已有4個(gè)回答

• 138****7310

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):
  
  1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。
  
  2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
  
  3、住宅一般水電煤費(fèi)用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。
  4、住宅一般每層住戶少一些相對(duì)安靜，公寓每層的住戶相對(duì)較多比較吵。
  5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。
  所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:46:39
• 132****7909

  提醒：住宅物業(yè)中，部分房屋由于不滿足大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)注為"公寓"，其實(shí)質(zhì)仍為住宅。
  
  公寓與住宅先天不同，
  
  影響著購(gòu)房者的投資回報(bào)，
  
  尤其是投資學(xué)區(qū)與短期投資的購(gòu)房者
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:46:34
• 136****3294

  大家在購(gòu)房時(shí)想必也發(fā)現(xiàn)了一個(gè)明顯的問(wèn)題，在同樣的地段下，公寓的價(jià)格一般都是比住宅要低，但是買(mǎi)住宅的人卻比公寓還多，這是為什么？公寓和住宅又有什么區(qū)別呢？
  
  土地性質(zhì)
  
  開(kāi)發(fā)商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質(zhì)決定的。
  
  拍地時(shí)，商業(yè)用地的價(jià)格本身就比住宅用地，城鎮(zhèn)用地要便宜，在固定土地成本的基礎(chǔ)上蓋出來(lái)的房子，自然也要以此為依據(jù)。在同一地段上建設(shè)的低成本產(chǎn)品，出售時(shí)的價(jià)格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商 用公寓貴。
  
  產(chǎn)權(quán)年限
  
  普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限只可能是70年，而商 住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)年限上多為50年或者40年。
  
  落戶價(jià)值
  
  大家都知道，購(gòu)買(mǎi)城市里的住宅可以完成落戶。如果是學(xué) 區(qū)房，還可以享受周邊的教育資源，這對(duì)同地段的公寓用戶來(lái)說(shuō)，是不享受該條件的。也正是因?yàn)槁鋺艉腿雽W(xué)這個(gè)附加價(jià)值，造成同地段的住宅價(jià)格要比公寓貴。
  
  
  
  
  
  生活成本
  
  這一點(diǎn)可以說(shuō)是商 住房的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類(lèi)別來(lái)收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商 住房是不通燃?xì)獾?，這一點(diǎn)也會(huì)造成不便。
  
  雖然佛山目前已經(jīng)可以申請(qǐng)由商業(yè)住房改為租賃住房，水電費(fèi)按照居民標(biāo)準(zhǔn)收，但是在十年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，這也是導(dǎo)致商業(yè)公寓價(jià)格低于住宅的重要原因。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:46:30
• 133****6163

  過(guò)去一年里，首爾高價(jià)公寓漲幅大于低價(jià)公寓。圖為瑞草區(qū)盤(pán)浦洞Raemian Firstige。
  
  首爾江南區(qū)大峙洞“大峙IPARK公寓”實(shí)用面積為84平方米，本月初以20.8億韓元(約合人民幣1270.4萬(wàn)元)成交，比去年11月實(shí)際交易價(jià)格(16億韓元)漲了近5億韓元。一年間的漲幅就相當(dāng)于一套公寓的價(jià)格。相反，忠清北道清州市西原區(qū)社稷洞Prugio Castle第四小區(qū)實(shí)用面積104平方米的公寓同期價(jià)格下跌了1500萬(wàn)韓元。去年11月該公寓以3.3億韓元成交，近期卻以3.15億韓元出售。
  
  韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)差距越來(lái)越大，房?jī)r(jià)**高的前20%的公寓要比后20%高出6倍之多。因?yàn)槭锥既Φ鹊貐^(qū)的房?jī)r(jià)在上漲的同時(shí)，釜山和地方中小城市的房?jī)r(jià)正在步入下坡路。
  
  這一現(xiàn)象也通過(guò)各種統(tǒng)計(jì)得到了確認(rèn)。12月13日，KB國(guó)民銀行表示，韓國(guó)全國(guó)公寓價(jià)格分為五級(jí)的倍率已經(jīng)從去年11月的5倍提高至上個(gè)月的6.1倍，創(chuàng)下自2011年7月(6.1)以來(lái)時(shí)隔7年零4個(gè)月的**大值。2013年中旬過(guò)后，該倍率一直徘徊在4~5之間，但在**近一年里卻出現(xiàn)了激增。五級(jí)倍率是指按價(jià)格高低五等分后，房?jī)r(jià)**高的前20%的平均價(jià)格除以房?jī)r(jià)**低的后20%的平均價(jià)格后得到的數(shù)值，倍率越高意味著價(jià)格差距越大。上月韓國(guó)全國(guó)**低20%的平均房?jī)r(jià)為1.1413億韓元，較去年11月下跌了457萬(wàn)韓元(3.9%)，相反**高前20%的平均價(jià)格為7.0096億韓元，較一年前上漲了1.1301億韓元(19.2%)。Zigbang大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室負(fù)責(zé)人咸英真(音)表示，“在房?jī)r(jià)相對(duì)較高的首都圈內(nèi)，首爾公寓價(jià)格大幅上漲造成的影響巨大”。
  
  以上月為基準(zhǔn)，從**近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，包括首爾(9.1%)在內(nèi)的首都圈上漲了3.9%，蔚山(-9.2%)、釜山(-3.3%)等地方城市則下跌了2.9%。
  
  首爾內(nèi)房?jī)r(jià)差距如何？上月首爾公寓價(jià)格五級(jí)倍率為4.7，較一年前(4.3)小幅升高。從數(shù)值上來(lái)看相對(duì)穩(wěn)定，但實(shí)際上卻并非如此。房?jī)r(jià)**低的20%公寓平均價(jià)格為3.4855億韓元，較去年11月上漲5028萬(wàn)韓元(16.9%)，房?jī)r(jià)**高的20%平均價(jià)格為16.3572億韓元，一年間上漲了3.4286億韓元(26.5%)。由此一來(lái)，首爾房?jī)r(jià)**高和**低房?jī)r(jià)之間的差距從9.9459億韓元擴(kuò)大為12.8717億韓元。新韓銀行房地產(chǎn)投資咨詢中心負(fù)責(zé)人高俊錫(音)表示，“也就是說(shuō)首爾也是高價(jià)住宅漲幅高于低價(jià)住宅”。
  
  大多數(shù)專家均認(rèn)為短期內(nèi)房?jī)r(jià)差距難以縮小。因?yàn)閺念A(yù)期來(lái)看，近期江南等地區(qū)的首爾房?jī)r(jià)受9·13措施影響漲幅有所放緩，但地方房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)下跌。建國(guó)大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)沈教彥(音)教授表示，“地方正在擴(kuò)大城市再生事業(yè)，只有增加雇傭才能在一定程度上防止需求流失”。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:46:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)貴? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。4、率和**不同。打算貸款購(gòu)買(mǎi)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。公寓和住宅對(duì)比，公寓的投資會(huì)小點(diǎn)，短期回報(bào)高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長(zhǎng)期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)便宜? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  買(mǎi)公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個(gè)人實(shí)際情況決定。（原創(chuàng)的）1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。綜上所述： 個(gè)人小額投資，短線過(guò)渡可以選擇公寓，長(zhǎng)線居住選擇住宅比較好

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅買(mǎi)哪個(gè)更劃算?
  答

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費(fèi)用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對(duì)安靜，公寓每層的住戶相對(duì)較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房公寓和住宅的區(qū)別?公寓為什么比住宅便宜?
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買(mǎi)了公寓，而沒(méi)有買(mǎi)普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，如果房屋購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買(mǎi)是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過(guò)可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點(diǎn)：⑴成本高從生活層面來(lái)說(shuō)，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患由于其點(diǎn)式高層的局限，往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周?chē)蝗π粜?，形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒(méi)有自然采光，因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點(diǎn)：⑴通常，公寓的面積比較小，總價(jià)低，易出租；⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。⑶國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類(lèi)物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜
  答

  之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。高層建筑住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(shí)；如果不能滿足這個(gè)要求，就會(huì)在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上定性為公寓。這就是他價(jià)格便宜些的原因。

  全部3個(gè)回答>