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• 146****6871

  公寓比住宅便宜很多的主要原因：
  1、公寓的產(chǎn)權(quán)年限是比較短的，基本上只有40年或者是50年，而住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，所以公寓的價格就會便宜一些。
  2、公寓面積一般比住宅小很多，所以看起來總價少。
  3、養(yǎng)房費用不同，公寓的物業(yè)費也會比普通住宅多出許多，所以即便是房屋的總價比較便宜，但是后續(xù)的使用上的費用卻不在手術(shù)，而且在交易的時候所需要支付的各種稅費也比較多。
  酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別：
  1、用地的性質(zhì)就有著較大的區(qū)別，酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。
  2、酒店式的公寓屬于商住兩用型的產(chǎn)權(quán)，是可以用來辦公使用的，但是普通住宅的話就只能夠居住使用。
  3、酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。
  4、酒店式的公寓，一般戶型都在90平米以內(nèi)，大部分都是5、60平米，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。
  5、酒店式公寓一般是按照星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)來建造設(shè)計裝修的，而普通住宅是需要自己進行裝修的。
  6、酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營為主，也就是只租不售。

  查看全文↓ 2023-07-07 12:25:07

相關(guān)問題

• 問 ??想知道，為什么公寓比住宅便宜很多呢？
  答

  主要因為如下幾點:1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費用國家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。在我國目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心布置。公寓與住宅的區(qū)別是普通的公寓產(chǎn)權(quán)年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。在公寓與住宅的區(qū)別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現(xiàn)，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區(qū)別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。早期的住宅沒有強調(diào)層高問題，公寓面積要求大了，層高不夠就顯得十分的壓抑，所以公寓的層高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓比住宅便宜，主要原因是因為公寓的面積會比住宅的面積要小一些，而且公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或者是50年，雖然大多數(shù)的公寓不限購也不限貸，而且總價會比普通的住宅要便宜，但也不太建議大家購買公寓，因為現(xiàn)在很多的公寓都屬于商住兩用的性質(zhì)，之后的生活成本會增加，而且在次交易的時候也會比正常的住宅稅費要高很多。住宅的水電氣費用都是按照國家的標(biāo)準(zhǔn)來收取，公寓是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而且當(dāng)公寓的產(chǎn)權(quán)年限到期的時候，是不能夠自動續(xù)期的，需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請，因此權(quán)衡利弊來考慮，還是住宅會更加實用一些，如果打算自己居住的話，經(jīng)濟實力不達標(biāo)可以適當(dāng)?shù)馁徺I一處小一些的房子，但也不要倉促的購買公寓，之后可能接盤的人就會比較少。

• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。高層建筑住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時；如果不能滿足這個要求，就會在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上定性為公寓。這就是他價格便宜些的原因。

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• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓之所以會比住宅便宜，是因為公寓不限購也不限貸，而且大多數(shù)的公寓面積是比住宅面積要小的，因為公寓面向的人群就是一些大學(xué)生或者是剛剛畢業(yè)不久的年輕人，或者是在城市當(dāng)中打工的白領(lǐng)，而住宅一般都是家庭在選擇，對于房屋的面積以及居住的環(huán)境有著較多的要求，而且大多數(shù)的城市購買住宅是限購的，不符合條件的話是沒有辦法購買的。公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或者是50年，很少有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，而住宅的產(chǎn)權(quán)大多都是70年，除非購買的是二手房，可能實際的產(chǎn)權(quán)年限比較短，所以在交易的時候稅費根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同也會發(fā)生變化，普通住宅的稅費能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而公寓的話只能夠按照相應(yīng)的規(guī)定來收取，比正常住宅的稅費要高出很多。

• 問 公寓和住宅哪個便宜? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  買公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點和個人實際情況決定。（原創(chuàng)的）1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。綜上所述： 個人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長線居住選擇住宅比較好

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