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• 156****1593

  買(mǎi)公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個(gè)人實(shí)際情況決定。（原創(chuàng)的）
  
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。
  
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶(hù)，公寓可以注冊(cè)公司。
  
  6、住宅可以天然氣入戶(hù)，公寓不可以的。
  
  綜上所述： 個(gè)人小額投資，短線(xiàn)過(guò)渡可以選擇公寓，長(zhǎng)線(xiàn)居住選擇住宅比較好

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:59
• 138****3335

  代社會(huì)很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生很多的矛盾,在我國(guó)目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時(shí)候都會(huì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點(diǎn)去考慮比較,看個(gè)人的需求情況,今天小編就為大家介紹買(mǎi)公寓好還是住宅好?公寓和住宅買(mǎi)哪個(gè)更劃算?
  
  買(mǎi)公寓好還是住宅好?
  
  1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開(kāi)發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。
  
  2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  
  3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  
  4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
  
  5、功能上的不同。公寓以小戶(hù)型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。
  
  6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:56
• 134****3156

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):
  
  1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。
  
  2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
  
  3、住宅一般水電煤費(fèi)用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。
  4、住宅一般每層住戶(hù)少一些相對(duì)安靜，公寓每層的住戶(hù)相對(duì)較多比較吵。
  5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。
  所謂住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:51
• 133****8487

  土地性質(zhì)
  
  開(kāi)發(fā)商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質(zhì)決定的。
  
  拍地時(shí)，商業(yè)用地的價(jià)格本身就比住宅用地，城鎮(zhèn)用地要便宜，在固定土地成本的基礎(chǔ)上蓋出來(lái)的房子，自然也要以此為依據(jù)。在同一地段上建設(shè)的低成本產(chǎn)品，出售時(shí)的價(jià)格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商 用公寓貴。
  
  產(chǎn)權(quán)年限
  
  普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限只可能是70年，而商 住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)年限上多為50年或者40年。
  
  落戶(hù)價(jià)值
  
  大家都知道，購(gòu)買(mǎi)城市里的住宅可以完成落戶(hù)。如果是學(xué) 區(qū)房，還可以享受周邊的教育資源，這對(duì)同地段的公寓用戶(hù)來(lái)說(shuō)，是不享受該條件的。也正是因?yàn)槁鋺?hù)和入學(xué)這個(gè)附加價(jià)值，造成同地段的住宅價(jià)格要比公寓貴。
  
  
  
  
  
  生活成本
  
  這一點(diǎn)可以說(shuō)是商 住房的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類(lèi)別來(lái)收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商 住房是不通燃?xì)獾模@一點(diǎn)也會(huì)造成不便。
  
  雖然佛山目前已經(jīng)可以申請(qǐng)由商業(yè)住房改為租賃住房，水電費(fèi)按照居民標(biāo)準(zhǔn)收，但是在十年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)@也是導(dǎo)致商業(yè)公寓價(jià)格低于住宅的重要原因。
  
  貸款的不同
  
  這應(yīng)該是商 住房和普通住宅較大的區(qū)別之一，商 住房以目前的政策規(guī)定，**必須達(dá)到五成，貸款期限**長(zhǎng)只有10年，而且貸款利率還是基準(zhǔn)率的1.1倍。相反普通住宅**較低只要2成，**長(zhǎng)可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠。
  
  稅費(fèi)的不同
  
  首先商 住房是不能享受目前的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時(shí)，商 住房的稅費(fèi)問(wèn)題比普通住宅要復(fù)雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個(gè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。
  
  
  
  戶(hù)型的差異
  
  普通住宅的戶(hù)型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶(hù)型；商 住房則多是小戶(hù)型或者loft戶(hù)型，更具個(gè)性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
  
  建筑形式

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:47
• 143****6511

  
  “我之前是專(zhuān)做公寓營(yíng)銷(xiāo)的，來(lái)西安之后發(fā)現(xiàn)，西安公寓價(jià)格竟然跟同等次住宅價(jià)格相當(dāng)，有些甚至更高，這一點(diǎn)我真的很疑惑”，前幾天跟浐灞某項(xiàng)目副總閑聊，他曾在武漢、天津操盤(pán)多年中高端公寓，這句話(huà)引起了我的思考。
  
  
  
  話(huà)說(shuō)西安公寓價(jià)格比較“奇怪”，這點(diǎn)對(duì)于在西安地產(chǎn)從業(yè)七八年的我來(lái)說(shuō)，真心有點(diǎn)“只緣身在此山中”，早已習(xí)以為常，竟沒(méi)發(fā)現(xiàn)有何異樣。
  
  
  
  直至去年底，有次在總部開(kāi)會(huì)，跟武漢、重慶負(fù)責(zé)人聊起公寓，她們都很驚訝西安在售公寓這種標(biāo)價(jià)竟然還賣(mài)得不錯(cuò)，到底是哪些人在買(mǎi)。
  
  
  
  是啊。這讓多位南方資深地產(chǎn)人士都驚訝的事情，也同時(shí)讓我們很好奇。
  
  
  
  這幾天我們經(jīng)過(guò)咨詢(xún)發(fā)現(xiàn)，昆明、南昌、武漢等地公寓價(jià)格普遍要低于同區(qū)域住宅，大多數(shù)公寓是在住宅標(biāo)價(jià)的70-80%左右，但西安公寓均價(jià)卻高于住宅。
  
  
  
  究竟是哪些人在西安買(mǎi)公寓？西安不限購(gòu)的商住公寓到底值不值投資？未來(lái)有沒(méi)有發(fā)展?jié)摿δ兀?br/>
  
  
  
  
  1
  西安同區(qū)域內(nèi)公寓竟比住宅貴？
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，公寓和住宅是密不可分的，兩者會(huì)同時(shí)存在。
  
  
  
  仔細(xì)了解會(huì)發(fā)現(xiàn)，西安大多數(shù)公寓都是依托住宅產(chǎn)品，有些僅僅是為了搭配容積率，今年還有少量樓盤(pán)為了拉升容積率將**后的幾棟產(chǎn)品設(shè)計(jì)成超高層。這樣規(guī)劃出來(lái)的產(chǎn)品，大多都沒(méi)有特色，且品質(zhì)一般。
  
  
  
  作為同一樓盤(pán)，公寓和住宅的價(jià)格如何呢？
  
  
  
  
  
  （信息僅供參考）
  
  
  
  在西安，我們了解到，同一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的公寓比普通住宅產(chǎn)品價(jià)格要高，平均高出10%左右。
  
  
  
  比如曲江的金輝世界城，高層均價(jià)15557元/㎡，平層公寓16500元/㎡，公寓均價(jià)要高于住宅價(jià)格。
  
  
  
  曲江華著中城，毛坯高層15000元/㎡，平層公寓17000-18500元/㎡，loft公寓售價(jià)21000-22500元/㎡。
  
  
  
  再來(lái)看看其他城市：
  
  
  
  昆明：同一區(qū)域內(nèi)既有公寓、又有住宅產(chǎn)品的小區(qū)，公寓的價(jià)格遠(yuǎn)低于住宅均價(jià)，價(jià)差基本在30%左右。
  
  
  
  南昌：同一小區(qū)公寓普遍比住宅便宜，公寓的優(yōu)勢(shì)很明顯，單價(jià)總價(jià)低，適合年輕人購(gòu)買(mǎi)；劣勢(shì)也很明顯，居住成本偏高，偏向于投資。
  
  
  
  重慶：成熟的區(qū)域公寓和住宅相差不多，比如解放碑，觀音橋，但是偏遠(yuǎn)的區(qū)域大致相差20-30%，公寓價(jià)格便宜。
  
  
  
  武漢：整體來(lái)說(shuō)差距不大，有些區(qū)域因?yàn)樽≌迌r(jià)公寓價(jià)格高一些，還有區(qū)域公寓低20%-30%的。
  
  
  
  通過(guò)和這些城市的資深地產(chǎn)從業(yè)者聊過(guò)之后，我們發(fā)現(xiàn)昆明、重慶、南昌、武漢等城市，同區(qū)域的公寓價(jià)格普遍低于住宅，基本上公寓是在住宅價(jià)格的70-80%左右。
  
  
  
  同地段甚至同小區(qū)，40年產(chǎn)權(quán)的公寓竟然高于70年產(chǎn)權(quán)的住宅，為什么呢？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)貴? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費(fèi)用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。4、住宅一般每層住戶(hù)少一些相對(duì)安靜，公寓每層的住戶(hù)相對(duì)較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。所謂住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)貴? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。4、率和**不同。打算貸款購(gòu)買(mǎi)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。公寓和住宅對(duì)比，公寓的投資會(huì)小點(diǎn)，短期回報(bào)高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長(zhǎng)期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅買(mǎi)哪個(gè)更劃算?
  答

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費(fèi)用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。4、住宅一般每層住戶(hù)少一些相對(duì)安靜，公寓每層的住戶(hù)相對(duì)較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。所謂住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜
  答

  之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。高層建筑住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(shí)；如果不能滿(mǎn)足這個(gè)要求，就會(huì)在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上定性為公寓。這就是他價(jià)格便宜些的原因。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓比住宅便宜，主要原因是因?yàn)楣⒌拿娣e會(huì)比住宅的面積要小一些，而且公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或者是50年，雖然大多數(shù)的公寓不限購(gòu)也不限貸，而且總價(jià)會(huì)比普通的住宅要便宜，但也不太建議大家購(gòu)買(mǎi)公寓，因?yàn)楝F(xiàn)在很多的公寓都屬于商住兩用的性質(zhì)，之后的生活成本會(huì)增加，而且在次交易的時(shí)候也會(huì)比正常的住宅稅費(fèi)要高很多。住宅的水電氣費(fèi)用都是按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，公寓是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而且當(dāng)公寓的產(chǎn)權(quán)年限到期的時(shí)候，是不能夠自動(dòng)續(xù)期的，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，因此權(quán)衡利弊來(lái)考慮，還是住宅會(huì)更加實(shí)用一些，如果打算自己居住的話(huà)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不達(dá)標(biāo)可以適當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)一處小一些的房子，但也不要倉(cāng)促的購(gòu)買(mǎi)公寓，之后可能接盤(pán)的人就會(huì)比較少。