貴? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費(fèi)用就會比較高一點(diǎn)。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。4、率和**不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。公寓和住宅對比，公寓的投資會小點(diǎn)，短期回報高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長期回報高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

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