已有4個(gè)回答

• 156****5291

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):
  1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。
  2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
  3、住宅一般水電煤費(fèi)用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。
  
  4、住宅一般每層住戶少一些相對(duì)安靜，公寓每層的住戶相對(duì)較多比較吵。
  
  5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。
  
  
  所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
  在我國(guó)目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心布置。
  
  公寓與住宅的區(qū)別是普通的公寓產(chǎn)權(quán)年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
  在公寓與住宅的區(qū)別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現(xiàn)，著重是便利，從功能上來(lái)講，公寓與住宅的區(qū)別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。
  早期的住宅沒(méi)有強(qiáng)調(diào)層高問(wèn)題，公寓面積要求大了，層高不夠就顯得十分的壓抑，所以公寓的層高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-09-09 23:11:51
• 144****6099

  我是根據(jù)我遇到的實(shí)際情況來(lái)回答的，僅供參考。
  有可能房子是爛尾樓改造，戶型不好設(shè)計(jì)，所以隔成單身公寓。
  單身公寓分?jǐn)偙却竺娣e的住宅要大，使用率低。
  開(kāi)發(fā)商的促銷手段。
  價(jià)格由需求決定，這個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)單身公寓的人比較少，而這種戶型比較多。
  跟一個(gè)地區(qū)的人口組成和經(jīng)濟(jì)條件也有關(guān)系，年輕人比較少的話，單身公寓就不吃香了。
  畢竟這個(gè)不是一定的，像長(zhǎng)沙的單身公寓單價(jià)要貴，就是買(mǎi)的人多一點(diǎn)，投資成本小，租金高，投資回報(bào)率高。

  查看全文↓ 2018-09-09 23:11:14
• 158****0839

  酒店式公寓的土地使用權(quán)年限為40年，而普通住宅的土地使用權(quán)年限為70年。再加上現(xiàn)在地價(jià)差不多占房?jī)r(jià)的一半還要多，所以酒店式公寓的均價(jià)只有普通住宅的80%左右，即要便宜20%.

  查看全文↓ 2018-09-09 23:10:58
• 143****1890

  公寓面積小，公攤較商品樓多，單價(jià)可能會(huì)高過(guò)商品樓，總價(jià)低于商品樓。

  查看全文↓ 2018-09-09 23:10:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么公寓比住宅便宜很多
  答

  公寓比住宅便宜很多的主要原因：1、公寓的產(chǎn)權(quán)年限是比較短的，基本上只有40年或者是50年，而住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，所以公寓的價(jià)格就會(huì)便宜一些。2、公寓面積一般比住宅小很多，所以看起來(lái)總價(jià)少。3、養(yǎng)房費(fèi)用不同，公寓的物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅多出許多，所以即便是房屋的總價(jià)比較便宜，但是后續(xù)的使用上的費(fèi)用卻不在手術(shù)，而且在交易的時(shí)候所需要支付的各種稅費(fèi)也比較多。酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別：1、用地的性質(zhì)就有著較大的區(qū)別，酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。2、酒店式的公寓屬于商住兩用型的產(chǎn)權(quán)，是可以用來(lái)辦公使用的，但是普通住宅的話就只能夠居住使用。3、酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。4、酒店式的公寓，一般戶型都在90平米以內(nèi)，大部分都是5、60平米，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。5、酒店式公寓一般是按照星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造設(shè)計(jì)裝修的，而普通住宅是需要自己進(jìn)行裝修的。6、酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價(jià)肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營(yíng)為主，也就是只租不售。

• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓比住宅便宜，主要原因是因?yàn)楣⒌拿娣e會(huì)比住宅的面積要小一些，而且公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或者是50年，雖然大多數(shù)的公寓不限購(gòu)也不限貸，而且總價(jià)會(huì)比普通的住宅要便宜，但也不太建議大家購(gòu)買(mǎi)公寓，因?yàn)楝F(xiàn)在很多的公寓都屬于商住兩用的性質(zhì)，之后的生活成本會(huì)增加，而且在次交易的時(shí)候也會(huì)比正常的住宅稅費(fèi)要高很多。住宅的水電氣費(fèi)用都是按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，公寓是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而且當(dāng)公寓的產(chǎn)權(quán)年限到期的時(shí)候，是不能夠自動(dòng)續(xù)期的，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，因此權(quán)衡利弊來(lái)考慮，還是住宅會(huì)更加實(shí)用一些，如果打算自己居住的話，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不達(dá)標(biāo)可以適當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)一處小一些的房子，但也不要倉(cāng)促的購(gòu)買(mǎi)公寓，之后可能接盤(pán)的人就會(huì)比較少。

• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜
  答

  之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。高層建筑住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(shí)；如果不能滿足這個(gè)要求，就會(huì)在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上定性為公寓。這就是他價(jià)格便宜些的原因。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓之所以會(huì)比住宅便宜，是因?yàn)楣⒉幌拶?gòu)也不限貸，而且大多數(shù)的公寓面積是比住宅面積要小的，因?yàn)楣⒚嫦虻娜巳壕褪且恍┐髮W(xué)生或者是剛剛畢業(yè)不久的年輕人，或者是在城市當(dāng)中打工的白領(lǐng)，而住宅一般都是家庭在選擇，對(duì)于房屋的面積以及居住的環(huán)境有著較多的要求，而且大多數(shù)的城市購(gòu)買(mǎi)住宅是限購(gòu)的，不符合條件的話是沒(méi)有辦法購(gòu)買(mǎi)的。公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或者是50年，很少有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，而住宅的產(chǎn)權(quán)大多都是70年，除非購(gòu)買(mǎi)的是二手房，可能實(shí)際的產(chǎn)權(quán)年限比較短，所以在交易的時(shí)候稅費(fèi)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同也會(huì)發(fā)生變化，普通住宅的稅費(fèi)能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而公寓的話只能夠按照相應(yīng)的規(guī)定來(lái)收取，比正常住宅的稅費(fèi)要高出很多。

• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)便宜? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  買(mǎi)公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個(gè)人實(shí)際情況決定。（原創(chuàng)的）1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。綜上所述： 個(gè)人小額投資，短線過(guò)渡可以選擇公寓，長(zhǎng)線居住選擇住宅比較好

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